Hồ sơ cá nhân: yukeejoo - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Hôm nay chị đọc được bài này, mừng vì người dân đi bộ an toàn hơn, ngăn cái việc leo lên vỉa hè đi xe máy. Nhưng cũng là rủi ro cho phân khúc thuê nhà để cho thuê kinh doanh như em đang hướng tới đấy
http://thanhnien.vn/doi-song/sai-gon...ng-683724.html
Vì khi có vỉa hè thì việc kinh doanh sẽ khó khăn dần và người đi đường (trừ đi bộ) còn lại đi xe máy xe đạp, xe ô tô sẽ rất ngán dừng lại. Nhưng nếu cấm hẳn xe máy thì lại là chuyện khác nhé! Như vậy sẽ có lộ trình cấm xe máy và phát triển giao thông công cộng 5-10 năm.

Hehehe....chị khéo lo. Ko nói KD, chứ mấy hộ sống ở đây chắc cũng la làng lên. Chỉ là thí điểm thôi. Còn áp dụng bắt buộc thì khó lắm đó chị.
Em thoải mái lắm. Có rào chắn, thì em chuyển sang hướng cho thuê căn hộ. Ngay chỗ em gần các trạm trung chuyển Metro nên mở coffee shop cũng được. Căn hộ studio cũng được. Nhưng đường nhà em khác đường Võ Văn Kiệt nhiều. Như em đã nói, em tránh mua nhà ở các con đường có nhiều làn xe. Mà đại lộ Võ Văn Kiệt/Phạm Văn Đồng/Xa lộ Hà Nội/Quốc Lộ/Điện Biên Phủ là ví dụ

08:20 SA 23/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Làm gì cũng tìm hiểu kỹ em.

Trên cổng thông tin điện tử Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cho biết, theo khoản 1, Điều 2 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 quy định "Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN kết thúc khi NHNN giải ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013).
Như vậy, phần dư nợ vay được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước sẽ được áp dụng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng, phần dư nợ vay giải ngân sau ngày 1/6/2015 áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường do khách hàng và ngân hàng cho vay tự thỏa thuận

Trao đổi với chúng tôi, Anh T nhân viên một sàn BĐS tại khu vực quận Hà Đông cho biết: "Để đảm bảo cho khách hàng vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay 30.000 tỷ cho các dự án đang phải đóng tiến độ đến hết năm 2017 mới được nhận nhà, một số chủ đầu tư và khách hàng đã thỏa thuận tăng tiến độ đóng tiền đến 70% giá trị căn hộ trước ngày 31/05/2016, bằng 1 văn bản phụ lục hợp đồng mua bán kèm theo hợp đồng chính".
"Bằng cách này khách hàng vay được đến 70% giá trị căn hộ mà vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay 30.000 tỷ, không bị ảnh hưởng bởi các quyết định, thông tư của Ngân hàng nhà nước và Bộ Tài chính về gói 30.000 tỷ đồng", anh T cho biết.
Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên môn khách hàng sẽ chịu rủi ro rất lớn khi ký vào phụ lục hợp đồng này. Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật Basico cho rằng, các cách “lách luật” đều vì mục đích lợi nhuận của doanh nghiệp, thậm chí bất chấp vi phạm pháp luật.
"Hậu quả là những người vay gói 30.000 để mua nhà theo cách thức này phải đối mặt với rủi ro là khi bị phát hiện, cơ quan nhà nước sẽ không chấp nhận khoản vay đó là khoản ưu đãi, vừa không nhận được nhà lại có thể phải chịu phạt", ông Đức nhấn mạnh.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh: "Nếu khách hàng ký vào phụ lục hợp đồng đẩy nhanh tiến độ thanh toán thì sẽ có một số rủi ro nhất định. Thực tế, tại một số dự án mới xây đến tầng 4 -5 mà ngân hàng giải ngân một lần lên đến tầng 30 thì đặt ra câu hỏi trường hợp DN bị trục trặc, ai gánh. Lúc này khách hàng vừa là con nợ, vừa không biết khi nào nhận được nhà. Cái thiệt là người mua nhà phải chịu gánh nặng trả lãi cho khoản giải ngân một lần (70%) thay vì trả lãi ít hơn nếu giải ngân theo tiến độ".
http://cafef.vn/thi-truong/thong-tin-nay-se-khien-hang-nghin-nguoi-mua-nha-gia-re-hoang-mang-20160309111804557.chn

06:42 CH 22/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Thế rồi sau 50 năm thì thế nào ạ. Chủ sở hữu ra đi tay trắng hay sẽ vẫn còn 1 "suất" đất ở cái khu vực xây chung cư đấy

.
Chắc được 1 suất đền bù tái định cư.

06:11 CH 22/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Nếu không được phép bán thì làm gì có chuyện được mua đi bán lại (1 cách hợp pháp), hoặc thế chấp vay NH?
Mua nhà này giống như hình thức thuê nhà lâu dài. Và mua đi bán lại thực chất là hình thức sang nhượng.

