Đó chỉ là món "Bánh vẽ " của ông Phó Chủ tịch UBND Quận Hoàng Mai. Nói thì hay nhưng tiền không có thì trời cũng chịu. Kể cả lúc có tiền rồi thì khâu giải phóng mặt bằng củng lắm gian truân. Đường Kim Ngưu có cái nút "thắt cổ chai" khoảng 100m (gần Lò Đúc) mà cũng mất hơn chục năm trời, nay vẫn nhì nhằng chưa xong...thì nói chi đến 2 con đường làng Lĩnh Nam -Tam Trinh ? Còn tôi, còn anh...Chúng ta hãy chờ đợi thêm vài thập kỷ nữa...
Việc Hà Nội “thả phanh” cho phép xây dựng những tòa chung cư chọc trời trên một diện tích chật hẹp đang phá vỡ quy hoạch, kiến trúc đô thị. Ngoài ra, mật độ dân cư quá cao tại những khu nhà thương mại giá rẻ này cũng đang gây ra nhiều hệ lụy.
Các tòa chung cư cao tầng không chỉ giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân, mà còn được xem là một “điểm nhấn” của kiến trúc đô thị. Tuy nhiên, điều đó hình như đang bị “méo mó” ở Thủ đô Hà Nội, khi hàng loạt chung cư (nhất là những tòa nhà thương mại giá rẻ) có chiều cao chót vót đang trở nên quá tải khi số lượng dân cư tập trung quá lớn. Ngột ngạt, quá tải là thực trạng đang xảy ra tại nhiều tòa chung cư cao tầng trên địa bàn TP. Hà Nội, nhất là ở những tòa nhà được gọi là nhà thương mại giá rẻ như ở Đại Thanh, Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ… Chung cư Đại Thanh (xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì), dự án từng được biết đến như một điểm đột phá về nhà ở cho cư dân Hà Nội vào 2 năm trước, nay đang trở thành một trong những địa bàn có mật độ dân số đông nhất Thủ đô. Với 6 tòa nhà (mỗi tòa có chiều cao 32 tầng) tương ứng với gần 4.000 căn hộ, chung cư Đại Thanh hiện là nơi sinh sống của khoảng 13.000 nhân khẩu.
Hàng quán bủa vây tại những khu nhà thương mại giá rẻ
Theo anh Hoàng Huy Long, sống tại tòa nhà CT8A, do dân cư tập trung quá nhiều trên một diện tích hẹp, nên khu chung cư Đại Thanh lúc nào cũng trong tình trạng quá tải, đông đúc. Hiện tại khu chung cư này hầu như không còn một chỗ trống nào để người dân có thể dừng chân, thư giãn. Tầng 1 của các tòa nhà thì bị bủa vây hoàn toàn bởi hàng quán với đủ loại kinh doanh, dịch vụ. Thậm chí, lối ra vào tòa nhà cũng bị Ban quản lý tận dụng tối đa, “biến” thành cửa hàng buôn bán đồ chơi trẻ em, bán quần áo. “Do kinh tế còn khó khăn nên gia đình tôi phải mua căn hộ ở đây, nhưng mật độ dân cư quá đông đúc, không khí luôn ngột ngạt khiến nhiều người cảm thấy mệt mỏi. Ngoài ra, mật độ dân cư đông cũng tạo ra sức ép về các loại hình dịch vụ khác dẫn đến tình trạng quá tải, ngay cả nước nôi đôi khi cũng rất khan hiếm”, anh Long cho hay. Cách khu chung cư Đại Thanh chừng 3km, khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ (nằm trên địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) cũng đang trong tình trạng đông đúc, quá tải không kém. Trên tổng diện tích gần 1,5 ha, có tới 4 tòa nhà là CT12A, CT12B, CT12C và CT11, chung cư Kim Văn - Kim Lũ hiện tập trung khoảng 11.000 người. Do áp lực dân số quá lớn, nên khu vực cầu thang, nhà gửi xe thường xuyên xảy ra dồn ứ, ách tắc cục bộ, nhất là vào giờ cao điểm. Sau hơn 3 tháng là cư dân của khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ, chị Trần Thị Lan, sống tại tòa nhà CT12A than thở, mặc dù đã lường trước sự ngột ngạt, đông đúc của những dãy nhà 45 tầng, nhưng chị vẫn bị “sốc” trước lượng người tập trung quá lớn tại đây. Chị Lan cho biết, gia đình chị đang tính toán, tìm cơ hội chuyển đi địa bàn khác. Sự mệt mỏi của chị Lan cũng là tâm trạng chung của không ít người dân đang sống trong khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ. Theo khảo sát của phóng viên, cứ 10 người được hỏi thì có tới 3 người nói muốn chuyển nhà, tìm một môi trường sống mới thoáng, đỡ chật chội hơn. “Dân cư tập trung quá đông, thang máy vào giờ cao điểm hầu như không đi được. Vào buổi tối, người đi như trẩy hội, không có chỗ chen chân. Nhà để xe luôn trong tình trạng quá tải, nếu muốn đi sớm một chút thì phải dắt 5 - 6 cái xe mới lấy được xe của mình, khi về muộn thì nhiều lúc không có chỗ gửi xe… Nhiều người không thể tưởng tượng được khu chung cư lại đông đến mức như thế này, cuộc sống ngột ngạt, nhiều người muốn chuyển đi ngay”, chị Trần Thị Lan nói. Chung cư Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ chỉ là hai trong nhiều khu chung cư được gọi là nhà thương mại giá rẻ trên địa bàn TP. Hà Nội đang lâm vào cảnh quá tải do số lượng dân cư tập trung quá lớn như hàng loạt dự án tại khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai). Theo phản ánh của chính quyền cơ sở, chính sự mọc lên của loại hình chung cư này đã phá vỡ cấu trúc và làm gia tăng đột biến dân số trên địa bàn. Như tại xã Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì), khi chưa có khu chung cư Đại Thanh, quy mô dân số của địa phương chỉ khoảng 21.000 người (mật độ dân số là 26 người/ha) thì nay đã tăng lên gần gấp đôi, đẩy mật độ dân số lên 47 người/ha. Riêng mật độ dân số tại chung cư Đại Thanh đã lên gần 6.000 người/ha. Tình trạng này đã gây nên những khó khăn, phức tạp cho công tác quản lý tại địa phương. Ông Nguyễn Tiến Hưng, Chủ tịch UBND xã Tả Thanh Oai tỏ ra ngán ngẩm: “Khu chung cư Đại Thanh có 6 tòa nhà và hơn 500 hộ đất liền kề. Tính ra số lượng dân số đã quá cao, gây ảnh hưởng đến dân số của xã, ảnh hưởng đến an ninh trật tự". Rõ ràng, quá tải, ngột ngạt là thực trạng không còn phải tranh luận tại các dự án được gọi là nhà thương mại giá rẻ trên địa bàn Hà Nội. Sự dồn nén về mặt dân số tại những tòa nhà này là chuyện chưa từng có tiền lệ tại Thủ đô. Phải chăng, các sở, ngành và những người có trách nhiệm của TP. Hà Nội không tiên liệu được nên mới phê duyệt tràn lan các dự án loại này? Liệu quy chuẩn xây dựng có bị vi phạm và quy hoạch Thủ đô sẽ bị ảnh hưởng như thế nào trước việc "mọc" lên nhanh chóng các tòa nhà chọc trời mang tên nhà thương mại giá rẻ?
Việc Hà Nội “thả phanh” cho phép xây dựng những tòa chung cư chọc trời trên một diện tích chật hẹp đang phá vỡ quy hoạch, kiến trúc đô thị. Ngoài ra, mật độ dân cư quá cao tại những khu nhà thương mại giá rẻ này cũng đang gây ra nhiều hệ lụy.
Các tòa chung cư cao tầng không chỉ giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân, mà còn được xem là một “điểm nhấn” của kiến trúc đô thị. Tuy nhiên, điều đó hình như đang bị “méo mó” ở Thủ đô Hà Nội, khi hàng loạt chung cư (nhất là những tòa nhà thương mại giá rẻ) có chiều cao chót vót đang trở nên quá tải khi số lượng dân cư tập trung quá lớn. Ngột ngạt, quá tải là thực trạng đang xảy ra tại nhiều tòa chung cư cao tầng trên địa bàn TP. Hà Nội, nhất là ở những tòa nhà được gọi là nhà thương mại giá rẻ như ở Đại Thanh, Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ… Chung cư Đại Thanh (xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì), dự án từng được biết đến như một điểm đột phá về nhà ở cho cư dân Hà Nội vào 2 năm trước, nay đang trở thành một trong những địa bàn có mật độ dân số đông nhất Thủ đô. Với 6 tòa nhà (mỗi tòa có chiều cao 32 tầng) tương ứng với gần 4.000 căn hộ, chung cư Đại Thanh hiện là nơi sinh sống của khoảng 13.000 nhân khẩu.
