Mình thông cảm cho những ai làm môi giới có tâm, nhưng cũng không ít người môi giới cho có, ko quan tâm lợi ích khách hàng. Mình nghĩ trả giá cũng để xem thái độ, cách làm việc của ng đó. Sau khi thương lượng xong rồi, nếu thấy môi giới nhiệt tình đồng ý chia lại tức ng đó làm rất có tâm, mình sẵn sàng gửi lại 1 ít coi như tiền boa riêng
Nhiều người thắc mắc hông biết thu nhập của một người hành nghề môi giới BĐS hiện nay như thế nào ha, họ bán mỗi căn sẽ được ăn hoa hồng bao nhiêu ha. Giờ em thử giải đáp cho các bác biết để mà có đi mua nhà thì dựa vào đó mà trả giá xuống nè :> À, mà ai đang định làm môi giới cũng có thể tham khảo cái này để coi có động lực theo đuổi nghề không nha. Môi giới thường có lương cơ bản thấp và hầu như nguồn thu nhập chủ yếu là từ tiền hoa hồng. Lương cơ bản bình quân vào khoảng 1- 3 triệu/ tháng. Cũng có công ty cho lương cơ bản cao từ 5-6 triệu/tháng nhưng nó lại đòi hỏi khá nhiều tố chất và đặc biệt là dễ bị sa thải nếu không đủ chỉ tiêu trong 2 tháng thử việc Theo qui định của Chính phủ thì mức hoa hồng không quá 2% cho mỗi giao dịch được thực hiện. Tuy nhiên, % hoa hồng có thể thay đổi tùy vào giá trị tài sản lớn hoặc nhỏ. Thí dụ : Căn nhà 10 tỉ có thể hoa hồng chỉ được 0,5 %. Có nghĩa, trong giao dịch này, thu nhập của nhà môi giới được 50 triệu. Nếu căn nhà có giá trị 1 tỉ thì chuyên viên môi giới được hưởng 1 % đến 2 % (tùy theo thương lượng với người bán). Có nghĩa, thu nhập của chuyên viên môi giới được 10 triệu đến 20 triệu cho giao dịch này . Trong nghề môi giới BĐS, lại có nhiều sản phẩm (phân khúc) để bạn chọn để hành nghề. Thí dụ: căn hộ cho thuê tại các quận trung tâm thành phố thì một căn hộ cho thuê với đầy đủ trang thiết bị nội thất, có giá thuê trung bình khoảng 700 USD/tháng. Nếu cho khách hàng thuê thành công một năm theo hợp đồng, thì môi giới sẽ được một tháng tiền hoa hồng. Tức là 700 USD. Nếu khách hàng thuê sáu tháng theo hợp đông thì môi giới được hưởng hai tuần tức 350 USD. Nếu môi giới hoạt động độc lập như một “ Brokers ” thì bạn sẽ hưởng trọn số tiền hoa hồng này mà không phải chia theo tỷ lệ với công ty. Từ đó em có thể rút ra được kinh nghiệm khi mua bán nhà đất là nếu mua thông qua môi giới thì ngoài việc thương lượng với chủ nhà để được gia giảm 1 ít thì nên thương lượng thêm với cả nhân viên môi giới, bớt được chút nào hay chút đó, miễn là đừng trả giá quá lố. Người ta cũng kiếm sống thôi đừng đừng triệt đường sống cua người ta chứ. Hãy tự tính toán trước về chi phí hoa hồng của nhân viên, rồi đề nghị với họ về việc trích lại 1 ít hoa hồng. Ví dụ căn 1.1 tỷ sau khi thương lượng với chủ nhà được giảm tầm 10-20 triệu thì đề nghị nhân viên môi giới giảm luôn cho em khoảng 4-5 triệu nữa. Chuyên viên môi giới BĐS là nghề có thu nhập cao so với mặt bằng thu nhập của các ngành nghề khác, nếu chọn đúng phân khúc thị trường và có kinh nghiệm, giỏi nghề thì thu nhập khoảng 15 đến 25 triệu/tháng là con số có thể thực hiện được. Em nghĩ bí quyết để môi giới dễ bán hơn nữa là nên tự đề nghị trích hoa hồng chia lại cho khách hàng. Tự nhiên em cảm giác là trước khi em mua nhà mà mấy anh chị môi giới đề nghị giảm cho em được 1 ít, tự nhiên thấy người đó tử tế, có cảm tình hơn và khả năng mua cao hơn. Em có tham khảo trên mạng rồi cho ý kiến cá nhân, các bác đừng ném đá nhe, góp ý thì ok chấp nhận :D http://www.webtretho.com/forum/f4464/cach-tiet-kiem-theo-loi-song-cua-gioi-tre-nhat-hien-nay-2240818/#post34703464 http://www.webtretho.com/forum/f243/nhung-mon-hang-thai-duoc-ua-chuong-co-the-ban-chay-tai-viet-nam-2240559/#post34701557 http://www.webtretho.com/forum/f4464/nua-vui-nua-buon-voi-su-thay-doi-cua-luong-can-bo-sau-14-lan-dieu-chinh-2240574/#post34701623 http://www.webtretho.com/forum/f241/nhan-vien-lau-nam-huong-dan-cach-de-xin-tang-luong-2240295/#post34700189 http://www.webtretho.com/forum/f237/chia-se-kinh-nghiem-xay-nha-cap-4-day-du-90-ma-chua-toi-100-trieu-2240411/#post34700746
