Bac oi, em da co ban ve thiet ke roi, con thieu phan mat bang cap nuoc, thoat nuoc va dien nua, bac cho em thao khao cua bac voi, em dang can che 1 ban de cho vao ho so nop. Cam on bac nhieu. Mongbac giup
Bác unamed cho hỏi 1 chút với; Nhà mình là phá nhà cũ (2 tầng) và xây mới thì hồ sơ cần thêm gì nữa không? Vì mình đọc thông tin trên 1 số trang nói là cần phải có phương án phá dỡ do Cty chuyên nghiệp lập và chụp ảnh mặt đứng chính của nhà cũ nữa, có đúng không?
Chắc ở top các mẹ đang xây nhà năm nay thì chắc nhà mình là khởi công muộn nhất. Vừa làm hôm 22 tháng 11 ( 06 thang 10 âm ).:Sick:Nhà mình thợ vẫn đang đào móng, nền nhà mình phức tạp nên 3 ngày rồi mà vẫn chưa xong.Cả nhà cho mình hỏi, mình định đổ móng và các mái = bê tông tươi ( từ nhà ra đương co 7m thôi nen chắc đương ống vào phun được )Nhưng mình chả có kinh nghiệm gì, ko biết chất lượng bê tông tươi ra sao ? Vè giá cả, tính ra thì có đắt hơn so với bê tông tự trộn ko nhi ?Bố mẹ nào biết về khoản nay thì chỉ cho mình với, cảm ơn nhiều lắm :LoveStruc::Rose:
Unname ơi, cho mình hỏi " chỉ phải đóng thêm 1 khoản nhỏ "tiền vệ sinh môi trường" cho bọn cty thu gom rác thải" : bạn làm cái hợp đồng với cty vệ sinh môi trường ở đâu thế, cho minh biet dia chi voi, va chi phi het cu the la bao nhieu? Minh cung o Cau giay, dang dinh lam GPXD de xay nha vao dau nam sau. Giup minh voi nhe! (tu dung ko go duoc tieng Viet co dau :-( )
Em hỏi thăm cả nhà mình vấn đề này. Chắc là các mẹ nhà đã hoàn thành xong thì mình tiến hành làm hoàn công rồi phải không. Em xin ít kinh nghiệm. Vì thầu nhà em ông í nói là ông í lo hết thủ tục hoàn công cho nhà em. Như vậy chi phí sẽ phải chi ra là khoảng 15tr nữa. Như vậy giá cả có đắt không ạ? Trong khi ông thầu này lại không vẽ BVHC mà cứ đổ cho thiết kế phải vẽ. Cái phần bản v ẽ thì em có thể ép ông vẽ hoặc nhờ bên TK 1 tiếng cũng được. Điều đáng nói là chi phí vậy là đắt hay hợp lý / Và thủ tục các mẹ nếu tự lo thì có nhiêu khê lắm không ? Rất mong các mẹ chỉ bảo em với ạ. Cám ơn cả nhà.
Bác ở quận nào? Làm đơn giản thế thôi à ? có 3tr6 thôi hay còn fsinh khoản nào khác
Chào các mẹ, nhà mình chuẩn bị xây, vừa có thiết kế sơ bộ của KTS, các mẹ giúp mình comment nhé, mình ko co kinh nghiệm, mong sự nhiệt tình của các mẹ. Nhà này kiểu nhà lệch tầng, tổng chi phí tối đa có 700 triệu thôi, cố hết sức rồi các mẹ ạ. :Sad:
Đúng là ko có a chị e gì cả nhiều lúc cũng thấy hơi buồn, đợt tới tớ vào công tác trong tp hcm 1 thời gian, nếu b có thời gian hi vọng sẽ gặp mặt
Ok em up cho bác 2 bản vẽ mặt bằng cấp điện và cấp thoát nước cho bác tham khảo. Nói chung là bản vẽ đơn giản thôi.
Nếu bác không nhờ được ai thì send em bản thiết kế nhà bác (file cad nhé) em chế cho nhanh ý mà:cool:
Không cần đâu bác ơi, nhà em đợt trước cũng là phá nhà cũ (nhà cấp 4) rồi xây mới mà, không cần hồ sơ gì hết.
Khi phá dỡ nhà cũng không cần 1 cty quá chuyên nghiệp đâu, bác ra mấy đội thợ phá dỡ ctrình thuê là ok (như nhà em thuê thì họ còn kiêm luôn vận chuyển và đổ phế thải) chứ bác đừng ra chợ lao động thuê mấy bác cửu vạn nhé họ ko có kinh nghiệm khi phá dỡ không cẩn thận còn ảnh hưởng tới nhà hàng xóm thì toi.
