Dù NĐ về giải quyết việc cấp sổ hồng cho bên mua đất đai giấy tay trước thời điểm 1/7/2014 đã chính thức có hiệu lực từ tháng 3/2017, nhưng công tác thực hiện vẫn còn vướng mắc vì chưa có hướng dẫn thủ tục cụ thể.


Theo NĐ 01/2017/NĐ-CP, t.gian hợp thức hóa việc mua bán nhà đất bằng giấy tay được lùi lại tới trước ngày 1/7/2014 thay ( quy định trước là ngày 1/1/2008), đồng nghĩa với việc số người được giải quyết hợp thức hóa giấy tờ tăng lên.


Tuy vậy ở TP. Hồ Chí Minh, hiện có khoảng 37.000 trường hợp đủ đ.kiện nhưng chưa được giải quyết, chủ yếu là những hộ thu nhập thấp.


Những khó khăn khi làm sổ hồng từ giấy tay


Khu đất gần 2ha ở đường Ấp Đông 4-3, xã Thới Tam Thôn - Huyện Hóc Môn t.gian trước đây cùng chung một chủ đất. Sau này, người chủ bán một phần đất, tách thửa, ra giấy sở hữu mới cho một người khác rồi cả hai tiếp tục chia lô tách thửa, nhưng chỉ chuyển nhượng bằng giấy tay cho nhiều người mua.


Sau đó bên mua xây nhà, đăng ký hộ khẩu & sinh con sống tại đây trong hơn 15 năm. tuy nhiên đến nay chỉ có một nửa số nhà trong khu đất trên được cấp sổ hồng (chủ đất cho mượn bản gốc để các hộ gia đình làm thủ tục)


Số hộ còn lại không làm được giấy tờ do người phân lô trước đây không cho mượn bản chính giấy sở hữu chủ quyền cũ của mảnh đất.


Ông Nguyễn Văn Sung là một trong những người chưa làm được sổ hồng như trên. Khi chuyển nhượng, người chủ đất đưa cho ông bản photo giấy sở hữu đất có chứng thực. Năm 2012, ông Sung làm thủ tục xin cấp sổ hồng nhưng UBND xã yêu cầu bản chính giấy chủ quyền cũ của bên bán.


Mất gần 6 tháng tìm hiểu, ông Sung mới gặp được người bán đất nhưng giấy chủ quyền đất thì đã mang thế chấp ngân hàng nên ông không mượn được. h.sơ xin cấp sổ hồng của ông Sung không được giải quyết do thiếu giấy tờ.


ngôi nhà cấp 4 của ông giờ đã xuống cấp nghiêm trọng sau hơn chục năm, ông đang rất nóng lòng làm được giấy tờ đất đai để xin được xây lại nhà kiên cố.


Đặc biệt, có trường hợp bên bán đất bằng giấy tay với giá rẻ từ nhiều năm trước đây, giờ đất lên giá, họ yêu cầu phải chi thêm tiền mới cho mượn bản chính để làm thủ tục.


Bà Nguyễn Thị Mai (quận Bình Tân) mua lô đất 200m2 giấy tay năm 2001. Mảnh đất đã được chuyển nhượng bằng giấy tay qua vài người mới đến bà Mai. Năm 2013 bà làm thủ tục xin cấp sổ hồng, nhưng ông N (chủ đầu tiên trên giấy tay) đòi bà phải trả thêm 10 lượng vàng mới cho mượn giấy chủ quyền gốc. Bà Mai không đồng ý & Vì vậy đến nay vẫn chưa làm được sổ hồng cho ngôi nhà.


Mua giấy tay rồi lại bán giấy tay


Theo ông Phạm Xuân Nam, chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Thới Tam Thôn - Hóc Môn, trên địa bàn xã có nhiều khu đất phân lô tự phát trên đất nông nghiệp.


cư dân mua đất bằng giấy tay giờ không đủ đ.kiện làm sổ hồng do không tìm thấy chủ cũ, hoặc chủ đất cũ không hợp tác, hoặc thất lạc giấy sở hữu cũ


Nhiều người mua đất xây nhà ở ổn định, không tranh chấp hàng chục năm nay nhưng vẫn chưa làm được sổ hồng, họ lại tiếp tục chuyển nhượng giấy tay cho người khác là lẽ tất yếu.


Trước đây, chỉ những trường hợp xác định rõ thời điểm giao dịch hay xác định đất đã được chủ cũ bán hết thì Ủy ban nhân dân xã mới hủy giấy chủ quyền cũ, cấp sổ hồng cho người mua để tránh tranh chấp về sau. Ông Nam cho rằng cần phải có quy định thống nhất cho những bên mua đất giấy tay để các đ.phương thuận tiện hơn trong việc cấp sổ hồng.


tại quận Bình Tân, có khoảng 1/3 các trường hợp chưa đủ được cấp giấy hồng do người mua đất không có bản chính giấy chủ quyền đất như những trường hợp trên.


Muốn cấp giấy cho người đang sử dụng đất, cơ quan CP cần phải hủy toàn bộ hoặc một phần giấy chủ quyền đất cũ để tránh tình trạng một khu đất tồn ở nhiều giấy chủ quyền.


Theo Sở tài nguyên và môi trường TP..HCM, trên khu vực thành phố hiện có khoảng 100.000 đất đai không đủ điều kiện cấp sổ hồng, trong đó 37.000 trường hợp do cư dân mua bán bằng giấy tay.


Nếu tháo gỡ được nút thắt thủ tục, phần lớn trong số này sẽ được cấp sổ hồng, đưa một lượng lớn nhà đất vào giao dịch hợp pháp.