Cuối năm trước mình cũng mua được một mảnh khu vực này, thuộc làng Đại Cát, Liên Mạc, thấy người bán đất cho mình làm bên địa chính Từ Liêm nói là sau này mảnh đất của mình mua chỉ cánh đường Hoàng Quốc Việt kéo dài khoảng một vài trăm mét thôi, tìm mãi không biết Hoàng Quốc Việt kéo dài nằm ở đâu, giờ lại thấy bảo là trục Tây Thăng Long. Hôm trước thực địa đoạn đường từ Học Viện CS tới Làng hoa Tây Tịu (đường này vuông góc với đường 40m từ NVH Từ Liêm vào) thấy đường khu vực này đang được cuốc đất đổ cát rất rộng, hỏi mấy quán trà đá trong làng Minh Khai thấy bảo đấy là đường 60m đang làm, kéo từ Hồ Tây tới đường 70, không biết có phải trục Tây Thăng Long không? Hy vọng đường này xong sớm thì từ khu đất mình mua tới khu Ngoại giao đoàn chỉ khoảng hơn 5km thì tốt quá.
Công nhận, kiểu này lại một bản sao HN tại ĐN rồi, nhưng thực ra nói là người dân ngoài HN vào làm lây các bệnh thế cũng chưa chắc đã đúng. Mình có thời gian từng làm việc trong Vũng Tàu, trong khoảng 2002-2006, ban đầu cũng có hiện tượng chặt chém khách du lịch rất kinh khủng, nhất là các quán ăn..., điều này báo chí những năm 2000 cũng đã tốn không ít giấy mực để nói về hiện tượng này. Tuy nhiên với quyết tâm của chính quyền Vũng Tàu cũng như cách làm rất hay của họ là yêu cầu các quán ăn, các điểm du khách thường hay tới phải dán niêm yết giá, dán quy định của thành phố về việc quản lý giá, bảo vệ du khách và các chế tài xử phạt các quán vi phạm, đặc biệt có hẳn một đội liên ngành chịu trách nhiệm việc đó, trong thông báo được dán tại các quán luôn luôn có số điện thoại Hotline rất rõ và rất nổi nên ai cũng dễ dàng nhìn thấy, chỉ cần các quán, dịch vụ chặt chém là bạn có thể thông báo về đường dây nóng và lập tức quán, dịch vụ bị xử phạt. Nhờ điều này mà nhiều năm về sau và cho tới tận bây giờ giá cả dịch vụ của VT luôn rất ổn định và thậm chí còn có thể gọi là rẻ so với HN và HCMC, ngay cả trong những dịp có lễ hội lớn ở VT. Mình xem chương trình bắn pháo hoa của ĐN trên VTV1, nhưng hình như thấy ĐN không có bài hát nào về thành phố hay và ấn tượng cả, đây là điều rất thiếu và yếu? các bác nghĩ sao?
Mình có miếng đất tại thôn Đại Cát, xã Liên Mạc, Từ Liêm, cách BX Mỹ Đình khoảng 7km (Về phía sông hồng, khu vực làng hoa Tây Tịu, Đại Cát, sau này gần đường Hoàng Quốc Việt kéo dài và Tây Thăng Long), 3.85m x 14m (53m2), hai mặt đường 6.5m và 3m, nhìn chung là rất đẹp. SDCC
Video về mảnh đất này để các BM tham khảo:
http://www.youtube.com/watch?v=UlhEqtzy_rg
http://www.youtube.com/watch?v=91a8f_0igPE
VC mình cũng chưa có nhà ở nên cũng muốn mua nhà hoặc đất để ở, nhưng không phải hướng đó (ngày trước mua chỉ để giữ tiền, sau này gom góp lại để mua chỗ khác) vì VC mình làm mạn bờ hồ.
Mình cũng dự đoán thời điểm này đến cuối năm có thể là thời điểm để mua nhà (không phải chung cư) để ở nên mình cũng muốn thực hiện một cuộc hoán đổi (bán đất đang có, tìm mua nhà chỗ thuận tiện đi làm của VC mình hơn).