Thêm 1 điều nữa khi đi làm GPXD tốt nhất người đi làm là người đứng tên sổ đỏ mảnh đất các bác sẽ xây nhà (như em đi làm sổ đỏ tên bố em mất khá nhiều thời gian linh tinh, giấy ủy quyền ...)
@anhthu2472007: em làm hết khoảng hơn 3 triệu (tiền bản vẽ không mất vì em làm bên xây dựng nên tự chế được) nên khuyên bác nào đừng mất 1 đống tiền (10 - 15 triệu làm GPXD)
Với diện tích nhà dân không lớn lắm thì thời gian đổ bằng bê tông tươi và đổ bằng máy trộn (thường có 1 đội thợ riêng trộn bê tông) chênh nhau ko nhiều. Nếu nhà bác có mặt bằng để vật liệu máy trộn thì vẫn recommend dùng bê tông trộn hơn (dễ kiểm soát được chất lượng)
Còn bác mà dùng bê tông tươi đổ thì khi đổ nhớ lấy bê tông đúc thành các khối lập phương 15x15x15cm sau này còn có cái mà giám định bắt đền nhau :cool:
Cty môi trường Thăng Long, nó phố Tô Hiệu bác ạ, khi bác mua cái tập hồ sơ để làm GPXD thì trong đấy cũng ghi rõ địa chỉ và số điện thoại của cty rồi.
Khoảng tiền đó nó sẽ tính thế này: ví dụ nhà bác rộng khoảng 40m2, họ sẽ tạm tính khối lượng vận chuyển đất đá rác thải (khi đào móng) là 40m2 sau đó nhân với đơn giá là 85k/m2 là 3,4tiệu và họ sẽ bắt mình đóng trước 1 nửa số tiền đó. Tất nhiên sau này khi làm nhà bác có thể thuê ngoài làm cho tiện hoặc tới cty.
To bác gì ở trên: Kinh nghiệm thì mọi người đã nói hết ở trên rồi. Làm GPXD cực kì đơn giản và ko mất nhiều tiền như các bác nghĩ đâu
Như thế là quá đắt đấy bác ạ, thực tế thì khi làm hoàn công bọn nó chỉ chỉnh sửa lại tí chút bản vẽ thiết kế thôi, chẳng có gì là ghê gớm cả. Còn thủ tục tốt nhất là bác cứ lên ra phường (quận) hỏi chắc cũng ko quá phức tạp đâu
Em ở quận Cầu Giấy. thủ tục đơn giản chỉ có vậy thôi bác ạ.
Ngoài cái tiền ở mục 4 trong bài trước em đã nói bác chỉ phải đóng thêm 1 khoản nhỏ "tiền vệ sinh môi trường" cho bọn cty thu gom rác thải (trong hồ sơ xin phép bắt buộc phải có cái này vì bác cứ hình dung là khi bác đào móng làm nhà hoặc phá dỡ cần phải có cty chuyên trách về vấn đề thu gom rác thải để dọn, tuy nhiên khi làm bác có thể thuê luôn ở ngoài cho tiện)
Nhà lệch tầng giao thông phức tạp lắm không thích hợp với nhà có diện tích hơi nhỏ như của nhà bác đâu. Xem bản vẽ thì thấy tầng 2 muốn vệ sinh lại phải chạy cầu thang xuống tầng 1, hơi bất tiện (vài dòng ý kiến chủ quan của e thôi)
1. Bác lên quận mình đang ở, vào phòng thủ tục hành chính bộ phận cấp giấy phép xây dựng và kinh doanh mua 1 bộ hồ sơ xin phép xây dựng (khoảng 10k) trong đấy sẽ hướng dẫn cụ thể các bước bác làm
2. Các bác phải có bản vẽ sơ bộ của nhà mình (chú thích là sơ bộ) cái này ko cần kts mà chỉ cần người nào biết phần mềm autocad (vẽ trên máy) là có thể làm được.
3. Sau khi đã hoàn thành xong hồ sơ và bản vẽ sơ bộ (in ra 2 bản) lên quận nộp lại chờ khoảng nửa tháng là lấy được
4. Chi phí làm được tính theo diện tích xây dựng nhà bác nhân với đơn giá xây dựng và nhân với 0.5% (ko nhớ chính xác lắm)
Lấy ví dụ thế này. Nhà bác 40m2, xây 4 tầng với đơn giá xd hiện giờ khoảng 4.5t/m2 thì số tiền phải nộp sẽ là 40x4x4.5tx0.5% = 3.6 triệu
Cho nên bác nào nói ở trên là làm mất 10triệu thì chắc nhà to phải biết :cool: