Em dạo qua box thấy các mẹ có nhiều câu hỏi về việc mua nhà ở Sing nên em làm 1 topic sơ qua về luật mua nhà ở đây. Em thì ko phải Singaporean hay PR chỉ được cái là chăm đọc luật thôi :Battin ey::Battin ey::Battin ey:


Ghi chú: HDB mới có nhiều luật, mua condo hay private houses thì vô tư không cần xem luật dưới đây.


Hai luật cơ bản nhất của Sing trước khi mua nhà là:


1. Độc thân Singaporean trên 35 tuổi được phép mua nhà


2. Dưới 35 tuổi thì phải kết hôn và cả vợ lẫn chồng đều đứng tên tài sản. Cả vợ lẫn chồng đều phải là Singaporean hoặc PR (anh chị em ruột cùng holding PR vẫn có quyền mua nhà nếu dưới 35 tuổi, và căn nhà sẽ là tài sản chung đứng tên hai người)


Và một số luật lằng nhằng như sau


1. Chỉ Singaporean mới được phép mua HDB brand new. PR chỉ được mua nhà HDB 2nd


2. Chỉ được phép sở hữu 1 căn HDB duy nhất, tức là dù có tiền cũng ko mua được 2 căn HDB. Áp dụng cho cả tài sản ở nước ngoài. Tức là nếu ở VN đã có mua nhà thì ko được phép mua HDB bên Sing nữa


3. Nếu đã từng mua condo thì dù bán condo cũng không thể quay xuống mua lại loại nhà HDB.


4. Không thể vừa sở hữu condo vừa sở hữu HDB


5. Một nhà HDB chỉ valid trong vòng 99 năm. Sau 99 năm nhà nước sẽ lấy lại. Trong thời gian đang ở, nếu nhà nước cần lấy lại nhà để renovated chẳng hạn thì phải dọn đi, KHÔNG ĐỀN BÙ TIỀN NHÀ, chỉ hỗ trợ mua nhà HDB khác giá rẻ hơn (ví dụ phải dọn đi, cần mua 1 căn khác trị giá 400 ngàn SGD thì được hỗ trợ mua với giá rẻ hơn mà rẻ hơn bi nhiu em ko biết :Worried:)


6. Giá nhà HDB được qui định bởi nhà nước, nhưng owner có quyền ask thêm vài chục nghìn SGD vào giá niêm yết của nhà và số tiền ask thêm này phải trả bằng cash.


Ví dụ: chủ nhà A muốn bán 1 căn hộ HDB 3 phòng thì phải gọi người của HDB xuống niêm yết giá. Người của HDB sẽ căn cứ vào vị trí căn nhà, giá cả hiện tại, v.v.. và ra giá ví dụ như S$500k. Nhưng chủ nhà cảm thấy nhà mình trang trí rất đẹp, lại thông thoáng, vừa renovated nên sẽ ask thêm tầm $40k nữa và số tiền S$40k này sẽ trả bằng tiền mặt cho chủ nhà (còn S$500 kia thì trả góp). Tức là giá trị thật căn nhà là $540k


7. Khi mua nhà, số tiền niêm yết giá nhà (không phải tiền chủ nhà ask thêm) thì phải trả 30% giá trị trước, số còn lại trả góp và trả bằng CPF


8. Agent fee khi mua nhà là 1%


Tạm thời em nhớ được có nhiu đó :D Sau khi đọc luật về nhà cửa bên đây em đã quyết định sẽ sang Châu Âu sống :o