Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Đăng nhập
Chào các bạn !
Vợ chồng mình thích đi du lịch và khi được nhân viên ALMA mời tham dự hội thảo để "chia sẻ kinh kinh nghiệm du lịch" nên mình đồng ý đăng ký để xem có chương trình gì hay không. Ngoài ra lúc đó cuối tuần cũng rãnh và được tặng Voucher nghỉ 1 đêm cho 2 người (miễn phí 100%) khách sạn 4* Terracotta Đà Lạt nên mình tham dự.
Khi vừa nến nơi, mình nhìn qua cách trang trí tiếp đón là mình đoán được đây là 1 dạng kinh doanh BĐS cao cấp với các Resort / Căn hộ ven biển.
Nhưng ALMA nói rằng không phải bán BĐS mà chỉ bán cơ hội sở hữu kỳ nghỉ lên đến 40 năm. Mỗi năm được sở hữu (gồm thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng, sử dụng) căn hộ 5* / 1 tuần / 5-9 người. Gía trung bình từ 10.000-20.000USD tuỳ theo tuần nào trong năm hoặc số người sử dụng. Trung bình là 15.000USD/năm. Ngoài ra phí bảo trì bảo dưỡng hàng năm là 200USD/ năm (có thể cao hơn vì không chắc chắn do phương pháp tính theo thực tế chi phí quản lý ?!).....
Qua buổi tư vấn của ALMA với kiến thức của mình, mình có một số nhận định như sau để các bạn biết nên hay không nên đầu tư nhé :
1./ Nếu tôi muốn sở hữu hoàn toàn 1 căn hộ tại ALMA trong 40 năm dự án (thời gian xây hết 3 năm thì chỉ còn sử dụng 37 năm) tôi sẽ tốn: 15.000USD x 52 tuần x 22.500VND = 17.550.000.000VND. Ngoài ra phí bảo dưỡng tạm tính: 200USD x 52tuần x 22.500VND = 234.000.000VND. Tổng chí phí khoản: 18 tỷ/ căn/ 40 năm. => Theo các bạn giá này cao hay thấp. Dĩ nhiên là ALMA không bán cho bạn nguyên căn vì bạn sẽ biết nó cao, và nguyên căn phải có giấy SH.
2./ Nếu mua 1 tuần: Hạn chế về địa điểm cố định khi sở hữu kỳ nghỉ (không thể năm nào cũng đi DL 1 chổ), thời gian cố định (không phái đúng tuần đó lại rãnh), khoản cách xa vì tôi ở TP HCM. Dĩ nhiên là có quyền trao đổi với người khác và trên toàn thế giới ! Nhưng để làm được và đúng ý mình thì không phải dễ vì nhu cầu và thời gian, địa điểm khác nhau, phí thành viên chuyển đổi...
3./ Ông chủ đầu tư người EU mới 55T, nhưng tối thấy già giống 70T, liệu 40 năm sau thì sao ?
4./ Bạn ký hợp đồng mua 1 căn hộ hay 1 Resort: bạn biết được vị trí chính xác, diện tích, ngày bàn giao, nắm quyền sở hữu sổ hồng riêng cho mình.... còn mua kỳ nghỉ thì sở hữu chỉ là kỳ nghỉ nhưng chưa rõ chất lượng (vì phòng, dịch vụ có thể thay đổi và của chung nhiều người).
5./ Nên nhớ rằng: chi phí đầu tư này mới gồm tiền phòng. Còn lại: phí đi lại, ăn, dịch vụ khác... và cả gia đình ra cùng 1 chổ "nghĩ dưỡng" 1 tuần rồi về. Nếu tôi đi 1 tuần ít nhất được nhiều điểm như du lịch khám phá, còn ra 5* để ngủ thì chắc ở nhà sướng hơn.
6./ Dự án từ 2012 - nay đã xây đến đâu, khi nào bàn giao ? Hay là đang tiếp tục bán để thu hút vốn ? Khi có chừng 10000 tỷ rồi có trục trặc hoặc thay đổi gì thì ông "ký giấy phép đầu tư" có bồi thường vốn gốc và tiền lãi đã đầu tư hay không ? Hay là mua rồi thì lời ăn lỗ chịu !
