Tuỳ tài chính của bạn: nếu tài chính không dư dả lắm thì nên mua nhà cũ, vì có thể vào ở ngay.
Một trong những bí quyết để mua được nhà cũ ưng ý là định đúng giá căn nhà mình muốn mua. Đi xem nhiều nhà cũng giúp việc định giá được chính xác hơn. Sau khi biết địa chỉ căn nhà (xem trên mạng hay gọi cho agent), bạn cũng có thể vào website này (www.onthehouse.com.au) để xem tiểu sử mua bán chi tiết của căn nhà từ trước đến nay (bao gồm ngày tháng và giá mua bán).
Bạn cũng hỏi xem căn nhà đó hiện chủ đang ở hay cho thuê; vì chủ ở thì thường họ giữ nhà tốt hơn. Nếu là nhà cho thuê thì hỏi xem giá thuê là bao nhiêu, qua đó cũng giúp việc định giá trị của căn nhà v.v... Nếu nhà nào đã từng mua đi bán lại nhiều, hoặc chuyên cho thuê thì thường PHẢI rẻ hơn nhà chủ ở, nhiều khi tới 5-10%.
Thêm nữa nên lưu ý phí *sau khi chuyển vào ở* bao gồm sửa chữa (nếu có), mua mới đồ đạc hay làm landscaping. Chẳng hạn nếu nhà mua không có cây cối gì (nhiều nhà đang cho thuê ở Brisbane thuộc loại này) thì riêng tiền bạn mua cây về trồng cũng đủ chết rồi, nên thường mình cũng phải trả giá những khoản tiền này vào giá mua.
Còn nếu bạn nhiều tiền thì nên mua đất làm nhà mới vì nhà đã mới, rộng (vì giờ chẳng còn hãng nào chịu xây nhà nhỏ cả) lại có thể xây theo ý mình. Tuy nhiên lưu ý là giá xây thật cho đến khi chuyển vào ở thường cao hơn giá quảng cáo của các hãng xây dựng nhiều, vì phải tính đến các thay đổi thiết kế (nếu mình muốn sửa thiết kế có sẵn để hợp với nhu cầu hay mảnh đất của mình - chẳng hạn muốn nhà xây cao hơn 20cm so với thiết kế, vì nhà ớ Úc thấp lắm), thay đổi vật liệu xây dựng (giá họ báo là loại vật liệu rẻ tiền nhất), làm driveway, fencing, landscaping, rèm cửa, chiếu sáng v.v... Rồi nhà mới thì cũng thích mua toàn đồ mới cho đồng bộ, nên nhiều khi cao hơn giá báo tới cả 100K-300K lận.
Best of luck,
Một trong những bí quyết để mua được nhà cũ ưng ý là định đúng giá căn nhà mình muốn mua. Đi xem nhiều nhà cũng giúp việc định giá được chính xác hơn. Sau khi biết địa chỉ căn nhà (xem trên mạng hay gọi cho agent), bạn cũng có thể vào website này (www.onthehouse.com.au) để xem tiểu sử mua bán chi tiết của căn nhà từ trước đến nay (bao gồm ngày tháng và giá mua bán).
Bạn cũng hỏi xem căn nhà đó hiện chủ đang ở hay cho thuê; vì chủ ở thì thường họ giữ nhà tốt hơn. Nếu là nhà cho thuê thì hỏi xem giá thuê là bao nhiêu, qua đó cũng giúp việc định giá trị của căn nhà v.v... Nếu nhà nào đã từng mua đi bán lại nhiều, hoặc chuyên cho thuê thì thường PHẢI rẻ hơn nhà chủ ở, nhiều khi tới 5-10%.
Thêm nữa nên lưu ý phí *sau khi chuyển vào ở* bao gồm sửa chữa (nếu có), mua mới đồ đạc hay làm landscaping. Chẳng hạn nếu nhà mua không có cây cối gì (nhiều nhà đang cho thuê ở Brisbane thuộc loại này) thì riêng tiền bạn mua cây về trồng cũng đủ chết rồi, nên thường mình cũng phải trả giá những khoản tiền này vào giá mua.
Còn nếu bạn nhiều tiền thì nên mua đất làm nhà mới vì nhà đã mới, rộng (vì giờ chẳng còn hãng nào chịu xây nhà nhỏ cả) lại có thể xây theo ý mình. Tuy nhiên lưu ý là giá xây thật cho đến khi chuyển vào ở thường cao hơn giá quảng cáo của các hãng xây dựng nhiều, vì phải tính đến các thay đổi thiết kế (nếu mình muốn sửa thiết kế có sẵn để hợp với nhu cầu hay mảnh đất của mình - chẳng hạn muốn nhà xây cao hơn 20cm so với thiết kế, vì nhà ớ Úc thấp lắm), thay đổi vật liệu xây dựng (giá họ báo là loại vật liệu rẻ tiền nhất), làm driveway, fencing, landscaping, rèm cửa, chiếu sáng v.v... Rồi nhà mới thì cũng thích mua toàn đồ mới cho đồng bộ, nên nhiều khi cao hơn giá báo tới cả 100K-300K lận.
Best of luck,
01:56 CH 05/02/2009
01:00 CH 15/01/2009
@pink_bui:
Bạn có thể mua bảo hiểm cá nhân/family của OSHC (http://www.oshcworldcare.com.au) trước khi có visa; chỉ cần check vào ô "Click here to confirm that you are appyling for a visa..." là được. OSHC có bán loại 3 tháng, nên nếu bạn vẫn muốn mua của Medibank thì chỉ cần mua của OSHC 3 tháng thôi, sau đó khi nhận được visa rồi sẽ chuyển qua mua của Medibank sau.
