Không biết nhà bạn còn sân thượng hay ko? Chứ nếu diện tích wc kia thi ko đủ chỗ bố trí máy giặt rồi. Với lại bạn cân nhắc lại xem, máy giặt để trong phòng như vậy? Ai được phép ra vào để sử dụng đây nhỉ? Rồi nếu xong lại mang áo quần đi đâu phơi đây? Không biết cái này sử dụng cho toàn nhà hay chỉ cho phòng ngủ này thôi nhỉ? Và cần mở rộng wc này ra thôi, chứ như vậy e rằng hẻo quá :D Nếu mở rộng ra được thì mình mới tiếp tục góp ý được, chứ diện tích như vậy thì...mình chờ ý kiến của người khác thôi:D Thân !
Chào bạn, hình như nhà bạn 2 mặt tiền đúng ko? Mình góp vài ý như sau: 1.Cửa vị trí để xe ô tô đằng sau nên làm bên tường bên này, vì sẽ thuận tiện cho hướng đi lại ko bị vòng vèo, đồng thời vị trí bếp sẽ được liên hoàn và rộng hơn. 2.Vị trí wc vần như hình, nhưng khu vực bếp, bạn nên bố trí Bếp nầu và Sink tránh khu vực Bồn cầu ( theo trục đứng ). Có thể bếp nấu đặt ở chặt góc, sink đặt ở vị trí dóng thẳng đứng so với lavabo trên lầu xuống. Đồ ăn, nồi cơm điện sẽ được đặt ở vị trí áp sát cầu thang. Theo mình là như vậy. Thân !
Anh Sơn cho em hỏi với: Giếng trời nhà em định để 1.2x1.2m, thẳng cầu thang lên . Vậy em nên làm giếng trời theo hình thức nào ? xây cao bao nhiêu? để thoáng bao nhiêu ? và dùng kính loại nào là hợp lý nhất ?
Anh Sơn ơi, help me me.. Nhà em đang làm đến đoạn giếng trời đúng y đúc của Me InDat. Mò mẫm vào đến đoạn này thì ảnh đính kèm lại không xem được. Anh cho em ý tưởng hoàn thiện giếng trời 1,3 x 1,3, phía dưới là cầu thang thì nên làm thế nào. Em tham khảo thì thợ tư vấn nên làm 2 mái bằng kính cường lực dày 8ly, bên trong làm nan inox 304 chống trộm. Em chưa hình dung là nên làm cao bao nhiêu và hai đầu tam giác của mái để hở một ít cho gió lấy thoáng khi mưa to có bị hắt xuống cầu thang không ? Chưa kể đến an toàn nếu xảy ra vỡ kính.
Mình gửi bạn hình ảnh này, có gì không hiểu cứ hỏi nhé!
Mình là kts. Mình làm tự do, vừa thiết kế vừa thi công. Mình cũng cộng tác cho vài cty ( nhà vui, kiến xinh...). Bạn phải cho mình biết bạn muốn có báo giá về cái gì cụ thể, chứ hỏi chung chung vậy thì mình bó tay. Phải có thiết kế sơ phát hoặc triển khai chi tiết càng tốt, lúc đó báo giá mới chính xác nhất. Thân !
Thân !
Là cái wc nào vậy bạn? Nhìn lầu 1 cái hình khi xưa bạn úp, mình đâu thấy cái wc nào đủ diện tích to như vậy đâu nhỉ ??
Không biết nhà bạn còn sân thượng hay ko?
Chứ nếu diện tích wc kia thi ko đủ chỗ bố trí máy giặt rồi. Với lại bạn cân nhắc lại xem, máy giặt để trong phòng như vậy? Ai được phép ra vào để sử dụng đây nhỉ? Rồi nếu xong lại mang áo quần đi đâu phơi đây? Không biết cái này sử dụng cho toàn nhà hay chỉ cho phòng ngủ này thôi nhỉ?
Và cần mở rộng wc này ra thôi, chứ như vậy e rằng hẻo quá :D Nếu mở rộng ra được thì mình mới tiếp tục góp ý được, chứ diện tích như vậy thì...mình chờ ý kiến của người khác thôi:D
Thân !
Nguyên nhân thấm có muôn vàn lý do. Nếu nhà bạn tường riêng thì sẽ dễ hơn 1 chút.
Thấm tường wc thì có thể do đường ống bị rò rỉ, còn nhà tắm có thể do chống thấm ko tốt hoặc xử lý đường ống cấp, thoát ko đảm bảo kĩ thuât.
Muốn chẩn đoán đúng bệnh thì phải khảo sát hiện trạng mới dám đưa ra kết luận được, từ đó mới có biện pháp chống thấm hiệu quả được.
Có thể chống thấm nhà tắm bằng màng khò 3-5mm, sau đó láng vữa, lát gạch ..Nếu muốn tốt hơn xíu nữa thì quét lớp chống thấm 2 3 lớp ( cái này thị trường rất nhiều loại )
Bạn cần có tư vấn cụ thể tùy trường hợp ( chịu khó mới trị được mấy zụ thấm nước này )
Thân !
