Em chuẩn bị hành trình khó khăn và gian khổ để đi tìm cái tổ cúc cu của mình, em thấy ở trên này có nhiều bố mẹ gặp vấn đề khi tìm mua nhà, thủ tục đặt cọc sang tên,,..v...v...


Em muốn hỏi kinh nghiệm của các bố mẹ đã mua bán thành công để những người đi sau rút kinh nghiệm với ạ


Em copy cái em tìm được trên mạng, những kinh nghiệm thực tế mong các bố mẹ chỉ bảo với


:Rose: :Rose: :Rose:


1. Nếu bạn không rành về thủ tục nhà đất, tốt nhất là chọn mua căn nhà có giấy chủ quyền rõ ràng (có giấy hồng, giấy đỏ). Đừng bao giờ mua những căn nhà sang tay bằng hợp đồng không có công chứng, những nhà có chung sổ đỏ với nhiều hộ, nhà tự ý xây cất trên đất nông nghiệp, nhà thừa kế từ nhiều đối tượng khác nhau, nhà ở khu tập thể chưa hóa giá. Ở vùng ngoại thành, các căn nhà xây dựng không phép phần lớn không giấy chủ quyền hoặc là nhà xây trên đất chưa chuyển sang thổ cư. Người bán có thể giao những giấy sang tay, những bản kê khai, thậm chí cả giấy đăng ký điện, nước... Để người mua yên lòng, họ hay giới thiệu cho bạn “cò” làm giấy tờ nhà (có khi xưng là cán bộ địa chính), người bán sẵn sàng bỏ mặc vài chục triệu đồng còn lại và dọn đi nơi khác, coi như họ hết trách nhiệm, người “cò” lúc này sẽ ngã giá với bạn đủ điều...


2. Khi chọn được căn nhà ưng ý, bạn cần yêu cầu người bán cho xem giấy chủ quyền nhà (sổ đỏ, sổ hồng) bản gốc, sau đó photo cho bạn một bản (không nên tin vào giấy chủ quyền photo không kèm theo bản gốc). Sau đó bạn mang bản sao giấy chủ quyền này đến phòng địa chính hoặc phòng tài nguyên - môi trường xin cung cấp thông tin (về quy hoạch, tình trạng tranh chấp...). Nếu căn nhà không thuộc diện quy hoạch thì bước tiếp theo là tìm hiểu xem căn nhà có thuộc diện thừa kế hay không, nếu có thì những người thừa kế là ai... Nếu người thừa kế vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền (có xác nhận của UBND phường, xã). Bạn đừng xem nhẹ vai trò của người vắng mặt, bởi vì khi ra công chứng, chỉ cần người này thông báo nhà có tranh chấp thì việc mua bán phải gác lại, không được công chứng. Trường hợp chủ sở hữu ở nước ngoài, người trông coi giữ giấy chủ quyền cũng không được đứng bán nếu không được ủy quyền.


3. Khi gặp phải căn nhà đang thế chấp ngân hàng, nếu người bán yêu cầu bạn đưa tiền thế chấp thì bạn không nên vội. Tốt nhất là cả hai bên bán và mua phải ký hợp đồng thỏa thuận hứa mua, hứa bán, đồng thời cả hai phải cùng lên ngân hàng giải chấp, sau đó bên mua giữ giấy tờ và hẹn ngày công chứng. Cần hết sức lưu ý rằng, về nguyên tắc, khi giấy chủ quyền nhà được thế chấp ở ngân hàng thì chủ sở hữu không có quyền định đoạt căn nhà nữa, mà quyền này là thuộc về ngân hàng. Nếu chủ nhà làm hợp đồng bán nhà cho bạn khi đang thế chấp nhà, rồi sau đó yêu cầu bạn tạm ứng tiền; một khi nhận tiền xong, chủ nhà sẽ có thể không đi giải chấp mà sử dụng tiền vào mục đích khác và tìm cách kéo dài thời gian. Nếu bạn khởi kiện, tòa sẽ tuyên bố hợp đồng mua bán giữa bạn và chủ nhà vô hiệu vì người định đoạt là ngân hàng. Khi ấy người mua sẽ phải đòi lại tiền và có thể gặp lắm điều phiền phức.


4. Cũng có trường hợp chủ nhà ứng tiền người mua đi giải chấp nhưng chưa ký hợp đồng hứa mua, hứa bán mà chỉ ký giấy nhận tiền. Sau đó nếu chủ nhà không muốn bán cho bạn mà bán cho người khác với giá cao hơn thì người mua sẽ chới với vì không có ràng buộc rõ ràng nào trước đó (chẳng khác nào trường hợp đi mượn tiền để giải chấp).


5.Khi coi nhà, bạn chú ý xem căn nhà có bị thấm nước, ngập nước không (nếu nhà mới sơn thì bạn sang nhà lân cận để kiểm tra). Tìm cách vào toilet để xem nguồn nước yếu mạnh thế nào. Một số người đúc giả tầng lầu bằng vật liệu rẻ tiền (thả đòn sắt, trải tôn, đổ lên lớp bê tông mỏng rồi lót gạch men bên trên, mặt dưới óp thạch cao hoặc tô vữa để che giàn sắt), nếu bạn không có kinh nghiệm thì có thể lầm tưởng là tầng đúc bê tông cốt thép. Khi mua nhà cũ, ta nên thỏa thuận với chủ nhà để họ xin phép sửa chữa cho bạn, tránh những chuyện khó chịu từ nhà lân cận khi họ biết bạn là láng giềng mới. Trước khi sửa, bạn nhờ người trong xóm cùng bạn xem xét kỹ càng tường nhà lân cận và chụp lại ảnh. Đây sẽ là chứng cứ nếu chủ nhà kế bên cho rằng bạn làm hỏng nhà họ.