7./ Còn kỳ nghỉ 4* Đà Lạt à: tôi đi ĐL gần 10 lần rồi, thật tình tôi không muốn đi, bỏ Voucher thì phí và tôi đang muốn tìm hiểu về ALMA, nhưng gọi 3 lần ALMA hẹn không thấy trả lời, hoặc bị chuyển lòng vòng không liên lạc được. Nếu đi tốn 2 vé máy bay khứ hồi cho 2 người chỉ để sở hữu 1 đểm nghỉ dưỡng, chắc ra đó chụp hình đăng FB rồi bay về !
Viết bài này không phải để nói ALMA "lừa đảo" hay để làm mất 1 cơ hội kinh doanh chân chính của 1 công ty nào đó (vì tôi không bị cạnh tranh quyền lợi). Có thể mô hình ALMA phù hợp cho người có thu nhập cao, thích 5*+... đam mê nghỉ dưỡng.... và với số tiền 20.000USD không lớn đối với họ !
Bài viết này chỉ để giúp những người đam mê du lịch, kinh tế còn nhiều việc phải lo... sẽ có cái nhìn rõ hơn về mô hình kinh doanh này. Nếu bạn muốn rõ hơn hãy vào www.alma.vn để tìm hiểu (tôi vào thì không được :) )
Do viết vội có gì thiếu xót mong mọi người bỏ qua nhé !
Thân
HHT
bài viết hay, phân tích rẤT ĐÚNG!
08:42 SA 07/08/2017
08:41 SA 07/08/2017
10:57 SA 09/12/2014
Gởi từ ứng dụng Webtretho trên iPhone
06:35 CH 20/05/2013
Các mẹ ơi hôm trc e đang thừa 4 hộp Aptamil uk số 1 mua ở Kidsplaza. Con e uống lúc đầu output tốt nên e mua nhiều sợ hết hàng nhưng gần đây lại táo, lại phải đổi sữa. Có mẹ nào mua lại hộ thì ib e nhé.
Gởi từ ứng dụng Webtretho trên iPhone
Mẹ nó tl bao nhiu e mua ủng hộ 1 hộp
Gởi từ ứng dụng Webtretho trên iPhone
04:53 CH 13/05/2013
2./ Nếu mua 1 tuần: Hạn chế về địa điểm cố định khi sở hữu kỳ nghỉ (không thể năm nào cũng đi DL 1 chổ), thời gian cố định (không phái đúng tuần đó lại rãnh), khoản cách xa vì tôi ở TP HCM. Dĩ nhiên là có quyền trao đổi với người khác và trên toàn thế giới ! Nhưng để làm được và đúng ý mình thì không phải dễ vì nhu cầu và thời gian, địa điểm khác nhau, phí thành viên chuyển đổi...
3./ Ông chủ đầu tư người EU mới 55T, nhưng tối thấy già giống 70T, liệu 40 năm sau thì sao ?
4./ Bạn ký hợp đồng mua 1 căn hộ hay 1 Resort: bạn biết được vị trí chính xác, diện tích, ngày bàn giao, nắm quyền sở hữu sổ hồng riêng cho mình.... còn mua kỳ nghỉ thì sở hữu chỉ là kỳ nghỉ nhưng chưa rõ chất lượng (vì phòng, dịch vụ có thể thay đổi và của chung nhiều người).
5./ Nên nhớ rằng: chi phí đầu tư này mới gồm tiền phòng. Còn lại: phí đi lại, ăn, dịch vụ khác... và cả gia đình ra cùng 1 chổ "nghĩ dưỡng" 1 tuần rồi về. Nếu tôi đi 1 tuần ít nhất được nhiều điểm như du lịch khám phá, còn ra 5* để ngủ thì chắc ở nhà sướng hơn.
6./ Dự án từ 2012 - nay đã xây đến đâu, khi nào bàn giao ? Hay là đang tiếp tục bán để thu hút vốn ? Khi có chừng 10000 tỷ rồi có trục trặc hoặc thay đổi gì thì ông "ký giấy phép đầu tư" có bồi thường vốn gốc và tiền lãi đã đầu tư hay không ? Hay là mua rồi thì lời ăn lỗ chịu !
7./ Còn kỳ nghỉ 4* Đà Lạt à: tôi đi ĐL gần 10 lần rồi, thật tình tôi không muốn đi, bỏ Voucher thì phí và tôi đang muốn tìm hiểu về ALMA, nhưng gọi 3 lần ALMA hẹn không thấy trả lời, hoặc bị chuyển lòng vòng không liên lạc được. Nếu đi tốn 2 vé máy bay khứ hồi cho 2 người chỉ để sở hữu 1 đểm nghỉ dưỡng, chắc ra đó chụp hình đăng FB rồi bay về !