ĐÃ GỌI LÀ ĐẦU TƯ, PHẢI RA ĐẦU TƯ

Tôi có một người bạn đồng nghiệp cũ làm ở ngân hàng nói với tôi rằng: " Nếu có tiền, tao cũng mua căn hộ cao cấp cho thuê". Tôi làm trong nghề và có đầu tư cho riêng mình, nên có chút ít nhận định:

Một làn sóng cực lớn về Bất Động Sản giữa cuối năm nhờ một số cú hích đáng kể về thông thoáng Pháp lý, về chất lượng, quy mô và giao thông thuận lợi mở ra cho một chuỗi các hoạt động đầu tư vào căn hộ cho thuê: thương mại, nghỉ dưỡng, sống và tận hưởng cuộc sống.

Nói về nhu cầu sở hữu một căn nhà, tôi cho rằng, nhà phố hay căn hộ đều là nhà, chung quy là ổn định chỗ ở. Vì tính chất phù hợp nhu cầu và kinh tế, mỗi gia đình sẽ lựa chọn một căn nhà cho gia đình mình.

Riêng nói về đầu tư, lâu nay, kiểu đầu tư cho dãy nhà trọ khá ổn định, tức là có dư chút ít, kiểu mua miếng đất giá tốt, gần những nơi tập trung nhiều người có thu nhập trung bình hoặc người cư trú tạm thời thường là trường đại học, khu công nghiệp,..và thường tập trung quận ngoại thành là chủ yếu, rồi xây " kiểu trọ" tức ở tạm thời thì vài ba năm và xây theo mức " kinh tế còn lại vừa đủ". Thế là có khoản thu khá ổn hàng tháng.

Phong trào tiếp theo là mua căn hộ rẻ, cũng cho thuê, được giá lên thì bán, không thì cứ cho thuê. Kiểu này công không mất nhiều, tiết kiệm nhiều công sức cho độ phức tạp trong quản lý hơn là xây dãy nhà trọ song mức sinh lời cũng ở dạng tầm tầm vừa đủ.

Một hình thức hiện nay là chạy theo căn hộ cao cấp, vừa được vay để mua, vừa có mức sinh lời theo từng tiến độ và dự đoán của chủ đầu tư. Đây là một dạng đầu tư cao cấp, người đầu tư có kiến thức và am hiểu về dự án, thì trường và nắm bắt tiềm năng để đi trước. Và từ đây, lại sinh ra chuyện " có tiền tui cũng mua".

Tại sao?

Nếu Anh tính theo công thức cũ, tức mua trong 'khả năng', bao gồm cả khả năng vay và trả nợ vay, vậy thì vừa đủ 1 hay 2 căn là cùng. Vậy có phải đầu tư? Hay mua cỡ như Lý Nhã Kỳ mua một loạt cả tầng của dự án như báo chí đưa tin, mới là đầu tư?
Tới đây thì nhìn lại công thức tính mức sinh lời của dự án mà so sánh.

Vậy mới nói, kiểu đầu tư này cần có cái đầu, ví ông A, bà B có tiền tỷ nhưng mua vừa đủ căn 1 phòng ngủ của 1 dự án mà mong rằng cho thuê sinh lời 5%-10% trong ngắn hạn so với mức tăng giá của 1 căn nhà phố và mức lợi nhuận bình quân của chuỗi nhà trọ của 1 miếng đất tiền tỷ, cái nào lợi hơn???

Có tiền cũng mua, chưa chắc, nếu mua mà vừa đủ ít nhất tức 1 cái nhỏ nhất trong một giỏ hàng mà gọi là hưởng ứng phong trào đầu tư thì nếu có lời đi nữa, có bù lại chi phí bỏ ra xứng đáng không? mức sinh lời ra sao? Cần phải tính kỹ.

Là một môi giới, tôi cũng như anh chị em khác, tất nhiên sẽ nói lời hoa mĩ. Riêng, tính hợp lý, mỗi cá nhân, nhà đầu tư, phải tự nhìn nhận và cân nhắc.

Nói vậy không phủ nhận, hiện tại, làn sóng đầu tư nhỏ lẻ cực kỳ ồ ạt, họ chọn nhanh, quyết định nhanh và liều, rất liều. Xét tỷ lệ bỏ tiền so với mức độ thận trọng tính toán, quyết định và tính mạo hiểm, chưa chắc người bỏ vài trăm tỷ bằng người bỏ vài tỷ. Ai đó nói họ bỏ nhiều họ phải lo hơn mình. Không, như nhau hết. Tỷ lệ vốn đầu tư so với tài sản của các vị là như nhau hoặc người đầu tư ít tiền có khi còn cao hơn người bỏ nhiều. Làm sao để lợi nhuận so với vốn đầu tư của các vị so với nhau hơn thua mới là vấn đề, song, nên nhớ, thị phần sẽ quyết định. Ai sẽ thuê căn hộ của Anh và ai sẽ thuê của chủ đầu tư, ai sẽ thuê của người nào đó có danh tiếng trong xã hội? thị phần của Anh là bao nhiêu? Nên nhớ ở đây là căn hộ cực kỳ cao cấp.

Khuyết điểm đó, sẽ được lắp đầy bằng hình thức CondoHotel, hay Condotel, căn hộ cao cấp nghỉ dưỡng. Thị phần, khá rộng vì lúc này, Anh không lo thị phần mà nhường theo cả dự án, tức chủ đầu từ hoặc bộ phận quản lý cho thuê.Một hình thức góp vốn tôi cho rằng nhàn và khá đẹp.

Thật sự, hiện tại, Bất động sản là lĩnh vực rất thú vị và mĩ mãn, đẹp mà lại hứng khởi, là một thị trường chuẩn thị trường.

Ngừng lại ở đây, tôi nói, ai cũng có tham vọng. Đầu tư cho ra đầu tư, và đã làm thì kiên quyết, phải có lời. Đầu tư mà có cái nói ra cho bằng chị bằng em thì nên theo cách truyền thống: ngon, bổ, và quan trọng là rẻ.