-- Just my 2c. Good luck.
Bạn có thể mua bảo hiểm cá nhân/family của OSHC (http://www.oshcworldcare.com.au) trước khi có visa; chỉ cần check vào ô "Click here to confirm that you are appyling for a visa..." là được. OSHC có bán loại 3 tháng, nên nếu bạn vẫn muốn mua của Medibank thì chỉ cần mua của OSHC 3 tháng thôi, sau đó khi nhận được visa rồi sẽ chuyển qua mua của Medibank sau.
-- Just my 2c. Good luck.
04:16 CH 18/12/2008
(Mình là thành viên mới, tình cờ google ra cái topic này - xin chào mọi người!)
G'day Sophiaa,
Nếu hai bạn chưa có xe thì nên tìm nơi tiện giao thông công cộng để OX bạn đi làm. Bạn có thể dùng website này (http://jp.transinfo.qld.gov.au/) xem cách đi và giờ tàu/xe giữa 2 địa chỉ bất kỳ ở Brisbane. Các vùng bạn nêu trên là ở mạn Đông, không có nhiều người Việt lắm nên chắc sinh hoạt cũng sẽ đắt đỏ hơn chút ít (vì không có chợ Việt). Người Việt thường ở nhiều mạn Tây Nam như Inala, Darra...
Nếu bạn hay OX đã biết lái xe và có xe thì có thể mở rộng vùng tìm kiếm chút nữa bạn sẽ có nhiều cơ hội chọn lựa hơn. Nếu chọn được một căn hộ/nhà vừa túi tiền, bạn cũng có thể dùng Google Maps (http://maps.google.com.au/) gõ địa chỉ đó vào rồi chọn StreetView để xem cảnh quan và đường phố ở đó.
Vì hai bạn sang định cư, nên mình nghĩ bạn nên tìm thuê nhà unfurnished và mua đồ riêng của mình dùng thì hơn; vì nhà fully/partly furnished thường khó kiếm hơn, đòi giá cao hơn mà đồ đạc lại chẳng ra gì. Nếu bạn là người mới nhận được PR thì hình như bạn có quyền chuyển đồ từ VN qua với chi phí chính phủ Úc sẽ chịu; và nếu OX bạn làm lương không cao lắm thì 2 bạn còn có thể được nhận tiền hỗ trợ thuê nhà nữa (bạn nên check lại thông tin này từ website của CentreLink (http://www.centrelink.gov.au/)).
Chúc hai bạn may mắn và sớm tìm được căn nhà vừa ý.
G'day Sophiaa,
Nếu hai bạn chưa có xe thì nên tìm nơi tiện giao thông công cộng để OX bạn đi làm. Bạn có thể dùng website này (http://jp.transinfo.qld.gov.au/) xem cách đi và giờ tàu/xe giữa 2 địa chỉ bất kỳ ở Brisbane. Các vùng bạn nêu trên là ở mạn Đông, không có nhiều người Việt lắm nên chắc sinh hoạt cũng sẽ đắt đỏ hơn chút ít (vì không có chợ Việt). Người Việt thường ở nhiều mạn Tây Nam như Inala, Darra...
Nếu bạn hay OX đã biết lái xe và có xe thì có thể mở rộng vùng tìm kiếm chút nữa bạn sẽ có nhiều cơ hội chọn lựa hơn. Nếu chọn được một căn hộ/nhà vừa túi tiền, bạn cũng có thể dùng Google Maps (http://maps.google.com.au/) gõ địa chỉ đó vào rồi chọn StreetView để xem cảnh quan và đường phố ở đó.
Vì hai bạn sang định cư, nên mình nghĩ bạn nên tìm thuê nhà unfurnished và mua đồ riêng của mình dùng thì hơn; vì nhà fully/partly furnished thường khó kiếm hơn, đòi giá cao hơn mà đồ đạc lại chẳng ra gì. Nếu bạn là người mới nhận được PR thì hình như bạn có quyền chuyển đồ từ VN qua với chi phí chính phủ Úc sẽ chịu; và nếu OX bạn làm lương không cao lắm thì 2 bạn còn có thể được nhận tiền hỗ trợ thuê nhà nữa (bạn nên check lại thông tin này từ website của CentreLink (http://www.centrelink.gov.au/)).
Chúc hai bạn may mắn và sớm tìm được căn nhà vừa ý.
02:57 CH 05/12/2008
v
Còn hợp đồng mua nhà không qua auction thường là conditional một thời gian 2-3 tuần rồi mới trở thành unconditional: thường bạn có 5 ngày cooling off (trong thời gian này nếu bạn nghĩ lại thì bạn cũng có thể thôi không mua nữa), rồi sau đó có khoảng 2 tuần để check mối, building inspection (nếu nhà có mối mọt hoặc hư hỏng nặng thì bạn cũng có thể huỷ hợp đồng), 2-3 tuần để hỏi vay tiền (nếu nhà băng không cho bạn vay tiền thì bạn cũng có thể từ chối không mua nhà).
Vì thế, trước khi đi auction phải chắc chắn là bạn thích mua nhà đó, nhà tốt không mối mọt hay hư hỏng gì, và quan trọng hơn cả phải có tiền mặt đủ để trả ngay. Đối với những người mua nhà lần đầu thì auction có vẻ mạo hiểm hơn không auction, căn bản vì điều kiện có đủ tiền: nếu bạn có sẵn tiền thì không nói, còn nếu phải đi vay nhà băng thì rõ ràng việc mua bán của bạn là conditional.
Chúc bạn may mắn.