Bạn này tính bậy nè. không đúng như bạn tính đâu.

Chả bao giờ mình tranh cãi với thợ về công việc, vì như thế khác gì bằng nhau chằn chặn. Cần xác định rõ vị trí chủ và thợ. Tranh cãi với thợ có khác gì đem mấy chục năm ăn học, làm nghề, tích lũy kinh nghiệm thực tế,... đánh đồng với thợ mới xây được vài ba ngôi nhà? Trong tốp thợ của mình cũng đầy thợ tốt nghiệp trung cấp XD, thậm chí kỹ sư cũng không thiếu. Nhà nghèo đi làm sớm thì 10-20 năm kinh nghiệm không phải ít, nhưng đâu phải cái gì cũng biết. Gặp mình thì cứ răm rắp.
Thợ là thợ, bảo gì làm nấy, cứ thế mà làm thôi. Việc gì không biết phải hỏi. Tuyệt đối cấm tự ý làm, làm bừa, làm ẩu.

Bạn không có kinh nghiệm nên tính thế này không được rồi. Bài toán xây dựng không phải như bạn nghĩ đâu nhé.
Ví dụ như trát 1 phòng 15m2 có 4 bức tường khoảng 50m2. Giả sử đơn giá 50.000 đ/m2 thì không phải bỏ ra 2,5 triệu là xong đâu bạn nhé. Còn phải tính cả 15m2 trần nhà, 15 m2 nền nhà nữa. Trần nhà có khi thợ tính lên hàng 100.000 đ/m2 chứ chả chơi. Cán tí nền nhà 15m2 cũng đắt bằng trát tường. Đấy là chưa kể cộng thêm 90.000 đ/m2 lát gạch nữa. Chưa hết, phòng có 2 cửa gồm 1 cửa chính 1 cửa phụ. Xác định thêm khoảng 1 triệu cho việc trát 2 cái hèm cửa. Nếu có ban công nữa thì còn hơn thế đấy.
Cộng các thứ vào là bao nhiêu? Hơn 7 triệu rồi. Nhưng đấy mới chỉ tính nhân công cho phần trát và lát, còn chưa tính đến vật liệu xây dựng, rồi phào chỉ, nhân công vật tư điện đóm, nước non...
Thợ thuyền bây giờ cũng lưu manh lắm. Toàn báo giá thấp và thiếu lúc ban đầu, sau vào thi công mới tính phát sinh. Lúc đó việc đã rồi, đang làm thì đâm lao phải theo lao thôi. Trên wtt này cũng rất nhiều những trường hợp bị thế rồi, đặc biệt là nhà sửa chữa. Không cẩn thận và chi tiết ngay từ đầu sẽ rất dễ nếm trái đắng.
Với khối lượng công việc nhà bạn như thế thì không cách nào tốt hơn là giao khoán.
200 triệu đủ để hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà bạn đấy. Đảm bảo điều kiện sinh hoạt tối thiểu.