Hàng quán bủa vây tại những khu nhà thương mại giá rẻ
Theo anh Hoàng Huy Long, sống tại tòa nhà CT8A, do dân cư tập trung quá nhiều trên một diện tích hẹp, nên khu chung cư Đại Thanh lúc nào cũng trong tình trạng quá tải, đông đúc. Hiện tại khu chung cư này hầu như không còn một chỗ trống nào để người dân có thể dừng chân, thư giãn. Tầng 1 của các tòa nhà thì bị bủa vây hoàn toàn bởi hàng quán với đủ loại kinh doanh, dịch vụ. Thậm chí, lối ra vào tòa nhà cũng bị Ban quản lý tận dụng tối đa, “biến” thành cửa hàng buôn bán đồ chơi trẻ em, bán quần áo. “Do kinh tế còn khó khăn nên gia đình tôi phải mua căn hộ ở đây, nhưng mật độ dân cư quá đông đúc, không khí luôn ngột ngạt khiến nhiều người cảm thấy mệt mỏi. Ngoài ra, mật độ dân cư đông cũng tạo ra sức ép về các loại hình dịch vụ khác dẫn đến tình trạng quá tải, ngay cả nước nôi đôi khi cũng rất khan hiếm”, anh Long cho hay. Cách khu chung cư Đại Thanh chừng 3km, khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ (nằm trên địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) cũng đang trong tình trạng đông đúc, quá tải không kém. Trên tổng diện tích gần 1,5 ha, có tới 4 tòa nhà là CT12A, CT12B, CT12C và CT11, chung cư Kim Văn - Kim Lũ hiện tập trung khoảng 11.000 người. Do áp lực dân số quá lớn, nên khu vực cầu thang, nhà gửi xe thường xuyên xảy ra dồn ứ, ách tắc cục bộ, nhất là vào giờ cao điểm. Sau hơn 3 tháng là cư dân của khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ, chị Trần Thị Lan, sống tại tòa nhà CT12A than thở, mặc dù đã lường trước sự ngột ngạt, đông đúc của những dãy nhà 45 tầng, nhưng chị vẫn bị “sốc” trước lượng người tập trung quá lớn tại đây. Chị Lan cho biết, gia đình chị đang tính toán, tìm cơ hội chuyển đi địa bàn khác. Sự mệt mỏi của chị Lan cũng là tâm trạng chung của không ít người dân đang sống trong khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ. Theo khảo sát của phóng viên, cứ 10 người được hỏi thì có tới 3 người nói muốn chuyển nhà, tìm một môi trường sống mới thoáng, đỡ chật chội hơn. “Dân cư tập trung quá đông, thang máy vào giờ cao điểm hầu như không đi được. Vào buổi tối, người đi như trẩy hội, không có chỗ chen chân. Nhà để xe luôn trong tình trạng quá tải, nếu muốn đi sớm một chút thì phải dắt 5 - 6 cái xe mới lấy được xe của mình, khi về muộn thì nhiều lúc không có chỗ gửi xe… Nhiều người không thể tưởng tượng được khu chung cư lại đông đến mức như thế này, cuộc sống ngột ngạt, nhiều người muốn chuyển đi ngay”, chị Trần Thị Lan nói. Chung cư Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ chỉ là hai trong nhiều khu chung cư được gọi là nhà thương mại giá rẻ trên địa bàn TP. Hà Nội đang lâm vào cảnh quá tải do số lượng dân cư tập trung quá lớn như hàng loạt dự án tại khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai). Theo phản ánh của chính quyền cơ sở, chính sự mọc lên của loại hình chung cư này đã phá vỡ cấu trúc và làm gia tăng đột biến dân số trên địa bàn. Như tại xã Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì), khi chưa có khu chung cư Đại Thanh, quy mô dân số của địa phương chỉ khoảng 21.000 người (mật độ dân số là 26 người/ha) thì nay đã tăng lên gần gấp đôi, đẩy mật độ dân số lên 47 người/ha. Riêng mật độ dân số tại chung cư Đại Thanh đã lên gần 6.000 người/ha. Tình trạng này đã gây nên những khó khăn, phức tạp cho công tác quản lý tại địa phương. Ông Nguyễn Tiến Hưng, Chủ tịch UBND xã Tả Thanh Oai tỏ ra ngán ngẩm: “Khu chung cư Đại Thanh có 6 tòa nhà và hơn 500 hộ đất liền kề. Tính ra số lượng dân số đã quá cao, gây ảnh hưởng đến dân số của xã, ảnh hưởng đến an ninh trật tự". Rõ ràng, quá tải, ngột ngạt là thực trạng không còn phải tranh luận tại các dự án được gọi là nhà thương mại giá rẻ trên địa bàn Hà Nội. Sự dồn nén về mặt dân số tại những tòa nhà này là chuyện chưa từng có tiền lệ tại Thủ đô. Phải chăng, các sở, ngành và những người có trách nhiệm của TP. Hà Nội không tiên liệu được nên mới phê duyệt tràn lan các dự án loại này? Liệu quy chuẩn xây dựng có bị vi phạm và quy hoạch Thủ đô sẽ bị ảnh hưởng như thế nào trước việc "mọc" lên nhanh chóng các tòa nhà chọc trời mang tên nhà thương mại giá rẻ?
Chủ đầu tư Gemex Tower lắp đặt hệ thống nước nóng tổng để cư dân có thể dùng nước nóng quanh năm giống như tại một số dự án chung cư cao cấp trong nội thành Hà Nội. Khách hàng mua căn hộ Thăng Long Victory còn có cơ hội nhận thêm 1 căn hộ khi đăng ký mua, cùng với đó là được miễn 2 năm phí dịch vụ. Dự án Helios Tower được chủ đầu tư mạnh tay chi tiền xây ba tầng hầm và cả trường học. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, yếu tố pháp lý của dự án là vấn đề được người mua nhà hết sức quan tâm. Theo ông Quyết, khi BĐS nóng sốt, người mua không quan tâm nhiều đến vấn đề này nhưng hiện tượng này hiện nay hầu như không xảy ra. Rất ít dự án liên quan đến hình thức góp vốn mà thành công trong khoảng 2 năm vừa rồi. Đa số dự án muốn bán được phải thông qua hợp đồng mua bán. Khách hàng luôn quan tâm đến việc chủ đầu tư có phải là chủ đầu tư cấp 1 hay không, đồng thời rất quan tâm đến giấy chứng nhận đầu tư của dự án... GS. Đặng Hùng Võ nhận định, cần phải nghiêm túc nhìn vào chất lượng cuộc sống của người thu nhập thấp, không phải người nghèo không cần chất lượng cuộc sống. Theo ông Võ, quan niệm nội thất đẹp đã là quan niệm của vài thế kỷ trước, còn hiện nay, quan niệm là cuộc sống phải có môi trường sống tốt và điều kiện sống tốt.
TT - Người vay mua nhà phải tính toán thật kỹ càng trước khi quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì nếu không tính toán kỹ, người mua coi chừng bị vỡ nợ.
Lãi suất mua nhà đang là một “ẩn số”, không cẩn trọng người vay có thể vỡ nợ khi lãi suất tăng đột biến như thời điểm 2010-2011. Trong ảnh: khách hàng chọn căn hộ tại một dự án chung cư ở TP.HCM - Ảnh: tiến long
Tại các sàn giao dịch bất động sản, hàng loạt tờ rơi, biển quảng cáo với dày đặc thông tin về việc vay ưu đãi lãi suất đối với người mua nhà. Khách hàng đang được tung “lên mây” với hàng loạt gói hỗ trợ từ chủ đầu tư, ngân hàng... Thế nhưng nếu không tính toán kỹ, người mua coi chừng bị vỡ nợ.
Ở nhiều buổi mở bán các dự án bất động sản, cảnh dễ thấy nhất là các nhân viên tín dụng ngân hàng tung quân, cứ một nhân viên bán nhà thì có đến hai nhân viên ngân hàng đeo bám chào mời vay mua nhà với “lãi suất hỗ trợ”.
Rẻ tạm thời
Chọn được căn hộ chung cư ưng ý với giá 1,4 tỉ đồng ở Q.Tân Phú (TP.HCM), lại được chủ đầu tư khẳng định sẽ áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay ngân hàng đến 70% giá trị căn hộ trong 15 năm, anh Lê Văn Lâm (ngụ ở Q.Tân Phú) - nhân viên Công ty Viglacera - hào hứng tìm đến các ngân hàng đặt vấn đề vay vốn.
Tại các ngân hàng, anh Lâm được nhiều nhân viên chào mời hàng loạt gói vay ưu đãi mà mới nghe qua đầy hấp dẫn.
Chẳng hạn, gói vay lãi suất 0%/năm cố định trong một tháng đầu, 12%/năm trong 11 tháng tiếp theo và từ năm thứ hai trở đi bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng + 4%/năm.
Gói thứ hai 8%/năm cố định trong sáu tháng đầu, 12%/năm trong sáu tháng tiếp theo và từ năm thứ hai trở đi bằng lãi suất tiết kiệm 13 tháng + 5%.
Thêm một gói vay thứ ba nữa là lãi suất 9%/năm cố định trong một năm đầu, sau đó từ năm thứ hai trở đi bằng lãi suất tiết kiệm 13 tháng + 4%/năm...
Các gói vay này tối đa 15 năm và khách hàng có thể vay 100% nhu cầu vốn hoặc tối đa 70% giá trị căn hộ. Bước ra khỏi “vòng vây” của các nhân viên ngân hàng, anh Lâm tặc lưỡi quyết định không vay.
“Tôi và vợ có sẵn được gần 500 triệu, nếu mua phải vay thêm 900 triệu đồng. Nhưng tất cả gói vay của ngân hàng chỉ là 7-8% trong thời gian ngắn ban đầu hoặc sáu tháng, hoặc một năm sau đó là trên 10% và nguy hiểm hơn là thả nổi về sau. Nếu vay có ngày vỡ nợ thì mất nhà như chơi. Bởi thực tế thời gian qua cho thấy lãi suất theo lạm phát trồi sụt thất thường. Lo lắm!” - anh Lâm phân bua.
Sáng 19-9, tại sàn giao dịch bất động sản N. trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận, TP.HCM có vài người khách. Mỗi khách được 1-2 nhân viên kinh doanh chăm sóc, tư vấn.
Một khách hàng tên Linh cho biết các căn hộ chào bán tại đây không hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của anh. “Căn hộ khoảng 1 tỉ đồng đã hết. Tại đây chỉ tập trung chào bán căn hộ từ 2,1 tỉ đồng trở lên ở Q.6” - anh Linh cho biết.
Một nhân viên tư vấn tên Chương tại sàn này cho biết tới khi dự án này xây xong tầng hầm, khách hàng mới có thể làm thủ tục vay tiền mua nhà.
“Nếu xây xong tầng hầm, giá bán của chúng tôi sẽ khác. Chẳng hạn căn 2,1 tỉ sẽ phải nâng lên 2,5 tỉ đồng. Nếu khách hàng vay khoảng 1,5 tỉ, họ sẽ phải trả mỗi tháng tầm 27 triệu đồng, gồm khoảng 12 triệu tiền gốc và 15 triệu tiền lãi, theo lãi suất vay phổ biến hiện nay là tầm 12%/năm”.
