Có mẹ nào ở khu vực Long Biên mới hoặc đang xây ko ạ? Cho e xin ít thông tin giá cả vật liệu khu vực này với. Nhà e cũng đang chuẩn bị rồi. Thanks các mẹ nhiều

Cho mình hỏi chút với ạ. Mình muốn xây nhà mà thiếu tầm 200tr. Đất xây thì ko có sổ đỏ nhưng vay thế chấp nhà bố mẹ thì có được không nhỉ? Ngân hàng nào uy tín? Mình rất sợ lúc đầu lãi thấp sau thì lãi thả nổi không trả được :(

Các bạn trẻ muốn làm ngân hàng có gì muốn hỏi thì cứ mạnh dạn hỏi đi. Năm ngoái và đặc biệt là năm nay mình thấy nhiều nhân viên ngân hàng nghỉ việc lắm. Một là do chán quá nên nghỉ chuyển nghề khác, hai là bị đuổi vì không hoàn thành chỉ tiêu, vậy nên cũng là cơ hội cho những người mới bước vào. Đây mình nghĩ cũng là 1 chu kỳ bình thường thôi, suy thoái, thịnh vượng. Nếu mình còn trẻ mình cũng sẽ sẵn sàng chấp nhận một thử thách để theo đuổi ước mơ của mình, để rồi sau đó kết quả sẽ ra sao thì mình không bao giờ hối tiếc vì đã không thực hiện.

