04:16 CH 19/04/2011
Cho những ai quan tâm:
Dự án khu đô thị mới Xuân Hoà, Phúc Yên, Vĩnh Phúc
http://khudothimoi.com/khudothi/khu-do-thi-khac/3555-du-an-khu-do-thi-moi-xuan-hoa-phuc-yen-vinh-phuc.html
Thông tin dự án khu đô thị mới Xuân Hoà, Phúc Yên, Vĩnh Phúc
1. TÊN DỰ ÁN:
* Khu đô thị mới Xuân Hòa, thị xã Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc
* Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hoài Nam
* Đơn vị thiết kế: Công ty cổ phần tư vấn xây dựng sông Hồng
Dự án khu đô thị mới Xuân Hoà, Phúc Yên, Vĩnh Phúc
Dự án khu đô thị mới Xuân Hoà, Phúc Yên, Vĩnh Phúc
2. VỊ TRÍ:
* Nằm phía Nam phường Xuân Hòa, thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (khu hồ tam giác) cách trung tâm phường 2-2,5 km.
Phía Bắc giáp đường đi Bá Hiến
Phía Nam giáp phường Phúc Yên
Phía Đông giáp Sông Cà Lồ
Phía Tây giáp xã Nam Viêm
3. QUY MÔ DỰ ÁN - CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT:
* Diện tích: 33,38 ha
* Dân số: 3500 người
* Đất ở: Nhà liền kề: 4,09 ha
* Nhà ở tái định cư: 0,12 ha
* Nhà ở cao tầng: 0,7 ha
* Nhà biệt thự: 7,2 ha
* Đất công trình công cộng: 2,46 ha
* Đất công trình cây xanh: 1,28 ha
* Đất giao thông: 12,8 ha
* Đất ngoài đơn vị ở: 4,589 ha
4. LỢI THẾ CỦA DỰ ÁN:
Dự án cách thị xã Phúc Yên đô thị vệ tinh của Hà Nội 2 km, cách Hà Nội 26 km, cách sân bay Nội Bài 7 km, cách khu du lịch nghỉ dưỡng Đại Lải 5 km, bên cạnh đường Xuyên Á: Kôn Minh - Nội Bài - Quảng Ninh chạy qua Phúc Yên.
Gần các khu công nghiệp liên doanh với các tập đoàn nước ngoài: Toyota, Honda, Inoque, nhà máy sản xuất xe đạp và thiết bị nội thất Xuân Hòa, và các trường đại học, trung học chuyên nghiệp. Khu đô thị Xuân Hòa có tỷ lệ cây xanh rất cao, được hưởng lợi thế từ cảnh quan của Sông Cà Lồ chạy bên cạnh dự án.
Ngoài ra khu đô thị mới Xuân Hòa còn được hưởng những điều kiện hạ tầng điện nước thuận lợi: có dự án cấp nước của thị xã Phúc Yên do Italia tài trợ.
Về cơ sở hạ tầng của dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị loại một với không gian kiến trúc hiện đại gồm: nhà biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao tầng, nghỉ dưỡng, siêu thị, nhà trẻ, phòng khám đa khoa, khu vui chơi TDTT,…
Hiện tại dự án khu đô thị mới phường Xuân Hòa đã giải phóng mặt bằng xong, xây dựng hệ thống đường nội bộ và hệ thống cấp thoát nước. Dự kiến đến tháng 12/2010 sẽ hoàn thiện và bàn giao đất nền cho khách hàng.