Ngoài những cái bác thớt đã nói em thấy còn phải cân nhắc đến sự quan tâm chăm sóc của chủ đầu tư đối với cư dân của mình sau khi đã mua nhà. Nhiều người cùng công ty cũng mua nhưng xong kêu cứ như đem con bỏ chợ. Nhà em ở Time thì đỡ hơn, có đủ các dịch vụ cần thiết mỗi tội đợt này kinh tế đi xuống nên không cho con theo học ở Vinschool được. Hôm rồi bên Vin còn bảo trì điều hòa miễn phí, thấy họ làm cũng cẩn thận mà nhất là mình k phải mất tiền cho cái khoản này. Hỏi thấy bảo khoảng 1 năm lại có 1 lần, tiết kiệm được khối các bác ạ
Five Star West Lake, nghe nói nó là dạng chung cư chưa từng có ở HN, và chỉ dành cho giới nhà giàu
Mình đồng ý với quan điểm của bạn về lương tâm người môi giới,lương tâm với khách hàng phải đứng đầu,nhưng cần nhìn nhận lại 1 chút vì Người môi giới có tâm ko phải chỉ với khách hàng như bạn nghĩ ,mà còn phải có tâm với đồng nghiệp ,với sản phẩm mình bán và với chính công sức của họ.
Lương tâm với khách hàng không phải thể hiện bằng việc cắt lại máu như bạn nghĩ,vì nó chỉ thể hiện việc sale đấy đói tiền,kém năng lực,thiếu tự tin về sản phẩm,hay sản phẩm đó có vấn đề,nên phải dùng máu ra để đổi, chính những người mà bạn cho là có lương tâm lại chính là người thiếu lương tâm
Một sale có lương tâm với KH phải bằng sản phẩm họ tư vấn ,bằng các hiểu biết về thị trường và thông tin để tư vấn các phương án tốt nhất, bằng việc họ hỗ trợ bạn tốt như thế nào sau bán hàng, Thậm Chí nhiệt tình ngay cả khi bạn không mua hàng của họ (bạn có thể dùng cách này để thử ,chứ đừng thử bằng máu của họ ). Cho dù bạn hảo ý tốt muốn boa cho họ,nếu họ cầm mới là lương tâm có vấn đề,vì vốn dĩ họ đã có phần trong hoa hồng của mình rồi !
Thân !
Thứ hai, cái việc cắt máu đấy là cạnh tranh không lành mạnh,làm rối lọa thị trường, làm tiền đề xấu cho cả ngành, liên quan đến lương tâm nghề nghiệp.Nó bị lên án bởi tất cả các đồng nghiệp và cả chủ đầu tư bạn nhé
Thứ ba , đúng là môi giới thì có thu nhập cao hơn các ngành nghề khác,nhưng không cao như bạn nghĩ đâu ( vì còn phải trích lại công ty khá nhiều,rồi các chi phí marketing cũng chả phải nhỏ để có được mối quan hệ với khách hàng) chưa kể áp lực cũng rất lớn , thu nhập cũng tùy thời điểm,chứ đâu có được ổn định
ngoài ra, nếu môi giới các hợp đồng sang tên dân sự,thì còn phải hỗ trợ hàng trăm thứ dấu má với thủ tục,rồi chi phí bôi trơn... vân vân
Biết là tiền ai cũng xót,nhưng người môi giới cũng ko bỏ ít công sức đâu,nên các mẹ đừng nghĩ đến chuyện đòi cắt máu nhé, nếu mặc cả thì hãy mặc cả với người bán nhé
cơ mà cái này thì phải để ý đến khả năng tài chính của mình trước,vì muốn dịch vụ tốt từ đơn vị quản lý với CĐT thì tất nhiên mình phải có điều kiện chứ :D...
toàn xem người xem chùa thôi T.T
- tầm tiền hiện có, tầm tiền có thể chi ra, vì hiện giờ bên Ngân Hàng hỗ trợ cũng rất nhiều nên yên tâm
- khu vực mà mong muốn
từ đấy bạn mới có hướng mà chọn mua được chứ
E ko có ý định quảng cáo ( e cũng bán BĐS),a có thể lờ đi, nhưng nói thật là những gia đình mua chung cư thì cũng toàn nhận thông tin tư vấn từ những ngừơi như pọn e mà biết,hơn nữa bây h cũng toàn là chung cư dưới dạng dự án ,hoặc chưa có ai đã đc ở ,hoặc mấy dự án đc được ở rùi để mà tư vấn lại cho a,thì ko có mà mua ( có chăng với giá bán lại,vừa ko chính chủ vừa giá trên trời)