Được vay trả góp mà lo
Nhiều cặp vợ chồng trẻ ở TP.HCM, đặc biệt là giới nhân viên văn phòng, đang tìm đến việc mua nhà trả góp như một phương án khả dĩ nhất để có thể có được căn nhà cho riêng mình. Thế nhưng cũng có không ít trường hợp vay rồi nhưng “lòng dạ” luôn thấp thỏm sợ lương không đủ trả nợ.
Không có điều kiện vay mượn người thân, chị Võ Hồ Thục Đoan - nhân viên văn phòng 32 tuổi ở Bình Tân - năm 2012 quyết định vay ngân hàng 620 triệu, cộng với tiền tiết kiệm 300 triệu đồng để mua căn hộ 64m2.
Theo chị Đoan, đây là phương án phù hợp nhất với những người có thu nhập khá nhưng lại không có đủ một lúc để thanh toán toàn bộ do được trả góp trong 15 năm, lãi suất thả nổi theo thị trường. Từ tháng 12-2013, chị bắt đầu trả ngân hàng mỗi tháng khoảng 10-11 triệu đồng, trong đó trả bớt gốc là 4 triệu đồng.
Khi làm hợp đồng vay, chị mở một tài khoản ngay tại ngân hàng cấp vốn và hằng tháng chị nạp vào đó khoản tiền theo quy định, đúng ngày ngân hàng sẽ tự động trích tài khoản để thu nợ. “Tháng nào cũng nơm nớp lo chuẩn bị một khoản tiền “chết” như vậy, lo lắm.
Cuộc sống ở Sài Gòn đâu phải lúc nào cũng răm rắp theo ý mình, đâm ra cũng có tháng tái mặt vì tới hẹn mà chưa đủ tiền. Vì vậy, chúng tôi rất sợ nếu lãi suất nhích lên” - chị Đoan cho biết và thừa nhận 15 năm tới sẽ là 15 năm căng thẳng từng tháng ngày vì gánh nặng nợ đó.
Chị Đoan là một trong số khá nhiều trường hợp chọn con đường trả góp để thực hiện giấc mơ an cư của mình ở TP.HCM, nhưng kèm với đó là những lo lắng lớn vì luôn canh cánh rằng mình đang mang nợ và không tự chủ được khoản nợ ấy, khi lãi suất có thể tăng bất cứ lúc nào.
Thời điểm vài năm trước khi lãi suất tăng ào ạt, đã có không ít trường hợp phải rao bán chính căn nhà đang thế chấp.
Với thu nhập của cả hai vợ chồng mức 25 triệu đồng/tháng, trừ hết chi phí mỗi tháng gia đình anh Nguyễn Khoa, cán bộ một đơn vị hành chính sự nghiệp trên địa bàn TP.HCM, còn dư 10 triệu đồng để trả lãi và gốc ngân hàng cho khoản vay mua nhà lãi suất ban đầu 12%/năm.
Đến năm 2009-2010 khi lãi suất đột ngột tăng lên 17-18% đã đẩy khoản nợ ngân hàng mà hằng tháng gia đình anh Khoa phải trả lên tới xấp xỉ 20 triệu đồng.
“Lãi suất lên cao đến mức không cầm cự nổi nên vợ chồng tôi đành phải bán căn nhà để trả nợ. Tôi thấy giai đoạn này lãi suất đã giảm là một lợi thế nhưng người vay cần tỉnh táo để chừa khoảng lùi cho mình” - anh Khoa nói.
Trên thực tế, ngay lúc này đã có không ít trường hợp do thấy quá sức chịu đựng trong việc trả lãi hằng tháng nên nhiều người phải rao bán căn nhà của mình. Các mẩu tin “kẹt tiền ngân hàng, bán gấp nhà giá rẻ trả nợ” thời gian qua đã xuất hiện khá nhiều trên các trang mua bán nhà đất ở TP.HCM và Hà Nội.
Cẩn trọng bẫy lãi suất
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng, phân tích hiện nay đang có hai cách mà ngân hàng áp dụng cho người vay tiền mua nhà trả góp.
Một là trả cố định, chẳng hạn người vay sẽ trả đều đặn 10 triệu đồng/tháng trong suốt 180 tháng, không thay đổi. Hai là trả lãi theo dư nợ gốc giảm dần: lúc đầu người vay trả rất nhiều nhưng giảm dần tới cuối kỳ.
Ở Mỹ thì ngược lại, cố định theo cách 1, ngân hàng cũng phải chịu rủi ro lãi suất, người mua yên tâm lãi suất cố định. Cách 2 của VN rất rủi ro cho người vay. Sở dĩ ngân hàng VN dùng cách tính thứ hai vì lãi suất ở VN hay biến động và khi biến động thì ngân hàng được an toàn, phần rủi ro chuyển sang người vay.
Xem hợp đồng vay tiền của anh Phạm Duy Quang (24 tuổi, ngụ Bến Tre) với một ngân hàng cổ phần có hội sở ở TP.HCM, chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu nhận xét thuộc dạng 2 này.
Với cách vay trên, nguy cơ vỡ bài toán tài chính cá nhân là khá lớn đối với người đi vay. Trong thời gian vay, nếu thu nhập của anh Quang suy giảm hoặc kinh doanh biến động, anh sẽ đối mặt với rủi ro bị ngân hàng xiết nhà.
Hiện lãi suất khoảng 8,5%/năm, nhưng mức này không có gì chắc chắn sẽ giữ nguyên trong những năm tới. Với lãi suất thả nổi, người vay kỳ vọng lãi suất sẽ thấp như hiện nay hoặc thấp hơn. Tuy nhiên, khả năng lãi suất tăng hay giảm trong 10 năm tới thì chẳng ai dự đoán được.
“Cũng cần phải nói ở các nước như Mỹ, khi vay người ta có thể mang hợp đồng tới cho luật sư của mình tham khảo trước. Ở VN, người dân có hợp đồng, đọc qua rồi ký luôn để mua cho được căn nhà đã. Người vay như anh Quang ít khi hỏi để được chính các ngân hàng tư vấn.
Nhiều khi ngân hàng không đủ khả năng dự báo để trả lời khách hàng và nhiều ngân hàng lại không muốn trả lời những điều đó, sợ khách hàng nhụt chí vay tiền. Nhưng đó là điều dở, vì ngân hàng có thể đưa khách hàng vào bẫy lãi suất, để rồi sau này cả hai đều có thể bị rủi ro và thiệt hại” - ông Hiếu phân tích.
Các ngân hàng chào mời vay mua nhà với lãi suất 8-10% trong sáu tháng đầu - Ảnh: Đ.Dân
Ông Đinh Thế Hiển (chuyên gia tài chính):
Người vay phải cân nhắc
Người vay mua nhà phải tính toán thật kỹ càng trước khi quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì trên thực tế, nhiều ngân hàng có công bố lãi suất cho vay mua căn hộ thuộc dự án A, dự án B với lãi suất 6-9 tháng đầu chỉ 0%/năm. Đây là hình thức khuyến mãi để thu hút khách vay.
Trong khi đó, lãi suất cho vay những năm tiếp theo sẽ theo thị trường. Nếu không cân nhắc thận trọng theo khả năng tài chính của mình và dự báo được lãi suất cho vay những năm tiếp theo thì người vay gặp rất nhiều rủi ro.
Để có vốn, ngân hàng thương mại phải huy động qua người dân. Lãi suất huy động năm nay dao động khoảng 5-8%/năm tùy theo từng kỳ hạn. Do đó, lãi suất cho vay đối với tất cả lĩnh vực, nhất là các lĩnh vực có nhiều rủi ro như bất động sản, thì mức ưu đãi nhất cũng phải là 8%/năm.
Bên cạnh đó, người vay mua bất động sản cần phải nghiên cứu mục tiêu điều hành của Chính phủ trước khi quyết định vay vốn. Đây là những căn cứ quan trọng để người dân, doanh nghiệp dự báo được diễn biến lãi suất cả huy động và cho vay.
L.THANH ghi
Đồ họa: N.KHANH
Băn khoăn trước lời mời hấp dẫn
Tại TP.HCM, nhiều sàn bất động sản đang đẩy mạnh bán hàng cuối năm, lãi suất hạ nhiệt đang là yếu tố câu khách. Có sàn áp dụng lãi suất 10% cho tất cả dự án, trong đó có dự án áp dụng mức lãi suất này cho toàn bộ khoản vay, có dự án áp dụng lãi suất 10% cho đến thời điểm khách hàng nhận nhà, sau đó khách hàng tự trả lãi với ngân hàng.
Bà Võ Nhật Liễu, giám đốc kinh doanh sàn bất động sản Nam Việt (TP.HCM), cho biết phần lớn sản phẩm bất động sản có liên kết với ngân hàng đều chào mức lãi suất cho vay 7-8% trong năm đầu và những năm sau thả nổi.
Nhiều chủ đầu tư và sàn đang áp dụng chính sách “cọc vay”, tức cho khách hàng cọc 20-50 triệu đồng (tùy dự án) sau đó trong thời hạn 7-10 ngày khách hàng về làm thủ tục vay ngân hàng, nếu không vay được thì chủ đầu tư và sàn sẽ trả lại khoản tiền cọc này.
“Hiện nhiều người mua nhà đã ưng ý sản phẩm nhưng chần chừ hoặc không chốt mua vì sợ lãi suất ngân hàng biến động. Trong đó phần lớn là những khách hàng có trong tay khoảng 400-500 triệu mua sản phẩm khoảng 1 tỉ và cần vay khoảng 300 triệu đồng. Thu nhập của những hộ gia đình này khoảng 40 triệu đồng nhưng họ vẫn không dám vay vì lãi suất tăng trên 10% là họ sẽ lao đao ngay” - bà Liễu nói.