05:23 CH 22/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

@yellow tea: Thời gian qua chưa đủ để kết luận thành công hay thất bại đâu chị. Nếu chị vẫn tin những điều chị làm, thì kiên nhẫn đợi 1 thời gian. Tăng cường quảng cáo. Cá nhân em sẽ chịu chi tiền nhiều hơn, nếu đó là chỗ an ninh, hàng xóm thân thiện, có giáo dục, chỗ ở rộng rãi, sạch sẽ
@Benmon:Mình ko mua CC nên ko quan tâm tới luật hay chính sách có liên quan. Nhưng theo mình biết, đất là sở hữu của Nhà Nước. Còn người dân thì chỉ có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở. Nghĩa là khi Nhà nước có nhu cầu, thì vẫn có quyền lấy lại đất. Thì khi mua CC, bạn mua quyền sử dụng nhà CC. Thời hạn sử dụng CC 50 năm, hay 70 năm tùy thuộc vào chất lượng xây dựng CC. Đến 1 thời thời điểm CC xuống cấp, ở sẽ nguy hiểm, thì buộc lòng phải đập/tháo dỡ/giải tỏa. Đến lúc này, những người mua CC sẽ được đền bù, hỗ trợ tái định cư. Giá hỗ trợ tính toán thế nào thì mình hông biết. 1 số CC cũ ở SG (CC 727 Trần Hưng Đạo, Q5), được người ta đền bù tiền 150-170tr/ căn

02:21 CH 22/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Em thấy vấn đề của chị là cung chưa đụng cầu thôi.
Nghĩa là chị xây nhà trọ chất lượng tốt hơn nhà bên cạnh, đồng nghĩa giá thuê cao hơn. Tuy nhiên đối tượng của chị ko cần nhà tốt mà chỉ cần nhà rẻ. Nên họ ko chọn chị.
Em hông biết chỗ chị thế nào. Chứ chỗ em, sân bay TSN nằm sát nội thành luôn. Đi taxi vào Q1 chừng chục phút à. Nên nhà trọ gần sân bay, lại dành cho giới thu nhập khá. Đặc biệt sân bay tập trung nhiều người Hàn Quốc. Cho người nước ngoài thuê dễ có giá tốt (Điều kiện chỗ ở cũng phải tốt tốt).
Còn nếu sân bay Long Thành, thì em nghĩ, ai bỏ 2tr/1 tháng thuê 1 phòng tầm 15m2 cũng hay đó.
Nếu em thu nhập chỉ tầm 5-6tr/1 tháng, thì chắc em chỉ bỏ cao lắm 1tr để thuê nhà. Vì em còn nhiều chi phí khác phải lo nữa. Còn nếu thu nhập trên 15tr, em sẽ thuê tầm 3tr là cao. Còn trên 30tr, thì em mới bỏ 7-8tr để thuê nhà trọ. Những khu vực vùng ven, thì hiếm người thu nhập cao. Mà thu nhập cao, thì hiếm người không có nhà. Nên đầu tư nhà trọ cao cấp ở những khu vực này, với em ko có khả thi. Đấy là em nghĩ vậy.

