Kinh nghiệm mua nhà chung cư toàn tập


Bạn đang băn khoăn không biết chọn mua căn hộ Chung cư ?




Trên thị trường hiện nay có khá nhiều dự án nhà chung cư đã và đang triển khai. Điều nay cho phép bạn có thêm nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến bạn bối rồi vì không biết dự án nào phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình trong khi vẫn cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu và thực sự gần nơi bạn làm việc ?. Không phải ai cũng có kinh nghiệm mua nhà như chuyên gia, vì vậy nếu bạn mới lần đầu tiên đi mua nhà thì cần dựa theo những tiêu chuẩn như sau:




I. vị trí đẹp?


II. Điểm cần chú ý khi chọn mua chung cư


III. Tiêu chuẩn căn hộ chung cư



I. vị trí đẹp?



1. Khoảng cách :


Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố (hoặc thị trấn, thị xã). Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô, nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế đẹp thì cũng vẫn có thể hút khách.



* Và nên gần nơi vợ bạn làm việc để tiện chăm sóc gia đình con cái ^^



2. Phong thuỷ



Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn”, hoặc đơn giản hơn là “gần sông, hồ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.



Cảnh quan thiên nhiên là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua chung cư



3. Môi trường


Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông ,nguồn nước … sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.



*Mật độ xây dựng không quá 40% nhé không thì khi ở bạn sẽ cảm giác rất đông và ngột ngạt toàn người là người!


*Nguồn nước cũng là 1 yếu tố rất quan trọng bạn không phải lọc nước để uống tốt cho sức khỏe


4. Hạ tầng xã hội



Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.



Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.


Và các bạn nên chú ý khi mà chủ đầu tư hứa hẹn chứ chưa xây thì việc xây còn trên giấy?Do đó bạn nên chọn nơi đã có đầy đủ hạ tầng



5. Hạ tầng kỹ thuật



Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.



Những dự án có hạ tầng giao thông tốt thường có giá cao




II. Điểm cần chú ý khi chọn mua chung cư




1. Hệ thống hạ tầng



Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu chung cư bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn bộ hệ thống này cần được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh vì đây là yêu cầu tối thiểu với bất kỳ dự án chung cư nào.



2. Chỗ đỗ xe



Báo chí đã từng đưa tin về rất nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe. Để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu ô tô…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.



Thảo luận trước với chủ đầu tư/ban quản lý dự án về phí dịch vụ để tránh tranh chấp sau này



3. Hệ thống báo cháy và an ninh



Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề phòng cháy chữa cháy. Tuy không nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?



Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.



4. Công trình tiện ích công cộng


Căn hộ chung cư mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.



Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…




5. Dịch vụ đi kèm



Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.




III. Tiêu chuẩn căn hộ chung cư



Nói về kinh nghiệm mua chung cư: trên thị trường hiện nay chúng ta có nhà ở cho người thu nhập thấp(dưới 10 triệu/1m2), nhà ở giá rẻ (12-13 triệu/1m2), nhà ở thương mại (dưới 20 triệu/1m2) và nhà ở cao cấp (trên 20 triệu/1m2). Ngoài giá cả, tiêu chuẩn một căn hộ còn được xét đến dựa trên các yếu tố sau đây:



1. Thiết kế bên trong: Căn hộ có mấy phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ?


369039



Thiết kế căn hộ đẹp trong một dự án chung cư tại Hà Nội



2. Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có đầy đủ và hợp lý không? Trong căn hộ có những thiết bị gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?



3. Hành lang bên ngoài có rộng không? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không?



- Vị trí: các căn hộ từ tầng 8 đến 16 luôn được giao dịch với giá cao hơn tương đối các tầng khác. Ở Việt nam chưa có khái niệm chung cư cao cấp thực sự đúng nghĩa (càng cao tầng, càng đắt). Các tầng cao nhất và thấp nhất thường sẽ có giá rẻ hơn tương đối. Sau các vụ hỏa hoạn và ngành cứu hỏa bất lực với các căn hộ cao hơn tầng 18 thì tâm lý e ngại tầng cao là có thật. Các căn hộ ở góc với hai mặt thoáng tiếp xúc cũng có giá cao hơn.


- Diện tích: những căn hộ có 2 phòng ngủ và có diện tích trong khoảng 60m2 đến 85m2 được ưa chuộng hơn cả và thường giá cũng nhỉnh hơn. Diện tích càng lớn, giá càng giảm nhiều. Những căn đắt nhất thường là diện tích khoảng 70m2, nằm ở vị trí góc có hai mặt thoáng, ban công hướng đông nam, nằm ở các tầng có số đẹp như tầng 8, 9,10, 12, 16, 18.


4.Hướng nhà và hướng ban công



Về phong thủy, do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ.


Hướng nhà là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng cổng của cả tòa nhà và cũng không phải là hướng ban công nhé !


Hướng ban công: “lấy vợ hiền hòa, chọn nhà hướng nam”. Với chung cư, hướng ban công và cửa sổ là quan trọng nhất. Hầu hết các tòa nhà đều được xây theo trục Tây Bắc - Đông Nam. Những căn hộ có ban công hướng Đông Nam đều có giá cao hơn các căn khác dù cùng tầng.. Đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông


Tức là bạn nên chọn nhà cả hướng cửa và ban công sao cho hài hòa nhất!



369040


5.Thông thủy và tim tường ?


Mình xin khẳng định nhà đấy 1 tỷ thì giờ vẫn 1 tỷ nhé chả có chủ đầu tư nào giảm tiền cho bạn đâu !


Tim tường thì diện tích sẽ lớn hơn do tính cả tường còn thông thủy thì không tức là giảm được diện tích 5-10% khi đó khả năng đóng tiền phí dịch vụ theo m2 căn hộ sẽ giảm (mình nghĩ phí dịch vụ sẽ lại tính theo căn hộ không tính theo m2 nữa ^^ )


Vậy tường sẽ vẫn thuộc chủ đầu tư? và bạn muốn đóng đinh hay ...tường sẽ phải xin phép ư! chắc chắn bạn sẽ vẫn sử dụng bình thường và bạn vẫn trả bằng đấy tiền tất cả thôi ...cách tính khác nhau thì lại quy tiền tính khác thôi !



P/s: Mình sẽ viết các bài đánh gia ưu nhược điểm của từng chung cư cho mọi người dễ tham khảo .Mọi người ai thấy hay thì share giúp mình cho những người khác !


Đây là page mình lập chuyên về CC nhé