Chào bạn, hình như nhà bạn 2 mặt tiền đúng ko?
Mình góp vài ý như sau:
1.Cửa vị trí để xe ô tô đằng sau nên làm bên tường bên này, vì sẽ thuận tiện cho hướng đi lại ko bị vòng vèo, đồng thời vị trí bếp sẽ được liên hoàn và rộng hơn.
2.Vị trí wc vần như hình, nhưng khu vực bếp, bạn nên bố trí Bếp nầu và Sink tránh khu vực Bồn cầu ( theo trục đứng ). Có thể bếp nấu đặt ở chặt góc, sink đặt ở vị trí dóng thẳng đứng so với lavabo trên lầu xuống.
Đồ ăn, nồi cơm điện sẽ được đặt ở vị trí áp sát cầu thang.
Theo mình là như vậy. Thân !
Mình xin bổ sung thêm vào ý kiến của a,Sơn.
Tầng trệt: Wc ở đằng sau, bạn nên cho Bồn cầu áp sát tường dọc nhà ( tạo tầm nhỉn tốt, và tránh áp sát với khu vực bếp ), lavabo cân nhắc nếu đủ diện tích thì nên bố trí vị trí tường có cửa ra vào, lúc đó sẽ tạo không gian rộng hơn, có thể bố trí thêm vòi sen, vòi rửa...
Lầu: Giống ý a. Sơn...Modify lại bạn ạ.
Thân !
Với diện tích 1 trệt 2 lầu và mái ngói sẽ tương đương: 300m2.
Lúc đó thiết kế: kiến trúc + kết cấu + điện nước: dao động từ 24-30 triệu ( tùy người, và nếu thầu thi công nhận chìa khóa trao tay thì cái này có thể Free hoặc tính ít hơn ).
Công thợ: ~ 320>350 triệu
Phần thô: ~ 600 triệu
Hoàn thiện: ~ 400 triệu ( cái này trung bình, còn phụ thuộc khá nhiều vào chủng loại, chất liệu vật liệu ).
Bạn nên chuẩn bị trong tay tầm 1 tỉ 2- 1 tỉ 4 là khá ổn !
Thân !
Có bao giờ bạn nghĩ tại sao ko decor bàn ăn và ghế sofa theo ý riêng của mình nhỉ? :D
Bình thường chủ nhà hay có suy nghĩ đi mua cái này, cái kia... Hãy là riêng mình...hihi..Nếu mình có chút khả năng hơn, thì mọi việc thoải mái ...hoặc chí ít cũng có gì đó khoe với bạn bè, người thân " A, cái này là Idea của mình đó"....Yeah...Tuyệt cú mèo...
Có gì khó khăn, cứ úp lên diễn đàn, trao đổi...và mình sẽ trong số người sẽ giúp bạn..." KHÔNG GÌ LÀ KHÔNG THỂ" :d
Thân !
Chống thấm thông thường + lát gạch thì giá 250k/1m2 là đúng rồi ( maximum rồi đó bạn > thợ sài gòn và khá lành nghề nhé )
Có thể tính theo m2, cái này sẽ rõ ràng hơn, dễ khống chế phát sinh, tất nhiên nếu tính theo công nhật thì thường bạn sẽ bị vài trường hợp thi công nhanh chậm của vài chú thợ :D
Nếu muốn chính xác, bạn úp hiện trạng, mình sẽ tư vấn cho bạn + báo giá. Nếu được có thể thi công, quản lý cho bạn luôn. Gặp trực tiếp cho dễ tin tưởng hơn :D Mình ở sg
Thân !
Hi, lại gặp mskat :D mấy chỗ đó đều ok hết. Bạn lắp ráp tại Long An hả?
Nếu bạn đã có thiết kể chi tiết, gửi mình kèm theo yêu cầu, mình sẽ gửi báo giá cho bạn. Có thể giới thiệu bạn những công trình đã hoàn thiện Bếp để tham khảo, hoặc thi công theo đúng mẫu mà bạn ưng ý tại các địa điểm nêu trên :D ( Có thể chụp hình úp lên, hoặc mail...mình sẽ hỗ trợ và tư vấn thiết kế cho bạn...Yên tâm, free :D )
À, nếu bạn có file Cad, và nếu tin tưởng thì gửi mình thử xem...hi vọng có thể phác thảo cho bạn 1 phương án tốt hơn.
Khi bắt đầu thấy ưng ý, và có dịp ghé Sg, thì bỏ chút time cafe, mình tư vấn và thảo luận trực tiếp trên bản vẽ...chắc ko đến nỗi phải lo lắng nhiều khi bạn bắt tay vào thi công đâu.
Thân !
Vậy thì tốt quá.
Nhưng có 1 mẹo giúp mấy bạn nữa. Hãy download phần mềm chụp màn hình mà sử dụng, bất chấp đó là pdf, world, excel, cad... Mình gợi ý vài cái tên phần mềm bạn down về xài nhé: photoscape, snagit...
Còn nếu muốn chuyên nghiệp hơn 1 xíu, bạn có thể download phần mềm covert ( ví dụ Covert pdf to jpeg...v.vv...)
Chúc các bạn thành công !