11:10 SA 22/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

@MBTKU:
Về kinh nghiệm mua nhà cho thuê: Việc này đòi hỏi phải có độ nhạy cảm với thị trường BĐS. Công thức “làm ăn/làm giàu” thì na ná nhau, nhưng áp dụng thế nào thì tùy mỗi người.
Như đến giờ, có người vẫn nói chị sai khi quyết định bán căn nhà đẹp 4 tầng, ở 1 khu vực sầm uất, trung tâm của Quận… để mua 1 căn nhà cấp 4, quá nát, xiêu vẹo, lại ôm cả trụ điện như căn nhà này
Thậm chí…đó là nhận định từ 1 người đã từ giàu lên từ BĐS (Tham gia từ thời đỉnh cao của BĐS – năm 2000-2009)
Thậm chí…. Là nhận định của 1 chuyên viên thẩm định của 1 Ngân hàng.
Chị ko dám suy nghĩ chị là đúng, hay là chuẩn mực công thức cho người khác áp dụng. Nhưng chị tin những điều mình làm.
Mua nhà để kinh doanh, dĩ nhiên sẽ phải lựa những khu vực sầm uất. Nhưng cùng 1 con đường, chỗ này kinh doanh được. Chỗ kia không. Tại sao?
Ví dụ, nghe thông tin bán nhà mặt tiền ở đường Đinh Bộ Lĩnh, khu vực gần Hàng Xanh, cách Q1 5p xe máy, giá tầm 2-3 tỷ, diện tích trên 40m2. Đang cho thuê mặt bằng 8tr. Nghe ngon quá ha
Nhưng….
Chị hỏi, đây là đường 1 chiều. Vậy căn nhà đó nằm ở chiều bên trái hay bên phải. Thì nghe nằm ở bên trái. Nghe thế chị thôi luôn
Vì đây là chiều của xe bus, xe tải, xe hơi…. Mà mình có ý định kinh doanh, chủ yếu phục vụ cho khách hàng nhỏ lẻ, đi xe máy là chủ yếu. Đi xe máy mà tạt đầu xe hơi, xe bus… để mua hàng mình thích, thì ngại lắm. Nhiều người sẽ bỏ đi luôn, để mua ở chỗ dễ tấp xe vào hơn
Việc cho thuê 8tr có thể giá tốt, nhưng đi hỏi thì nghe nói trả mặt bằng nhiều lần, vì lý do kinh doanh ế ẩm. Tại sao ế thì biết rồi đó. Thế thì 8tr chưa chắc là 1 giá ngon
Thế thì, nếu em là chủ của 1 căn nhà phải bị trả mặt bằng nhiều lần, em có thích hông?
Tương tự với những căn nhà dưới chân cầu, gần cầu vượt, ngay đường lớn có nhiều làn xe…việc trở đầu xe khó khăn…vậy kinh doanh những chỗ đó có dễ dàng hông?
Một ví dụ khác…. Là 1 người kinh doanh, em thuê mặt bằng dựa trên những tiêu chí gì?
- Em có phải ở chung với chủ không? Nếu ở chung, buộc lòng phải chừa lối ra vào. Những căn mặt tiền có bề ngang 3,5 mét, em chừa mất 1 mét. Em thích hông? Chưa kể ở chung, quản lý hàng hóa thế nào? Em có sợ chủ lấy hông? Vậy nên, làm sao để họ kinh doanh chỗ riêng biệt với chủ, thì mới mong có giá thuê tốt
- Em thuê kinh doanh thì cần mặt bằng. Chứ đâu cần diện tích sử dụng. Vậy 1 căn nhà 4 tầng, diện tích sử dụng 160 m2, nhưng mặt bằng chỉ tầm 40m2, còn bị chiếm các công trình phụ như cầu thang, WC. Với căn nhà cấp 4, 70m2. Thì em thích thuê căn nào?
- Cũng cùng 1 căn nhà 40m2. Nhưng 1 căn có mặt tiền 3.5 mét. 1 căn mặt tiền 6 mét. Em thích căn nào?
- Cũng cùng 1 căn nhà 40m2. Mặt tiền 4m. Nhưng 1 căn có 2 mặt tiền (Giáp hẻm), 1 căn không. Em thích căn nào?
- Cũng cùng 1 căn nhà, cùng 1 vị trí. Mà 1 căn phía trước thông thoáng. Căn kia bị che khuất tầm nhìn bởi cây, hay trước nhà có ống cống, hay bị dân địa phương đặt rác vào đó. Em thích căn nào?
….
Chỉ là những ví dụ rất nhỏ trong việc tìm kiếm mặt bằng cho thuê. Nhưng thường chị thấy ít người thèm để ý. Mà họ thích căn nhà đẹp, to bự, cái đã. Em có biết căn nhà nát chị đang cho thuê, giá 20tr, nhưng nếu chị bỏ 700-800tr để xây lại căn nhà này, và thêm 1 tầng lầu, thì giá thuê cũng chỉ cỡ đó hông? Nghĩ về việc đó.
- Nghĩ về suất đầu tư. Nghĩ về chi phí mình bỏ ra và khả năng thu lại 1 cách thực tế, chứ đừng trên giấy hoặc ảo tưởng.
- Đặt tâm lý vào người đi thuê, để biết mình thích gì, không thích gì. Và nếu dám bỏ 20tr để thuê, thì sẽ có những yêu cầu gì?
- Đi rảo nhiều lần khu vực mình tính mua.
- Bỏ 1-2 ngày ngồi café gần đó rồi quan sát. Hỏi han dân địa phương.
- Quyết định mua rồi mới coi giấy tờ nhà, đi kiểm tra thông tin quy hoạch.
- Chú ý vào đất và vị trí đất.
- Chú ý tới bố trí nhà. (Ví dụ nhà mặt tiền, mà bố trí vách ngăn, cầu thang ngay giữa nhà, thì diện tích cho thuê mặt bằng thực chất nhỏ hơn). Đừng quan tâm quá nhiều đến bề ngoài căn nhà. Vì đó là những thứ có thể thay đổi được.
- Chú ý tới khu vực tính mua. Quận vùng ven cho thuê sẽ không tốt bằng các khu vực trung tâm. 1 căn nhà diện tích 60m2, khu vực Quận vùng ven, đôi khi, giá thuê chỉ bằng 1 căn nhà 15m2, khu vực trung tâm.
Càng chú ý nhiều, khả năng kinh doanh của em sẽ thuận lợi và tốt hơn.
Về kinh nghiệm vay: Chị ko có nhiều kinh nghiệm trong chuyện vay. Quan điểm của chị là hạn chế khả năng vay. Vì chị ko giỏi trong việc lường hết rủi ro. (Và chị cũng thuộc dạng người bi quan, hay lo xa). Với căn nhà 5-6 tỷ, chị chỉ vay 7-10% tổng giá trị nhà. Và khi vay, chị biết rõ dòng tiền thu nhập của nhà chị để lường khả năng chi trả.
Ví dụ, nếu giữ mức chi tiêu cơ bản, 1 năm, chị có thể tích lũy gần 400tr. Chị chỉ vay tầm tiền đó và trả trong 2 năm thay vì dồn 1 năm. Đúng ý như rằng, trong 1 năm, chị có nhiều thứ bội chi mà ko lường tới.
Ví dụ: Phí nhổ trụ điện vài chục triệu, phí hoàn công căn nhà, vài chục triệu, phí đo vẽ lại căn nhà mới, vài triệu, phí hợp thức hóa đất – tiền tỷ (Nhưng có thể nợ Nhà nước), phí lobby, gần trăm triệu, phí niềng răng cho con (Ko thể ko niềng), 32tr, phí cắm implant (Gần 30tr), ko thể ko cắm…Chưa kể các chi phí bệnh tật khác đang nhờ BHYT.
Em có nghe vụ gói 30.000 tỷ mà thay đổi lại lãi suất thương mại từ 1/6/2016 chưa? Nhiều người nghĩ có thể vay gói này, lãi suất 5% trong 20 năm. Nhưng bây giờ phải chịu lãi suất cho vay thông thường (Lãi suất huy động + 3-4%). Là người đi vay, em có lường những rủi ro này hông?
Kinh nghiệm của 1 chị đi trước bảo rằng, chỉ nên vay tầm 1/3 giá trị nhà. Nhưng quan điểm của chị, tùy hoàn cảnh của mình mà tính toán. Ko có công thức chung trong chuyện này. Càng có nhiều nguồn thu nhập, khả năng chi trả của em càng tốt.

