Gì chứ đụng đến đất đai, nhà cửa, không cẩn thận kỹ càng các khâu thủ tục, giấy tờ là nguy hiểm lắm đó nha các mẹ.
>>> Chi gần nửa tỷ mua nhà, có sổ hồng tên mình vẫn không được là chủ nhà: Cẩn thận kẻo bị lừa
Bởi vì đó không phải là mớ rau, miếng thịt hay khúc cá rẻ tiền mà “mất rồi thì thôi”, có người mất gần cả đời người để tiết kiệm được số tiền mua được nhà rồi lại không có nhà cũng vì nguyên nhân này.
Mới đây, ở Thâm Quyến, Trung Quốc xảy ra một chuyện mà người xem vẫn còn ngỡ ngàng. Theo trang Vietnamnet, chuyện xảy ra vào năm 1992, bà Trương bỏ ra 332 ngàn tệ để mua một căn hộ diện tích 144m2 ở khu vực hoa viên Bảo An Hoa Thiên. Vì bận rộn công việc nên bà chưa làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Lâu dần, mải mê theo công việc, bà quên mất mình từng có căn hộ này.
Cách đây, không lâu, bà Trương mới nhớ đến sự việc nên ủy thác cho người thân đến kiểm tra thì thấy căn hộ đã có người chuyển vào ở.
Ảnh trái: Khu nhà bà Trương đã mua và bỏ quên 28 năm. Ảnh phải: Căn nhà đã được sửa chữa lại khang trang, đẹp đẽ. Nguồn: Vietnamnet
Nhiều người nghe chuyện xong thấy khó tin, bởi năm 1992, số tiền bà bỏ ra để mua căn hộ này không phải là nhỏ, sao lại có thể quên được, bà Trương lý giải do mua nhà xong thì bà phải chuyển vào làm việc ở Thượng Hải, rồi lại ra nước ngoài, bà cứ nghĩ ngôi nhà vẫn ở đó, dù sao vẫn là của mình nên không để ý tới. Cho đến khi bà phát hiện nhà mình có người khác vào ở.
Người hiện tại đang ở nhà bà Trương cho biết, căn hộ này là do bố anh ta mua, giấy tờ mua bán nhà đất đã bị mất cách đây mười mấy năm, nên không có giấy tờ nào có giá trị pháp lý để đưa ra. Anh này kể lúc mua nhà cũng có giấy tờ, hợp đồng hẳn hoi nhưng mười mấy năm trước, đồ đạc bị lấy trộm đi. Giấy tờ mua bán nhà đều nằm trong két sắt cũng đã bị phá đi rồi. Dù đã có trình báo Cảnh sát nhưng lâu rồi không thấy phản hồi. Phía Cảnh sát cho biết do sự việc xảy ra lâu nên khả năng không lưu trữ được thông tin trên máy tính.
Người hiện tại đang ở nhà bà Trương cho biết đã liên hệ với người được bà Trương ủy quyền đòi căn hộ đã mua và bị bỏ quên 28 năm hỏi xem có yêu cầu gì không. Phía gia đình người đang ở nhà bà Trương cho biết sẽ mua lại với giá đó và điều này có được chấp nhận không? Hoặc đưa ra yêu cầu bà Trương bồi thường tiền cải tạo, sửa chữa nhà có được không? Hiện 2 bên vẫn đang còn thương lượng.
Đến ngày 19/5/2020 vừa qua, hai bên đã gặp mặt hòa giải. Bước đầu thống nhất về quyền sở hữu ngôi nhà thuộc về bà Trương. Nhưng người đang sinh sống ở căn nhà này đề xuất bà Trương có thể hoàn lại số tiền đã trang trí, sửa chữa ngôi nhà cho họ, ước tính khoảng 200 ngàn tệ, tương đương 660 triệu Việt Nam Đồng. Bởi 28 năm trước, bà Trương mua căn hộ được bàn giao thô, giờ nó đã được tu sửa đầy đủ. Nghe lời yêu cầu này, bà Trương từ chối vì cho rằng nếu bà trả tiền có tương ứng với tiền thuê nhà trong suốt những năm qua?
Sự việc vẫn đang còn trong vòng giải quyết, chưa có kết quả cuối cùng.
Ảnh chụp trang Vietnamnet
Nếu sự việc này xảy ra ở Việt Nam thì sao? Liệu sẽ được giải quyết như thế nào trong trường hợp cả 2 bên đều không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?
Theo Điều 91 về căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất… quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai năm 2013, đó là, tranh chấp đất đai trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ theo luật định thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện dựa vào các căn cứ sau:
#1. Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp đất đai đưa ra.
#2. Thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất đang có tranh chấp và bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương.
#3. Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng thửa đất đang có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
#4. Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước.
#5. Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì khi xảy ra tranh chấp vẫn được giải quyết, có điều sẽ khó khăn để xác minh ai mới thực sự là chủ sở hữu. Các bên đều phải mất thời gian, lẫn tiền bạc để giải quyết đến cùng vụ việc.
Do vậy, bài học kinh nghiệm cho mẹ khi mua bán nhà đất, cần phải giữ kỹ giấy tờ, trường hợp mất mát, hư hỏng cần phải làm thủ tục cấp lại ngay. Khi mua nhà, cần phải làm thủ tục sang tên đổi chủ ngay sau khi đã hoàn thành thủ tục trao tiền cho bên bán nhà.
Biết bao nhiêu vụ tranh chấp đất đai cũng từ cái chuyện giấy tờ nhà đất giả, mất mát giấy tờ nhà đất mà ra, nên mẹ xem xong rút kinh nghiệm cho bản thân.
Tổng hợp
