Hiện nay, có những dự án của chủ đầu tư tại Phú Quốc, Phan Thiết, Nha Trang, hoặc Đà Nẵng. Với những vị trí đắc địa sẽ thu hút rất nhiều nhà đầu tư và những người có nhu cầu về nhà ở rất nhiều. Có những dự án về chung cư, condotel, office-tel hay khách sạn. Với 8 tới 10 tỷ, bạn có thể sở hữu một tòa khách sạn riêng với lợi nhuận cam kết của chủ đầu tư. Ví du: bạn mua 1 tòa khách sạn của chủ đầu tư là 10 tỷ với 20 phòng ngủ tiêu chuẩn 3 sao. Sau r mua, chủ đầu tư sẽ ký với bạn một cam kết là sẽ kinh doanh thay người mua, với cam kết 10% - 12.5 % cho 1 năm. Tính ra sẽ cao hơn lãi ngân hàng rất nhiều. Như vây, khi bạn bỏ 10 tỷ ra mua tòa khách san, thì 1 năm ban sẽ nhận đươc 1 tỷ 3. Chưa đầy 8 năm, bạn sẽ đạt đến hòa vốn, và sẽ nhận tiếp ít nhất 12.5% cho những năm tiếp theo. Quá ngon cho 1 kênh đầu tư dài hạn.


Tuy nhiên, thật sự đó có phải là kênh đầu tư chắc ăn như vậy không. Với bản thân tôi thấy, đó là kênh đầu tư rất rủi ro cho bản thân những nhà đầu tư. Ngân hàng sẽ bảo lảnh cho dự án đó, nhưng thật chất chỉ là bảo lãnh trong những năm xây dựng. Ngân hàng sẽ cam kết bảo lãnh cho đến khi bàn giao sản phẩm. Nhưng sẽ không dám bảo lãnh cho 10% - 12.5 % của chủ đầu tư trong 8 năm đó hoặc lâu hơn vì như vậy rủi ro sẽ rất lớn đối với ngân hàng. Hơn nữa, những dự án cam kết lợi nhuận sẽ mất tác dụng khi chủ đầu tư bán dự án lại cho nhà đầu tư nước ngoài, và cam kết sẽ mất tác dụng khi chủ đầu tư không còn hoạt động. Bởi vì những dự án đó chỉ cam kết chỉ có hiệu lực khi công ty còn hoạt động. Nếu các bạn đang có nhu cầu về những dự án đầu tư như vậy nên xem xét cho kỹ đồng tiền mình bỏ ra, không những phải xem pháp lý công ty, quy mô dự án, và cái quan trọng nhất là phải được những ngân hàng lớn hoặc quỹ đầu tư uy tính bảo đảm cho thời gian lâu dài. Khi công ty không còn hoạt động hoăc bán cho chủ đầu tư khác (trong và ngoài nước) thì ngân hàng vẫn bảo đảm cho lợi nhuận cam kết trước đó.


Có gì các bạn cho ý kiến nha.