09:19 SA 21/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Chia sẻ với chị Yellow. Em ko nắm tình hình cụ thể của chị nên cũng ko biết nói gì.
Thông thường, em cũng sợ kinh doanh nhà trọ. Vì cái này giống lượm bạc cắc, mà chi phí đầu tư nhiều. Khâu quản lý mệt mỏi. Mà vụ đi đòi tiền thôi cũng khiến em sởn óc rồi. Thành ra em thích tập trung vào chuyện cho thuê mặt bằng kinh doanh hơn, hoặc cho thuê nhà nguyên căn (1 người thuê).
Cơ mà, thường cho thuê mà chủ ở chung ít bị hàng xóm khó dễ hơn chủ ở chỗ khác đó chị.

05:58 CH 20/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Nói sao nhỉ?
Mình thấy thường được cái này thì mất cái kia.
Bạn chỉ nhìn bề ngoài thôi, chứ ko hình dung "cái giá" mà "người có vẻ giàu" phải trả
Như bạn. 2 vợ chồng mà tổng lương 7tr. Với 8h/ngày, thậm chí hơn (Do chồng bạn hay về muộn), mà tổng lương tầm 4-5 tr/người / 1 tháng (22 ngày, nếu ko bao gồm thứ 7). Trung bình 1 ngày kiếm được 200k. Hay 1h, kiếm được 25k.
25k/1h lao động khác biệt như thế nào với 100k/1h, tương đương với mức lương 25tr/1 tháng, kiêm luôn sáng thứ 7?
Thậm chí, mình biết có bạn gái kiếm 1h gần 800k, với 1 ngày lao động 10h, và kiêm luôn cả ngày thứ 7
Chắc chắn là khác biệt nhiều bạn ha. Bạn không đau não bằng người khác, không áp lực doanh số bằng người khác, không chạy ngoài đường nhiều bằng người khác. Và để được mức lương đó, thì nhiều người mất 10 năm đầu tư cho học hành, nâng cao năng lực, xây dựng mối quan hệ, xây dựng khách hàng, xây dựng thương hiệu…Cái người ta bỏ ra chắc chắn là nhiều hơn bạn. Chắc chắn, người ta cũng mất nhiều thứ hơn bạn. Tuổi trẻ, thời gian, tiền bạc, sức khỏe, thậm chí là tình yêu, gia đình…
Ai chả muốn nhiều tiền. Vấn đề là bạn có dám bỏ công sức, thời gian và tâm trí cho nó không?
1 anh tài xế, biết tiếng Anh giao tiếp 1 chút, có thể làm lương 10tr. Biết tích lũy gom tiền đầu tư 1 chút, mua xe cũ, sửa sang, cho thuê, hoặc chạy vận tải đường dài, có thể kiếm trên 100tr/1 tháng…
1 anh sửa xe cũng tương tự. Có thể kiếm 5tr/1 tháng. Nếu giỏi có thể mở tiệm, kiêm luôn bán phụ tùng. Giỏi hơn nữa, có thể sửa chữa ô tô….cũng có thể kiếm mấy chục đến cả trăm triệu/1 tháng
1 chị giúp việc, nếu chăm chỉ, có thể kiếm trung bình 4tr/1 tháng, chịu khó chạy làm việc theo giờ, có thể kiếm chục triệu 1 tháng, nếu biết tiếng Anh, làm việc chăm chỉ, tận tụy, có thể kiếm nhiều hơn và là 1 phần của gia đình người chủ (Mình biết có người chủ bảo lãnh cả người giúp việc sang Mỹ để tiếp tục làm việc cho họ)
Theo mình, chủ trả công tương xứng với sức đóng góp của nhân viên mang lại cho họ. Và gia đình bạn lương thấp chắc có lý do. Bạn an phận cũng tùy bạn, nhưng vì là sự lựa chọn của mình, nên bạn ko nên than.
Kể bạn nghe 1 ngày làm việc của 1 người quen của mình. Bạn này kiếm 1 tháng 28tr, nuôi 1 đứa con gái. Đang tiết kiệm trả nợ mua nhà nên chỉ xài có 5tr/1 tháng. Sáng bạn dậy sớm, hâm cơm còn thừa hôm trước, 2 mẹ con ăn sáng ở nhà. Bạn lái xe đưa con đi học và tới công ty làm. Công việc của bạn là technical support, tiếp xúc với nhiều khách hàng trên thế. Trưa bạn tranh thủ đi tập Yoga gần cty. Bạn mua thẻ năm, canh sale off, giá thẻ tập tầm 50% so với bình thường. (Vì bạn cần khỏe để nuôi con). Rồi ăn cơm mang từ nhà theo. Chiều bạn chạy về