Alan Phan là một người giỏi, điều này ko thể phủ nhận. So về đẳng cấp với ông Đức thì một trời một vực, cũng ko thể phủ nhận.
Nhưng ông Đức nói ko hề sai, thị trường VN có những đặc điểm rất riêng mà ko phải ai cũng hiểu được, nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như cơ chế hành chính, quản lý nhà nước và tâm lý tiêu dùng của người dân. Có làm ăn ở VN mới hiểu được chuyện này.
Có thể kinh nghiệm của Alan Phan và giải pháp của ông này là đúng nhưng chỉ thích ứng với các thị trường đã phát triển cao như Mỹ hay TQ. Còn đem nó áp vào VN thì sai bét.
Thị trường BĐS của VN ko phát triển một cách minh bạch và độc lập như ở Mỹ nên so sánh với Mỹ là rất khó. Đằng sau BĐS là một chuỗi domino các nhóm lợi ích và tài phiệt khác, bây giờ mà để BĐS chết thì lập tức nó kéo theo cả nền kinh tế VN sẽ chết. Ko đơn giản như các mẹ nghĩ vậy đâu.
Một đặc thù khác ảnh hưởng rất lớn đến thị trường đó là tâm lý tiêu dùng của người dân, đó là tâm lý bầy đàn. Mà thị trường chứng khoán máy năm vừa qua là một minh chứng rõ ràng nhất. Người ta mua mua, bán bán theo xu hướng đám đông nhiều hơn là chịu nghiên cứu phân tích.
Cái chết của phân khúc căn hộ cao cấp vừa rồi cũng là một ví dụ. Các chủ đầu tư như ông Đức, tạm gọi là con buôn. Họ xây hàng loạt dự án căn hộ cao cấp, người có tài sản tích lũy một chút lập tức đánh hơi đây sẽ là kênh đầu tư hiệu quả. Mà thật sự là có hiệu quả trong thời gian đầu. Thế là người ta ùn ùn tranh mua, tranh bán mà đôi khi ko có nhu cầu thật sự về nhà ở.
Hậu quả giá nhà ở đội lên cao, người có nhu cầu thật sự ko mua được, người đầu tư thì mua qua bán lại cũng hết biết bán cho ai. Thế là chết cả đám.
Sau khi phân khúc căn hộ cao cấp hớt hết lớp váng sữa ở trên, thì phân khúc nhà ở trung bình và xã hội thật sự vẫn còn nhu cầu rất lớn. Minh chứng là sự giận dữ của các mẹ trên này cũng gián tiếp phản ánh nhu cầu đó.
Hai năm gần đây thì các nhà đầu tư nhỏ lẻ và tay ngang kiểu như Phước Sang hay Diệu Hiền đã chết ngắc, bấy nhiêu là đủ để răn đe thị trường. Bây giờ mà để BĐS chết hẳn thì sẽ tới những người như ông Đức chết, các đại gia như ông này mà chết thì kéo theo hệ thống ngân hàng cũng chết, hệ thống ngân hàng mà chết thì nền kinh tế e rằng cũng thở oxi.
Nên việc giải cứu BĐS là phải làm, quan trọng là phương pháp giải cứu thế nào cho hiệu quả và nguồn vốn giải cứu được sử dụng đúng mục đích thôi.

Franky Nguyễn giống chị Hà Hồ thế nhờ.

cái phẹc muốn kéo thì kéo thoai, hỏng lẽ phải tháo dây an toàn ra mới kéo được hả cưng

