Mình thấy nhiều người khi tìm mặt bằng kinh doanh ở TP.HCM thường để ý khu Tân Bình, nhất là khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất. Lý do cũng dễ hiểu, khu này lúc nào cũng đông xe cộ, nhiều khách vãng lai, dân văn phòng, khách đi sân bay, tài xế công nghệ, khách sạn, nhà nghỉ và dịch vụ xung quanh. Nhưng mặt bằng Tân Bình gần sân bay có thật sự dễ kinh doanh không thì theo mình còn tùy mô hình và cách chọn vị trí.
Ưu điểm lớn nhất của khu gần sân bay là lượng người qua lại khá ổn định. Các tuyến đường như Trường Sơn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Bạch Đằng, Hồng Hà, Phổ Quang, Lam Sơn, Yên Thế thường có nhiều hoạt động dịch vụ. Nếu kinh doanh quán cà phê, cơm văn phòng, đồ ăn nhanh, cửa hàng tiện lợi, giặt ủi, spa nhỏ, dịch vụ lưu trú, cho thuê xe, văn phòng giao dịch hoặc bán hàng phục vụ khách đi lại thì khu này vẫn có tiềm năng.
https://chothuenha.com.vn/cho-thue-nha-nguyen-can-quan-tan-binh-ho-chi-minh
Tuy nhiên, không phải cứ gần sân bay là thuê sẽ có lời. Một số vị trí tuy đông xe nhưng khách khó dừng lại vì đường lớn, xe chạy nhanh hoặc thường xuyên kẹt. Nếu mở quán ăn, cà phê hay cửa hàng bán lẻ, mọi người nên ưu tiên mặt bằng có chỗ đậu xe máy, dễ tấp vào, biển hiệu dễ nhìn và lối vào không bị khuất. Có những mặt bằng nhìn rất đẹp trên hình nhưng thực tế lại khó dừng xe, khách đi qua nhiều nhưng không ghé được.
Kinh nghiệm của mình là nên đi khảo sát vào nhiều khung giờ khác nhau, nhất là sáng sớm, giờ trưa, chiều tối và cuối tuần. Khu gần sân bay có lúc rất đông, nhưng cũng có đoạn chỉ đông xe chứ không đông khách mua hàng. Nếu có thể, nên đứng quan sát khoảng 15–30 phút để xem người qua lại là dân cư, dân văn phòng, khách du lịch hay chủ yếu là xe chạy ngang.
Ngoài vị trí, cần hỏi kỹ giá thuê, tiền cọc, thời hạn hợp đồng, chi phí sửa chữa, điện nước, phí giữ xe, điều kiện treo bảng hiệu và mức tăng giá hằng năm. Khu gần sân bay thường có giá thuê không thấp, nên nếu mới kinh doanh thì phải tính kỹ dòng tiền, tránh thuê mặt bằng quá sức.
Theo mình thuê mặt bằng Tân Bình gần sân bay vẫn dễ kinh doanh nếu chọn đúng ngành và đúng điểm dừng chân của khách. Đừng chỉ nhìn vào chữ “gần sân bay” mà vội đặt cọc. Quan trọng nhất là mặt bằng đó có phù hợp với mô hình, khách có dễ ghé vào và chi phí thuê có nằm trong khả năng chịu được hay không.
