Tính mua chung cư để ở, nhưng lo mất trắng sau 50 năm: Giải thích để mẹ hiểu

Mình biết có nhiều người chẳng thích ở chung cư đâu. Vì nhiều lý do lắm.

Có người bảo vì nó có nhiều sự bất tiện, không tự do thoải mái… nhưng lớn nhất vẫn là thời hạn sử dụng ngắn, vì… sau 50 năm có nguy cơ mất trắng.

Nhưng đấy là cách hiểu chưa đúng đó các mẹ ơi. Bỏ qua vấn đề thời hạn sử dụng, các yếu tố còn lại tùy theo quan điểm của mỗi người, nhưng mình cứ nghĩ, thời nay nếu không có nhiều tiền thì lựa chọn mua nhà chung cư là giải pháp tốt nhất đó mẹ.

Mua nhà chung cư, mẹ được hỗ trợ thanh toán theo từng tiến độ hoàn thành dự án, lại còn được trả góp dài hạn nữa. Trong khi đó, để mua được nhà phố thì ít nhất mẹ phải đủ tiền, bằng không phải chấp nhận mua nhà giấy tay hoặc gặp nhiều rủi ro pháp lý khác liên quan đến giấy tờ nhà.

Quay trở lại với vấn đề nhiều người từng hiểu ‘mua chung cư để ở thì có nguy cơ mất trắng sau 50 năm không’, mình sẽ giải thích rõ để mẹ không hiểu nhầm nhé.

Căn cứ Điều 99 của Luật nhà ở năm 2014 đang có hiệu lực áp dụng thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Đối với nhà chung cư hết hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người dùng thì cơ quan quản lý nhà ở sẽ phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình để xử lý:

- Nếu như nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người dùng thì chủ sở hữu được tiếp tục dùng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định.

- Nếu như nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn đảm bảo an toàn cho người dùng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định và báo cáo cho UBND cấp tỉnh để thông báo cho chủ sở hữu nhà ở. 

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng lại.

Mẹ cũng cần biết việc xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư được quy định như sau:

- Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định.

- Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

- Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở.

Vấn đề bàn giao lại nhà để phá dỡ và xây dựng, đồng thời giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định về bố trí nhà ở tái định cư như sau:

Lưu ý là nếu phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó, ngược lại nếu phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư.

+ Nếu chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Việc Nhà nước đầu tư cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà cũ và  mới thì mẹ phải thanh toán phần chênh lệch theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

Tất nhiên, ngoài khoản bố trí nhà ở tái định cư này, mẹ còn được hỗ trợ một khoản gọi là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Nói tóm lại, không phải chung cư nào cũng có thời hạn sử dụng 50 năm và cũng không phải chung cư nào có thời hạn sử dụng lâu dài, nó còn phụ thuộc vào 2 yếu tố cơ bản là cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng.

Vậy nên khi có ý định mua nhà chung cư, mẹ cần phải tìm hiểu rõ về phần này, để nắm chắc về thời hạn sử dụng. Chung cư có thời hạn sử dụng lâu dài không có nghĩa là được dùng mãi mãi, bởi nếu như hư hỏng, có nguy cơ sập đổ gây mất an toàn cho người sử dụng thì chúng cũng bị buộc phải phá dỡ, xây dựng hoặc cải tạo lại theo quy định nói trên mà thôi.

Ngược lại, nếu chung cư đã hết niên hạn sử dụng theo luật định, nhưng kiểm tra về chất lượng vẫn còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì nó được tiếp tục dùng trong thời hạn được ghi tại kết luận kiểm định.

Nay hiểu rồi mẹ bớt lo lắng và có cái nhìn thấu đáo hơn khi quyết định lựa chọn mua nhà nhé!