Cả năm vừa rồi, mình đi làm trong Sài Gòn, mình thấy cách thức xây dựng trong đấy nó hay lắm, mình nhận ra được vài vấn đề khi làm nhà như sau:


- Trong SG, khi làm nhà, các chủ nhà luôn thuê 1 đơn vị hoặc 1 cá nhân thiết kế cho mình toàn bộ ngôi nhà: có được cái ưu và nhược điểm như sau:


Nhược điểm:


+ Tốn thêm tiền thiết kế nội ngoại thất.( bạn có quyền chọn lựa sao cho ưng ý nhất mà)


Ưu điểm:


+ Lên được hình ảnh căn nhà mình định xây dựng, cả màu sơn, cả nội, ngoại thất, từng chi tiết nhỏ nhất.


+ Được tư vấn về vấn đề phong thủy trong nhà, trong khi thi công có người đứng ra chịu trách nhiệm về mỹ thuật, chất lượng cho ngôi nhà.


- Khi bạn thuê đơn vị thi công bạn có được những ưu, nhược điểm như sau:


Nhược điểm:


+ Theo lý thuyết giá cả sẽ cao hơn mình tự đứng ra làm. Nhưng thực tế, tính ra chỉ ngang bằng hoặc có thể thấp hơn giá tự đứng ra làm, tại vì sao:


+ Khi bạn tự làm bạn tốn thời gian, công sức đi mua vật tư và theo dõi đội thợ thi công làm, chưa kể, khi đi mua vật tư, giá vật tư của bạn mua lúc nào cũng cao hơn giá công ty xây dựng mua được.


Ưu điểm:


+ bạn không phải lo về vật tư, các công ty khi mua vật tư về, phải trình mẫu cho bạn lựa chọn, bạn không phải chạy đi nhiều nữa.


+ Có người đứng ra chịu trách nhiệm cho bạn toàn bộ về kỹ thuật, mỹ thuật, chất lượng công trình, khi bạn có thiết kế, cứ theo tk đấy ma nghiệm thu công trình thôi, không phải lo lắng nhiều.


+ khi có sự cố trong quá trình sử dụng, bạn có thể yêu cầu bất cứ lúc nào để công ty giải quyết cho bạn Vậy nếu bạn tìm 01 công ty để thi công căn nhà của bạn như vậy, bạn thu được gì: không phải lo thất thoát vật tư do thợ làm ẩu, hay lấy trộm, bạn không lo phải chạy đi mua sắm trang thiết bị cho căn nhà của bạn, bạn có thời gian để làm việc khác. Không phải lo về chất lượng, vì bạn có thiết kế, bạn dựa theo đúng thiết kế và mẫu vật tư đã thỏa thuận mà nghiệm thu thôi, bạn chưa đồng ý nghiệm thu thì bạn có quyền yêu cầu chỉnh sửa, căn nhà của bạn được bảo hành, có vấn đề gì bạn có thể yêu cầu công ty thi công sửa chữa cho bạn, các vấn đề rủi ro trong khi thi công bạn cũng không phải chịu, nhà thầu phải chịu trách nhiệm. Bạn nắm được thời gian bạn về ở căn nhà của bạn.


+ Bạn muốn tiết kiệm chi phí, bạn lặn lội dò hỏi mọi người trên các diễn đàn, xin thưa với các bạn, cái gì cũng có giá của nó cả thôi, bỏ chút thời gian ra để KTS ngồi thiết kế miễn phí cho các bạn, họ chỉ có thể lên cái kiến trúc sơ bộ thôi, vậy còn chi tiết khác, các mặt cắt, phần kết cấu tính sao, bạn lại đi hỏi tiếp, hoặc chắp vá nhà này sang nhà kia, vậy căn nhà của bạn không theo 1 kiến trúc nào cả liệu nó có thể đẹp và tiện dụng không?


+ Bạn có sẵn kinh tế, không muốn phải lo lắng nhiều, bạn hãy tìm đến các đơn vị lớn trên thị trường, giá cả của họ khi làm cho bạn chắc chắn sẽ cao hơn vì họ còn bao gồm thêm nhiều thứ khác như con người, thương hiệu, ... Còn nếu kinh tế có hạn, bạn có thể tìm những đơn vị nhỏ, không nổi bật lắm, giá cả sẽ phải chăng hơn, vì họ cũng như mình, đang cần các công trình để tạo dựng uy tín, họ cũng không phải tốn thêm những khoản chi phí phụ như các đơn vị lớn kia.


Chât lượng sản phẩm một phần tùy thuộc theo các yêu cầu của các bạn, Các bạn yêu cầu cao, nhưng giá muốn rẻ, vậy các đơn vị kiếm lãi suất ở đâu, chỉ còn mỗi cách để đảm bảo thôi: ăn bớt hoặc tự ý thay thế chủng loại vật tư


Khi còn làm trong Sài Gòn, mình làm nhà A. Tăng- số 1/4 Bạch Đằng- Q. Tân Bình, lúc đầu anh ấy thuê đơn vị thiết kế thi công có uy tín, họ báo giá cao quá, sau đấy do có người giới thiệu, anh ấy đến tìm mình và giá cả của mình rẻ hơn, anh ấy cứ sợ mình ăn bớt hoặc thay thế nên có giá cả như vậy, nhưng mình có giải thích cho anh ấy như sau: Công ty thì người ta nuôi cả bộ máy công ty, nên giá cả vượt lên, còn em chỉ lo mỗi cái mồm và gia đình thôi. Vậy là anh ấy tin tưởng để mình làm. Hay như lần vừa ra Hà Nội, ông anh mua 01 cái biệt thự trên Đại Lải Framingo, Đơn vị có uy tín, trụ sở to hoành tráng báo giá, ông ấy yêu cầu mình bóc tách, báo giá lại và cuối cùng bên mình giảm được cho anh ấy 300 triệu/ tổng giá trị 1 tỷ 7.


Vậy nên các bạn trước khi có ý định làm nhà hãy xem lại nguồn kinh tế, nếu dư giả thoải mái thì nên tìm các đơn vị lớn, có uy tín, còn không, bạn nên tìm các đơn vị nhỏ lẻ.


Và dù với đơn vị nào đi chăng nữa, cái quan trọng nhất là khâu hợp đồng, càng chắc chắn bao nhiều thì sau này càng đỡ bấy nhiêu, khi thi công phần thô, các bạn nên bỏ chút thời gian qua nghiệm thu phần kết cấu, phần hoàn thiện các bạn nên yêu cầu nhà thầu trình mẫu kỹ càng để lựa chọn, sau đấy mới bắt đầu làm, như vậy các bạn sẽ cảm thấy yên tâm và đảm bảo hơn cho chất lượng của ngôi nhà thân yêu của bạn!