Chào các bố, các mẹ trên diễn đàn.


Hiện nay e đang muốn mua nhà/căn hộ tại khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình khoảng 1,5 tỷ. Với số tiền này, gia đình e (vợ chồng trẻ + con nhỏ) đang băn khoăn lựa chọn giữa nhà đất hoặc căn hộ chung cư. E phân tích mấy điểm so sánh sau và nhờ mọi người tư vấn giúp:


1. Nhà đất (mình muốn nói đến đất khoảng 30-35m tương ứng với số tiền mình có)


- Ưu điểm:


+ Có thể xây dựng, thiết kế, sửa chữa tùy theo ý mình  cái này mình nghĩ rất quan trọng vì mình thích sắp xếp theo phong thủy


+ Việc sở hữu nhà đất có cảm giác thích hơn, đấy mới là nhà của mình. Nhà chung cư thì cảm giác giống như đi thuê vậy. Nhà đất thì còn tích trữ cho con cái sau này được.


+ Có thể xây thêm tầng phụ thuộc tài chính của mình trong tương lai


+ Không phải đóng các chi phí như ỏ căn hộ chung cư (vì có sử dụng đâu)


+ Giá đất tăng nhiều hơn so với căn hộ chung cư. Khi thị trường BĐS ấm lên có thể bán dễ dàng và chuyển sang mua căn hộ nếu thích (chiều ngược lại thì khó hơn)


+ Có hạ tầng xã hội tốt: Chọn được nơi gần trường, chợ, sinh hoạt cộng đồng…


+ Ít bị ảnh hưởng từ động đất, cháy nhà


- Nhược điểm:


+ Ngột ngạt, tầng 1 thường ẩm thấp: Với số tiền này mình chỉ mua được đất có 1 mặt ngõ (ngõ thường rộng khoảng 1,3-1,7m) mà đối diện mặt này là nhà của người khác, 3 mặt xung quanh đều là nhà người ta xây hoặc sẽ xây. Như vậy thì tầng 1 thường bí bách, ít ánh sáng tự nhiên, rất hay bị nồm. Đặc biệt là nóng vào mùa hè.


+ Từ tầng 2 trở lên bố trí mỗi tầng 1 phòng ngủ  có cảm giác xa cách, phần nào làm giảm bớt sự ấm cúng trong gia đình


+ Hạ tầng kỹ thuật: thường không tốt, thoát nước kém, ngõ hay bị ngập vào mùa mưa ảnh hưởng đến việc đi lại vào nhà.


+ Hay bị bọn trộm cắp để ý, thậm chí là bị cướp, đặc biệt là trong tình hình kinh tế suy thoái hiện nay


+ Ý thức dân thường kém hơn, hay cãi vã, gây gổ đánh nhau, đặc biệt mua đất trong làng, phân chó, rác rưởi vứt đầy đường


+ Ô tô (nếu có) cách xa nhà


2. Chung cư:


- Ưu điểm:


+ Ánh sáng, gió tự nhiên nhiều, không khí thoáng đãng. Ở từ tầng 7 trở lên thì có mất điện vẫn mát vào mùa hè


+ Các phòng bố trí trên 1 sàn, mở phòng ngủ ra là phòng sinh hoạt chung giúp gia đình ấm cúng hơn


+ An ninh tốt hơn (do phải đóng phí mà)


+ Không gian yên tĩnh, sạch sẽ, hàng xóm cũng văn minh hơn


+ Giao thông thuận lợi: Ô tô đỗ tận nơi, nói địa điểm là taxi biết luôn


+ Hạ tầng xã hội, Hạ tầng kỹ thuật tốt, buổi chiều có khuôn viên tập thể dục hoặc đưa con đi dạo


- Nhược điểm:


+ Chất lượng chung cư thường chưa được tốt. Nếu bị mất điện, mất nước thì rất ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt gia đình (nhà đất còn có bể chứa nước dự phòng, chạy máy nổ khi mất điện), thang máy mà dừng hoạt động thì leo bộ chết mệt.


+ Mọi sửa chữa phải phụ thuộc BQL tòa nhà


+ Đóng các phí gửi xe, bảo vệ, camera… (dĩ nhiên rồi)


+ Khi thị trường BĐS tốt, giá tăng ít hơn so với nhà đất nhưng khi thị trường không tốt thì giá lại giảm nhiều hơn


Nhờ các bạn tư vấn giúp mình nhé