BM nào muốn mua khu vực đất của mình thì phone cho mình theo số 0914 ba bảy chín hai sáu bốn
Xem thông tin các vụ tranh cãi nhau về phí quản lý CC, phí trông giữ xe... tại các Chung cư đang ngày càng nở rộ, mới đây nhất là vụ các cư dân kiện Keangnam với 02 sai sót để kiện là niêm yết giá bằng USD và phí gửi xe. Mình thấy cũng chỉ là "con kiến kiện củ khoai" thôi, vì mấy lý do sau:
1 - Keangnam tiếng là vốn HQ, nhưng thực ra toàn là vốn của mấy bác nhà mình, chỉ có một phần nhỏ là vốn HQ thôi, chẳng qua để bọn nó đứng tên để làm bình phong, do đó dân kiện các bác sao được.
2 - Niêm yết bằng USD, giờ nó đổi sang tiền VND với giá tương đương là xong, cùng lắm là phạt nó vài triệu, như vậy các dân cư đi kiện chỉ tổ tốn tiền thuê luật sư thôi.
3 - Phí trong giữ xe, hôm nay bác Nguyễn Quốc Tuấn - PGD sở XDHN "coi như thay mặt Keangnam" trả lời là nhà nước không quản lý, như vậy có nghĩa là Keangnam không sai, huề cả làng.
Sau khi xem xong chắc phải từ bỏ ý định ở Chung Cư ấp ủ bấy lâu nay rồi, cứ đất nền mà phang cho lành, nho nhỏ, ngõ nhỏ tí cũng được.
Bà con thấy sao nhỉ?
À mà một sô CC nhất là CC cao cấp, mình thấy bảo không có hệ thống Gas trung tâm, đun nấu bằng bình gas thì không cho phép, chỉ cho phép nấu bằng điện, với giá điện ngày càng đắt đỏ chắc chỉ có đại gia mới dám đun, nên nếu chọn ở chung cư, nhất là các CC trung - cao cấp phải tập ăn cơm tiệm hoặc cơm bụi nhỉ?
Mình có 02 lô FPT City 108m2, hướng đông, đường 9.5m đang cần bán gấp 01 lô, giá chênh hợp lý,
Bác nào quan tâm thì Alo cho mình theo số 0914379264 nhé
Thị trường trầm lắng không muốn bán với lại ĐN nói chung và FPT City rất tiềm năng, bán cũng tiếc nhưng đang có việc gấp nên phải bán bớt một lô, để lại một lô ít nữa làm ngôi nhà thứ 2 cũng được
Cảm ơn mọi người đã đọc tin
Nhà mình gần đấy, cũng tính nhắm 01 căn ở đó, nhưng tình hình uy tín của bọn Az Land này không ai tin nổi, trong thì thiết kế đẹp, trưng biển quảng cáo rất hoành tráng, nhưng chắc chỉ để lòe mọi người thôi, chất lượng và cam kết của bọn này chắc cũng chỉ như đống giấy lộn, sau này có rẻ cũng không dám mua, mua về không ở được thì toi.
Theo thông tin mình biết thì bọn này chưa xin được giấy phép xây dựng, không chỉ riêng bọn này mà tất cả các chung cư dự kiến xây trong ĐC đều đang chạy giấy phép xây dựng (Trừ CC của bọn HUD), mới chỉ có giấy phép đầu tư thôi. Đợt trước AZ Land trưng biển bảng lòe loẹt và để một cái cần cẩu trong khu AZ Sky này để câu khách, nhưng đã bị chính quyền ở đó bắt tháo dỡ hết biển quảng cáo vì chưa có giấy phép XD
Ngoài ra, khu đất đó ngày trước được quy hoạch là khu Tiểu Thủ Công Nghiệp cho dân cư trong ĐC, giờ phải chuyển đổi mục đích đã rồi mới xin được GPXD, không biết là AZ Land đã chuyển đổi được mục đích chưa nữa.
Nói chung, nói là 3 tháng nữa khởi công nhưng mình đoán là 03 năm nữa vẫn chưa xây được đâu (còn lâu mới xin được GPXD, chưa nói đến vốn để làm) nên các bố mẹ nào đã chót đóng tiền vào đây rồi, tốt nhất là nên tìm cách đòi tiền về dùng vào việc khác, đừng tìn vào bọn AZ này.
Cũng có bạn nói là tại sao AZ Land vẫn tồn tại sau bao nhiêu problems thế, cái này thuộc trách nhiệm của Chính quyền, ngay cả việc Chung Cư bán cho khách hàng, vẽ ra một kiểu, lúc xây xong thấy không như quy hoạch, thiết kế nhưng cũng chẳng kiện được ai, chẳng ông chính quyền nào bảo vệ được người dân cả, chắc nhà nước là của mấy ông CDT, do CDT và vì CDT chư đâu phải dân các bố mẹ nhỉ?