Tôi thu nhập 6 triệu/tháng. Vợ tôi 9,5 triệu/tháng. Chúng tôi đều là người tỉnh lẻ ra Hà Nội lập nghiệp (tôi Bắc Ninh, vợ Ninh Bình). Chúng tôi lấy nhau năm 2008, giờ đã có một bé gái 5 tuổi. Tháng 4 năm ngoái vợ chồng tôi bắt đầu sở hữu ngôi nhà đầu tiên ở Hà Nội. Và đến tháng 8 năm nay, chúng tôi mua được ngôi nhà 2 tầng khá khang trang.
Ảnh minh họa.
Tôi đoán là nhiều người sẽ nghĩ “ông này phét, thu nhập 15 triệu không đủ ăn mà đòi mua nhà”. Rất nhiều người phản ứng như thế khi nghe tôi nói mua được nhà ở mức lương ấy. Tôi hiểu. Suy nghĩ của các bạn khác của tôi nên mới thế. Ngay từ khi lấy nhau, vợ chồng tôi đã quyết tâm phải mua nhà chứ không thể đi ở thuê mãi. Thế là chúng tôi vạch rõ các khoản chi tiêu ra, 7 triệu dành tích cóp, 8 triệu để chi tiêu sinh hoạt. Chúng tôi coi như thu nhập của cả hai vợ chồng chỉ có 8 triệu, nhiều gia đình trẻ cũng thu nhập như thế và vẫn sống được thì chúng tôi cũng sống được. Tôi phải khẳng định là tích cóp được hay không là do phụ nữ hết. Vợ tôi làm rất tốt vai trò này. Với 8 triệu, cô ấy tính toán kiểu gì mà chu toàn được mọi thứ. Thuê nhà và điện nước hết 2,5 triệu/tháng, gửi trẻ 700 ngàn (mọi người gửi ở đâu toàn 2-3 triệu, tôi gửi trường gần nhà 700 ngàn thấy cơ sở vật chất khang trang, các cô chu đáo), còn lại dành cho ăn uống. Bữa cơm vẫn có đủ thịt, cá, dinh dưỡng, thỉnh thoảng có hoa quả tráng miệng. Một năm vợ chồng tôi vẫn chi tầm 4-5 triệu đi du lịch một chuyến. Ma chay hiếu hỉ vẫn nằm trong khoản ấy hết. Nói chung là chúng tôi sống ổn với 8 triệu ấy. Với 7 triệu tiết kiệm mỗi tháng, sau 3 năm, ra ngân hàng rút tính cả lãi thì vợ chồng tôi có 260 triệu. Tôi quyết định vay thêm họ hàng 150 triệu nữa để mua mảnh đất ở Đông Ngạc. Vừa mua được vài tháng thì có người trả giá cao hơn, tôi bán lúc đó được 550 triệu. Tôi trả nợ họ hàng còn 400 triệu lại gửi ngân hàng. Tháng 4 năm ngoái tôi rút tiền, vay thêm họ hàng 200 triệu nữa, mua căn nhà cấp bốn ở Đại Mỗ với giá 620 triệu. Chúng tôi ở đó được nửa năm thì lại có người hỏi mua với giá cao hơn. Tôi bán xong lại trả nợ họ hàng và còn thừa lại 650 triệu. Và đến tháng 8 năm nay, chúng tôi đã mua được căn nhà hai tầng ở Mỹ Đình với giá 1 tỷ. Hơn một nửa là tiền của tôi, vay thêm họ hàng 300 triệu. Như vậy là chỉ sau 5 năm chúng tôi đã có nhà của riêng mình ở Hà Nội, chỉ còn nợ 300 triệu đã trả dần được một ít. Bí quyết của tôi là không đợi đủ tiền, mà cứ có hơn nửa là vay thêm để mua. Chưa có nhiều tiền, tôi mua đất ở nơi cách xa trung tâm một chút, đất ở trong ngõ thì rẻ hơn đất ngoài mặt đường. Chứ lương 30 triệu/tháng mà đợi đủ tiền mua chung cư Trung Hòa Nhân Chính thì đúng là cả đời tích cóp không đủ. Tiền nào của nấy, kiểu gì chả mua được nhà. Tùy hoàn cảnh của mình mà lựa chọn cho phù hợp thôi các bạn ạ. Mảnh đất đầu tiên mua ở Đông Ngạc, tôi cũng không có ý định buôn bán gì đâu. Định bụng khoảng nửa năm sau đủ tiền cất nhà cấp 4 thì tôi sẽ xây ở tạm. Nhưng người ta trả giá cao hơn thì tôi bán. Chẳng cần có kiến thức nhiều về bất động sản thì vẫn buôn bán được. Mua đất thì cứ lựa mảnh nào đủ giấy tờ, không tranh chấp, không nằm trong diện giải tỏa, giá cả phù hợp với mình thì yên tâm mua. Được giá hơn thì bán. Các bạn thấy đấy, nếu cứ đợi đủ 1,6 tỷ để mua căn chung cư cao cấp thì tính ra vợ chồng tôi tích cóp 50 năm nữa cũng không đủ. Nhưng chỉ cần thay đổi cách nghĩ, cách làm thì với thu nhập 15 triệu, chỉ sau 5 năm vợ chồng tôi đã sở hữu căn nhà 1 tỷ rồi.
Đó chỉ là món "Bánh vẽ " của ông Phó Chủ tịch UBND Quận Hoàng Mai. Nói thì hay nhưng tiền không có thì trời cũng chịu. Kể cả lúc có tiền rồi thì khâu giải phóng mặt bằng củng lắm gian truân.
Đường Kim Ngưu có cái nút "thắt cổ chai" khoảng 100m (gần Lò Đúc) mà cũng mất hơn chục năm trời, nay vẫn nhì nhằng chưa xong...thì nói chi đến 2 con đường làng Lĩnh Nam -Tam Trinh ?
Còn tôi, còn anh...Chúng ta hãy chờ đợi thêm vài thập kỷ nữa...
:))Đúng là lời lẽ của các "anh chị cò" sao mà giống nhau đến thế, Cái gì xấu cũng tô thành đẹp cả.
Thực tế mua nhà ở các chung cư cc, ví dụ như Times City... thì mua qua sàn hay trực tiếp chủ ĐT đều có giá như nhau (không có chênh).
Chỉ có mấy cái DA rẻ tiền của Cai Thản là 'lôm côm' mà thôi. Sở dĩ các sàn ôm DA của Cai Thản có "độ chênh" giống nhau là vì hàng của cai thản trước khi bán cho dân đã được CĐT giao cho các sàn ôm hết rồi, vì vậy khách hàng không bao giờ mua được trực tiếp qua chủ ĐT. Việc mở bán (ở tầng 2 mường thanh) chỉ là "hình thức, chiêu trò, mị dân"... để trốn thuế mà thôi... Giá cả được chủ ĐT mặc định cho các sàn từ trước, các sàn chỉ được hưởng % khi bán căn hộ, tiền chênh chủ lấy, bán không hết thì trả hàng lại cho chủ, sàn không mất gì cả... Vì vậy mới có chuyện giá các sàn như nhau. Điều này được chứng minh khi chúng ta 'vi hành' một vòng qua các sàn : Mường Thanh, Đại Long, Thành Công, Hưng Thịnh, Hà thành hay Âu Lạc.v..v...họ đều có chung một "bảng báo giá".
Diễn đàn chúng ta là nói về : DA 87 Lĩnh Nam . Xin quý vị đừng khen nhiều về Times City ở đây !!!
Mọi người cứ nghĩ rằng là hàng xóm nên sau này chúng ta có thể "ăn theo" các dịch vụ của Times City nhưng không đơn giản như vậy .
Ví dụ, Hè vừa rồi thằng con con tôi cứ nằng nặc đòi vào bể bơi 4 mùa dưới tòa T18 nhưng thất vọng ra về, dù có tiền mua vé cũng chịu . Họ đòi phải là cư dân của times hoặc phải có ngưởi thân là cư dân bảo lãnh...
Còn việc mở thêm Vinschool cũng chẳng quan tâm làm gì, vấn đề là với cái học phí xa xỉ kia liệu anh có đủ tiền để cho con theo học không ?
Vấn đề cuối cùng là cái con đường quy hoạch rộng 40m (hiện là ngõ 13 Lĩnh Nam), theo tôi nếu có mở thì cũng vài chục năm nữa...Dự án đường Tam Trinh-Yên Sở chưa triển khai (Dù đã có quy hoạch cách đây vài thập kỷ rồi ) thì nói chi đến con đường Lĩnh Nam...Đường Minh khai mở rộng là 'mặt tiền' của Anh Vượng đang "đắp chiếu" thì bàn gì cái đường 40m hoài niệm ấy...
Thị trường BĐS phục hồi nhưng chưa bền vững
Bất động sản thu hút 16,6 tỷ USD vốn đầu tư từ khu vực ASEAN
Ngột ngạt, quá tải là thực trạng đang xảy ra tại nhiều tòa chung cư cao tầng trên địa bàn TP. Hà Nội, nhất là ở những tòa nhà được gọi là nhà thương mại giá rẻ như ở Đại Thanh, Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ…
Chung cư Đại Thanh (xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì), dự án từng được biết đến như một điểm đột phá về nhà ở cho cư dân Hà Nội vào 2 năm trước, nay đang trở thành một trong những địa bàn có mật độ dân số đông nhất Thủ đô. Với 6 tòa nhà (mỗi tòa có chiều cao 32 tầng) tương ứng với gần 4.000 căn hộ, chung cư Đại Thanh hiện là nơi sinh sống của khoảng 13.000 nhân khẩu.
Theo anh Hoàng Huy Long, sống tại tòa nhà CT8A, do dân cư tập trung quá nhiều trên một diện tích hẹp, nên khu chung cư Đại Thanh lúc nào cũng trong tình trạng quá tải, đông đúc. Hiện tại khu chung cư này hầu như không còn một chỗ trống nào để người dân có thể dừng chân, thư giãn. Tầng 1 của các tòa nhà thì bị bủa vây hoàn toàn bởi hàng quán với đủ loại kinh doanh, dịch vụ. Thậm chí, lối ra vào tòa nhà cũng bị Ban quản lý tận dụng tối đa, “biến” thành cửa hàng buôn bán đồ chơi trẻ em, bán quần áo.