đón con, cho con học các lớp ngoại khóa gần nhà (học bơi tại CC của bạn nên học phí rẻ hơn bình thường, học nhạc tại nhà miễn phí vì bạn tranh thủ 1 góc phòng khách cho thuê lớp dạy đàn). Tối cơm nước cho con, dạy con học, cho con đi ngủ thì bạn tranh thủ học lớp học đào tạo văn bằng 2 ngành kỹ sư công nghệ thông tin, các ngày khác bạn tự luyện thi Ielts. Vì bạn có mục tiêu định cư qua Mỹ (Dạng dành cho mấy người nghèo nghèo như bạn, kiểu định cư lao động có tay nghề/lao động phổ thông). Bạn nói mình đi, thì chắc chắn con được đi theo. Còn đợi con học giỏi, có học bổng, hay du học tự túc thì vô chừng, ko biết được. Nên bạn tìm cách mở đường cho bạn đi. Bạn tự quyết cuộc đời bạn, chứ ko phải con bạn hay 1 ai khác.
Hồi sinh viên, bạn cũng chọn học kỹ sư tiếng Pháp chứ ko phải tiếng Anh, vì đơn giản học tiếng Pháp thì ko phải đóng tiền học phí. Hồi sinh viên bạn cũng vừa học vừa làm, vừa làm tourist guide, vừa bán hàng đa cấp…miễn sao có tiền là bạn làm.
Đi làm rồi, bạn ko chấp nhận lương thấp nên rèn thêm tiếng Anh để xin công việc có mức lương cao hơn. Giờ thì tàm tạm như ý bạn muốn.
Cuộc sống của bạn cũng còn trắc trở. Bạn cũng trong tâm thế “thèm tiền”, mưu cầu hạnh phúc. Bạn cũng muốn được như người giàu, được sống ở 1 nơi tốt đẹp hơn. Nên dù bạn xuất phát từ 1 gia đình nghèo khó, dù bạn phải đơn thân nuôi con, bạn cũng ko để mình trong tình trạng sống nghèo hèn. Bạn ki cóp vay mua Chung cư, mua cái xe hơi cũ vài chục triệu, bạn học lái xe, đưa rước con đi học, học cách sắp xếp đời mình. Mỗi ngày của bạn đều kín lịch, từ 5h sáng, đến 12h đêm. Bạn lương gần 30tr, mà mỗi tháng xài có 5tr. Mà bạn vẫn lái xe hơi cuối tuần chở con đi chơi những chỗ miễn phí, bạn vẫn học Yoga ở 1 trung tâm cao cấp, bạn vẫn canh vé giá rẻ để du lịch nước ngoài lẫn trong nước, bạn đi đâu cũng dắt con theo, kể cả khi đi làm mà con nghỉ học (Bạn học cách thương lượng với sếp cho đem con theo mà vẫn đảm bảo công việc). Quần áo bạn xin của bạn bạn chứ ko mua. Vì bạn đang trong giai đoạn trả nợ tiền mua nhà.. Mối quan hệ của bạn rộng. Mà bạn bè ai cũng quý, cũng mến, cũng thương bạn.
Ai nhìn vào chắc nghĩ bạn may mắn. Thấy bạn có nhà, có xe hơi, mặc đồ đẹp, xinh xắn, thông minh biết 3 ngoại ngữ, 2 bằng kỹ sư, đi nước ngoài hà rầm. Lại được bạn bè thương mến. Mà biết đâu, bạn đã trả những cái giá như thế nào để được như thế đâu
PS1: Đứa nào bảo làm quần quật ko có thời gian dành cho con, bạn sẽ đá cho nó 1 phát. Vì bạn đi làm cũng na con theo, đi học cũng chọn hệ đào tạo từ xa để gần nó. Đi chơi, đi công tác bất cứ đâu bạn cũng lôi con bạn đi. Mà năm nay, con bé mới có 5 tuổi thôi.
PS2: Đứa nào bảo lương thấp quá thì nhìn vào bạn. Vừa học vừa làm. Ngay cả thời sinh viên cũng thế. Luôn phấn đấu, chọn lựa để có job tốt hơn. Ban đầu có thể lương thấp. Nhưng tích lũy đủ kiến thức, trình độ chuyên môn, ngoại ngữ, kinh nghiệm làm việc, thì ko thể lương thấp hoài ha
PS3: Đứa nào bảo phải nhờ chồng, nhờ cha, nhờ mẹ, nhờ trai.....thì cũng cứ nhìn vào bạn, vì bạn luôn làm tự thân với 2 bàn tay trắng
PS4: Đứa nào bảo ít tiền, xài ko được thì cũng nhìn vào bạn. 5tr bạn cũng xài nổi (Mà ý thức làm tạm thời thôi ha). Vì tiền với bạn cũng chỉ là phương tiện để mưu cầu hạnh phúc. Chứ ko phải mục đích cả đời