Trục tây Thăng Long sẽ bắt đầu từ khu Ciputra - Cổ Nhuế - Liên Mạc - Thượng Cát, đi gần sát sông Hồng và gần khu CN Nam Thăng Long (hiện tại chưa có chỉ giới đỏ, nhưng đó là định hướng của trục này).
Lên đế trạm Trôi, Trục Tây Thăng Long sẽ nhập với Hoàng Quốc Việt kéo dài đi gần như song song với đường 32 lên Sơn Tây, trục này theo mình hóng hớt được thì có mặt cắt hơn 60m, không biết khi làm có áp dụng lấy vào mỗi bên đường 50m không?
Các bạn có thể tham khảo thêm tại Thread khác trên WTT về trục Tây Thăng Long:
http://www.webtretho.com/forum/f237/hn-truc-tay-thang-long-va-tinh-hinh-bds-quanh-khu-vuc-nay-783806/index2.html
Cảm ơn những chia sẻ rất chân thành của bạn Ambitions,
Không biết bạn Ambitions đang làm ở sàn nào nhỉ? liệu có thể gửi thông tin contact với bạn để lúc nào đó qua chỗ bạn để được tư vấn mua/bán được không? bạn có thể gửi cho mình theo email: vuongdinhdung@yahoo.com
Thanks
Là người mua mình cũng rất cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến BDS định mua, nhiều lúc rất khó để tìm hiểu được thông tin chính xác, như do chính quyền sở tại không chịu giúp người dân, cũng đã từng có suy nghĩ mua qua sàn cho an toàn, tuy nhiên, các sàn tại HN giờ toàn san tư nhân lập lên, (giống như văn phòng môi giới ND ngày trước, chỉ là bình mới rượu cũ thôi) chủ yếu là mục đích "chăn dắt" người mua (vốn có ít thông tin) nhằm trục lợi tối đa, thậm chí còn cố tình nói ngon ngọt để dụ người mua, thậm chí như báo chí vừa rồi cũng đưa tin một loạt các vấn đề liên quan đến sàn BDS tại HN như chủ đầu tư chưa mở bán mà các sàn đã rêu rao là có suất ngoại giao... để gom khách hàng, thậm chí năm ngoái nhà bạn mình định xây chung cư ở Định Công, mới có kế hoạch cho mọi người đăng ký ghi tên để xem tình hình thế nào mà toàn thấy các sàn đến ghi tên mua (tất nhiên là chỉ ghi tên, chưa đóng tiền gì cả) sau đó rêu rao trên mạng bán, rồi vô khối chuyện khác nữa.
Nhìn chung không nên tin nhiều vào thông tin do các nhân viên sàn BDS đưa ra, (như câu nói họ thường nói: "yên tâm đi"..) vì thông tin họ đưa ra chỉ với mục đích là đẩy hàng nhằm trục lợi cá nhân hoặc cho bản thân sàn của họ... các bạn chỉ nên tham khảo và tin 3 phần thôi, còn 7 phần mình phải tự kiểm tra và có phán xét riêng của mình.
Nếu các nhân viên môi giới BDS và coi trọng uy tín cá nhân mình thì người mua được nhờ rồi, nhưng ở HN thì tốt nhất chẳng tin bố con thằng nào cả.
Các bố, mẹ trên diễn đàn này ai đã từng bị môi giới, sàn BDS "chăn" thì chia sẻ thông tin để mọi người cùng có ý thức cảnh giác?
Thế thì khu FPT City là chuẩn nhất rồi,bạn cứ tìm hiểu thông tin trên diễn đàn hoặc các bm ở ĐN thì biết, tuần trước mình vào đó du lịch thì thấy khu này rất có tiềm năng. Nếu có tiền để đầu tư lâu dài khoảng 3-5 năm thì chắc chắn rất đẹp và có giá, ngay thời gian tới khu này sẽ lên giá rồi vì cầu Nguyễn Tri Phương mới được khởi công, 02 năm nữa hoàn thành cùng với hạ tầng của FPT City hòm hòm, đi lại thuận tiện, hạ tầng khu đó cũng sẽ hoàn chỉnh hơn bây giờ rất nhiều
Sorry nếu làm các bạn không hài lòng!