“Do kinh tế còn khó khăn nên gia đình tôi phải mua căn hộ ở đây, nhưng mật độ dân cư quá đông đúc, không khí luôn ngột ngạt khiến nhiều người cảm thấy mệt mỏi. Ngoài ra, mật độ dân cư đông cũng tạo ra sức ép về các loại hình dịch vụ khác dẫn đến tình trạng quá tải, ngay cả nước nôi đôi khi cũng rất khan hiếm”, anh Long cho hay.
Cách khu chung cư Đại Thanh chừng 3km, khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ (nằm trên địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) cũng đang trong tình trạng đông đúc, quá tải không kém. Trên tổng diện tích gần 1,5 ha, có tới 4 tòa nhà là CT12A, CT12B, CT12C và CT11, chung cư Kim Văn - Kim Lũ hiện tập trung khoảng 11.000 người. Do áp lực dân số quá lớn, nên khu vực cầu thang, nhà gửi xe thường xuyên xảy ra dồn ứ, ách tắc cục bộ, nhất là vào giờ cao điểm.
Sau hơn 3 tháng là cư dân của khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ, chị Trần Thị Lan, sống tại tòa nhà CT12A than thở, mặc dù đã lường trước sự ngột ngạt, đông đúc của những dãy nhà 45 tầng, nhưng chị vẫn bị “sốc” trước lượng người tập trung quá lớn tại đây. Chị Lan cho biết, gia đình chị đang tính toán, tìm cơ hội chuyển đi địa bàn khác.
Sự mệt mỏi của chị Lan cũng là tâm trạng chung của không ít người dân đang sống trong khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ. Theo khảo sát của phóng viên, cứ 10 người được hỏi thì có tới 3 người nói muốn chuyển nhà, tìm một môi trường sống mới thoáng, đỡ chật chội hơn.
“Dân cư tập trung quá đông, thang máy vào giờ cao điểm hầu như không đi được. Vào buổi tối, người đi như trẩy hội, không có chỗ chen chân. Nhà để xe luôn trong tình trạng quá tải, nếu muốn đi sớm một chút thì phải dắt 5 - 6 cái xe mới lấy được xe của mình, khi về muộn thì nhiều lúc không có chỗ gửi xe… Nhiều người không thể tưởng tượng được khu chung cư lại đông đến mức như thế này, cuộc sống ngột ngạt, nhiều người muốn chuyển đi ngay”, chị Trần Thị Lan nói.
Chung cư Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ chỉ là hai trong nhiều khu chung cư được gọi là nhà thương mại giá rẻ trên địa bàn TP. Hà Nội đang lâm vào cảnh quá tải do số lượng dân cư tập trung quá lớn như hàng loạt dự án tại khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai). Theo phản ánh của chính quyền cơ sở, chính sự mọc lên của loại hình chung cư này đã phá vỡ cấu trúc và làm gia tăng đột biến dân số trên địa bàn.
Như tại xã Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì), khi chưa có khu chung cư Đại Thanh, quy mô dân số của địa phương chỉ khoảng 21.000 người (mật độ dân số là 26 người/ha) thì nay đã tăng lên gần gấp đôi, đẩy mật độ dân số lên 47 người/ha. Riêng mật độ dân số tại chung cư Đại Thanh đã lên gần 6.000 người/ha. Tình trạng này đã gây nên những khó khăn, phức tạp cho công tác quản lý tại địa phương.
Ông Nguyễn Tiến Hưng, Chủ tịch UBND xã Tả Thanh Oai tỏ ra ngán ngẩm: “Khu chung cư Đại Thanh có 6 tòa nhà và hơn 500 hộ đất liền kề. Tính ra số lượng dân số đã quá cao, gây ảnh hưởng đến dân số của xã, ảnh hưởng đến an ninh trật tự".
Rõ ràng, quá tải, ngột ngạt là thực trạng không còn phải tranh luận tại các dự án được gọi là nhà thương mại giá rẻ trên địa bàn Hà Nội. Sự dồn nén về mặt dân số tại những tòa nhà này là chuyện chưa từng có tiền lệ tại Thủ đô.
Phải chăng, các sở, ngành và những người có trách nhiệm của TP. Hà Nội không tiên liệu được nên mới phê duyệt tràn lan các dự án loại này? Liệu quy chuẩn xây dựng có bị vi phạm và quy hoạch Thủ đô sẽ bị ảnh hưởng như thế nào trước việc "mọc" lên nhanh chóng các tòa nhà chọc trời mang tên nhà thương mại giá rẻ?
Thị trường BĐS phục hồi nhưng chưa bền vững
Bất động sản thu hút 16,6 tỷ USD vốn đầu tư từ khu vực ASEAN
Ngột ngạt, quá tải là thực trạng đang xảy ra tại nhiều tòa chung cư cao tầng trên địa bàn TP. Hà Nội, nhất là ở những tòa nhà được gọi là nhà thương mại giá rẻ như ở Đại Thanh, Linh Đàm, Kim Văn - Kim Lũ…
Chung cư Đại Thanh (xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì), dự án từng được biết đến như một điểm đột phá về nhà ở cho cư dân Hà Nội vào 2 năm trước, nay đang trở thành một trong những địa bàn có mật độ dân số đông nhất Thủ đô. Với 6 tòa nhà (mỗi tòa có chiều cao 32 tầng) tương ứng với gần 4.000 căn hộ, chung cư Đại Thanh hiện là nơi sinh sống của khoảng 13.000 nhân khẩu.
Theo anh Hoàng Huy Long, sống tại tòa nhà CT8A, do dân cư tập trung quá nhiều trên một diện tích hẹp, nên khu chung cư Đại Thanh lúc nào cũng trong tình trạng quá tải, đông đúc. Hiện tại khu chung cư này hầu như không còn một chỗ trống nào để người dân có thể dừng chân, thư giãn. Tầng 1 của các tòa nhà thì bị bủa vây hoàn toàn bởi hàng quán với đủ loại kinh doanh, dịch vụ. Thậm chí, lối ra vào tòa nhà cũng bị Ban quản lý tận dụng tối đa, “biến” thành cửa hàng buôn bán đồ chơi trẻ em, bán quần áo.
“Do kinh tế còn khó khăn nên gia đình tôi phải mua căn hộ ở đây, nhưng mật độ dân cư quá đông đúc, không khí luôn ngột ngạt khiến nhiều người cảm thấy mệt mỏi. Ngoài ra, mật độ dân cư đông cũng tạo ra sức ép về các loại hình dịch vụ khác dẫn đến tình trạng quá tải, ngay cả nước nôi đôi khi cũng rất khan hiếm”, anh Long cho hay.
Cách khu chung cư Đại Thanh chừng 3km, khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ (nằm trên địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai) cũng đang trong tình trạng đông đúc, quá tải không kém. Trên tổng diện tích gần 1,5 ha, có tới 4 tòa nhà là CT12A, CT12B, CT12C và CT11, chung cư Kim Văn - Kim Lũ hiện tập trung khoảng 11.000 người. Do áp lực dân số quá lớn, nên khu vực cầu thang, nhà gửi xe thường xuyên xảy ra dồn ứ, ách tắc cục bộ, nhất là vào giờ cao điểm.
Sau hơn 3 tháng là cư dân của khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ, chị Trần Thị Lan, sống tại tòa nhà CT12A than thở, mặc dù đã lường trước sự ngột ngạt, đông đúc của những dãy nhà 45 tầng, nhưng chị vẫn bị “sốc” trước lượng người tập trung quá lớn tại đây. Chị Lan cho biết, gia đình chị đang tính toán, tìm cơ hội chuyển đi địa bàn khác.
Sự mệt mỏi của chị Lan cũng là tâm trạng chung của không ít người dân đang sống trong khu chung cư Kim Văn - Kim Lũ. Theo khảo sát của phóng viên, cứ 10 người được hỏi thì có tới 3 người nói muốn chuyển nhà, tìm một môi trường sống mới thoáng, đỡ chật chội hơn.
“Dân cư tập trung quá đông, thang máy vào giờ cao điểm hầu như không đi được. Vào buổi tối, người đi như trẩy hội, không có chỗ chen chân. Nhà để xe luôn trong tình trạng quá tải, nếu muốn đi sớm một chút thì phải dắt 5 - 6 cái xe mới lấy được xe của mình, khi về muộn thì nhiều lúc không có chỗ gửi xe… Nhiều người không thể tưởng tượng được khu chung cư lại đông đến mức như thế này, cuộc sống ngột ngạt, nhiều người muốn chuyển đi ngay”, chị Trần Thị Lan nói.
Chung cư Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ chỉ là hai trong nhiều khu chung cư được gọi là nhà thương mại giá rẻ trên địa bàn TP. Hà Nội đang lâm vào cảnh quá tải do số lượng dân cư tập trung quá lớn như hàng loạt dự án tại khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai). Theo phản ánh của chính quyền cơ sở, chính sự mọc lên của loại hình chung cư này đã phá vỡ cấu trúc và làm gia tăng đột biến dân số trên địa bàn.
Như tại xã Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì), khi chưa có khu chung cư Đại Thanh, quy mô dân số của địa phương chỉ khoảng 21.000 người (mật độ dân số là 26 người/ha) thì nay đã tăng lên gần gấp đôi, đẩy mật độ dân số lên 47 người/ha. Riêng mật độ dân số tại chung cư Đại Thanh đã lên gần 6.000 người/ha. Tình trạng này đã gây nên những khó khăn, phức tạp cho công tác quản lý tại địa phương.
Ông Nguyễn Tiến Hưng, Chủ tịch UBND xã Tả Thanh Oai tỏ ra ngán ngẩm: “Khu chung cư Đại Thanh có 6 tòa nhà và hơn 500 hộ đất liền kề. Tính ra số lượng dân số đã quá cao, gây ảnh hưởng đến dân số của xã, ảnh hưởng đến an ninh trật tự".