02:32 CH 12/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Mình ko biết vụ này đâu. Vì mình mua nhà toàn có giấy tờ thôi.
Mình cứ theo luật mà làm. Hợp thức hóa mọi thứ đều đúng luật. Có chăng là chi phí bôi trơn cho mọi thứ trơn tru hơn thôi.
Cùng ý kiến với chị yellow và bạn Miss Ngô, mình đến hỏi thẳng các cấp có thẩm quyền. Họ hướng dẫn sao thì làm vậy. Cái nào có vẻ trắc trở thì "nói chuyện riêng" với em nào trực tiếp thụ lý hồ sơ của mình, để em hướng dẫn mình giải quyết, vừa được việc mình, vừa đúng theo pháp luật.

11:29 SA 11/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Hehehe...nhiều bạn đoán gia cảnh người ta cứ như đúng rồi í.
Quan điểm của mình ha:
- Phàm làm cái gì cũng nghĩ đến kết/hậu quả của nó.
- Cái gì đã qua. Cho qua. Dù mình sai lầm. Tự dằn vặt ko giải quyết được gì.
Bạn sẽ có nhiều lựa chọn sau:
1. Tiếp tục ở với mẹ. Được mẹ hỗ trợ tí trong lúc mình khó khăn. Bù lại, ko giải quyết được mâu thuẫn với chồng. Mất luôn 5 tr trợ cấp của ổng (Nếu ly hôn). Tiền trợ cấp nuôi con, tòa phán quyết ko tới 5tr đâu ha. Mẹ khó tính quá thì tính toán ở riêng. Mà phải đủ lực ở riêng mới làm. Không thì khoan.
2. Ngồi nói chuyện lại với chồng. Và 2 người dọn ra ở riêng. Hơi bị khó ha. Nhất là biết ổng có người khác rồi. Đủ bỏ qua và tha thứ (Và ổng chịu quay lại) thì chấp nhận. Không thì thôi.
Mình thì ghét cái chuyện giả câm giả điếc, đồng sàng dị mộng lắm. Ko ưng cái gì thì nói. Muốn ở riêng thì nói. Chứ đợi phát hiện ngoại tình thì cứ làm như mình là nạn nhân. Mình thấy hèn.
3. Ở riêng và ôm ấp hy vọng chồng quay lại. Như ai đó khuyên. Thì cũng nghĩ kỹ. Áp lực nuôi con. Áp lực tài chính. Lại chỉ có 2 mẹ con thui thủi với nhau. Có trút giận, trút cực lên con ko? Có xoay sở kịp đi làm, việc nhà, đón con, chăm con ko? Có thay đổi môi trường đột ngột với con ko? Mình ghét kiểu ở riêng rồi tự kỷ, tự khổ rồi trút lên đứa nhỏ. Chưa kể bỏ mặc nó vì phải lo làm việc này việc khác. Rồi nổi điên với con. Không thì khóc lóc làm con hoang mang theo. Ở riêng thì cũng phải sống hạnh phúc. Dắt con đi chơi. Đảm bảo cả vật chất lẫn tinh thần cho con thì mới ở. Không thì bỏ ý định đó đi.

