Nguyên văn bởi MINH-HA 1. Căn cứ Điều 1; Khoản 1,2,3,6 Điều 2… của Quyết định 3773 của UBND thành phố Hà Nội nói trên có thể thấy tính pháp lý của Khu đất mà chủ đầu tư đang xây dựng Toà nhà Heitower như sau:- Một phần là đất ĐƯỢC GIAO (có thu tiền sử dụng đất, THỜI HẠN SỬ DỤNG LÂU DÀI) và - Một phần là ĐẤT THUÊ (trả tiền hàng năm, THỜI HẠN SỬ DỤNG 50 NĂM, kể từ tháng 02/2010 – năm được cấp Giấy chứng nhận đầu tư). Điều này một lần nữa được khẳng định tại: - Điểm g, Khoản 5.2, Điều 5 của Hợp đồng mua bán căn hộ vể nghĩa vụ của chủ đầu tư là: “Nộp tiền sử dụng đất cho khu đất liên quan đến việc mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật”; - Khoản 11.4, Điểu 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ cũng ghi rõ: “Trường hợp Bên B có thuê quyền sử dụng vị trí ô tô 47 năm của vị trí để ô tô tại tầng hầm Toà nhà Heitower…”
2. Điểm c, Khoản 2, Điều 13 Luật nhà ở quy định: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không còn hiệu lực pháp lý trong các trường hợp sau đây: … Nhà ở được xây dựng trên đất thuê đã hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài”.
3. Như vậy, hết 50 năm, tính từ (tháng 02 năm 2010), nếu chủ đầu tư không thực hiện việc gia hạn hợp đồng thuê đất hoặc không làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền chuyển sang hình thức giao đất đối với phần đất thuê thì "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở" không còn hiệu lực pháp lý. Note: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” nay được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (nôm na là sổ đỏ) theo quy định tại Nghị định 88 năm 2009 của Chính phủ về cấp sổ đỏ.
Chủ đề này có rất nhiều thứ cần trao đổi và nếu trình bầy như thế này cũng khó nói hết được ý của mọi người, thực ra mình cho rằng sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và đã được thống nhất thành một loại gọi là Giấy chứng nhận trong Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Mình cũng chưa nghiên cứu kỹ vì không có đủ hồ sơ pháp lý của dự án. Nhưng theo trích dẫn các văn bản mà diễn đàn đang có, thì mình thấy có hai loại giấy chứng nhận cho hai hình thức sử dụng đất:
Đối với khu căn hộ, các hộ dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (tức là có quyền sử dụng đất vĩnh viễn) do Chủ đầu tư được giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (Tiền sử dụng đất này được phân bổ vào giá thành căn hộ bán cho các hộ dân). Đối với khu văn phòng, thương mại (nôm na là từ tầng 5 hay 6 gì đó của HEI tower trở xuống) và khu dịch vụ (gồm cả chỗ đỗ xe ô tô ở tầng hầm, bể bơi trên tầng thượng,…) sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn với quyền sử dụng đất thuê (tức là có thời hạn, có thể HEI tower là: 50 năm – 3 năm xây dựng = 47 năm), Giấy chứng nhận này sẽ cấp cho chủ đầu tư vì chủ đầu tư là người sở hữu những tài sản này và là người trả tiền thuê đất (Chi phí đầu tư các hạng mục này không được phân bổ vào giá thành bán cho các hộ dân, nếu phân bổ chi phí này vào giá thành căn hộ là sai và sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Chủ đầu tư).
Như vậy, bạn thuynb1 có thể yên tâm mua căn hộ của Hei và sẽ có quyền sử dụng đất vĩnh viên, trừ khi bạn muốn mua khu văn phòng, thương mại,...Không biết như vậy có đúng không và bạn nào có thêm thông tin không để cùng trao đổi nhé
Mình ko phải dân điện nhưng làm trong ngành xây dựng nên cũng hiểu 1 chút, tuy nhiên cũng phải lôi 1 đồng chí chuyên gia đi cùng sang bên CSC để nói có cơ sở. Nói chung đơn giá cao, nó lại đưa ra 1 cuốn hợp đồng gì đấy với chủ đầu tư nhưng mình nói không quan tâm. Sau khi trao đổi mình thấy chủ yếu vẫn là khối lượng thôi, nhiều cái rất vô lý (VD Phần điện nó bảo 3 loại dây (1,5;2,5;4) đi trong nhà mình lên tới 1.500m, ống luồn cáp đi đến gần 300m,...Phần nước thì mình sửa không nhiều nhưng cũng tính đến cả chục mét ống (D60+D48) kèm theo cả phụ kiện,...
