Mình thấy nhiều người khi tìm nhà ở TP.HCM hay phân vân giữa thuê nhà nguyên căn Tân Bình và thuê nhà nguyên căn Phú Nhuận. Hai khu này đều có vị trí khá thuận tiện, gần trung tâm và phù hợp để ở gia đình, ở ghép hoặc kết hợp làm văn phòng nhỏ. Tuy nhiên, mỗi nơi lại có ưu và nhược điểm riêng, nên mình chia sẻ vài kinh nghiệm thực tế để mọi người dễ cân nhắc hơn.
Trước tiên, nói về Tân Bình, điểm mạnh lớn nhất là diện tích rộng, nhiều lựa chọn nhà thuê và giá thường mềm hơn Phú Nhuận nếu so cùng diện tích. Khu vực này phù hợp với gia đình cần nhà rộng, có nhiều phòng ngủ, chỗ để xe hoặc người làm việc gần sân bay, Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, Bàu Cát, Âu Cơ. Nếu thuê nhà nguyên căn để ở lâu dài, Tân Bình khá tiện vì có nhiều chợ, siêu thị, trường học, quán ăn và khu dân cư lâu năm.
Tuy nhiên, một số khu ở Tân Bình có thể kẹt xe vào giờ cao điểm, nhất là quanh sân bay, Cộng Hòa, Trường Sơn hoặc Trường Chinh. Vì vậy, trước khi thuê nên đi xem nhà vào buổi sáng và chiều tối để kiểm tra đường đi thực tế.
Còn Phú Nhuận thì lợi thế là vị trí gần trung tâm hơn, di chuyển sang Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình đều khá nhanh. Khu này phù hợp với người làm văn phòng, gia đình nhỏ, người cần thuê nhà để ở kết hợp làm công ty, studio, spa nhỏ hoặc bán hàng online. Các tuyến như Phan Xích Long, Phan Đình Phùng, Nguyễn Văn Trỗi, Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Kiệm có nhiều nhà nguyên căn cho thuê và tiện ích xung quanh rất đầy đủ.
Nhược điểm của Phú Nhuận là giá thuê thường cao hơn, nhà trong hẻm có thể nhỏ hơn và chỗ để xe không phải lúc nào cũng thoải mái. Nếu gia đình đông người hoặc cần nhà rộng, ngân sách sẽ phải tính kỹ hơn so với Tân Bình.
Theo kinh nghiệm của mình, nếu ưu tiên nhà rộng, chi phí hợp lý, gần sân bay hoặc khu Tây Bắc thành phố thì nên chọn Tân Bình. Nếu ưu tiên vị trí trung tâm, tiện gặp khách hàng, đi làm ở Quận 1, Quận 3 hoặc cần hình ảnh tốt hơn khi làm văn phòng nhỏ thì Phú Nhuận đáng cân nhắc hơn.
Tóm lại thuê nhà nguyên căn Tân Bình và Phú Nhuận đều có điểm mạnh riêng. Quan trọng nhất là xác định rõ nhu cầu: thuê để ở, kinh doanh, làm văn phòng hay ở lâu dài. Trước khi đặt cọc, nên kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, chỗ để xe, an ninh, tình trạng ngập nước và điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro sau này.