08:48 SA 04/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Nếu sống đúng với thu nhập mình kiếm được thì mình sống khỏe, chứ không phải sống khổ.
Nếu nghĩ đến chuyện nhờ giúp đỡ tài chính từ 2 bên nội ngoại, thì mình cũng sống khỏe chứ không sống khổ.
Nếu nghĩ theo đám đông, làm cả đời cũng ko thể mua nhà, thì chắc mình cũng buông, ko thèm làm.
Khi đặt mục tiêu tài chính, mình cũng ko dại đâm đầu vào đá. Tóm lại, thèm thì nhiều. Nhưng năng lực tới đâu thì làm tới đó. Có vay mượn thì phải có khả năng chi trả trong thời gian ngắn. Không chơi kiểu vay trả 5 năm, hay 10 năm, đặc biệt vay bạn bè người thân
Mà lực của mình là lực của mình, ko phải lực của chồng (Trong trường hợp của mình), của cha của mẹ, của anh của chị, của bạn, của bè. Nên vụ tiền chồng đưa mỗi tháng 5tr í, thì cũng xem như có cũng được, ko có cũng ko ko ảnh hưởng đến việc thực hiện mục tiêu tài chính của mình
Chính vì kiểu đó, nên những căn nhà mà cá nhân mình mua chỉ là những căn nhà nhỏ (Vậy nên có vụ đi làm, chở con đi học mỗi ngày phải đi qua phà suốt mấy năm (Ở SG mà nghe chữ "phà" là biết nhà ở khu nào rồi đó ha). Có vụ đi chiếc Dream 20 năm mà ko đổi. Và còn nhiều vụ hà tiện khác mà các bạn biết.
Nhiều người bảo khỏi có nhà cũng được, quan trọng sống phải chất lượng. Mình thì nhà ko đơn giản là nhà. Mà nhà còn là đầu tư. Sống nhiều tiền vẫn hơn ít tiền. Dù biết đủ là đủ. Nhưng đủ ở đây là đủ có điều kiện. Sống đủ nếu điều kiện nhà ko có biến cố, không bị tai nạn, không bị tử vong, không bị thất nghiệp, không bị mất sức khỏe. Mà ở đây, có ai đảm bảo mình ko bị không? Đầu năm thấy chồng một bạn mất đột ngột, mà tuổi đời chưa quá 30. Đầu năm cty nhiều biến cố liên quan đến nhân sự tiền lương. Và sếp bảo - Cty sẽ ko thể cưu mang nổi một số cá nhân nữa. (Và mình là đứa dám mạnh miệng nói - Tui làm việc ko quan trọng tiền lương)
Tóm lại vẫn khuyên các bạn là sống vừa vặn với khả năng của mình. Nghèo hay giàu, mình ko quan tâm. Bạn gì xài Dream ghẻ cũng ko quan trọng. Hay bạn kia mua xe hơi cũng chả sao. Đừng hưởng quá cao so với năng lực tài chính thì suốt đời bạn chỉ khổ vì tiền thôi.
Quay lại bạn kia thèm mua nhà, mà tài chính thấp, tính vay. Thì bạn đọc những dòng trên của mình mà hiểu rồi ha.
Bạn mapluoi cũng thế ha. Con nuôi khó thì cũng phải tập cho bớt khó. Cái này có lợi cho chính bạn và con bạn thôi. Nên bạn ko cần phải giải thích, thanh minh với mọi người lý do đâu. Đừng suy nghĩ lý do tại sao. Tập trung suy nghĩ vào cách giải quyết vấn đề của mình thôi. Vấn đề của bạn là thu nhập thấp, con khó nuôi. Vậy thì bạn xoay sở để con bạn thích nghi. Tập ăn đa dạng. Tập thế nào thì bạn phải tư duy, tìm cách chứ đừng viện dẫn khó khăn. Còn ko thay đổi được thì thôi. Miễn nó khỏe mạnh là được. Chứ căng thẳng chuyện ăn uống của nó làm gì. Thích tăng thu nhập thì suy nghĩ cách tăng. Ko thích thì cứ sống kiểu của mình. Miễn sao vừa vặn với khả năng của mình. Sống vui vẻ là okie rồi
Còn bạn gì thu nhập 8 tr, thuê nhà 4 tr thì cũng nghĩ lại ha. Nhà, nếu là chỗ để nghỉ ngơi, che mưa che nắng, thì 4tr với 1tr thì ko khác nhau. Bỏ 50% thu nhập chỉ đáp ứng nhu cầu ở, thì "không vừa vặn" với khả năng của mình. Trừ phi nếu nó là địa điểm làm ăn thì khác.
Đó. Đời mấy bạn thì mấy bạn tự tính toán. Cái cần vẫn là chấp nhận thực tại và nhìn thẳng vào nó. Chứ ko cần đi giải thích tại sao thế này, tại sao thế kia với thiên hạ. Không cần quá tự ti, cũng ko cần sự thương hại. Không phải người ta nói "Biết mình biết ta, trăm trận, trăm thắng" sao? Cứ nhìn vào những gì mình có mà cố gắng. Đừng nhìn vào người khác. Có nhiều thứ, người ta không thể hiện cho mấy bạn thấy đâu. Giống nhân viên mà nhìn Giám đốc tưởng sướng chứ làm thử đi thì biết. Làm cực hơn nhân viên, trách nhiệm nhiều hơn, khổ nhiều hơn. Lo lắng nhiều hơn. Bảng tổng kết tài chính của mình nhìn vậy, chứ còn nhiều thứ chua cay ở phía sau lắm, mà mình ko tiện kể thôi.