À, bạn chú ý trong hợp đồng có thể sẽ ghi: " thi công dựa vào bản vẽ thiết kế đính kèm, nếu có phát sinh, thay đổi thiết kế sẽ bổ sung và điều chỉnh cho hợp lý, 2 bên sẽ bàn bạc và thỏa thuận theo thực tế ". Đa số khách hàng hay bị dính đoạn này. Vì nếu bạn chưa hoàn thiện p. án kiến trúc 1 cách chu đáo, nếu có thay đổi, lúc đó sẽ phát sinh nhân công, vật liệu...và tất nhiên khách hàng sẽ bị động, đồng thời đa số công trình đang lở dở, nên mình sẽ thường bị ép nhượng bộ nhà thầu.
Hầu như tiến độ trong hợp đồng luôn thực hiện ko đúng đâu. Ví dụ hd qui định thời gian xong là 3 tháng, thì bạn nên chuẩn bị tinh thần la 5 tháng. Có muôn vàn lý do, và khách hàng là người phải Phóng lao đành theo lao.
Bạn quy định chính xác 1 loại cũng có cái lợi mà cũng có cái hại. Ví dụ: giá cả thị trường thay đổi, nếu giá tăng, nhà Thầu sẽ " có nhã ý bàn bạc lại với bạn ", nếu giá giảm...thì bạn sẽ bị thiệt. Trường hợp tiếp theo: nếu thời điểm đó hết hàng đó, bạn sẽ ntn? Tự bỏ công đi chọn, vận chuyển?! Hay là lại phải thỏa thuận tiếp với nhà Thầu. Bạn lại bị thua hiệp 2 rồi. Nên bạn phải trù bị 1 phương án thay thế kĩ càng trước.
Giá hợp đồng của bạn ở Long An như vậy là đúng rồi, mình tính giá ở sg :D Lúc trước mình cũng có làm ở Thủ Thừa, Long An. Cũng được dịp ghé Thị Xã gặp vài vị trong Sở :D Mình tham gia dự án dưới đó.
Nếu cẩn thận, bạn hãy úp vài thứ cần thiết lên diễn đàn, mọi người sẽ giúp ( ví dụ: bản vẽ kiến trúc, phối cảnh... )
Thân !
Bạn nên chọn chiều cao mặt trên của Đá là: 81 là đẹp nhất ( theo thước Lỗ Ban, và hợp với chiều cao ghế ngồi )
86, 90 đều khá cao...không hợp với tư thế ngồi và đứng đâu ( nhất là bạn cao 1,5m :D )
Thân !
Bạn úp hình, file vào một trang web free khác. ví dụ Mediafire là một trang khá thông dụng để tải file, imageshack.us giúp bạn úp file hình. Sau đó copy URL và vào thanh công cụ của Webtretho mà chèn URL vào là ok.
Bạn chịu khó làm, sẽ dễ dàng cho những lần sau, kể cả ở những diễn đàn khác, mà ko phải phụ thuộc vào bất cứ ai.
Thân !
Giá như vậy là mềm rồi đó bạn. Chắc nhà bạn ở Hẻm lớn phải ko? Bình thường giá bây giờ khoảng 3tr/1m2.
Nhưng bạn cần phân biệt hoàn thiện của bạn là như thế nào nhé. Ví dụ: Nhân công sơn,tường phun gai, dán giấy, thi công trần thạch cao, lắp đặt điện...v.vv...
Bạn nên hoàn thiện phương án kiến trúc cho kĩ càng, nếu ko sẽ xảy ra những phát sinh ko đáng có ( thường xuyên xảy ra với những nhà thầu nhận giá thấp...)
Và điều đặc biệt nữa, bạn nên tìm hiểu rõ về chủng loại vật liệu, điều đó ảnh hưởng rất nhiều đến giá thành và hợp đồng.
Riêng bản thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước...bạn nên tham khảo 1 vài người có chuyên môn, tất nhiên ko nên là người của cty nhận thầu, vì ko khách quan, và lúc đó bản vẽ của bạn sẽ tốt hơn rất nhiều ( về thẫm mĩ, hiệu quả, kinh tế...)...điều mà nhà thầu luôn muốn tự mình Free thiết kế để hạn chế thấp nhất những phát sinh không có lợi nhiều cho chính mình.
Trình độ tay nghề của thợ cũng là 1 vấn đề cần quan tâm, ảnh hưởng đến giá cả cũng khá nhiều, cái này hên xui hoặc chịu khó tham khảo vài nhà đã từng được cty đó thi công ( cái này hơi mệt xíu )
Thân !
Mình gửi bạn hình ảnh này, có gì không hiểu cứ hỏi nhé!
Mình là kts. Mình làm tự do, vừa thiết kế vừa thi công. Mình cũng cộng tác cho vài cty ( nhà vui, kiến xinh...). Bạn phải cho mình biết bạn muốn có báo giá về cái gì cụ thể, chứ hỏi chung chung vậy thì mình bó tay. Phải có thiết kế sơ phát hoặc triển khai chi tiết càng tốt, lúc đó báo giá mới chính xác nhất.
Thân !