Nhắc đến mấy cái thủ tục đất đai là thấy rối rắm, nhưng biết rồi thì đỡ hơn nè mẹ.
Mình có thời gian chủ động thì tự đi làm, còn không thì nhờ dịch vụ nhưng dù gì cũng phải am hiểu để tránh bị vẽ ra nhiều thứ không cần thiết, thêm nhiều chi phí cho mình.
Theo quy định của pháp luật, mẹ được cấp sổ đỏ mới trong trường hợp tách thửa, hợp thửa. Mọi người vẫn cứ hiểu rằng, muốn tách sổ đỏ thì đất phải đạt yêu cầu về diện tích tách thửa tối thiểu. Mỗi địa phương sẽ có quy định về diện tích tách thửa tối thiểu riêng, như ở các quận nội thành tại TP.HCM, diện tích tách thửa tối thiểu là 36m2 đối với đất ở.
Mẹ có thể tham khảo bảng sau đây, quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM:
Mặc dù vậy, pháp luật vẫn cho phép trường hợp tách sổ đỏ ngay cả khi mảnh đất của mẹ không đạt được yêu cầu về diện tích tối thiểu theo Luật định.
Đó là khi mẹ đề nghị tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời đề nghị hợp thửa đất này với thửa đất khác liền kề và có mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định.
Để làm thủ tục tách sổ đỏ, mẹ cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà ở (Bản gốc cùng với bản sao công chứng).
- Đơn đề nghị tách thửa đất và hợp thửa đất (nếu có) theo mẫu 11/ĐK, ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân của chủ quyền sử dụng đất hiện tại và của người đứng tên chủ quyền sử dụng đất (sau khi được tách).
- Sổ hộ khẩu.
Chuẩn bị xong thì mẹ mang đến Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp huyện, quận nơi có đất để làm thủ tục. Lưu ý rằng, việc nộp hồ sơ yêu cầu, cũng đi đôi với nghĩa vụ tài chính mẹ phải trả, cho nên mẹ cần chuẩn bị thêm tiền để đóng các khoản sau đây:
#1. Phí đo đạc địa chính
#2. Phí thẩm định cấp sổ đỏ
#3. Phí cấp sổ đỏ
3 khoản phí trên, tùy thuộc vào từng địa phương mà mức phí khác nhau, ngay cả trong cùng địa bàn tỉnh, nhưng quận và huyện sẽ có chi phí khác nhau. Chẳng hạn, như tại TP.HCM, phí thẩm định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp chuyển quyền sở hữu tùy thuộc vào giá trị tài sản, nếu tài sản dưới 1 tỷ là 50.000 đồng/hồ sơ, trên 1 tỷ đến 5 tỷ đồng là 100.000 đồng/hồ sơ và trên 5 tỷ đến 10 tỷ đồng là 2,1 triệu đồng/hồ sơ. Đặc biệt trên 10 tỷ là 3,1 triệu đồng/hồ sơ. Còn việc cấp sổ đỏ trong trường hợp có sự thay đổi là 50.000 đồng/hồ sơ tại địa bàn quận. Tham khảo tại Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM.
Đối với 3 khoản phí, lệ phí và thuế mình nói dưới đây áp dụng chung hết nha các mẹ.
#4. Phí công chứng, chứng thực giấy tờ
Đối với trường hợp công chứng hợp đồng chia, tách quyền sử dụng đất được lệ phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất. Còn với trường hợp quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất thì lệ phí công chứng được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất. Căn cứ theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.
Còn trường hợp chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký hoặc hợp đồng, giao dịch thì áp dụng theo biểu phí dưới đây, căn cứ Thông tư 226/2016/TT-BTC:
#5. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ đối với nhà, đất = 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ.
Trong đó:
* Đối với đất: Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 1m2 đất tính theo Bảng giá đất do tỉnh, thành phố nơi có đất ban hành.
* Đối với nhà: Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 1m2 nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.
Áp dụng theo Thông tư 301/2016/TT-BTC.
#6. Thuế thu nhập cá nhân
Theo Luật thuế thu nhập cá nhân hiện hành, tiền thuế phải nộp được tính trên 25% thu nhập chuyển nhượng nếu xác định chính xác giá trị quyền sử dụng đất, ngược lại sẽ tính 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hơn giá khung theo quy định của UBND tỉnh, thành được ban hành mỗi năm hoặc mỗi thời kỳ, giai đoạn.
Mỗi một khoản phí, lệ phí phải nộp, mẹ nên lưu giữ chứng từ, hóa đơn, biên lai đã đóng làm cơ sở để thực hiện thủ tục tách sổ theo đúng quy định.
Tìm tới
Trang bình luận
/ 1