Một số bạn thích khoán gọn kiểu chìa khóa trao tay (có thể các bạn bận không có thời gian hoặc không thích mọi vướng mắc trong lúc xây nhà) mình xin chia sẻ vài điều nên chú ý trước khi đặt bút kí hợp đồng:
* Yêu cầu bên B công khai rõ về chất lượng vật tư :
- Kết cấu móng nhà : móng băng, móng bè, móng bê tông hay xây gạch, gạch thì hãng nào, dầm móng bê tông cao bao nhiêu, sắt dầm móng hãng nào, phi bao nhiêu, có đóng cọc không? Cọc tre hay cọc bê tông, độ sâu và tiết diện cọc...
- Đầm lót móng, đầm nền mấy lượt? Yêu cầu đầm bằng máy đầm rung (đầm cóc)
- Kết cấu nhà là tường chịu lực hay khung chịu lực, tường xây gạch đặc hay rỗng, tường xây 220 hay 110.
- Sắt cột phi bao nhiêu, sắt dầm mái phi bao nhiêu, sắt sàn mái phi bao nhiêu, một lớp hay 2 lớp?
- Bê tông máy dày 8, 10 hay 12cm? Mác bê tông 200 hay 250?
- Gạch lát nền là men khô hay men trơn, của hãng nào? Chú ý gạch Trung Quốc tuy bóng bẩy nhưng độ bền mặt men rất kém. Nếu gạch Việt Nam thì chỉ nên chọn mấy hãng : Đồng Tâm, Mỹ Đức, Taicera, Bạch Mã. Đây là những hãng danh tiếng. Còn những dòng gạch rẻ tiền : Mikado, Nam Việt, Thanh Hóa, Long hầu...và nhiều cái tên nữa nghe tây tây thì hãy cẩn thận, toàn vớ vẩn hết đấy. Dòng trung bình thì có Thạch Bàn, Primer. Cái này chênh nhau giá khá nhiều nên nếu không hợp đồng rõ sẽ ăn quả đắng đấy.
- Không nên chọn gạch khổ nhỏ quá sẽ nhiều mạch không đẹp, nhất là gạch wc và gạch nền tầng 1.
- Yêu cầu trát lót trước khi ốp thì mới được mặt phẳng đẹp, Gạch ốp hoặc lát chú ý không nên để thợ làm mạch bé quá. Cái này rất quan trọng. Mạch bé khi lau mạch bột trét mạch không chui xuống được, sử dụng một thời gian hay bị mong mạch. Cầu kì thì nên mua ke mạch khi lát hoặc ốp. Có thể mua đinh 3 để chèn vào mạch gạch, đảm bảo đều tăm tắp.
- Cửa nhựa của VN hay China. Kinh nghiệm thực tế nên dùng China vì VN mình chưa có kinh nghiệm về mấy thứ này, nhựa hay giòn, dễ vỡ, mặt nhựa không lì như hàng China (hãng Queen của VN là 1 điển hình). China hàng tốt có hãng Shide, Spark. Hoặc hàng xịn hẳn Eurowindow
- Cửa nhôm hệ cũ hàng trung bình thì có Tungkwang, hàng rẻ hơn thì có Tungshin, Đông Á, Taiwan, Cửa nhôm hệ mới (hệ Việt Pháp) thì có Đông Anh, Shal. Hàng cao cấp hẳn thì dùng hệ Xingfa hoặc của Inax, Eurowindow.
- Cửa gỗ phổ thông thì cứ gỗ dổi mà chơi, lim Nam phi tuy nhìn mầu gỗ thì đẹp nhưng hay bị mọt (cái này là đặc tính của gỗ Nam Phi * cái này mình được chính các bạn Nam Phi tiết lộ trong hồi mình thi công 1 bệnh viện bên Nam Phi của Bô y tế mình trao tặng). Vì vậy giờ nhập rất nhiều về VN vì màu gỗ đẹp. Chú ý hỏi rõ độ dầy panô, khung cánh, khuôn cửa không sau này lại bị hớ. Thường là dầy 4,2 - 4,5mm.
- Ống nước nên dùng toàn bộ là hàn nhiệt, cao cấp thì Vesbo (cái này nhiều hàng giả lấy tên na ná : Vecto, Vespo...) không thì cứ Tiền phong mà dùng. Ống lạnh dùng tối thiểu loạiPN 16, ống nóng tối thiểu PN 20 (PN là độ dày ống biểu thị khả năng chịu áp lực của ống). Ống thoát thì yêu cầu tối thiểu C3. C1, C2, C0 thì không nên dùng.
- Thiết bị vệ sinh tối thiểu dùng Caesar, cao hơn thì INAX là phổ thông nhất. Chú ý Inax nhiều hàng giả và tên nhái kiểu : INAK, KMAX
- Dây điện thì Trần phú, Cadivi, Cadisun, Taya.
- Dây LAN yêu cầu 6e của hãng AMP. Dây Anten yêu cầu 7C-FB của SINO. Mặt hạt công tắc dùng Panasonic hoặc Schneider (Clipsal cũ)
- Yêu cầu nhà thầu chụp ảnh lại toàn bộ hệ thống đường ống nước, đường dây điện sau khi thi công xong để tiện sau này sửa chữa. Nhớ vệ sinh ống nước trước khi "xông" nước vào các thiết bị.
- Trần thạch cao yêu cầu dùng tấm Thái Lan nhập khẩu - tên Gyproc (cái này ko cao hơn bao nhiêu, trung bình 5.000/tấm gần 3m2) nhưng chất lượng tốt hơn hẳn tấm Việt Nam. Lõi tấm ít bị rỗ như tấm Việt Nam. Khung xương Vĩnh tường cũng có vài loại : Eko, Basi.... cái này có thể tự tìm hiểu dễ dàng. Vít dùng bắn tấm thạch cao yêu cầu dùng vít đen của Malaysia hiệu Shark. Loại này không bị han rỉ, vít đen Việt Nam hoặc China là do phun sơn đen (bản chất vẫn là sắt) nên hay bị nổ tấm sau 1 thời gian sử dụng vì trong tấm thạch cao có thành phần đá vôi.
- Sơn thì Kova, Jotun, Nippon.... Sơn giờ cũng nhiều hãng nhái lắm
Bạn nào cần gì cứ hỏi, mình không buôn bán làm ăn gì trên diễn đàn này cả nên sẽ nói vô tư trong tầm hiểu biết của mình.

Tự trộn sẽ đắt hơn đấy