Nhờ các bác tư vấn giúp mình với:
Mình có mảnh đất rất đẹp, 53m2 (3.85 x 13.8m) hai mặt tiền, một mặt khoảng 7m, một mặt khoảng 3m (mặt ngõ đi vào trong), thuộc thôn Đông Cống, Làng Đại Cát, xã Liên Mạc, Từ Liêm mình đang có 03 options:
1 - Bán đi, mua trả góp Times City hoặc Royal hoặc Manderin, giá khu đấy bây giờ tầm 42 - 46 triệu/m2, hôm trước có nhà vừa bán xong, mấy bác môi giới ở đó cứ gạ em bán 40 triệu/m nhưng em không bán
2 - Bán đi, đầu tư vào Sài Gòn hoặc Đà Nẵng, khoảng 1-2 năm nữa mới ra ngoài HN mua mấy cái chung cư trên (để ở, vì hiện tại mình vẫn đang đi thuê), hoặc tích cóp tiền mua một cái nhà ở trong trung tâm đi làm cho gần.
3 - Cứ để nguyên đó, đợi khi có quy hoạch chung của Hà Nội (chẳng biết bao giờ anh Ba Dũng mới duyệt) và quy hoạch cụ thể của đường Hoàng Quốc Việt kéo dài và trục Tây Thăng Long vì khu đất này rất gần các trục đó, cách khoảng 400 - 600m gì đó, đường làng xung quanh mới làm rất đẹp
Nói thực bán đi thì rất tiếc vì bây giờ khó kiếm được mảnh nào thoáng và đẹp như mảnh đó, tương lai lại gần các trục đường to như vậy, cách khoảng 5-6km ra tới khu Tây Hồ Tây, giấy tờ SĐ chính tên mình. Nhưng tình hình đất cát Hà Nội thấy báo chí nói loạn lên là đang xuống, sợ lại bị như Chứng khoán, không kịp thoát hàng thì toi. hi hi..
Mong các bác biết về khu này tư vấn giúp em.
Thanks
Cuối năm trước mình cũng mua được một mảnh khu vực này, thuộc làng Đại Cát, Liên Mạc, thấy người bán đất cho mình làm bên địa chính Từ Liêm nói là sau này mảnh đất của mình mua chỉ cánh đường Hoàng Quốc Việt kéo dài khoảng một vài trăm mét thôi, tìm mãi không biết Hoàng Quốc Việt kéo dài nằm ở đâu, giờ lại thấy bảo là trục Tây Thăng Long.
Hôm trước thực địa đoạn đường từ Học Viện CS tới Làng hoa Tây Tịu (đường này vuông góc với đường 40m từ NVH Từ Liêm vào) thấy đường khu vực này đang được cuốc đất đổ cát rất rộng, hỏi mấy quán trà đá trong làng Minh Khai thấy bảo đấy là đường 60m đang làm, kéo từ Hồ Tây tới đường 70, không biết có phải trục Tây Thăng Long không?
Hy vọng đường này xong sớm thì từ khu đất mình mua tới khu Ngoại giao đoàn chỉ khoảng hơn 5km thì tốt quá.
Giá mình bán hiện tại là 45 triệu/m2
Nằm ngay sau lưng khu FPT City đấy, Trường Đại Học Mỹ - Thái Bình Dương (APU), mình vừa mua hai lô ở FPT city có lưng quay ra khu Đại học này, mặt quay ra đường 9.5m (mới điều chỉnh tử 7.5m lên 9.5m). Hy vọng nếu sau này bên APU không xây tường bao thì nhà mình có tới 02 mặt đường (một mặt ăn theo đường nội bộ của APU), ít nhất cũng được hưởng cái là khoảng không thoáng của khu APU
Công nhận, kiểu này lại một bản sao HN tại ĐN rồi, nhưng thực ra nói là người dân ngoài HN vào làm lây các bệnh thế cũng chưa chắc đã đúng.
