Chào cả nhà!


Mình là dân thi công, có chút ít kinh nghiệm thi công nhà dân dụng. Minh lập Topic này trước để giúp đỡ các gia đình đang có kế hoạch xây nhà, sau cũng mong có cơ hội được giao lưu cùng mọi người. Nhiều vấn đề hầu hết mọi người đã biết nhưng mình cứ cẩn thận trình bày để những ai không biết thì không phải hỏi lại.


“Dựng nhà” vốn vẫn được coi là một việc lớn trong cuộc đời mỗi người nên mọi người thường khiến các gia đình “lao tâm khổ tướng”. Sau đây mình xin chia sẻ chút ít kinh nghiệm mong có thể giải đáp phần nào những lo lắng mọi người.


1. Về dự trù kinh phí:


Theo kinh nghiệm thì xây nhà riêng, kinh phí tính theo m2 sàn xây dựng. Diện tích sàn xây dựng thì các bạn tính bằng tổng diện tích sàn các tầng nhé, mình giải thích kỹ thế vì thấy trên Diễn đàn đã có bạn hỏi về vấn đề này. Con số này các bạn còn có thể sử dụng để xác định giá thuê nhân công phần nề, điện nước, sơn bả. Ở Hà Nội hiện nay, theo như mình biết, giá xây dựng nhà vào khoảng 6 -:-6.5tr/m2. Giá này bao gồm:


- Giá nhân công phần nề (xây thô và hoàn thiện): Ở HN hiện nay, giá này vào khoảng 850-:900k/m2 sàn. Giá có thể thay đổi phụ thuộc vào mặt bằng thi công. Với giá này, cốp pha, cây chống, giàn giáo sẽ do bên thi công chịu trách nhiệm. Thường thi công nhà riêng, thấp tầng bên thi công dùng cốp pha, cây chống bằng gỗ. Theo thông lệ ở HN thì đinh, dây buộc cốp pha, bạt dứa sẽ do chủ nhà chịu trách nhiệm, các bạn nên thỏa thuận trước trong HĐ tránh việc không thống nhất dẫn đến tranh cãi về sau.. Công việc của bên thi công sẽ bao gồm: xây thô, hoàn thiện. Chú ý, với một số hạng mục đặc biệt, bên thi công sẽ không chịu trách nhiệm. Ví dụ, sàn nhà lát gỗ thì bên thi công chỉ cán phẳng nền cho bên thi công sàn gỗ. Cầu thang lát đã hoặc granito thì bên thi công chỉ chịu trách nhiệm xây trát bậc thang. Ngoài ra, nếu các bạn có yêu cầu phải dùng ván khuôn thép, dùng vận thăng thì giá cũng có thể đắt hơn.


Hôm nay đến đây vậy đã, ngày mai tiếp tục. Nếu các bạn thấy hữu ích thì Thanks đông viên mình nhé :D