Mình biết nhiều mẹ làm quần quật cả năm trời, tích lũy lâu dài dư được chút đỉnh, muốn mua nhà để cả gia đình thoát khỏi cảnh ở trọ.
>>> Thiếu tiền mua nhà nên phải vay: Cung cấp tất tần tật thông tin để mẹ lựa chọn phù hợp
Thêm tâm lý của nhiều người thích “năm mới ở nhà mới” làm cho làn sóng mua bán nhà vào dịp cuối năm đẩy lên cao. Mặc dù vậy, mẹ nên cẩn trọng trước những lời chào mời “có cánh” nha.
Khoan vội mừng vì các tin kiểu như giảm giá vì lý do bán lỗ, hoặc là lãi suất vay ngân hàng đang giảm… mà hãy tỉnh táo suy xét từng vấn đề. Dưới đây, mình có 5 điều chia sẻ cho mẹ nên lưu ý để tránh lỡ “đặt cọc rồi phải mua thôi” chứ không mất cọc uổng lắm.
#1. Bẫy lãi suất
Nếu theo dõi lãi suất tiết kiệm của hàng loạt các ngân hàng trong khoảng 1 năm trở lại đây, mẹ sẽ thấy tình hình giảm nhiều so với năm trước. Bởi tình hình dịch bệnh, việc ngân hàng kinh doanh các gói tín dụng vay gặp nhiều khó khăn, khi mà nguồn lợi nhuận ở các ngân hàng giảm, thì tất yếu lãi suất tiền gửi cũng giảm.
Tuy nhiên, nghe lời chào mời ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà, sửa chữa nhà ở thì mẹ phải tỉnh táo xem xét nha. Cần phải xác định lãi suất ưu đãi trong bao lâu, rồi sau khoảng thời gian nào bắt đầu áp dụng lãi suất thả nổi,…
Tính toán kỹ vấn đề này sẽ giúp mẹ có bài toán an toàn về tài chính, không lo khả năng trả nợ về sau.
Hôm nọ, mình cũng chia sẻ câu chuyện có cặp vợ chồng nọ khi mua nhà cũng tính toán, như họ chỉ tính đến phương án cả 2 vợ chồng cùng làm như thời điểm hiện tại, chứ không hề tính đến những rủi ro có thể xảy đến như dịch bệnh làm mất việc làm, vợ có bầu… khiến thu nhập của 2 vợ chồng có nhiều biến động. Không trả được nợ nên đành phải bán lỗ căn nhà. Vậy đấy, mẹ hãy xem đó là kinh nghiệm cho mình nha.
Có một sự thật mà ít ai biết được rằng, các công ty bất động sản muốn “giúp” người mua nhà an tâm về tài chính và có nhiều sự lựa chọn, nên các chủ đầu tư đã tính toán toàn bộ chi phí gánh luôn cả phần lãi suất vào trong giá thành sản phẩm. Điều này đẩy giá nhà tăng lên cao so với giá trị thực.
Không chỉ xem giá căn nhà mình chọn, mẹ nên tham khảo giá thị trường của những căn nhà xung quanh.
#2. Tăng giá ảo
Nắm tâm lý cuối năm nhiều người có nhu cầu thường “xuống tiền mua nhà”, nên một số công ty bất động sản lợi dụng tâm lý đó để tạo đòn bẩy nhằm vét hết dòng tiền cuối năm, bằng cách tạo khan hiếm và đẩy giá nhà lên cao.
Chiêu thức dễ thấy là họ mở nhiều đợt dự án với các số lượng căn hộ khác nhau, và cứ sau mỗi đợt giá nhà bắt đầu tăng lên. Sự thật là mua ở giá nào mẹ cũng có thể bị rơi vào bẫy tăng giá ảo này. Vậy nên phải nghiên cứu giá thị trường trước khi xuống tiền để không bị hớ giá.
#3. Cân đối bài toán tài chính
Như mình đã chia sẻ ở trên đối với trường hợp mua nhà để ở, mẹ cần phải cân đối và làm bài toán lâu dài về tài chính, nếu không tính kỹ có thể “vỡ trận” lúc nào không biết.
Trường hợp mẹ mua nhà để đầu tư, trước nhất phải có một khoản tiền nhàn rỗi trong vòng từ 6 tháng đến 1 năm, vì thời gian sinh lời với bất động sản còn tùy thuộc vào vùng. Ở các khu vực đô thị, tuy giá nhà có đắt nhưng về tốc độ tăng rất chậm, trong khi đó, các khu vực vùng ven, giá nhà đất có thể tăng lên nhanh chóng, phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có tính đến các trường hợp thay đổi đơn vị hành chính.
Nhiều chuyên gia tài chính khuyên rằng, chúng ta nên có ít nhất 50% giá trị nhà hoặc đất cần mua, và nếu vay cũng không nên quá mức 50% tổng giá trị, vì vay quá nhiều khiến áp lực trả nợ tăng cao, ảnh hưởng đến cuộc sống do không đủ khả năng tài chính để chi trả.
#4. Chọn đúng thời điểm “xuống tiền mua nhà”
Ai cũng cho rằng cuối năm là thời điểm thích hợp để mua nhà đất nhưng mà không phải lúc nào cũng vậy. Mẹ cần xem xét về giá trị tương lai và khu vực đó có ổn định về mặt dân sinh cũng như an toàn trật tự xã hội. Dù để ở hay đầu tư cần xem vị trí đó có thuộc diện quy hoạch hoặc sử dụng vào mục đích khác hay không. Hãy lựa chọn chủ đầu tư uy tín và an toàn để mua nhà.
Đừng vì “thấy người ta mua” rồi mình cũng mua, hay vì lợi ích tức thời mà mua. Hãy suy nghĩ kỹ trước khi quyết định, đừng để lỡ đặt cọc rồi mới thấy tiếc, lúc đó cũng muộn rồi. Mà thời buổi bây giờ mình thấy tình hình kinh tế khó khăn, bao nhiêu tiền cũng đáng giá, thôi thì cứ phải cẩn thận, kỹ lưỡng trước khi quyết để đừng hối hận về sau mẹ nha.
#5. Xem xét các chính sách vay vốn với lãi suất ưu đãi
Hiện tại, Nhà nước có một số chính sách ưu đãi cho những người có thu nhập thấp mua nhà. Đặc biệt là các chương trình mua nhà ở xã hội theo dự án. Tuy nhiên để được hưởng chính sách ưu đãi này, mẹ cần phải mua nhà theo dự án, cần phải chứng minh thu nhập của mình thuộc nhóm thấp…
Đồng thời, đi đôi với việc được hưởng chính sách ưu đãi là nhiều ràng buộc, trong đó nổi bật nhất là sau 05 năm kể từ thời điểm mua mẹ có nhu cầu mới được phép bán lại… Đây là điểm mà một số người cho là bất lợi nếu đang trả nợ giữa chừng mà không có khả năng, muốn bán lại.
Vậy nên cứ xem xét kỹ trước khi quyết định mua mẹ nha.