05:58 CH 03/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Chống lạc đề topic tiết kiệm: Tớ theo dõi và học hỏi được rất nhiều từ cách "liệu cơm gắp mắm" của mẹ Yu nhằm đạt được mong muốn lớn nhất của mình.
Của mẹ Yu là: muốn có nhà riêng thì chọn lựa cắt giảm nhiều nhu cầu khác cho đến khi hoàn thành mục đích.
Của tớ là:
- Tớ muốn con biết cầm kỳ thi họa ==> Rất tốn kém.
- Tớ muốn mẹ ăn ngon, mặc đẹp ==> Cũng rất tốn kém

.
Hơ hơ...tính ko trồi lên mà đọc cái này phải trồi lên.
Đây ko phải là cách của mình nha.
Quan điểm của mình ko phải cắt giảm mọi thứ tối đa. Mà chỉ sống lọc lựa những gì phù hợp với mình thôi.
Nếu cắt giảm tối đa, thì trong 1 năm đầu, mình ko cho con dùng sữa xịn, giống giống bạn mapluoi. Tiền sữa, bằng 2/3 tiền lương của mình.
Nếu cắt giảm tối đa, thì mình ko cho con học bơi ở khách sạn 4 sao.
Nếu cắt giảm tối đa, thì mình ko cho con học tiếng Anh ngay từ lúc 5 tuổi và duy trì liên tục tới bây giờ (8 tuổi)
Nếu cắt giảm tối đa, thì những năm đầu, mình ko cho con học nhà trẻ tư mà học phí bằng cả lương của mình
Mình chỉ làm những gì mình thấy cần và phù hợp với mình, chứ ko nhìn vào cách sống của người khác. Ai nghĩ gì kệ. Dù quyết định của mình có thể sai.
Con mình ko phải thiên tài nên học qua Internet, hay tivi ko được như con bạn. Mình cũng cho nó đi theo cách mà đám đông thường đi. Học ngoại ngữ, học bơi, học võ (Và chỉ thế thôi, ko học thêm văn hóa). Và dự định duy trì cho đến khi thông thạo.
Đồng ý mình có tiết kiệm. Đã có giai đoạn tiết kiệm cực đoan (Nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu cơ bản cho gia đình và ăn học cho con). Nhưng số tiền tiết kiệm được, đã được sử dụng và đầu tư đúng hướng.
Bữa nào vui, rảnh, kể chuyện đầu tư/tiêu xài....phù hợp với năng lực cho mọi người nghe.
Nhưng giờ thì tài chính mình rất khỏe. Báo cáo với mọi người là mọi thủ tục mua bán nhà đã xong. Đã ký hợp đồng cho thuê nhà ngay từ đầu năm giá 20tr/1 tháng. Căn nhà đang làm thủ tục đăng bộ, đổi sổ và hợp thức hóa 30m2 đất còn lại, nâng diện tích đất lên 70m2.
Căn nhà còn lại gần xong thủ tục hoàn công.
Năm nay tăng lương. Làm nhiều dự án nên tiền thưởng cũng sẽ okie. Năm nay tập trung nâng cao nghiệp vụ chuyên môn.
Năm nay sẽ đi du lịch 3 chỗ (Mới đầu năm đã đi 2 chỗ rồi, trong đó có Phú Quốc).
Dự định sắp tới là gom thêm 1 tỷ để đóng tiền đất và gom thêm ít nhất 600-700tr để xây nhà trên miếng đất 70m2 kia, tiếp tục khai thác cho thuê, tăng thêm thu nhập thụ động.
Tóm lại là:
- Mình chả có ý định hà tiện cả đời.
- Mình chả có ý định ăn chơi cho bù những ngày cực khổ, thiếu thốn.
- Mình chả có ý định để tiền tiết kiệm ngồi 1 chỗ
- Mình chả có ý định để tài sản cho con, hay cho con đi du học. Chỉ cho học những gì cần học (Chứ ko phải thích học) và học cho đàng hoàng thôi.

06:41 CH 02/03/2016

Tích lũy tối thiểu 10% thu nhập - Tầng 18

Ý má muốn em quản lý thằng em. Nếu nó muốn bán nhà phải có sự đồng ý của em.
Dù sao nhà có 3 người thôi. Bà con họ hàng ko gần gũi. Nên ở gần nhau tốt hơn là xa nhau. Nhà có 2 căn. Thích thì ở chung. Ko thích thì cứ ở riêng.
Em của em ko thuộc loại biết lo toan, chịu cực. Nhưng cũng ko thuộc loại ăn chơi, phá nhà. Hiện nay nó đang làm trưởng phòng kỹ thuật của 1 cty in ấn.
@nhothuong: Đúng. Má tôi có cái nhìn xa và bao quát hơn tôi. Tính kiểu kia, chưa chắc tôi có lợi hay em tôi có lợi. Vì tôi cũng giống bà mẹ đơn thân xoay sở mọi thứ. Có giỏi đến mấy cũng sao bằng người ta đông người. Em tôi một mình cũng thế thôi. Má tính là tính cho 2 đứa. Chứ ko cá nhân đứa nào

06:22 CH 19/01/2016