KhuDoThiMoi.Com - Theo KDTM
Khu nhà ở sinh thái Vinaconex 2
http://vinaconex2jsc.vn/batdongsan/chitietBDS/tabid/134/cateid/72/id/549/rownumber/0/language/vi-VN/Default.aspx
Địa điểm xây dựng: Mỏ đá 4B phường Đồng Xuân, Thị xã Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc
Chủ đầu tư: Công ty CPXD số 2 - Vinaconex 2.,JSC
Tổng mức đầu tư: Khoảng 156,523 tỷ đồng
Thời gian thực hiện: Bắt đầu từ quý IV năm 2010
Thông tin giới thiệu:
Dự án “Khu nhà ở sinh thái Vinaconex 2” do Công ty CPXD số 2 - Vinaconex làm Chủ đầu tư nằm tại Mỏ đá 4B phường Đồng Xuân, thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc với tổng mức đầu tư (dự kiến): 156,523 tỷ đồng; thời gian thực hiện: bắt đầu từ quý IV/2010.
Dự án “Khu nhà ở sinh thái Vinaconex 2” do Công ty CPXD số 2 - Vinaconex làm Chủ đầu tư nằm tại Mỏ đá 4B phường Đồng Xuân, thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc cách Hà Nội khoảng 40km có tổng diện tích sử dụng là: 196.300m2. Dự án được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 2880/QĐ-UBND ngày 12/10/2010. Theo tiến độ dự án sẽ hoàn thành vào quý II năm 2012 với tổng mức đầu tư cho dự án (dự kiến): 156,523 tỷ đồng. Khu nhà ở sinh thái Vinaconex 2 được đầu tư xây dựng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đúng tiêu chuẩn hiện hành về quy hoạch, thiết kế cũng như xây dựng với các hạng mục chính: Trung tâm thương mại - Siêu thị, Khu hội thảo - Nhà hàng, Khu biệt thự song lập, Biệt thự sinh thái, Khu vui chơi giải trí và Khu công cộng phục vụ thể dục thể thao vui chơi giải trí.
Bảng tổng hợp cơ cấu sử dụng đất sau khi điều chỉnh quy hoạch:
STT
Loại đất
Diện tích
(m2)
Tỷ lệ
(%)
Diện tích Khu sinh thái Vinaconex 2
196.300
100
I
Đất ở
79.257
40,4
1
Đất nhà ở chia lô
10.228
5,2
2
Đất xây dựng nhà vườn
20.553
10,5
3
Đất xây dựng nhà ở sinh thái
48.476
24,7
II
Đất xây dựng trụ sở Công ty vật liệu xây dựng (Bao gồm cả diện tích giữ nguyên - đất tái định cư tại chỗ)
5.403
2,8
III
Đất giao thông
47.334
24,1
IV
Đất công cộng
23.887
12,2
V
Đất cây xanh
38.937
19,8
VI
Đất bãi đỗ xe + Kỹ thuật
1.482
0,7
Ảnh phối cảnh dự án:
Oạch !!!
Bạn đăng bài quảng cáo thế này đảm bảo bị cảnh cáo bởi mod đó bạn. Nên sửa đi, kẻo bị bann nick
+__+
06:21 CH 16/04/2011
Tuần trước vừa đi dự hội thảo: "Toàn cảnh thị trường BDS 2011" của bên Đất Xanh tổ chức. Nhận định chung của các "bác" Đặng Hùng Võ, Nghĩa, Hà là thời điểm này thị trường BDS đang trầm lắng; và nên nắm giữ, mua vào giá rẻ hơn là bán ra trong thời gian tới. "Đầu tư khi đi xuống, bán ra khi đi lên".
Một số bạn muốn bán ra nên suy tính kỹ nhé, đôi khi bán tống bán tháo ra thời điểm này ko được giá đâu.
Tham khảo thêm bài viết:
Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2011, hầu hết các chuyên gia của Savills đều khuyên nên mua hoặc nắm giữ bất động sản hơn là bán trong thời gian tới. Khảo sát này cũng cho thấy, trong vòng 2 năm trở lại đây, bất động sản và vàng là hai kênh đầu tư có sự tỷ lệ thuận trong tăng trưởng.