Rõ ràng, quá tải, ngột ngạt là thực trạng không còn phải tranh luận tại các dự án được gọi là nhà thương mại giá rẻ trên địa bàn Hà Nội. Sự dồn nén về mặt dân số tại những tòa nhà này là chuyện chưa từng có tiền lệ tại Thủ đô.
Phải chăng, các sở, ngành và những người có trách nhiệm của TP. Hà Nội không tiên liệu được nên mới phê duyệt tràn lan các dự án loại này? Liệu quy chuẩn xây dựng có bị vi phạm và quy hoạch Thủ đô sẽ bị ảnh hưởng như thế nào trước việc "mọc" lên nhanh chóng các tòa nhà chọc trời mang tên nhà thương mại giá rẻ?
Chiều nay (15/05/2015) đi qua tôi thấy DA này vẫn đang loay hoay mấy cái tầng hầm chưa xong .
Theo dự kiến : "+ Đợt 2: 15% khi đổ xong sàn tầng 5 của nhà chung cư – Dự kiến: Tháng 4/2015. "
Nay đã nửa tháng 5 rồi nhưng sàn tầng 1 vẫn chưa đổ .
Vậy DA này liệu có bị chậm so với dự kiến không ???
Tại sao "2 bài văn" này lại giống nhau đến thế ???
:))Sao thời gian từ lúc đóng tiền đợt 5 đến đợt 6 lại cánh nhau xa thế (gần một năm rưỡi) , từ tháng 10/2015 đến hết tháng 3/2017 ? Liệu thời gian cần để hoàn thiện tòa nhà như thế có dài quá không ?
:)) Dự án Vp6 Linh Đàm, những ưu điểm và tồn tại
1.Ưu điểm :
- Gần quốc lộ 1a,gần bến xe Nước Ngầm thuận tiện cho việc đi lại .
- Thi công đúng tiến độ , chắc chắn sẽ bàn giao nhà theo HĐ .
2. Hạn chế :
Tuy nhiên bên cạnh đó vp6 Linh Đàm cũng có những hạn chế nhất định :
a> Cách tính diện tích không rõ ràng :
+Ngày 20/2/2014 , BXD đã ban hành Thông tư 03/2014/TT - BXD, sửa đổi,bổ sung điều 21 của Thông tư 16/2010/TT - BXD . Theo đó , qui định mới chỉ có một cách tính dt sử dụng căn hộ chung cư theo : theo thông thuỷ . Phần tường bao , tường phân chia các căn hộ , diện tích sàn có cột , hộp kỹ thuật nằm trong diện tích căn hộ không được tính là dt mua bán . Thông tư của có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 . Mặc dù dự án Ông Thản mãi đến đêm 12/5/2014 mới mở bán nhưng vì mải mê lách luật cho nên Ông ta đã sáng tác ra mẫu "hợp đồng mua bán căn hộ vp6" đã không tuân thủ theo hướng dẫn của thông tư 03-Bộ Xây Dựng , dẫn đến hàng loạt hệ luỵ gây phiền toái cho khách hàng ...
b> Thiết kế căn hộ xấu :
Chỉ được vài căn gọi là tạm được , có dt vuông vắn (căn 02,04,22,24,34,36 và căn 40), còn lại hầu như toàn méo mó,căn thì đầu voi đuôi chuột, căn thì hình tam giác, rồi ngũ giác ,thậm chí lục giác cũng có và hình "báng súng" cũng nhiều...Các căn hộ có hình đa giác này không biết kê đồ theo kiểu gì ,bố trí nội thất ra sao , nói chung rất kị theo phong thuỷ...
+Từ căn số 4 đến căn 14 : Sáu căn (04,06,08,10,12,14) ban công hướng tây nam nằm sát đường cao tốc trên cao (đường vành đai ba). Những căn này đêm nằm chắc khó ngủ vì chịu sự tra tấn tiếng ồn do các xe tải siêu trường siêu trọng chạy trên cao tốc gầm rú , bóp còi , gây cộng hưởng lên toà nhà . căn góc 02 tuy ban công đông nam nhưng cùng chung số phận ấy .
+ Từ căn số 16 đến căn 35 : Mười căn này ban công tây bắc nhìn ra hồ Linh Đàm ,hướng này mùa hè nóng như lửa đốt, mùa đông thì gió rét . Căn 22 và 24 nằm gần cửa xả rác , căn 06 và 32 có đường hành lang đâm trực diện vào cửa nhà . Căn 34 và 38 có cửa ra vào gần như đối diện nhau, đấy cũng là một trong những điều kỵ xuất hiện duy nhất trong tòa nhà này . Cả toà nhà xem đi xem lại chỉ được mỗi căn 36 -ban công đông bắc, ô góc .
+Ngoài ra, một số căn như :12,14,16,18 và lân cận , những căn này sáng sớm ngủ dậy ra ban công ngắm cầu vượt và hồ Linh Đàm ngoài ra chúng ta còn được chiêm ngưỡng thêm cả bãi tha ma của làng Hoàng Liệt trong buổi bình minh ,thấp thoáng dưới lùm cây .(cách ban công khoảng 30m) .
+Các căn được đánh số từ 38 đến 48 : (38, 40, 42, 44, 46, 48) Sáu căn này ban có ban công đông nam ,bốn mùa mát mẻ . Căn 38 hình tam giác thì xấu không còn chỗ chê, căn 40 có diện tích vuông vắn nhưng đứng từ trên nhìn xuống ta thấy con đường làng Hoàng Liệt đâm thẳng vào giữa ban công, các căn còn lại :42, 44, 46 và 48 , bốn căn này có hình "khẩu súng", tiền hậu bất nhất, những căn hộ thiết theo kiểu này chỉ phù hợp cho những người phụ nữ sống độc thân( theo âm dương ngũ hành )
c>Mật độ dân cư quá dày :
Mỗi sàn có 24 căn x 36 tầng = 864 căn hộ ,mỗi căn hộ có từ 2 đến 4 người và tính ra có trên 2500 cư dân chung sống tại đây.
+ Thang máy quá tải : Chắc chắn rồi đó là điều tất nhiên sẽ xẩy ra , với lưu lượng người nhiều như thế thì thường xuyên xẩy ra ùn tắc cục bộ . Đông vui nhộn nhịp ồn ào kéo theo bao phiền toái . Sáu cái thang máy chở người kia lên xuống tấp nập trong toà nhà cao gần 40 tầng liệu có ổn không ?..( Có lẽ những nhà ở tầng cao thì nên dậy lúc 5h sáng để đưa con đi học, đi làm , còn những nhà tầng thấp thì ta đi cầu thang bộ để tập thể dục,rèn luyện sức khoẻ... buổi chiều giờ cao điểm thì làm thế nào ? Tất cả cư dân phải học thêm văn hóa chờ đợi)...
d>Gửi xe ở đâu ?
Vâng, thưa quí vị và các bạn toà nhà cao tầng như thế nhưng chỉ có 1 tầng hầm để gửi xe , theo tính toán thì với diện tích của mặt sàn này chỉ chứa được khoảng 600 xe máy , trong khi đó mỗi căn hộ sẽ có từ 1 đến 2 cái xe máy và cả toà nhà có trên 1.600 xe máy cộng thêm vài chục cái ô tô nữa, vậy lượng xe tồn này quý vị sẽ gửi ở đâu ?bạn bè đến chơi xe để đâu ???..Đúng vậy , mục đích Ông Thản xây nhà để kinh doanh , xây càng cao tầng , làm thêm nhiều căn hộ thì bán được càng nhiều tiền .Còn việc gửi xe thì cư dân tự lo , chẳng ai dại gì đầu tư vào mấy cái chỗ gửi xe kia cho tốn tiền ... Thế đấy, sống chết mặc bay , qua cầu rút ván, chung cư Đại Thanh là một ví dụ điển hình .
e>Hạ tầng xung quanh thấp kém :
Không có khuôn viên cho trẻ em vui chơi, thảm cỏ cây xanh tìm đâu ra ,dịch vụ xung quanh chẳng có gì , mặt tây nam sát ngay đường gom vành đai ba, mặt đông nam sát ngay đường vào đình làng Hoàng Liệt , hai mặt này không còn đất để kê một cái ghế đá , mặt tây bắc còn một mảnh đất nằm xen giữa vp6 và hồ Linh Đàm . Nghe phong thanh nay mai , với tài "chạy án" của thuyền trưởng tài ba Mường Thanh thì có khả năng dự án vp7 Linh Đàm sẽ mọc lên trên chính mảnh đất này , kết hợp với vp6 tạo thành tòa tháp đôi...
f>Tiền chênh quá cao :
Bổn cũ soạn lại ,bấy lâu nay Mường Thanh thường bán nhà theo kiểu chộp giật , quái chiêu , toàn rình vào buổi chập tối , chủ ĐT bán ra một vài căn sau đó thông báo hết hàng ,còn phần lớn căn hộ được "phân phối" để "cò" bán lại , chính chiêu thức này tạo tâm lý khan hàng giả tạo ... Thông đồng , diễn kịch đánh lừa dư luận , bắt tay nhau kẻ tung người hứng , găm hàng , thổi giá tạo nên cơn sốt ảo , lách luật gói 30.000 tỷ để đánh lừa người mua nhà bằng một cái chênh "cắt cổ", và cuối cùng là chia nhau phần trăm hưởng lợi . Được tiếng xây nhà cho người thu nhập thấp nhưng cái giá thực sự mà người mua nhà phải trả không hề rẻ như chủ ĐT thông báo ban đầu ?...thật đau lòng...
Trên đây là những cái hay và cái dở của dự án vp6 Linh Đàm .Mua hay không là quyền ở các bạn , tuy nhiên đứng ở góc độ là người tiêu dùng chân chính tôi vẫn muốn dành cho quí vị một lời khuyên : Nếu mua để lướt sóng hoặc cho thuê thì ok , nhưng nếu mua ở thì nên suy nghĩ lại ...Đừng nghe cò vạc "rót mật vào tai" mà vội xuống tiền, để đển khi đi không được mà ở cũng không xong, tiền mất tật mang...