Hiện tại làn sóng bài người nước ngoài mạnh mẽ ở Sing. Bác LHL phát biểu bài này sau những bài về tăng tỷ lệ sinh, khuyến khích kết hôn để dân Sing nếu không làm được thì cần lực lượng người nhập cư.
Trước đây Sing chấp nhận vị trí làm bàn đạp cho các tài năng các nước trong khu vực để họ tiến xa hơn. Sing chấp nhận 10 nhân tài các nước đến với Sing sau đó có thể họ chuyển tới môi trường có tương lại tốt hơn và chỉ trụ lại được 2-3 người cũng là đáng quý với Sing rồi. Tuy nhiên công tác nhập cư của Sing làm không tốt, dẫn đến chất lượng dân nhập cư bị trì trích. Sự phát triển nóng cũng khiến Sing không phải là rất chủ động, làm người dân thấy rõ sự đi xuống về chất lượng cuộc sống và thiệt thòi những lợi ích của họ.
Tính cách người Sing có từ là Kiasu, nghĩa là sợ bị thiệt :D. Có thể tổng thể nền kinh tế Sing phát triển, nhưng vốn dĩ nguồn gốc gen của người Sing không tốt, nên những người mới nhập cư có cuộc sống tốt đẹp hơn, bởi đơn giản họ cũng là sự chọn lọc về tố chât và năng lực, khiến cho sự không hài lòng của cộng đồng người Sing tăng cao. Nhưng mình cũng đính chính thêm, kiasu không hẳn xấu hoàn toàn, ở một bộ phận người Sing thì tính cách đó có tính ích kỷ, đố kị, bon chen và xấu tính, nhưng bộ phận khác thì với tính cách đó khiến họ nỗ lực vươn lên hơn. Nói chung, tính cách gốc của người Sing là hiền hoà (nhưng không ngu :D), hướng tới sự văn minh (sính Tây Mỹ lắm :))), có nền tảng đạo đức và văn hoá, tuy nhiên việc phát triển quá nóng trong những năm vừa qua khiến những tính cách tốt đẹp đó của người Sing bị giảm sút, đó cũng là sự phiền lòng của họ và dân chúng Sing đổ tội lại "lũ nhập cư" và người nước ngoài :))
Quay trở lại gia đình nhà cụ Lý, thực chất Sing được cai trị bởi một gia đình. Gia đình này có khả năng rất giỏi, biến nước Sing trở thành một doanh nghiệp hoạt động rất hiệu quả. Các công ty chủ chốt kiến tạo ra bộ máy hoạt động về hành chính và kinh tế Sing đều nằm trong tay quản lý của gia đình này. Dân chúng Sing nếu hiểu nôm na theo quan điểm này chính là người làm công cho gian đình này. Chính vì thế, dù Sing đang rất phát triển, mâu thuẫn nội bộ người Sing chính là họ nhìn thấy sự "ăn chia" của gia đình này với dân chúng là không "sòng phẳng" :)). Do đó, cuộc bầu cử vừa qua thể hiện chính kiến của dân Sing làm cho uy tín và vị thế của đảng PAP bị giảm sút khá nguy hiểm.
Mình có nghe nhiều về các vấn đề bịt mỏ, bác Lý Quang Diệu chỉ cần lừ mắt là có đứa xong phim, và việc trả lương cao cho cán bộ cấp cao công chức giống như ưu đãi với sự trung thành của bộ máy. Không phải vô cớ mà Sing vẫn là một nước bị lên án về vấn đề dân chủ.
Nhằm cứu vãn, PAP đã phải làm một loạt động thái như đưa ra nhiều phúc lợi cho người dân hơn, "trù úm" lũ nước ngoài và "bán nước ngoài :)), vỗ về dân chúng, hú hồn cũng thoát được xong trận chiến bầu cử. Tuy nhiên đó là cảnh báo đáng lo cho đảng cầm quyền.
Quay trở lại, gia đình cụ Lý hơn ai hết hiểu rằng, chỉ có bọn tallent nước ngoài tham gia vào đội ngũ "nhân công" của gia đình cụ ấy, mới khiến cái gọi là nước Sing (thực chất là "công ty" của gia đình cụ ấy) tiếp tục phát triển và sinh lợi được. Sau khi đã ổn định trấn an xong bên trong, bác LHL lại tiếp tục ca bài ca nhập cư để phát triển blah, blah, blah ....
Tóm lại, bài phát biểu này cũng như rất nhiều bài phát biểu khác của LHL thì đều nằm trong một bối cảnh như vậy. Tất nhiên là giám đốc giỏi thì nhân viên cũng được nhờ, nhưng vấn đề là giám đốc ăn dày lắm :)), khi có mâu thuẫn về quyền lợi ắt sẽ có đấu tranh, và cuộc giằng co đó sẽ diễn ra như thế nào trong thời gian tới.

Chưa xong đâu các mợ, cứ tám cho vui đi - còn tới 7 người nữa lận.

Trầm Bê cũng tèo á???

Chả hiểu sao nhiều cái com chửi nhà nước, chửi Đảng mà có rất nhiều ng` "cảm ơn". Ko lẽ mọi ng` nghĩ Đảng ta theo TQ, bán nước cho TQ thật? Mọi ng` cũng lại chửi Nhà nước ko quyết liệt. Xin lỗi mn chứ các vị ấy đang tìm cách giảm thiểu thiệt hại nhất cho chúng ta thôi. Các anh chị muốn quyết liệt chứ gì? VN mà mang động 1 phát TQ nó san bằng. Nó ho 1 phát là trụi nửa nứoc VN rồi chứ chả cần đến vài chục năm như hồi chống Pháp chống Mĩ. Mĩ lên tiếng nó còn chả coi ra cái gì.
Em chả biết làm gì, chỉ còn biết thể hiện lòng căm thù bằng cách tẩy chay hàng Tàu thôi.

Về Trầm Bê thì e cũng có nghe nói một số chuyện, vì mình có mấy người chị, tự nhiên trùng hợp đều có nhà chồng là những người khá thân thiết của Trầm Bê. Đất bên Tên lửa, Vành Đai Trong của Trầm Bê thì nhiều lắm, nhưng toàn trống trơn, ế mà cũng ko làm gì sinh lợi thì phải. BĐS bên Mỹ thì cũng có tiếng vậy thôi. Ngân Hàng PN thì vài năm trước còn nghe tiếng là một ngân hàng rỗng, lỡ mà đông đông người đến đòi rút tiền là căng liền. Giờ thì chẳng biết. Mà Trầm Bê thường chơi trò vật tế thần, kinh doanh thường để người khác đứng tên, dùng tên tuổi người khác..giấy tờ này nọ cũng do người làm cho ổng kí, có chuyện thì người khác lãnh. Còn nghe chuyện con trai ổng làm người ta có bầu, ổng ko nhận con dâu nên cho cô ta một căn nhà ở SG, và bắt cháu nội. Nghe nói cháu nội trai giống ổng nên cưng lắm. Ngoài ra với những người quen hay có tình nghĩa gì đó, nhiều trường hợp được cho nguyên căn nhà ở SG, bên Bình Tân em có biết mấy người. Hồi trước thì hay nghe nói hoài mà chỉ nghe bâng quơ ko để ý lắm, nếu chịu 88 là có chuyện hầu các mẹ rồi.

Trước chị làm bên Hát với nhau nên lộ haykín gì cũng gặp nhiều.
Trai công chức, cán bộ bây giờ biết là xỉu hết!
Bước vô Đông Phương-Bà Huyện Thanh Quan ngày xưa hay Corner-Lê Quí Đôn bây giờ là hiểu liền.
Thời buổi này ra đường thấy trai là lầm chết!