Do áp lực cạnh tranh lớn nên chủ đầu tư buộc phải đa đạng hóa sản phẩm để cung cấp sản phẩm có chất lượng và tiện ích cao hơn nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của người sử dụng
Theo nhận định của Savills, xu hướng nguồn cầu đối với căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ theo hướng tìm kiếm những dự án có nhiều không gian hơn, tiện nghi và có tính riêng tư hơn so với khách sạn. Đây có thể là sự lựa chọn ưu tiên của nhiều khách quốc tế lưu trú nhiều lần với nhiều khoảng thời gian ngắn vì mục đích công việc. Tuy nhiên, trong giai đoạn nguồn cung ít được bổ sung mới như hiện nay, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ phải cạnh tranh với các căn hộ chung cư cao cấp đang được nhà đầu tư nâng cấp với trang thiết bị đồng bộ, hiện đại chẳng kém để hút khách mà giá lại “mềm” hơn.
Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường tại Việt Nam cho biết, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Một số cho rằng, với sự đầu tư ồ ạt vào bất động sản, căn hộ chung cư của nhiều doanh nghiệp nhà nước lẫn tư nhân như hiện nay, chỉ trong vòng 2 -3 năm nữa, nguồn cung căn hộ sẽ có nguy cơ bị dư thừa.
Số khác lại cho rằng, khi mà có đến 7 triệu người Việt Nam đang gặp khó khăn về nhà ở thì nguồn cung dự kiến như trên cũng chưa “thấm tháp” vào đâu. Quan điểm được ông Trung đưa ra là, cung chưa thể bão hòa vì nếu căn cứ trên những thông tin từ cơ quan quản lý về nhu cầu cũng như số dự án sẽ được triển khai. Tuy nhiên, nếu xét trong một thời điểm cụ thể và một dự án, một khu vực cụ thể thì bão hòa hay không lại là một câu hỏi không thể trả lời bời nó còn phụ thuộc vào sức mua trên thị trường lúc đó.
Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2011, đa số chuyên gia đều khuyên nên mua hoặc nắm giữ bất động sản hơn là bán trong thời gian tới. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là đầu tư bất động sản luôn nhận được sự hỗ trợ từ thị trường vàng, bởi đầu tư vàng chỉ tăng trưởng mạnh khi kinh tế có bất ổn, nhà đầu tư thường chọn vàng là giải pháp. Còn nếu kinh tế hồi phục, ổn định thì những lĩnh vực sản xuất tạo ra giá trị mới là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư.
Ông Trung cũng khẳng định: “Thị trường đang chuyên nghiệp hơn, thanh lọc tốt hơn. Không phải ai có đất cũng là thành công. Những người không theo được sự điều chỉnh của thị trường thì phải ra đi”.
Ở một khía cạnh khác, ông Troy Griffiths Giám đốc toàn quốc, Bộ phận nghiên cứu và định giá Công ty Savills Việt Nam cho rằng chúng ta đang có nhiều cơ hội để phát triển.
Điều này hoàn toàn có thể tin cậy bởi Việt Nam sở hữu những điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi có tác động tốt đến thị trường bất động sản. Những yếu tố này bao gồm tỷ lệ đô thị hóa cao, dân số trẻ, mức độ giàu có gia tăng, khả năng độc lập về nhà cửa cao hơn và tỷ lệ tiêu dùng cao. Nó sẽ hỗ trợ tốt cho các sản phẩm bất động sản nào nhắm đến nhóm dân số chiếm đa số trên thị trường.
( Vietbao )
link: http://vietbao.vn/Kinh-te/Bat-dong-san-2011-Nen-mua-dung-ban/55351447/90/
Một số bạn muốn bán ra nên suy tính kỹ nhé, đôi khi bán tống bán tháo ra thời điểm này ko được giá đâu.
Tham khảo thêm bài viết:
Bất động sản 2011: "Nên mua, đừng bán"
Nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2011, hầu hết các chuyên gia của Savills đều khuyên nên mua hoặc nắm giữ bất động sản hơn là bán trong thời gian tới. Khảo sát này cũng cho thấy, trong vòng 2 năm trở lại đây, bất động sản và vàng là hai kênh đầu tư có sự tỷ lệ thuận trong tăng trưởng.
