Vừa rồi mình có mua một lô đất ở đường Nguyễn Văn Tạo chỗ đi xuống cảng Hiệp Phước,cũng đắn đo suy nghĩ lắm, vì tầm tiền có hạn mà lại cần đất xây nhà ngay.Ở Nhà Bè được cái đi lên trung tâm cũng gần tiện đường đi làm.

Do mình cũng có ít kinh nghiêm đất cát ở Đồng Nai nên cuối cùng cũng tìm được lô đất ưng ý. Giải pháp mình đã sử dụng là mua đất cất nhà! Nói thì đơn giản nhưng rất lắm công phu.

Với tinh thần học hỏi và chia sẽ nên mình lập topic này. Nhà bè thì kinh nghiệm mình không bằng Nhơn Trạch nên bác nào biết thì bổ sung thêm.

1. Lý do tại sao lại phải mua đất cất nhà mà không mua nhà: xin thưa, mua nhà vừa mắc mà lại không vừa ý mình. Vấn đề chất lượng là rất đáng bàn. Vì lợi nhuận họ sẳng sàng xây cho bác căn nhà rất đẹp mã bên ngoài nhưng ở chừng vài tháng là xuống cấp trầm trọng.

2. Tại sao biết mua đất cất nhà có lợi hơn mà nhiều người vẫn chọn giải pháp mua nhà? : Câu trả lời đơn giản là sợ đủ thứ. Lúc đầu em cũng sợ nhưng sao thời gian dài tìm hiểu mình đã hết sợ. Nhiều bác cứ lo vụ giấy phép xây dự khó khăn, rồi chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.Vậy giải pháp là gì? Giấy phép thì đơn giản bỏ ra vài triệu là xong. Cho tiền bên Quản lý đô thị nó làm.Nhà thì mình xây theo kiểu khoán trọn gói

3. Vậy làm thế nào để có được căn nhà vừa ý và giá cả phải chăng? kinh nghiệm của mình là nên mua đất thổ vườn thay vì đất thổ cư giá đất thổ vườn thấp hơn thổ cư nhiều, sau này về ở mình có điều kiên thì xin chuyển lên thồ cư, thủ tục rất dể dàng. Tuy nhiên không phải đất thổ vườn nào cũng xây nhà được. Chỉ những miếng nào có nhà từ xưa tới giờ thì mới xây dựng được. Khi mua xong mình gặp qldt nhờ nó làm cái giấy phép sữa chữa là xong.

4. Có nên mua nhà bằng giấy tay không?Vấn đề này rất nhiều người hỏi vì hiện nay giấy tay rất phổ biến. Mình đã xem rất nhiều những kiểu giấy tay khác nhau. nhưng nhận xét chung là không ổn? Mua giấy tay giá đất rất rẻ tuy nhiên người mua phải có chút am hiểu về luật dân sự thì mới được.
Như hiện nay làm giấy tay rất ư là tùy tiện. Mua đất, mua nhà không nên chỉ có tờ giấy tay mua bán mà phải có giấy tờ khác để phòng xa nếu xảy ra tranh chấp hoặc chủ đứng tên trên sổ đỏ không mai qua đời. Tất cả các vấn đề điều co thể giải quyết. Kinh nghiệm của mình là phải làm thêm 2 loại giấy: giấy xác nhận đứng tên dùm và giấy di chúc. Giấy mua bán hay hợp đồng ủy quyền gì đó không còn giá trị khi chủ đất chết, nhưng di chúc, giấy đứng tên hộ thì có giá trị mãi mãiTrong trường hợp di chúc thì mình có thể làm ra sổ hồng ra riêng tên minh luôn.

5. Vậy cụ thể một ví dụ thế nào? : mình ví du 2 trường hợp cũ thể

5.1/ mua đất 4mx 12m = 42 m2 giá khoảng 250 tr , xây nhà 40m2 nửa gạch, nửa tole thì khoảng 100tr tổng cộng 350 tr có cái nhà 42m2. giá này quá rẻ so với mấy tin rao vặt trên mạng 500 tr/ nhà 42m2 có gác.

5.2/ Mua đất 68m2 giá 420 triệu, xây nhà tole thì như trên tổng cộng 500 triệu cho căn nhà 40m2 và phần sân phía trước rộng 28m2 tha hồ trồng cây, để xe.Hoặc nếu đã đầu tư diện tích cỡ này thì xây hẳn nhà cấp 4. Đơn giá xây dựng ở đây khoảng 3tr/m2 40m2 = 120 triệu nếu làm thêm cái gác khoảng 20 triệu nữa. như vậy tổng đầu tư 560 triệu cho căn nhà 68m2 phần sân phía trước rộng 28m2.

Mình xin hết,nếu ai có kinh nghiệm gì hay thì post lên đây cho mọi người tham khảo.

Mình cũng nghe bảo tốt nên cũng uống thử, bị dạ dày nên không dám uống nhiều chanh, thế mà uống xong toàn bị kiểu trướng bụng rất khó chịu, các mẹ muốn uống thì uống thử 1 ít trước đã nhé

Em gầy đang muốn tăng cân nhưng da dẻ cũng xí quá, em muốn uống cho da đẹp và sức khỏe tốt mà nghe các chị bảo uống vào giúp giảm cân mà sợ quá, em mà giảm nữa thì chết :'( Gầy có uống được không ạ? em bị đau dạ dày nữa