Các phòng bố trí theo phương án của bạn là hợp lý và đầy đủ công năng. Bạn cần kết hợp giếng trời giữa nhà để thoáng và sáng cho tất cả các phòng. Việc thiết kế bây giờ chỉ là ý tưởng phối cảnh và nội thất, thiết kế kỹ thuật.

Chúc mừng bạn có khổ đất khá đẹp và vừa chuẩn. Khổ đất này làm nhà bằng tầng hay lệch tầng đều rất chuẩn và đẹp.
Nhưng cái ý định của bạn. Bạn nên điều chỉnh 1 vài ý nhỏ sau.
Tầng 1. Không vấn đề gì. Bạn dễ dáng bố tri như mong muốn.
Tầng 2. Cũng không vấn đề gì.Bạn có thể thay phòng thay đồ băng 1 phòng vệ sinh khép kín cho phòng ngủ chính.
Tầng 3. Phòng xem phim và làm việc có lẽ bạn nên kết hợp thành phòng sinh hoạt chung mới đủ dt. Chư tách riêng 2 phòng này mình e là hơi bé mỗi phòng và bất hợp lý trong việc bố trí ko gian đối với nhà phố mặt tiền hẹp
Tầng tum: ok.
Mình gửi bạn 1 phương án ( nhà này đã xây thật xong) kích thước nhà là 4,35m x13,4m. 1 mặt thoáng nhưng phía sau mở được cưa sổ.
Nhà bạn bớt lại sân sau 1m thì kt gần như y sì. Bạn có thể tham khảo cách bố trí theo hình vẽ.

bác này chém vãi. vc đi vay hoàn toàn mà xây có phòng thay đồ, phòng chiếu phim...