Nhân thể gửi cả nhà 1 bài báo về tình hình BDS Hà nội mới đăng hôm nay.
Hà Nội: Dân vẫn "chuộng" nhà trong ngõ
http://thitruongbatdongsanhanoi.batdongsan.com.vn/dan-van-chuong-trong-ngo-nFNfcxUXAXs1.html
Vấn đề mà bài báo kia đề cập đến, nó có ý nghĩa đối với nhiều người hiện nay: Nếu bạn chỉ có tiền tầm 1,5 tỷ, bạn chọn chung cư khu đô thị mới hay chọn nhà đất thổ cư nội thành ngõ ngách (dĩ nhiên, với tầm tiền ấy thì chỉ có thể mua được những căn nhà rất rất ngõ ngách mà thôi).
- Nhiều người nói ở nhà riêng (dù là ngõ ngách) mới thấy quý cái độc lập tự do, thì mình đã nói một lần rồi, chả độc lập tự do gì hết. Nhà của mình trước hết phải chung ngách, chung ngõ, chung cái không gian, chung cái môi trường xã hội với các nhà xung quanh, đâu có được tự do độc lập.
- Còn chuyện thích nâng tầng thì nâng ư? Nghe đơn giản quá: nhà 12m2 đã nâng lên 3 tầng, 14m2 đã nâng lên 3,5 tầng như trong bài báo nêu liệu có nâng tiếp được không? May lắm bạn chỉ thêm được vài m2 bằng tấm tôn lợp mái. Chỉ có phá đi xây lại thì mới nâng tầng được, mà nâng có giới hạn thôi, không lẽ 12m2 cao 10 tầng được hay sao, rồi chi phí vào việc phá đi xây lại ấy lớn thế nào để mỗi tầng cũng chỉ có được thêm vài mét. Việc cải tạo xây dựng lại nhà có dễ không, khi thực hiện nó trong một cái ngõ ngoắt nghéo chật hẹp. Đó là chưa nói, nếu bạn có tiền, bạn cũng sẽ cân nhắc xem có đầu tư xây lại cái nhà bé nhỏ trong ngách ấy hay tốt hơn là bán nó đi để có thêm tiền mua chỗ mới thoáng đãng hơn. Cho nên, nói chuyện nhà thổ cư trong ngóc ngách cứ thích là chồng thêm tầng thực ra là không có ý nghĩa nhiều.
- về chất lượng cuộc sống thì rõ ràng không thể so cái nhà ngóc ngách kia với căn hộ trong khu ĐTM.
Một nhà báo nói rất đúng: chấp nhận ở chung cư là chấp nhận một lối sống.
Bạn sẽ có cuộc sống độc lập tự do chắc chắn là hơn cái nhà ngõ ngách kia, bạn sẽ có điều kiện cho con cái phát triển toàn diện hơn, có không khí thoáng đãng để thở, có phòng riêng yên tĩnh để học, có sân chơi để trẻ chạy nhảy, chứ không phải nhốt chúng giữa 4 bức tường.
Mà lợi ích của nó quá nhiều, thôi hãy bàn đến cái mà bạn cho là nhược điểm của CC.
- Có bạn bảo ở CC không được cải tạo, tôi thì thấy tốt nhất đừng có cải tạo gì hết. Bạn hãy chọn một căn nhà phù hợp, một căn CC phù hợp, trang bị nội thất cho nó, còn cải tạo… ôi trời, nếu ai cũng phá tường, ngăn lại phòng, làm chìa ra ban công, làm thêm tầng, cơi nới… thì bộ mặt ngôi nhà có còn ra cái gì, ai cũng khốn khổ vì bụi, vì ồn quanh năm như một bạn nói. Hôm nay bạn cải tạo nhà làm khổ hàng xóm, ngày mai người khác làm khổ bạn, người này khó chịu với người kia, người kia khó chịu với người này.
- Tôi đang sống trong một CC bình dân chỉ có 2 thang máy của một khu đô thị mới từ 6 năm nay và thấy rất ổn. Kẹt thang máy và mất nước thì chưa một lần, có vài lần mất điện khi đi thang máy thì gần như chưa đến 10-15 giây có ngay điện cấp dự phòng, có vài lần 1 thang máy hỏng, hay bảo dưỡng, thì vẫn còn thang máy kia để đi, chuyện điện nước (và an toàn điện) thì chắc chắn ngõ nhỏ phố nhỏ không thể so sánh với CC được, giá gửi xe cũng bình dân chả ai kêu ca, phí hàng tháng rẻ, nhờ thế hành lang, cầu thang luôn luôn sạch sẽ (ngõ nhỏ phố nhỏ cũng mất phí vệ sinh mà đâu có sạch được), ban quản lý cũng ko hề lộng quyền mà trái lại, tôi chưa bao giờ nhìn thấy họ, chỉ có quan hệ rất thân thiện với các cháu các em bảo vệ tòa nhà.
- Tôi cũng đọc thấy đây đó trên báo những chuyện mâu thuẫn giữa các cư dân với ban quản lý, rồi chuyện thang máy, chuyện nước nôi, chuyện gửi xe… nhưng theo tôi nó không điển hình, chỉ có một vài nơi, nhất là ở một số CC tái định cư, còn hàng triệu người khác đang sống trong các CC mới trên cả nước nếu ai cũng bị như thế thì chắc chắn chả ai dám sống trong CC nữa. Trong khi đó, chuyện sống trong ngõ ngách mâu thuẫn nhau, va chạm, không bằng lòng nhau thì là chuyện thường này ở huyện, đến mức chả ai buồn đưa lên báo nữa.