:)) Dự án Vp6 Linh Đàm, những ưu điểm và tồn tại
1.Ưu điểm :
- Gần quốc lộ 1a,gần bến xe Nước Ngầm thuận tiện cho việc đi lại .
- Thi công đúng tiến độ , chắc chắn sẽ bàn giao nhà theo HĐ .
2. Hạn chế :
Tuy nhiên bên cạnh đó vp6 Linh Đàm cũng có những hạn chế nhất định :
a> Cách tính diện tích không rõ ràng :
+Ngày 20/2/2014 , BXD đã ban hành Thông tư 03/2014/TT - BXD, sửa đổi,bổ sung điều 21 của Thông tư 16/2010/TT - BXD . Theo đó , qui định mới chỉ có một cách tính dt sử dụng căn hộ chung cư theo : theo thông thuỷ . Phần tường bao , tường phân chia các căn hộ , diện tích sàn có cột , hộp kỹ thuật nằm trong diện tích căn hộ không được tính là dt mua bán . Thông tư của có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 . Mặc dù dự án Ông Thản mãi đến đêm 12/5/2014 mới mở bán nhưng vì mải mê lách luật cho nên Ông ta đã sáng tác ra mẫu "hợp đồng mua bán căn hộ vp6" đã không tuân thủ theo hướng dẫn của thông tư 03-Bộ Xây Dựng , dẫn đến hàng loạt hệ luỵ gây phiền toái cho khách hàng ...
b> Thiết kế căn hộ xấu :
Chỉ được vài căn gọi là tạm được , có dt vuông vắn (căn 02,04,22,24,34,36 và căn 40), còn lại hầu như toàn méo mó,căn thì đầu voi đuôi chuột, căn thì hình tam giác, rồi ngũ giác ,thậm chí lục giác cũng có và hình "báng súng" cũng nhiều...Các căn hộ có hình đa giác này không biết kê đồ theo kiểu gì ,bố trí nội thất ra sao , nói chung rất kị theo phong thuỷ...
+Từ căn số 4 đến căn 14 : Sáu căn (04,06,08,10,12,14) ban công hướng tây nam nằm sát đường cao tốc trên cao (đường vành đai ba). Những căn này đêm nằm chắc khó ngủ vì chịu sự tra tấn tiếng ồn do các xe tải siêu trường siêu trọng chạy trên cao tốc gầm rú , bóp còi , gây cộng hưởng lên toà nhà . căn góc 02 tuy ban công đông nam nhưng cùng chung số phận ấy .
+ Từ căn số 16 đến căn 35 : Mười căn này ban công tây bắc nhìn ra hồ Linh Đàm ,hướng này mùa hè nóng như lửa đốt, mùa đông thì gió rét . Căn 22 và 24 nằm gần cửa xả rác , căn 06 và 32 có đường hành lang đâm trực diện vào cửa nhà . Căn 34 và 38 có cửa ra vào gần như đối diện nhau, đấy cũng là một trong những điều kỵ xuất hiện duy nhất trong tòa nhà này . Cả toà nhà xem đi xem lại chỉ được mỗi căn 36 -ban công đông bắc, ô góc .
+Ngoài ra, một số căn như :12,14,16,18 và lân cận , những căn này sáng sớm ngủ dậy ra ban công ngắm cầu vượt và hồ Linh Đàm ngoài ra chúng ta còn được chiêm ngưỡng thêm cả bãi tha ma của làng Hoàng Liệt trong buổi bình minh ,thấp thoáng dưới lùm cây .(cách ban công khoảng 30m) .
+Các căn được đánh số từ 38 đến 48 : (38, 40, 42, 44, 46, 48) Sáu căn này ban có ban công đông nam ,bốn mùa mát mẻ . Căn 38 hình tam giác thì xấu không còn chỗ chê, căn 40 có diện tích vuông vắn nhưng đứng từ trên nhìn xuống ta thấy con đường làng Hoàng Liệt đâm thẳng vào giữa ban công, các căn còn lại :42, 44, 46 và 48 , bốn căn này có hình "khẩu súng", tiền hậu bất nhất, những căn hộ thiết theo kiểu này chỉ phù hợp cho những người phụ nữ sống độc thân( theo âm dương ngũ hành ) .
c>Mật độ dân cư quá dày :
Mỗi sàn có 24 căn x 36 tầng = 864 căn hộ ,mỗi căn hộ có từ 2 đến 4 người và tính ra có trên 2500 cư dân chung sống tại đây.
+ Thang máy quá tải : Chắc chắn rồi đó là điều tất nhiên sẽ xẩy ra , với lưu lượng người nhiều như thế thì thường xuyên xẩy ra ùn tắc cục bộ . Đông vui nhộn nhịp ồn ào kéo theo bao phiền toái . Sáu cái thang máy chở người kia lên xuống tấp nập trong toà nhà cao gần 40 tầng liệu có ổn không ?..( Có lẽ những nhà ở tầng cao thì nên dậy lúc 5h sáng để đưa con đi học, đi làm , còn những nhà tầng thấp thì ta đi cầu thang bộ để tập thể dục,rèn luyện sức khoẻ... buổi chiều giờ cao điểm thì làm thế nào ? Tất cả cư dân phải học thêm văn hóa chờ đợi)...
d>Gửi xe ở đâu ?
Vâng, thưa quí vị và các bạn toà nhà cao tầng như thế nhưng chỉ có 1 tầng hầm để gửi xe , theo tính toán thì với diện tích của mặt sàn này chỉ chứa được khoảng 600 xe máy , trong khi đó mỗi căn hộ sẽ có từ 1 đến 2 cái xe máy và cả toà nhà có trên 1.600 xe máy cộng thêm vài chục cái ô tô nữa, vậy lượng xe tồn này quý vị sẽ gửi ở đâu ?bạn bè đến chơi xe để đâu ???..Đúng vậy , mục đích Ông Thản xây nhà để kinh doanh , xây càng cao tầng , làm thêm nhiều căn hộ thì bán được càng nhiều tiền .Còn việc gửi xe thì cư dân tự lo , chẳng ai dại gì đầu tư vào mấy cái chỗ gửi xe kia cho tốn tiền ... Thế đấy, sống chết mặc bay , qua cầu rút ván, chung cư Đại Thanh là một ví dụ điển hình .
e>Hạ tầng xung quanh thấp kém :
Không có khuôn viên cho trẻ em vui chơi, thảm cỏ cây xanh tìm đâu ra ,dịch vụ xung quanh chẳng có gì , mặt tây nam sát ngay đường gom vành đai ba, mặt đông nam sát ngay đường vào đình làng Hoàng Liệt , hai mặt này không còn đất để kê một cái ghế đá , mặt tây bắc còn một mảnh đất nằm xen giữa vp6 và hồ Linh Đàm . Nghe phong thanh nay mai , với tài "chạy án" của thuyền trưởng tài ba Mường Thanh thì có khả năng dự án vp7 Linh Đàm sẽ mọc lên trên chính mảnh đất này , kết hợp với vp6 tạo thành tòa tháp đôi...
f>Tiền chênh quá cao :
Bổn cũ soạn lại ,bấy lâu nay Mường Thanh thường bán nhà theo kiểu chộp giật , quái chiêu , toàn rình vào buổi chập tối , chủ ĐT bán ra một vài căn sau đó thông báo hết hàng ,còn phần lớn căn hộ được "phân phối" để "cò" bán lại , chính chiêu thức này tạo tâm lý khan hàng giả tạo ... Thông đồng , diễn kịch đánh lừa dư luận , bắt tay nhau kẻ tung người hứng , găm hàng , thổi giá tạo nên cơn sốt ảo , lách luật gói 30.000 tỷ để đánh lừa người mua nhà bằng một cái chênh "cắt cổ", và cuối cùng là chia nhau phần trăm hưởng lợi . Được tiếng xây nhà cho người thu nhập thấp nhưng cái giá thực sự mà người mua nhà phải trả không hề rẻ như chủ ĐT thông báo ban đầu ?...thật đau lòng...
Trên đây là những cái hay và cái dở của dự án vp6 Linh Đàm .Mua hay không là quyền ở các bạn , tuy nhiên đứng ở góc độ là người tiêu dùng chân chính tôi vẫn muốn dành cho quí vị một lời khuyên : Nếu mua để lướt sóng hoặc cho thuê thì ok , nhưng nếu mua ở thì nên suy nghĩ lại ...Đừng nghe cò vạc "rót mật vào tai" mà vội xuống tiền, để đển khi đi không được mà ở cũng không xong, tiền mất tật mang...
:)):))Xin lỗi, nếu là người VN và tôn trọng nhau thì hãy viết bằng tiếng việt có dấu . Dở tây dở ta như thế này thật khó đọc .
Sức hút nhà giá rẻ tại Hà Nội giảm mạnh khi mức chênh những căn hộ mở bán chỉ vài chục, thậm chí là 2-3 triệu đồng/căn. Hàng nghìn căn hộ giá rẻ bung ra thị trường gần đây khiến nhà giá rẻ hết thời hoạnh họe người mua nhà.
Sau thời gian thị trường BĐS trầm lắng, người mua nhà đã quay trở lại, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ do đáp ứng nhu cầu của người dân. Không chỉ vậy, được sự hỗ trợ của Nhà nước từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã giúp cho phân khúc này tăng nhiệt.
Thị trường nhà đất Hà Nội đang chứng kiến một lượng lớn dự án nhà ở bình dân bung hàng với mức giá trên dưới khoảng 1 tỷ đồng. Chẳng hạn, giá căn hộ Gemek Tower chỉ vào khoảng hơn 800 triệu đến 1,3 tỷ đồng mỗi căn. Nhà dự kiến được bàn giao nhà vào quý II năm 2016. Chủ đầu tư dự án Thăng Long Victory cũng tiếp tục tung căn hộ có giá dao động 13-13,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất cơ bản).
