Nghe thật hy hữu, nhưng có bao giờ mọi người nghĩ đến trường hợp xấu ấy chưa. Bạn đường đường chính chính cày cho cố vô chỉ dể kiếm được ít tiền mua căn nhà nhưng bỗng một ngày bạn phải cần gấp tiền mà bán không được thì bế tắc luôn đó. Vì vậy, có mua nhà hay đất thì cũng nên nhớ những điều này nha.



Bàn về vụ này nha, mình mới biết được 1 trường hợp như vầy:


Một chị tên Oanh, bả và chồng có mua hùn vốn mua căn nhà. Nhiều năm nay, các giao dịch hàng ngày liên quan đều do chị thực hiện. Nay do điều kiện kinh tế khó khăn, chị muốn bán căn nhà đã được cấp sổ đỏ mang tên hai vợ chồng để lấy tiền chạy chữa bệnh cho anh ấy, nhưng khi hỏi thủ tục thì nhiều người nói không thể thực hiện được.




Để tránh tình trạng trên, mọi người cần biết rằng:



1. Mua nhà thì phải cùng đứng tên trên mọi giấy tờ


Căn nhà đã được cấp sổ đỏ mang tên vợ chồng nên theo quy định của pháp luật, 2 vợ chồng là chủ sở hữu và cùng có quyền định đoạt.


Có nhiều người ỷ lại, mua nhà xong giao hết cho 1 người đứng tên, lo hết thủ tục, giấy tờ, tiền vay, ...như vậy thì sau này có chuyện xảy ra người còn lại sẽ hơi khó khăn trong việc chứng minh đó là tài sản chung. Tranh chấp mà gay gắt thì có thể dẫn đến tình trạng trắng tay.



Thật ra đã là vợ chồng thì phải cùng hưởng cùng chịu. Căn nhà/mảnh đất là sở hữu chung thì phải cùng đứng tên trên giấy tờ. thậm chí phải vay NH trả hằng tháng thì cũng phải cùng đứng tên trong hồ sơ vay. Cái đó không chỉ là quyền mà còn là trách nhiệm đấy. Tôi đã thấy vài trường hợp vì để thủ tục, hồ sơ đơn giản mà chỉ đứng tên 1 người, sau này hối hận quá chừng rồi.


2. Nếu lỡ chồng mất thì sổ đỏ có hơn 1 nửa thuộc về vợ


Nếu bạn đã có chứng minh căn nhà là tài sản chung thì khi vợ/chồng bạn mất, về nguyên tắc nó sẽ được chia đôi, tức là vợ chồng bạn mỗi người sở hữu một phần hai mảnh đất.



Phần sở hữu của chồng bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật tương tự như trường hợp một. Bạn và các con sẽ được hưởng một phần di sản bằng nhau và bạn chỉ có quyền định đoạt đối với phần đất thuộc về bạn.


Trong trường hợp các con bạn đã thành niên thì bạn không có quyền định đoạt tài sản riêng của các con và phải có sự đồng ý của các con khi muốn bán căn nhà.



Nhưng ngược lại, bạn có quyền định đoạt tài sản riêng của các con nếu các con của bạn chưa thành niên và việc định đoạt này phải phù hợp với lợi ích của các con, tức là không cần sự đồng ý của các con khi bán căn nhà thừa kế.



3.Nếu lỡ chồng/vợ bạn mất năng lực hành vi dân sự


Nhưng nếu 1 trong 2 người bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định”.



Nói 1 cách ngắn gọn nhất, thì để bán được căn nhà của vợ chồng bạn phục vụ cho mục đích của mình, bạn phải đề nghị tòa án có thẩm quyền tuyên chồng bạn mất năng lực hành vi dân sự. Sau đó gia đình bạn họp lại và cử người giám sát việc giám hộ để giám sát các hoạt động giao dịch của bạn có liên quan đến căn nhà. Việc bán căn nhà này của bạn phải được người giám sát việc giám hộ đồng ý bằng văn bản và bạn phải chứng minh được việc bán là để phục vụ cho việc chữa bệnh cho chồng.



Hoàn thành đầy đủ các thủ tục như trên, bạn liên hệ với cơ quan công chứng nơi có căn nhà của bạn để được hướng dẫn thủ tục và thực hiện việc bán theo quy định của pháp luật.



Chuyện gì cũng có thể xảy ra các bạn ạ. Đời mà, sống nay chết mai có gì đâu lạ. Bản thân chúng ta không thể đoán trước, chỉ có thể tính toán để hạn chế tối đa thôi. Hy vọng bài này có thể đóng góp tí xíu kiến thức cho chị em mình để bảo đảm tài sản cho bản thân, rồi bạn đời và thậm chí là các con của mình. Chứ lỡ như 1 người đi, 1 người ở lại không giaỉ quyết được cái tài sản đó để lo cho mình, cho con thì lúc đó hối hận không kịp.