Làm kiếm tiền để có cái nhà riêng cho mình không thôi chưa đủ, nhiều bạn trẻ ngày nay với ước vọng làm giàu, đã rủ nhau đi mua đất để đầu tư.
Mỗi người mỗi chí hướng, quan điểm khác nhau. Có người chọn mua đất nông nghiệp có giá rẻ để sau hợp thức hóa, chuyển sang đất thổ cư bán lại được giá hơn. Tuy nhiên với cách này có thể sẽ phải đối diện với rủi ro pháp lý, đó là không chuyển mục đích sử dụng đất được.
Mẹ cần hiểu rằng, để được chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, tức là đất phi nông nghiệp, theo quy định của Luật đất đai năm 2013 thì phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trường hợp này là UBND cấp huyện, nơi có đất.
Song, không vì thế mà cơ quan này được quyền tùy tiện cho phép hay là không, mà cần phải dựa vào 2 yếu tố đó là:
#1. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND cấp huyện đã được UBND cấp tỉnh phê duyệt.
#2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư cũng như đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Khi đã chắc chắn rằng, đất nông nghiệp của mình được quyền chuyển mục đích sử dụng thì mẹ chuẩn bị hồ sơ và trình tự thủ tục theo hướng dẫn tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, gồm:
#1. Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
#2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Chuẩn bị xong thì mẹ nộp cho Phòng Tài Nguyên Môi trường, cơ quan này sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ thẩm tra, xác minh, thẩm định nhu cầu, hướng dẫn người có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức là nộp thuế đất nông nghiệp trong thời gian qua với trường hợp chưa nộp đủ) rồi trình cho UBND cấp huyện quyết định.
Sau đó là trả kết quả. Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn để xem xét và cho phép chuyển mục đích sử dụng là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Trường hợp địa bàn đó thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì tối đa 25 ngày.
Nên nhớ, đây là thời gian làm việc, nên sẽ không tính ngày thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ lễ, Tết đâu nha mẹ.
Nắm rõ thủ tục mẹ tiết kiệm được thời gian lẫn tiền bạc khi đi làm thủ tục giấy tờ nhà đất hơn nè.
Lưu ý rằng, trước khi mua đất, nhất là đất nông nghiệp và mẹ có ý định chuyển lên đất thổ cư. Mẹ cần tìm hiểu về thông tin quy hoạch của mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch đô thị hay không? Muốn biết thông tin này, mẹ có thể tra cứu trên website của khu vực có đất, hoặc mẹ đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký Đất đai nơi có đất để tìm hiểu.
Sẽ không bao giờ là thừa khi mẹ tìm hiểu những thông tin này đâu, giúp mình không bị hớ giá, lại thêm dễ dàng cho mục đích chuyển đổi sau này nữa.
