Dạo gần đây mình thấy rất nhiều tin thiếu chính xác về gói 30.000 tỷ, đọc một hai bài thì bỏ qua, nhưng đến hôm nay thì thấy có quá nhiều thông tin tràn lan chưa chính xác. Hôm nay mình xin chia sẻ những hiểu biết của mình về gói vay này.


Cá nhân mình là người đã vay được gói 30.000 tỷ một cách đường đường chính chính, với chi phí 205.000 đồng cho các thủ tục giấy tờ (ko bao gồm các lệ phí của ngân hàng) mà không bị hạch sách.



Vấn đề thứ nhất mình sẽ làm rõ về các quy định của nhà nước về gói vay mà hiện nay mình đang thấy nhiều bạn hiểu sai lệch:


1. Nếu khoản vay của bạn được giải ngân trước ngày 1/6/2016


- Theo khoản 3 điều 4, thông tư 11-2013-TT-NHNN quy định: “Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm.”


- Theo khoản 4 điều 4 thông tư cũng quy định “Thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay nêu tại Điều này tối đa 10 năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại và 5 năm đối với khách hàng là doanh nghiệp, nhưng không vượt quá thời điểm 01/06/2023.”


Như vậy, trong năm 2015 bạn vay khoản vay này với số tiền là 500.000.000 trong vòng 15 năm thì mức lãi xuất như sau:



Từ 2015 đến 31/5/2023 sẽ trả với lãi xuất không quá 6%/năm.


Từ 1/6/2023 đến năm 2030: bạn phải chịu lãi xuất theo lãi xuất thả nổi của Ngân hàng bạn vay cho số tiền vay còn lại.


(Thông tư 32-2014-TT-NHNN đã thay đổi thời gian cho khoản 4, điều 4 đến 1/6/2031)



2. Nếu khoản vay được giải ngân từ ngày 1/6/2016 khi vay gói này thì sẽ phải chịu mức lãi suất thả nổi


Ví dụ, bạn vay 500 triệu trong 15 năm và trả theo tiến độ xây nhà, đến 30/5/2016 đã đóng được 80% giá trị nhà (ko phải giá trị gói vay), và ngân hàng đã giải ngân 400 triệu, thì 100 triệu còn lại sẽ phải chịu lãi xuất ngân hàng thả nổi trong 15 năm. Còn 400 triệu sẽ chịu lãi xuất như cách tính ở ví dụ trên.


Điều này đã được quy định tại khoản 1 điều 8, thông tư 11-2013-TT-NHNN, như sau: “Ngân hàng Nhà nước thực hiện giải ngân khoản cho vay tái cấp vốn khoảng 30.000 tỷ đồng đối với ngân hàng trên cơ sở dư nợ cho vay của ngân hàng đối với khách hàng, nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành”


Như vậy khoản vay này được giải ngân trong khoảng thời gian 1/6/2013 (ngày thông tư 11-2013-TT-NHNN có hiệu lực) đến 31/5/2016.


Bạn nói Nhà nước lừa đảo? Không, NN không lừa đảo, chỉ là bạn muốn vay mà không chịu tìm hiểu rõ quy định, nên bị cò mồi bưng bít thông tin.



Vấn đề thứ hai là về các thủ tục theo quy định nhà nước: cái này thì tùy thuộc hoàn toàn vào việc triển khai của đơn vị cơ sở.


Gia đình mình đã từng thuê trọ 5 năm ở nhà một cô tổ phó tổ dân phố ở một phường thuộc quận trung tâm HN. Khi mình xuống đặt vấn đề thì cô rất thoải mái, nói rằng phường cũng vận động mọi người thông tin tuyên truyền đến mọi người thuộc tổ dân phố để khuyến khích nhân dân đủ điều kiện được tiếp cận với gói vay. Mình đi xin chú tổ trưởng thì chú hơi ngần ngại, vì chú bận đi xa một thời gian không nắm được chủ trương. Nhưng sau khi tìm hiểu thì chú cũng ký xác nhận cho mình là không sở hữu BĐS nào. Ra phường mình nộp giấy tờ, sau 2 ngày thì lấy được chữ ký của chủ tịch phường và con dấu, với lệ phí là 5.000 (hoặc 15.000, giờ ko nhớ rõ).


KT3 thì trước mình có làm tạm trú tạm vắng, nhưng ko biết vất giấy tờ đâu, nên khoản này mình ra đặt vấn đề công an, hết 200.000.


Nhưng nhiều hàng xóm của mình bây giờ thì chia sẻ là cái việc xin xác nhận chưa sở hữu BĐS là cái khó nhất, vì đúng là ko ai có can đảm xác nhận cho bạn điều này cả. Nên đây chính là nguồn thu vô cùng lớn đối với một số cán bộ (có hẳn cả đường dây)


Bạn mình mất 5 triệu tiền dịch vụ cho các loại giấy tờ này.



Vấn đề thứ 3 là gói vay này có thực sự giành cho người nghèo không?


Với gia đình mình thì ko hẳn, nhưng với bạn mình thì đúng như vậy. (hai đứa mua ở 2 khu khác nhau).


Mình nói không hẳn là vì khoản tiền chênh. Khi BĐS đi xuống, chủ đầu tư bán được nhà là mừng, huống gì nói đến tiền chênh. Nhưng với những người mua nhà ở thương mại thì vì có gói này nên thậm chí nhiều tòa nhà tiền chênh đã cao hơn ½ số tiền vay. Vấn đề này mình xin phép không đi sâu ở topic.


Trên đây là chia sẻ những hiểu biết và trải nghiệm của mình về gói 30.000 tỷ. Tâm lý của mình khi đi vay cực kỳ thoải mái và chắc chắn vay được, vì mình nghiên cứu rõ quy định của NN trước khi quyết định mua và vay. Khi mình ra xin xác nhận thu nhập trả qua tài khoản ở ngân hàng A để đi vay ở ngân hàng B thì nhân viên ngân hàng A rất nhiệt tình hỏi lý do, xong mời mình vay luôn gói này tại ngân hàng. Vậy nên mình cũng ko vay ở ngân hàng B như dự định ban đầu. Mình kể vậy để các bạn thấy là ngân hàng cũng rất nhiệt tình trong việc giải ngân gói 30.000 tỷ. Và tất nhiên không phải ngân hàng nào, phòng giao dịch nào cũng giống nhau, tùy vào ông sếp ở trên cả (cũng từ câu chuyện với hàng xóm mà suy vậy).



Cảm ơn các bạn đã chịu khó đọc đến câu này!