Dự án Helios Tower do Công ty CP đầu tư xây dựng NHS làm chủ đầu tư, chuẩn bị chính thức chào bán ra thị trường với mức giá chỉ 1,4 tỷ đồng/căn (giá đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản). Hiện dự án đã thi công xong phần móng và tầng hầm, chủ đầu tư cho hay sẽ bàn giao căn hộ vào quý IV/2016.
Ngoài ra, các chủ đầu tư nhà giá rẻ cũng đang tiếp tục mở bán các căn hộ còn lại như The Sparks - Lê Văn Lương, OCT1 Resco Cổ, căn hộ Dream Town...
Theo khảo sát thị trường, hiện tượng mua chênh tại các dự án giá rẻ đã giảm nhiệt. Đơn cử như dự án chung cư ở Linh Đàm, mức chênh thấp nhất chỉ khoảng 2 triệu đồng/căn, thấp nhất trong các dự án trước đây của của đầu tư ở khu vực này. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư căn hộ giá rẻ cũng thường xuyên tổ chức mở bán, khuyến mại và ưu đãi đi kèm để thu hút khách hàng.
Không còn lợi thế về giá
Nếu như trước đây, các chủ đầu tư chỉ chăm chăm vào việc giảm giá để thu hút người mua nhà bình dân. Nhưng hiện nay, họ không còn quan tâm tới vấn đề này mà thay vào đó họ đánh giá cao vấn đề chất lượng cuộc sống đi kèm. Các chủ đầu tư cũng đang gánh sức ép thêm một sức ép.
Đại diện một đơn vị tiếp thị cho rằng, mặc dù bán giá thấp nhưng các chủ đầu tư còn chịu chi phí cho các tiện ích như trung tâm thương mại, nhà trẻ, rạp chiếu phim... để lôi kéo dân về ở.
Chủ đầu tư Gemex Tower lắp đặt hệ thống nước nóng tổng để cư dân có thể dùng nước nóng quanh năm giống như tại một số dự án chung cư cao cấp trong nội thành Hà Nội. Khách hàng mua căn hộ Thăng Long Victory còn có cơ hội nhận thêm 1 căn hộ khi đăng ký mua, cùng với đó là được miễn 2 năm phí dịch vụ. Dự án Helios Tower được chủ đầu tư mạnh tay chi tiền xây ba tầng hầm và cả trường học.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, yếu tố pháp lý của dự án là vấn đề được người mua nhà hết sức quan tâm.
Theo ông Quyết, khi BĐS nóng sốt, người mua không quan tâm nhiều đến vấn đề này nhưng hiện tượng này hiện nay hầu như không xảy ra. Rất ít dự án liên quan đến hình thức góp vốn mà thành công trong khoảng 2 năm vừa rồi. Đa số dự án muốn bán được phải thông qua hợp đồng mua bán. Khách hàng luôn quan tâm đến việc chủ đầu tư có phải là chủ đầu tư cấp 1 hay không, đồng thời rất quan tâm đến giấy chứng nhận đầu tư của dự án...
GS. Đặng Hùng Võ nhận định, cần phải nghiêm túc nhìn vào chất lượng cuộc sống của người thu nhập thấp, không phải người nghèo không cần chất lượng cuộc sống. Theo ông Võ, quan niệm nội thất đẹp đã là quan niệm của vài thế kỷ trước, còn hiện nay, quan niệm là cuộc sống phải có môi trường sống tốt và điều kiện sống tốt.
Vietnamnet
KINH TẾ
TT - Người vay mua nhà phải tính toán thật kỹ càng trước khi quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì nếu không tính toán kỹ, người mua coi chừng bị vỡ nợ.
Lãi suất mua nhà đang là một “ẩn số”, không cẩn trọng người vay có thể vỡ nợ khi lãi suất tăng đột biến như thời điểm 2010-2011. Trong ảnh: khách hàng chọn căn hộ tại một dự án chung cư ở TP.HCM - Ảnh: tiến long
Rẻ tạm thời
Được vay trả góp mà lo
Cẩn trọng bẫy lãi suất
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng, phân tích hiện nay đang có hai cách mà ngân hàng áp dụng cho người vay tiền mua nhà trả góp.
Ông Đinh Thế Hiển (chuyên gia tài chính):
Người vay phải cân nhắc
Băn khoăn trước lời mời hấp dẫn
@};-
>> Thu nhập 30 triệu/tháng vẫn không mua nổi nhà Hà Nội
Tâm sự của bạn Vũ Anh – thu nhập hơn 30 triệu/tháng không mua nổi nhà Hà Nội giống rất nhiều bạn ở ngoại tỉnh đang lập nghiệp ở Hà Nội. Nếu cứ nghĩ theo hướng tích cóp đủ 1-2 tỷ mới mua nhà thì đúng là cả đời cũng không đủ tiền mua nổi ở chỗ đất chật người đông này.
Tôi thu nhập 6 triệu/tháng. Vợ tôi 9,5 triệu/tháng. Chúng tôi đều là người tỉnh lẻ ra Hà Nội lập nghiệp (tôi Bắc Ninh, vợ Ninh Bình). Chúng tôi lấy nhau năm 2008, giờ đã có một bé gái 5 tuổi. Tháng 4 năm ngoái vợ chồng tôi bắt đầu sở hữu ngôi nhà đầu tiên ở Hà Nội. Và đến tháng 8 năm nay, chúng tôi mua được ngôi nhà 2 tầng khá khang trang.
Tôi đoán là nhiều người sẽ nghĩ “ông này phét, thu nhập 15 triệu không đủ ăn mà đòi mua nhà”. Rất nhiều người phản ứng như thế khi nghe tôi nói mua được nhà ở mức lương ấy. Tôi hiểu. Suy nghĩ của các bạn khác của tôi nên mới thế.
Ngay từ khi lấy nhau, vợ chồng tôi đã quyết tâm phải mua nhà chứ không thể đi ở thuê mãi. Thế là chúng tôi vạch rõ các khoản chi tiêu ra, 7 triệu dành tích cóp, 8 triệu để chi tiêu sinh hoạt. Chúng tôi coi như thu nhập của cả hai vợ chồng chỉ có 8 triệu, nhiều gia đình trẻ cũng thu nhập như thế và vẫn sống được thì chúng tôi cũng sống được.
Tôi phải khẳng định là tích cóp được hay không là do phụ nữ hết. Vợ tôi làm rất tốt vai trò này. Với 8 triệu, cô ấy tính toán kiểu gì mà chu toàn được mọi thứ. Thuê nhà và điện nước hết 2,5 triệu/tháng, gửi trẻ 700 ngàn (mọi người gửi ở đâu toàn 2-3 triệu, tôi gửi trường gần nhà 700 ngàn thấy cơ sở vật chất khang trang, các cô chu đáo), còn lại dành cho ăn uống. Bữa cơm vẫn có đủ thịt, cá, dinh dưỡng, thỉnh thoảng có hoa quả tráng miệng. Một năm vợ chồng tôi vẫn chi tầm 4-5 triệu đi du lịch một chuyến. Ma chay hiếu hỉ vẫn nằm trong khoản ấy hết. Nói chung là chúng tôi sống ổn với 8 triệu ấy.
Với 7 triệu tiết kiệm mỗi tháng, sau 3 năm, ra ngân hàng rút tính cả lãi thì vợ chồng tôi có 260 triệu. Tôi quyết định vay thêm họ hàng 150 triệu nữa để mua mảnh đất ở Đông Ngạc. Vừa mua được vài tháng thì có người trả giá cao hơn, tôi bán lúc đó được 550 triệu. Tôi trả nợ họ hàng còn 400 triệu lại gửi ngân hàng.
Tháng 4 năm ngoái tôi rút tiền, vay thêm họ hàng 200 triệu nữa, mua căn nhà cấp bốn ở Đại Mỗ với giá 620 triệu. Chúng tôi ở đó được nửa năm thì lại có người hỏi mua với giá cao hơn. Tôi bán xong lại trả nợ họ hàng và còn thừa lại 650 triệu.
Và đến tháng 8 năm nay, chúng tôi đã mua được căn nhà hai tầng ở Mỹ Đình với giá 1 tỷ. Hơn một nửa là tiền của tôi, vay thêm họ hàng 300 triệu. Như vậy là chỉ sau 5 năm chúng tôi đã có nhà của riêng mình ở Hà Nội, chỉ còn nợ 300 triệu đã trả dần được một ít.
Bí quyết của tôi là không đợi đủ tiền, mà cứ có hơn nửa là vay thêm để mua. Chưa có nhiều tiền, tôi mua đất ở nơi cách xa trung tâm một chút, đất ở trong ngõ thì rẻ hơn đất ngoài mặt đường. Chứ lương 30 triệu/tháng mà đợi đủ tiền mua chung cư Trung Hòa Nhân Chính thì đúng là cả đời tích cóp không đủ. Tiền nào của nấy, kiểu gì chả mua được nhà. Tùy hoàn cảnh của mình mà lựa chọn cho phù hợp thôi các bạn ạ.
Mảnh đất đầu tiên mua ở Đông Ngạc, tôi cũng không có ý định buôn bán gì đâu. Định bụng khoảng nửa năm sau đủ tiền cất nhà cấp 4 thì tôi sẽ xây ở tạm. Nhưng người ta trả giá cao hơn thì tôi bán. Chẳng cần có kiến thức nhiều về bất động sản thì vẫn buôn bán được. Mua đất thì cứ lựa mảnh nào đủ giấy tờ, không tranh chấp, không nằm trong diện giải tỏa, giá cả phù hợp với mình thì yên tâm mua. Được giá hơn thì bán.
Các bạn thấy đấy, nếu cứ đợi đủ 1,6 tỷ để mua căn chung cư cao cấp thì tính ra vợ chồng tôi tích cóp 50 năm nữa cũng không đủ. Nhưng chỉ cần thay đổi cách nghĩ, cách làm thì với thu nhập 15 triệu, chỉ sau 5 năm vợ chồng tôi đã sở hữu căn nhà 1 tỷ rồi.
Độc giả Văn Quang