Mình sắp thuê mặt bằng lần đầu để mở cửa hàng nhỏ, chưa có kinh nghiệm nên muốn hỏi và cũng tổng hợp lại những gì tìm hiểu được, mong người đi trước góp ý thêm.
Mình lo nhất là không biết cần chuẩn bị gì, sợ ký vội rồi gặp rắc rối hoặc tốn tiền oan. Qua tìm hiểu và hỏi vài người, mình ghi lại những thứ cần chuẩn bị, mọi người xem giúp còn thiếu gì không.
Thứ nhất, xác định rõ nhu cầu trước khi đi tìm: mở cửa hàng gì, cần diện tích bao nhiêu, khu vực nào hợp tệp khách, ngân sách thuê tối đa. Có tiêu chí rõ thì tìm nhanh và đúng, đỡ xem lung tung.
Thứ hai, khảo sát vị trí kỹ. Mình được khuyên là phải quan sát dòng người qua lại thực tế ở các khung giờ, xem có đúng tệp khách mình cần không, họ có dừng lại mua không, đối thủ xung quanh thế nào. Vị trí quyết định lớn tới việc buôn bán.
Thứ ba, tính tổng chi phí, không chỉ tiền thuê. Còn tiền cọc (thường vài tháng, khoản lớn cần chuẩn bị), tiền đầu tư sửa sang, thiết bị, biển hiệu, điện nước (mặt bằng kinh doanh thường cao hơn), và vốn dự phòng cho mấy tháng đầu chưa đông khách. Mình suýt quên khoản dự phòng này.
Thứ tư, kiểm tra mặt bằng thực tế: diện tích có đủ và phù hợp bố trí không, điện đủ tải cho thiết bị không, cấp thoát nước, chỗ để xe cho khách, có ngập nước không. Tùy ngành mà có yêu cầu kỹ thuật riêng.
Thứ năm, chú ý hợp đồng. Mình được dặn phải xem kỹ thời hạn (thuê đủ dài để khấu hao đầu tư), điều khoản tăng giá, điều kiện chấm dứt, được làm biển hiệu và cải tạo không, ghi rõ ngành kinh doanh. Đầu tư cửa hàng tốn kém nên hợp đồng phải chặt.
Thứ sáu, xác minh người cho thuê có quyền cho thuê, pháp lý mặt bằng rõ ràng, giữ biên nhận cọc và hợp đồng có chữ ký.
Mình thấy chuẩn bị kỹ mấy việc này thì yên tâm hơn nhiều. Ai có kinh nghiệm thuê mặt bằng chỉ thêm giúp mình những điểm dễ vấp mà người mới hay bỏ qua nhé.
Cách mình đang làm là lên cho thuê mặt bằng xem trước nhiều mặt bằng theo khu và giá để nắm mặt bằng chung và khoanh vùng, rồi đi khảo sát thực tế cẩn thận trước khi quyết. Mong mọi người góp ý để lần đầu của mình suôn sẻ.
Xem thêm: cho thuê mặt bằng tại đây https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang