Nhiều mẹ hay gặp mình than vãn, giá nhà không khi nào thấy giảm, 1 là tăng, 2 là đứng yên, chứ không có giảm, khiến cho “con đường” mua nhà trở nên khó khăn.
>>> Sớm mua được nhà phố dù thu nhập 20 triệu mỗi tháng: Mẹ học hỏi để cùng chồng lên kế hoạch
Sáng nay mới đọc tin trên trang Tạp chí Tài chính, thấy đây là tin vui nên chia sẻ với các mẹ nè.
Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ để ban hành Nghị quyết phát triển nhà ở thương mại giá thấp, có giá dưới 20 triệu đồng/m2 với nhiều cơ chế đột phá.
Theo kiến nghị, sẽ giảm từ 50% đến 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp cho nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội cho thuê để phát triển vừa túi tiền.
Luật Xây dựng năm 2014 hiện đang áp dụng có quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội được miễn giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp. Trường hợp họ xây dựng nhà ở xã hội sẽ được miễn 70% thuế. Mặc dù vậy, trên thực tế chưa có đơn vị nào được hưởng vì pháp luật về thuế chưa có quy định. Thực tại chỉ có quy định chung ưu đãi về thuế giá trị gia tăng 5% với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội.
Trước thực trạng tốc độ phát triển của đô thị, giá nhà tăng so với thu nhập của đại đa số người tiêu dùng nên chính sách này được đề xuất là phù hợp với sự thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá thấp.
Nghe kể lại, ở Hà Nội, hiện tại giá một căn hộ chung cư phải tầm 35 triệu đồng/m2, vậy nên nếu căn hộ 70m2 thì sẽ có giá 2,5 tỷ đồng. Tính toán theo mức thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam thì phải để dành tích cóp 37 năm mới đủ để mua nhà, chưa tính đến khoản mà họ phải dành để chi tiêu, sinh hoạt.
Chuyên gia cũng lý giải nguyên nhân giá nhà bị đẩy lên quá cao, vượt xa mức thu nhập xuất phát từ giá đất cao và sự chồng chéo lẫn hạn chế của nhiều chính sách, thủ tục hành chính.
Nói đến đây, mẹ cần hiểu rõ về 2 khái niệm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại:
Đối với nhà ở xã hội, để sở hữu được nó, cần phải thuộc nhóm đối tượng lẫn điều kiện nhất định, thêm nữa, sau khi mua, trong vòng 05 năm kể từ lúc nhận nhà, mẹ không được quyền chuyển nhượng lại cho người khác.
Tất nhiên, đi kèm với việc giới hạn đối tượng và điều kiện thì giá cả rẻ hơn so với nhà ở thương mại.
Dưới đây là 10 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật.
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Trong đó, đối với người có công với cách mạng; người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan; cán bộ, công chức, viên chức; các đối tượng trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình và cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất được hỗ trợ mua, thuê mua nhà ở xã hội, với ưu đãi vay vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội (hiện giờ là 4,8%/năm), tổ chức tín dụng được cho phép (hiện giờ là 5%).
Lưu ý rằng, bên mua nhà ở xã hội sẽ không được bán lại nhà trong vòng tối thiểu 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua. Trường hợp có nhu cầu bán lại, chỉ được bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá nhà ở xã hội cùng loại, tại cùng địa điểm, thời điểm bán và đặc biệt không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Còn với nhà ở thương mại thì khác, loại nhà này “không kén” người mua, miễn bên mua có đủ điều kiện tài chính là được. Nhiều chuyên gia tài chính cho rằng, chỉ cần tích lũy đủ 50% giá nhà, là mẹ có thể mua nhà, phần còn lại có thể vay từ ngân hàng hoặc là vay mượn người thân, bạn bè.
Nên nhớ, khi chấp nhận vay tiền mua nhà từ ngân hàng, cũng đồng nghĩa với việc ngân hàng sẽ giữ giấy tờ nhà cho đến khi mẹ trả đủ. Trường hợp không có khả năng thì ngân hàng sẽ làm các thủ tục cần thiết để “lấy lại” khoản cho vay.
Thêm chú ý cho mẹ, đối với những ai có lựa chọn mua căn hộ chung cư, là bất động sản hình thành trong tương lai, về nguyên tắc theo Luật định, các chủ đầu tư xây dựng luôn phải được bảo lãnh bởi một ngân hàng nhất định. Ngân hàng này sẽ có những chính sách, hỗ trợ người mua ưu đãi, song nó cũng cần những điều kiện nhất định mà buộc mẹ phải thực hiện thủ tục yêu cầu để được hỗ trợ vay tiền.
Tổng hợp
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1