Buôn nhà đất cuối năm tranh thủ hốt bạc tỷ nếu chịu đầu tư

Người ta kêu đầu năm mua muối cuối năm mua vàng nhưng bây giờ cuối năm ai ai cũng đổ xô đi mua đất các mẹ ạ. Thế nên tính ra buôn đất giàu lắm…

Tình cờ bán đất mà thành bà buôn

Em có bà chị chỉ vô tình bán mảnh đất dưới quận 9 định bụng dành tiền để kinh doanh với cho con mỗi đứa một ít vậy mà bây giờ thành bà buôn đất luôn @@

Ban đầu chị bạn em chỉ định sẽ bán đất đi thôi nhưng sau đó chủ đất kế chị thấy chị mát tay quá nên nhờ bán hộ luôn. Cũng là chỗ thân quen với chủ đất nên chị nhận bán dùm thử xem sao luôn vì ai cũng khó bán.

Vậy mà bà chị em không hiểu mát tay như thế nào mà bán được ngon ơ, phi vụ đấy bả kiếm được hẳn 200 triệu. Thấy nhu cầu mau nhà đất cuối tăng cộng thêm thị trường bất động sản cũng đang dần thu hút lại bà chị em lại tiếp tục đầu tư “buôn nhà đất” thay vì kinh doanh như lúc đầu nữa. Em hỏi bả là không sợ không bán được rồi mất tiền sao, bả kêu tranh thủ dịp cuối năm này thôi chứ trong năm thì để bọn rành nghề làm.

Còn cuối năm người ta thu tiền nhiều nên sẽ mua đất mua nhà để sang năm xây hoặc ở nên chắc chắn bán được. Với cả muốn làm được nghề này các mẹ cũng cần khéo ăn khéo nói một xíu, cộng thêm có nhiều mối quan hệ nữa. Có người này người này người kia giới thiệu thì chắc chắn “ăn tiền” đó ạ.

Lãi trong tức khắc

Chọn những căn nhà cũ, những khu đất chưa xây dựng hoặc nhà xưởng nát mà gia chủ đang cần tiền bán gấp với giá từ 2-3 tỉ đồng trở lại, ông T và nhóm bạn nhà ở quận Bình Tân, TP HCM đã mua, xây sửa rồi bán lại. Kiểu giao dịch này đang mang lại lợi nhuận khá cao.

Ông T cho biết ông vừa bán 3 căn nhà ở quận Bình Tân. Ba căn nhà này được xây lên từ khu đất có diện tích 12 m x 18 m, ông mua với giá 2,6 tỉ đồng. Mua đất xong, ông T cùng nhóm bạn xin giấy phép xây dựng, tách ra xây 3 căn, mỗi căn diện tích 4 m x 18 m.

Số tiền bỏ ra để xây 3 căn nhà liên kế tổng cộng 2,7 tỉ đồng, tính chung vốn đầu tư cho mỗi căn nhà (tiền mua đất và tiền xây dựng) hơn 1,7 tỉ đồng nhưng chỉ 3 tháng sau, ông T bán lại với giá 2,2 tỉ đồng/căn, lãi 500 triệu đồng/căn.

Muốn giàu và thu lãi khủng như trên thì các mẹ thử xem ngay những cách dưới đây đi, người trong nghề chia sẻ không đấy ạ

1. Mua nhà cũ nát, đất riêng lẻ…sửa hoặc xây mới bán lại giá cao

Nắm bắt được nhu cầu nhà ở bức thiết ở các trung tâm đô thị lớn với số tiền vừa phải khoảng 1 – 1,5 tỷ đồng cho mỗi căn. Đối tượng khách hàng thường là những hộ gia đình nhập cư hoặc cặp vợ chồng trẻ.

Cộng với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của đại đa số người dân ngoại tỉnh, nhiều người đã “phất” lên nhờ ngón nghề ở thị trường ngách này, đó là mua nhà cũ nát, đất riêng lẻ rồi xây nhà mới bán lại với giá cao. Họ có thể kiếm bạc tỷ từ cơ hội đầu tư này.

Bằng cách thường xuyên “săn” các mảnh đất nhỏ, kẹt trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát ở trong khu vực nội đô với giá rẻ. Sau đó, những nhà đầu tư này bỏ ra một số vốn không nhiều để tu sửa mới, hoặc xây mới hẳn một căn nhà bằng những vật liệu rẻ tiền sau đó bán giá cao cho người mua. Cách thức này thường đem lại khoản lời từ vài trăm đến cả tỷ đồng cho một căn nhà.

2. Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê

Ngón nghề kinh doanh này đang thu hút khá nhiều nhà đầu tư cá nhân ở Hà Nội và Tp.HCM. Khu vực được lựa chọn là nhưng khu nội đô có nhiều cơ quan công sở, trường học, bệnh viện…Họ “săn” mua những ngôi nhà cũ hoặc đất trống sau đó làm mới nhà, xây mới thành những khu nhà chung cư “mini” hoặc các phòng ở khép kín.

Diện tích mỗi phòng thường từ 15-20m2 rồi cho thuê với giá từ 2-3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, hoặc căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.

Cách kinh doanh này đem lại dòng tiền khá ổn định nhưng phải bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Tuy nhiên, họ có thể giữ được giá trị tài sản là nhà đất ở các khu trung tâm nội đô chờ lên giá.

Song đây là một kênh đầu tư không hề dễ dàng, bởi những công việc liên quan như thuê bảo vệ, lao công, thợ điện - nước, thợ duy tu bảo dưỡng...Có khá nhiều rủi ro đi kèm như kiếm khách hàng, đầu tư vào phân khúc cho thuê nào, quản lý dòng tiền…

3. Đầu tư ngắn hạn đất nền đô thị

Trong một hai năm qua, ngân hàng đã mở hầu bao cho bất động sản, đặc biệt là khối vay của khách hàng cá nhân. Với thị trường phục hồi trở lại, dòng tiền đầu tư lại đang hướng vào nhà đất.

Vì thế, ở một số dự án đất nền nhà đầu tư lại đổ xô kiếm tiền ở phân khúc này. Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là nhà đầu tư có thể kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn.

Ví dụ, một dự án khu đô thị ven đô mới đây bán đất nền nhà phố, biệt thự với giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đầu tư đất nên khu đô thị này khi chuyển nhượng lại đã có giá chênh lệch hàng trăm triệu đồng so với giá gốc.

Tổng hợp