Mọi người bảo PM đơn giá nhưng mình ko biết PM thế nào ???? với lại bảng báo giá rất dài, nếu diễn đàn nên có facebook thì trao đổi tiện hơn
Vì giá mình mua là giá đã có thuế trong khi họ lại không tách riêng giá trước thuế và thuế VAT là bao nhiêu nên cũng khó đòi. Đến lúc chủ đầu tư quyết toán với cơ quan thuế thì họ mới tách riêng ra, như vậy rõ ràng mình bị thiệt nhưng biết làm thế nào vì mình đã ký thế rồi:((. Còn cái vụ đo diện tích thì phải đấu tranh vì nếu diện tích họ tính cả phần chung vào cho mình như cột, kết cấu chính của tòa nhà, hộp kỹ thuật,... thì là vi phạm luật, mặc dù hợp đồng mình có ký nhưng vì vi phạm luật thì nội dung đã ký đó vẫn bị coi là vô hiệu và phải làm theo luật. Không biết có phải vậy không nhỉ?????
Tại vì hôm trước có 1 bạn đến công trường thông báo là chủ đầu tư đã đưa thang máy về công trình rồi nên mình mới tưởng là nhanh, ai ngờ đến tận nơi thì thất vọng quá. :(
Thế mà bác Dục còn quảng cáo là nếu có cháy thì có thể sử dụng trực thăng đỗ trên nóc và nước ở bể bơi để chữa cháy mới hài chứ:))
Dạo này báo mạng đưa thông tin nhiều chủ đầu tư tính diện tích chung như hộp kỹ thuật, tường ngoài nhà,...vào diện tích bán căn hộ, sai với quy định của Bộ Xây dựng như tại các dự án Đại Thanh, Timescity, Licogi 13, Keangnam. Tôi đã kiểm tra cách tính diện tích theo Luật thì thấy diện tích nhà mình bị tính thừa tương đối nhiều. Trong lúc chờ đợi đến giữa năm sau may ra mới nhận được nhà, tôi nghĩ mọi người trong diễn đàn nên trao đổi cách tính diện tích nhà theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình. Không biết ý kiến mọi người thế nào???
Vừa chụp cái ảnh này trên tầng thượng để các bạn ngự lãm, Đi vận thăng lên chụp mà chỉ lo rơi:). Mình thấy tiến độ vẫn chậm lắm, chắc nhanh thì phải sau tết âm mới bàn giao được các tầng dưới, còn tầng trên thì phải sau tháng 6 năm sau :(. Ai co thông tin gì của chủ đầu tư thì thông báo với
Nguyên văn bởi MINH-HA
1. Căn cứ Điều 1; Khoản 1,2,3,6 Điều 2… của Quyết định 3773 của UBND thành phố Hà Nội nói trên có thể thấy tính pháp lý của Khu đất mà chủ đầu tư đang xây dựng Toà nhà Heitower như sau:- Một phần là đất ĐƯỢC GIAO (có thu tiền sử dụng đất, THỜI HẠN SỬ DỤNG LÂU DÀI) và
- Một phần là ĐẤT THUÊ (trả tiền hàng năm, THỜI HẠN SỬ DỤNG 50 NĂM, kể từ tháng 02/2010 – năm được cấp Giấy chứng nhận đầu tư).
Điều này một lần nữa được khẳng định tại:
- Điểm g, Khoản 5.2, Điều 5 của Hợp đồng mua bán căn hộ vể nghĩa vụ của chủ đầu tư là: “Nộp tiền sử dụng đất cho khu đất liên quan đến việc mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật”;
- Khoản 11.4, Điểu 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ cũng ghi rõ: “Trường hợp Bên B có thuê quyền sử dụng vị trí ô tô 47 năm của vị trí để ô tô tại tầng hầm Toà nhà Heitower…”
2. Điểm c, Khoản 2, Điều 13 Luật nhà ở quy định: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không còn hiệu lực pháp lý trong các trường hợp sau đây: … Nhà ở được xây dựng trên đất thuê đã hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài”.
3. Như vậy, hết 50 năm, tính từ (tháng 02 năm 2010), nếu chủ đầu tư không thực hiện việc gia hạn hợp đồng thuê đất hoặc không làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền chuyển sang hình thức giao đất đối với phần đất thuê thì "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở" không còn hiệu lực pháp lý.