Do áp lực cạnh tranh lớn nên chủ đầu tư buộc phải đa đạng hóa sản phẩm để cung cấp sản phẩm có chất lượng và tiện ích cao hơn nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của người sử dụng
Theo nhận định của Savills, xu hướng nguồn cầu đối với căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ theo hướng tìm kiếm những dự án có nhiều không gian hơn, tiện nghi và có tính riêng tư hơn so với khách sạn. Đây có thể là sự lựa chọn ưu tiên của nhiều khách quốc tế lưu trú nhiều lần với nhiều khoảng thời gian ngắn vì mục đích công việc. Tuy nhiên, trong giai đoạn nguồn cung ít được bổ sung mới như hiện nay, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ phải cạnh tranh với các căn hộ chung cư cao cấp đang được nhà đầu tư nâng cấp với trang thiết bị đồng bộ, hiện đại chẳng kém để hút khách mà giá lại “mềm” hơn.
Ông Trần Như Trung – Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường tại Việt Nam cho biết, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về sự bão hòa căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Một số cho rằng, với sự đầu tư ồ ạt vào bất động sản, căn hộ chung cư của nhiều doanh nghiệp nhà nước lẫn tư nhân như hiện nay, chỉ trong vòng 2 -3 năm nữa, nguồn cung căn hộ sẽ có nguy cơ bị dư thừa.
Số khác lại cho rằng, khi mà có đến 7 triệu người Việt Nam đang gặp khó khăn về nhà ở thì nguồn cung dự kiến như trên cũng chưa “thấm tháp” vào đâu. Quan điểm được ông Trung đưa ra là, cung chưa thể bão hòa vì nếu căn cứ trên những thông tin từ cơ quan quản lý về nhu cầu cũng như số dự án sẽ được triển khai. Tuy nhiên, nếu xét trong một thời điểm cụ thể và một dự án, một khu vực cụ thể thì bão hòa hay không lại là một câu hỏi không thể trả lời bời nó còn phụ thuộc vào sức mua trên thị trường lúc đó.
Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2011, đa số chuyên gia đều khuyên nên mua hoặc nắm giữ bất động sản hơn là bán trong thời gian tới. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là đầu tư bất động sản luôn nhận được sự hỗ trợ từ thị trường vàng, bởi đầu tư vàng chỉ tăng trưởng mạnh khi kinh tế có bất ổn, nhà đầu tư thường chọn vàng là giải pháp. Còn nếu kinh tế hồi phục, ổn định thì những lĩnh vực sản xuất tạo ra giá trị mới là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư.
Ông Trung cũng khẳng định: “Thị trường đang chuyên nghiệp hơn, thanh lọc tốt hơn. Không phải ai có đất cũng là thành công. Những người không theo được sự điều chỉnh của thị trường thì phải ra đi”.
Ở một khía cạnh khác, ông Troy Griffiths Giám đốc toàn quốc, Bộ phận nghiên cứu và định giá Công ty Savills Việt Nam cho rằng chúng ta đang có nhiều cơ hội để phát triển.
Điều này hoàn toàn có thể tin cậy bởi Việt Nam sở hữu những điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi có tác động tốt đến thị trường bất động sản. Những yếu tố này bao gồm tỷ lệ đô thị hóa cao, dân số trẻ, mức độ giàu có gia tăng, khả năng độc lập về nhà cửa cao hơn và tỷ lệ tiêu dùng cao. Nó sẽ hỗ trợ tốt cho các sản phẩm bất động sản nào nhắm đến nhóm dân số chiếm đa số trên thị trường.
( Vietbao )
link: http://vietbao.vn/Kinh-te/Bat-dong-san-2011-Nen-mua-dung-ban/55351447/90/
04:02 CH 13/04/2011
v
Đợt trước mình lên muộn quá, chỉ mới đi đc 2/7 động.