Mình có thời gian từng làm việc trong Vũng Tàu, trong khoảng 2002-2006, ban đầu cũng có hiện tượng chặt chém khách du lịch rất kinh khủng, nhất là các quán ăn..., điều này báo chí những năm 2000 cũng đã tốn không ít giấy mực để nói về hiện tượng này. Tuy nhiên với quyết tâm của chính quyền Vũng Tàu cũng như cách làm rất hay của họ là yêu cầu các quán ăn, các điểm du khách thường hay tới phải dán niêm yết giá, dán quy định của thành phố về việc quản lý giá, bảo vệ du khách và các chế tài xử phạt các quán vi phạm, đặc biệt có hẳn một đội liên ngành chịu trách nhiệm việc đó, trong thông báo được dán tại các quán luôn luôn có số điện thoại Hotline rất rõ và rất nổi nên ai cũng dễ dàng nhìn thấy, chỉ cần các quán, dịch vụ chặt chém là bạn có thể thông báo về đường dây nóng và lập tức quán, dịch vụ bị xử phạt. Nhờ điều này mà nhiều năm về sau và cho tới tận bây giờ giá cả dịch vụ của VT luôn rất ổn định và thậm chí còn có thể gọi là rẻ so với HN và HCMC, ngay cả trong những dịp có lễ hội lớn ở VT.
Mình xem chương trình bắn pháo hoa của ĐN trên VTV1, nhưng hình như thấy ĐN không có bài hát nào về thành phố hay và ấn tượng cả, đây là điều rất thiếu và yếu? các bác nghĩ sao?
Mình cũng công nhận là đoạn phim quảng cáo của FPT City không ấn tượng lắm, nhất là so với GH. Không hiểu có phải do bên FPT City nghĩ là dự án của họ quá tốt không cần phải PR nhiều hay không? thực tế đoạn phim quảng cáo của FPT làm cũng rất hoành tráng và dài (khoảng hơn 7 phút), nhưng lại quảng cáo có một đoạn ngắn chưa tới 1 phút, mà hình tượng qua khiến người xem mơ mơ hồ hồ.
Mọi người có thể xem Video Clip (Full) FPT làm tại đường link dưới đây:
http://www.mediafire.com/?74l8raz4j9enym7
Một vấn đề nữa, khi mọi người mua đất nền tại các vị trí xa trung tâm hoặc không phải khu tiềm năng phát triển là các khu này rất dễ trở thành khu "đô thị ma" bởi vì nghe theo tiếng PR của chủ đầu tư, nhưng thực chất có khi hàng chục năm sau vẫn chưa có người đến ở, điều này đã được các chuyên gia cảnh báo trên vnexpress, các bạn tham khảo:
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2011/04/dat-ven-do-hut-khach-nhung-nhieu-rui-ro/
Mình đầu tư 02 lô đẹp tại FPT City, thực sự mình nghĩ với sự đầu tư đồng bộ và nhất là nhà đã được xây thô sẵn thì không sớm thì muộn FPT City sẽ trở thành một khu đô thị sầm uất thực sự chứ không thể trở thành khu đô thị ma được.
Ở HN, đất nền rất đắt nhưng rất nhiều khu chỉ là phân lô bán nền, vì thế dù đã được NĐT mua từ 5-7 năm trước nhưng hiện tại vẫn chỉ là "nơi chăn bò" giông như Bắc - Nam An Khánh, vì quá xa để người dân đến ở, chắc phải đợi khoảng 10-15 năm nữa mới sầm uất được.
Những khu được đầu tư hoàn chỉnh và xây thô nhà sẵn như PMH trong SG, Linh Đàm, Việt Hưng... ngoài HN, rất nhanh trở thành những khu đông đúc, sầm uất và tăng giá trị đất thì thôi rồi...
Hy vọng các bạn dù là NĐT hay ở cũng sẽ có những suy nghĩ giống mình.
Mình có Brochure giới thiệu về FPT City bạn nào quan tâm có thể download tại đây: http://www.mediafire.com/?1348n6z4q76xhx8
Bạn nào có thông tin gì thêm không update cho mọi người biết thêm với.
Theo thông tin nội bộ mình biết được thì hình như động thổ - khởi công lấy ngày đẹp từ cách đây gần 02 tuần rồi, còn ngày 29/4 này là ngày khởi công theo kế hoặc và thông cáo báo chí.
Không rõ bên FPT City nổi quá rồi nên không cần PR nữa hay sao mà chẳng thấy tin tức gì nhiều cả. Như bên GH thấy trước và sau khi khởi công, mở bán hàng PR rầm rộ.
Bạn nào đầu tư FPT City cho ý kiến giúp nhé, nếu mai khởi công bạn nào tham dự và có vài cải Picture post lên cho mọi người coi thì hay quá.
Thanks
Chung cư cũ mà bán giá cao thế thì ai mua, 30 triệu/m2 chưa chắc đã hấp dẫn vì hiện tại còn nhiều cơ hội đầu tư CC với giá tốt hơn, nhà mới mà chưa phải đóng tiền nhiều