Note: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” nay được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (nôm na là sổ đỏ) theo quy định tại Nghị định 88 năm 2009 của Chính phủ về cấp sổ đỏ.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Chủ đề này có rất nhiều thứ cần trao đổi và nếu trình bầy như thế này cũng khó nói hết được ý của mọi người, thực ra mình cho rằng sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và đã được thống nhất thành một loại gọi là Giấy chứng nhận trong Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Mình cũng chưa nghiên cứu kỹ vì không có đủ hồ sơ pháp lý của dự án. Nhưng theo trích dẫn các văn bản mà diễn đàn đang có, thì mình thấy có hai loại giấy chứng nhận cho hai hình thức sử dụng đất:
Đối với khu căn hộ, các hộ dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (tức là có quyền sử dụng đất vĩnh viễn) do Chủ đầu tư được giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (Tiền sử dụng đất này được phân bổ vào giá thành căn hộ bán cho các hộ dân).
Đối với khu văn phòng, thương mại (nôm na là từ tầng 5 hay 6 gì đó của HEI tower trở xuống) và khu dịch vụ (gồm cả chỗ đỗ xe ô tô ở tầng hầm, bể bơi trên tầng thượng,…) sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn với quyền sử dụng đất thuê (tức là có thời hạn, có thể HEI tower là: 50 năm – 3 năm xây dựng = 47 năm), Giấy chứng nhận này sẽ cấp cho chủ đầu tư vì chủ đầu tư là người sở hữu những tài sản này và là người trả tiền thuê đất (Chi phí đầu tư các hạng mục này không được phân bổ vào giá thành bán cho các hộ dân, nếu phân bổ chi phí này vào giá thành căn hộ là sai và sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Chủ đầu tư).
Như vậy, bạn thuynb1 có thể yên tâm mua căn hộ của Hei và sẽ có quyền sử dụng đất vĩnh viên, trừ khi bạn muốn mua khu văn phòng, thương mại,...Không biết như vậy có đúng không và bạn nào có thêm thông tin không để cùng trao đổi nhé
Những thông tin của bạn MINH-HA làm mình thấy rất lạc quan, nếu đúng là chuẩn bị lắp thang máy thì có thể yên tâm là tiến độ không quá chậm:). Không biết nhà của bạn sửa nhiều không, nếu sửa có liên quan đến hệ thống thoát nước thì cần làm trước khi họ bàn giao vì hệ thống thoát nước liên quan đến cả nhà tầng trên và tầng dưới. Nếu là chỉnh sửa nhỏ thì lúc nhận nhà làm cũng được, tiến độ vừa nhanh, chi phí vừa rẻ lại vừa đảm bảo chất lượng;;)
Mình cũng đang làm việc với các nhà thầu để sửa lại căn hộ trong đấy có cả nhà thầu làm điều hòa, mình thấy giá nhà thầu đưa ra tương đối cao, chắc họ thấy mình sửa nên ép giá, căn mình sửa không nhiều mà nếu tính cả phần xây dựng, điện, nước, điều hòa, thông giá (chưa kể trần) cũng tốn cả 40-50 triệu thế nên mình chỉ sửa phần xây dựng+thông gió +nước thôi, các phần khác sau này tự làm, vừa đảm bảo chất lượng lại vừa tiết kiệm :))
Nhân thể upload thêm cái ảnh mình vừa chụp, nói chung tiến độ nhanh hơn nhiều so với 1-2 tháng trước, nhìn bên ngoài thì thấy tiến độ ko nhanh (do họ đang lắp khung để ốp tấm nhôm, ốp tấm nhôm bên ngoài thì nhanh thôi) nhưng phần hoàn thiện bên trong tiến độ tạm ổn, chất lượng gạch lát và cửa nhôm kính ra ban công chất lượng hơi bị kém :((
Mình nghĩ chắc sau Tết AL họ sẽ gọi các hộ tầng dưới nhận nhà trước để hoàn thiện, các hộ trên chắc sau 1-2 tháng gì đấy.
Cả nhà ai có thêm thông tin gì update với nhé
Mình nghĩ sau tết không thể xong nổi vì cách đây khoảng 2-3 tuần mình có vào tận nơi xem, mĩnh vẫn mong là giữa hoặc cuối quý 2 2014 nhận được nhà để hoàn thiện nội thất là tốt lắm rồi. Hình như nhà thầu đang lắp cửa ra ban công ở tầng 7 hay 8 gì đấy thì phải, không biết bạn nào có hình ảnh mới cập nhật của tòa nhà ko?