- Chuyện động đất tôi cũng nếm mùi mấy lần thì thấy chả có vấn đề gì nhưng nếu giả thiết có xảy ra đủ mạnh để sập CC thì e rằng những căn ngõ nhỏ phố nhỏ sập trước. Có lẽ bạn nào đó đọc báo rồi hình dung ra những chuyện động đất cấp cao này nọ mà thôi.
06:45 CH 04/08/2011
06:44 CH 02/08/2011
06:06 CH 01/08/2011
:Laughing: thời buổi làm ăn có khăn nhưng vẫn có nhiều người phất, bất cứ hoàn cảnh nào cũng có thể kiếm tiền
Chính hoàn cảnh khó khăn này là cơ hội cho một số người, nhất là những người cực giàu có, trường vốn, có tiền trong tay, thâu tóm bất động sản giá rẻ, mua lại những dự án ngon ăn với giá thấp, để thu lợi lớn khi thị trường phục hồi.
Trong lĩnh vực Ngân hàng cũng có thể diễn ra những hoạt động thâu tóm, các lĩnh vực sx, kinh doanh cũng vậy.
Bài nói mới đây của Tân chủ tịch UBGSTCQG, người cũng từng kinh qua chức Tổng giám đốc một NH lớn, phải chăng chuẩn bị tâm lý cho sự thâu tóm NH, thậm chí sự phá sản của một số NH nhỏ?
“Ngân hàng quá yếu thì phải bị đào thải”
06:57 CH 30/07/2011
t
Chân thành cám ơn cả hai bạn,
Chuyện dự đoán thì có bạn chủ trương chả dự đoán gì hết, cứ theo dõi thị trường thực tể mà làm, nhưng theo mình thì cần dự, mỗi người có thể có dự đoán khác nhau, với những lập luận khác nhau, nhưng qua tranh luận thì ai cũng hiểu biết hơn, sắc bén hơn, có thêm kinh nghiệm. Đã tham gia vào thị trường BDS thì nên dự đoán, vì vào ra đúng lúc, vào cái gì ra cái gì, là yếu tố quyết định thành bại. Cuối cùng thực tế sẽ cho thấy đúng sai, nhưng dù đúng hay sai, dự đoán cũng cho mình thêm kinh nghiệm. Nếu đòi hỏi dự đoán phải chắc chắn đúng thì còn dự gì nữa, thành tiên tri mất rồi, và cũng chả cần trao đi đổi lại làm gì nữa.
Chuyện đạo đức đúng như bạn nói, cho nên mình mới đề nghị trong chuyện phân tích và dư đoán tình hình BDS thì phải tạm quên chuyện đạo đức, đạo lý, mong muốn, cổ vũ, cổ xúy… là vì vậy.
Mình cũng hy vọng là mọi người hãy cảnh giác với ý kiến của mình, chứ không nên tin. Có điều ý kiến của mình không phải là xuất phát từ mong muốn (dù là mong muốn xấu hay tốt), mà từ cố gắng nhìn nhận thực tế. Các ý kiến phản đối mình nếu cũng xuất phát từ phân tích “lạnh lùng”, không phải từ mong muốn (dù là mong muốn tốt), không phải từ cảm xúc (dù là cảm xúc chân thành), thì mình thấy cũng rảt có giá trị tham khảo. Đúng sai thì sau này thực tế kiểm nghiệm và chúng ta cùng rút kinh nghiệm để tiếp tục… dự đoán tiếp.
Mình nói thêm về chuyện “cảnh giác với những mong muốn tốt đẹp”, xin kể câu chuyện này, có thật:
Ngươi thân của mình là thanh niên HN được biệt phái công tác miền núi, sau 5 năm vật vã, chạy vạy xin được về HN. Không biết do sáng kiến của ai mà cơ quan tổ chức họp để góp ý cho anh ấy trước khi về, mong anh ấy ngày càng tiến bộ.
Thế rồi buổi họp góp ý biến thành buổi đấu tố. Ai phát biểu cũng “chân thành mong muốn chỉ ra những thiếu xót, để đồng chí tiếp tục phấn đấu hoàn thiện mình hơn”, cuối cùng, với những nhận xét khái quát lớn nhất là “tác phong thiếu quần chúng, tiểu tư sản, lập trường cách mạng cần kiên định hơn, cần gần gũi chan hòa với đồng bào hơn”, cuộc họp kết luận: “Đề nghị cấp trên cho đ/c ở lại thêm một thời gian để có điều kiện rèn luyện phấn đấu”. Ý kiến quần chúng rất có hiệu lực, anh ấy đã “được” ở lại thêm… 5 năm nữa.
Những câu chuyện cười ra nước mắt của một thời con người chạy đuổi theo những mong ước tốt đẹp mà làm hại lẫn nhau này thì nhiều kinh khủng. Mình cũng nếm trải ít nhiều cái đó (đơn giản là vì mình ko còn trẻ), nên giống như con chim từng bị thương thấy cây cung là sợ (kinh cung chi điểu), hễ nghe thấy những mong muốn tốt đẹp là cảnh giác (tức là chưa vội tin ngay, còn chờ xem đã). Đồ tể Pôn-pốt khi đập chết (theo nghĩa đen) mấy triệu người Cămpuchia chả phải cũng xuất phát từ mong muốn cực kỳ tốt đẹp là xây dựng một nước Cămpuchia “xã hội chủ nghĩa trong sạch” đó sao.
Cho nên khi mình nói cần cảnh giác với những mong muốn tốt đẹp thì xuất phát từ cái thực tế mà mình đã thấy, đã cảm nhận, thậm chí nếm qua ít nhiều, và mình cũng có bắt được bạn nào phải nghe theo mình đâu, đấy là trải nghiệm của mình đem ra chia sẻ cùng các bạn thôi.