Mình là Sale BĐS đang bán tại dự án Gamuda Gardens - 885 Tam Trinh - Hoàng Mai - Hà Nội


Mình đã bán ơ Gamuda đến thời điểm này được gần 3 năm rồi,nên mình rất hiểu về dự án này như thế nào?


Mình muốn chia sẻ 1 vài kinh nghiệm của bản thân mình đối với các khách hàng chuẩn bị mua ở đây để ở cũng như để đầu tư cùng tham khảo?


1 : Nhược điểm của dự án :


Đường đi lối lại chưa được thông thoáng.Điển hình nhất là con đường Tam Trinh rất khó đi,bẩn,mặc dù thành phố Hà Nội đã khởi công làm rồi nhưng chưa đâu vào đâu. 2 nữa là nút Pháp vân cầu rẽ cứ hôm nào mưa là y như rằng tắc,tắc, và tắc


Dịch vụ tiện ích chưa có nhiều đặc biệt là khu chung cư: VD như chưa có trung tâm thương mại,quán xá nhiều để phục vụ người dân,Cư dân chung cư cũng như biệt thự bây giờ muốn mua sắm,đi chợ,ăn uống hầu như đều phải ra ngoài Yên Duyên ,Hoặc đi những nơi khác để ăn uống,mua sắm


Các xử lý tình huống về khiếu nại,Scandan,kiện tụng của CĐT còn chậm trễ : Để cư dân biệt thự và chung cư tranh cãi nhau,biểu tình dẫn đến nổi tiếng trên báo đài.( Thực tế sự việc giải quyết quá đơn giản là làm tạm đường cho chung cư The One đi ,Không phải đi qua khu biệt thự nữa là OK,Chứ cứ bắt dân chung cư đi qua bãi Tha Ma to vật vã vào buổi tối em là con trai em cũng thấy sợ nữa là) :D:D:D


Đối với tòa The One còn nhiều bất cập trong việc bàn giao nhà cũng như quản lý để cư dân phàn nàn nhiều : Đáng lẽ ra phải bàn giao dãy phố Shophouse trước để cho dân kinh doanh hoàn thiện,Khi cư dân chung cư về ở thì sẽ có luôn tiện ích để phục vụ rồi.Chứ như bgio có mỗi vài quán lìu tìu ở Tòa Shophouse the Three không thể đủ để phục vụ cư dân được


Đội bảo vệ bên Tín Nghĩa mỏng và chưa chuyên nghiệp : bảo vệ gì mà bé tin hin,lèo khèo gặp cướp chắc chạy mất dép.


Bảo có nhà hàng trong khu CLub để phục vụ cho ăn uống cho cư dân nhưng em thấy MAX dã man luôn.nước lọc j mà 15k/chai.Cơm gì mà 80k/suất , chắc chỉ nhà có ĐK mới hay ăn.Em ăn thử 1 lần rồi nhưng mà ngon lắm ạ


Truyền thông,quảng bá hình ảnh của Gamuda vẫn ít,các sản phẩm mới ra không ồn ào nên ít được khách hàng quan tâm : Chả như bên VIN,sản phẩm sắp ra khoảng nửa năm đã thấy bác Vượng quảng cáo ồ ạt ,rầm rộ rồi,đi đâu cũng thấy,Buổi Training sản phẩm mới bên Vin thì đông như quân Nguyên ,chém ko hết, Nói chung đông gì thì đông hiện tại không thể ăn được bác GRABBYKE được ( Mỗi tội không nhìn đa cấp như Vin)


webtretho


Đại Hội Võ Lâm GrabBike 2017


2.Ưu Điểm Của Dự Án Gamuda Gardens


Dự án nào cũng có mặt tốt,mặt xấu của nó,Gamuda không phải ngoại lệ,Ngoài các nhược điểm như em kể trên thì Gamuda cũng có những mặt tốt của nó,Em xin kể 1 chút


Chủ đầu tư Uy tín đến từ Malaixya.Tiềm lực tài chính rất là mạnh ( Ngang cơ với Bác Vượng của Việt Nam)


Vị trí cũng khá tốt.Nếu gia đình nào có oto thì đi lại rất thuận tiện,Lên phố rất gần,xuống mỹ đình đi mất khoảng 10 phút,đặc biệt đi các tỉnh như Hải phòng,Quảng Ninh..... Nói chung rất tiện


Có trường học quốc tế SIS ( Học Phí còn cao hơn VInschool của Vin) ,đặc biệt có trường công lập của Lương Thế Vinh để cho con em chung cư học + 5 Truòng mầm non ở trong mỗi khu liền kề


Đa dạng về sản phẩm : chung cư,biệt thự,nhà liền kề,nhà phố thương mại..... Giá không phải Max


Do Tiềm lực tài chính của CĐT rất mạnh nên hầu hết các sản phẩm đều có chính sách trả trậm,


Mật độ cây xanh ở đây rất nhiều,Trong này các cụ già sống thì sướng bằng chết,tha hồ mà đi bộ,tập thể dục


Bể bơi,GYM,xông hơi,bóng bàn,tenis,bóng rổ đều có


Nhiều khách hàng phàn nàn tại sao tiến độ xây dựng lại chậm,sao thấy bên VIN xây nhanh thế thì em xin nói thẳng.Đây là CĐT nước ngoài nên họ cứ theo quy trình họ làm,họ ko dám làm khác vì rất sợ bộ máy chính quyền của Việt Nam hay nhũng nhiễu. Theo em tiến độ thi công tỷ lệ ngịch với chất lượng xây dựng .Các bác có bạn bè,anh em họ hàng đã mua ở trong này xem có ai phàn nàn về chất lượng xây dựng ko ?


3 : Quan điểm của bản thân


Nói chung em thấy dự án này rất ổn về quần thể cũng như tiện ích. Để mà đẹp thì khu này phải xong đương Tam Trinh,Xong 3 tòa chung cư chắc phải mất khoảng 3 năm nữa là OK.


Khách mua để ở thì không phải bàn cãi gì,Còn khách nào muốn mua để đầu tư thì kể cả chung cư lẫn biệt thự thì nên chọn hướng đông nam,hoặc tây nam thì sau này mới lãi được vì 2 hướng này bán rất chạy.


Đây là 1 vài quan điểm về dự án em đang phân phối.Cũng có cái đúng,cái sai.,Cái nào còn thiếu mong mọi người bổ sung giúp em.


Em Huy Gamuda