Em cám ơn các chị đã tư vấn. Em có suất làm giảng viên 1 trường khối Kinh tế. Em thì thấy làm giảng viên ổn định, chủ động về thời gian, có chút vị thế trong xã hội (em tự đánh giá thế ^^). Tính em thích giao tiếp nhưng không muốn bon chen, đấu đá nhiều (em cũng chả đấu đá được với ai cơ). Em nghĩ nếu làm Ngân hàng ngoài năng lực cũng phải quan hệ nọ kia mới mong có chút thăng tiến, còn không thì mãi vẫn chỉ làm nhân viên quèn thôi, lương không cao lên được.Em cũng nghe bảo ngoài dạy chính quy, chủ yếu dạy thêm liên thông, tại chức lương cũng trên dưới chục triệu. Cơ mà chắc cũng phải ngậm thuốc ho đều đều mới duy trì được như thế.
nếu mẹ nào có nền đất ở khu tái định cư Phú Mỹ, quận 7, hướng Nam thì pm mình nhé. Nhà mình tìm mua ở đây mà mãi k có nền nào ưng ý bán cả.
Mình cần mua đất nền khoảng 1300-1400m2 giá 4 tỷ đổ lại để xây nhà ở, Q.2, Q.9 hoặc Q.7, xa 1 chút cũng được miễn là đường xe hơi vào được. Ai có pm nha. Tks
[QUOTE} Em cũng đang lấy về cái dự án mới phường Phú Hữu Q9, giáp Q2 gần cảng Bến Nghé, Cát Lái. Giá tầm 8tr(có VAT) nhưng do nên biệt thự nên giá trị khoảng 1,4tỉ/nền, trả góp. Mợ ráng được thì thằng này xứng đang hơn vì nó gần ngã 4 cao tốc Long Thành - Dầu Giây và vành đai 2, đí Q7 bằng cầu PM, Q1 bằng Đại lộ Đông Tây cực kỳ tiện lợi. Quan trọng hơn mẹ có thể chuyển nhượng thoải mái mà không bị vướng vụ xây móng mới cho chuyển nhượng.Vài lời chia sẻ đến mợ, hi vọng giúp ích được cho mợ.
Mình đang tìm mua đất nền ở Long An , có mẹ nào rành khu vực này tư vấn dùm mình nên mua ở khu nào. Mình thích càng gần TP càng tốt, giao thông thuận tiện. Vui lòng PM dùm mình. thanks!
mẹ nào bán đất Bình Dương, Hóc Môn, bình chánh, thủ đức, nhà bè ko, hú mình nhé. bữa nọ coi đất Củ Chi cũng được mà xa quá anh xã mình ko chịu.
Mình cũng có nhu cầu như bạn này.
Nhờ các bạn thông thạo BĐS trong SG tư vấn giúp mình:Trường hợp của mình:Mình ở HN, Mình có khoảng 350,000USD tiền nhàn rỗi muốn đầu tư dài hạn vào bds tại SG. Vậy mua ở đâu, mua cái gì (loại nhà nào, loại đất nào) để khoảng 5-10 năm sinh lợi được.Trường hợp của chị mình:Chị mình cũng có khoảng 10 tỷ, muốn đầu tư. Kỳ vọng là sau 5 đến 10 năm, tài sản sinh lợi và ngoài ra hàng tháng có thể cho thuê bds đó chẳng hạn.Cảm ơn các bạn nhiều.
Chào các mẹ!!!Có mẹ nào biết về dự án đất nền Long Hậu,Cần Giuộc,Long An không ạ? Em thấy dự án này chỉ cách PMH 10km và trung tân q1 19km đi theo đường Nguyễn Hữu Thọ...các dự án Long Hậu 1,2,3,4 thì gần xong rồi còn có Long Hậu Thành Hiếu của Phương Trang là giá em thấy giá khá mềm hợp túi tiền khoảng 4t/m2 ..em đọc thông tin các bài cũ thì hiện nếu mua là hợp đồng góp vốn nên em cũng khá lăn tăn ko dám liều...Nhưng không biết hiện nay dự án này đã có hợp đồng mua bán chưa,có bố mẹ nào biết cho em tí xíu thông tin về dự án này,có khả thi nên mua hay không..vì đây là lần đầu tiên nên còn gà lắm ạ....Xin cảm ơn các bố các mẹ nhiều ạ:Rose::Rose::Rose::Rose::Rose:
ít tiền quá hử cả nhà, thì tầm 1ty tới 2 ty cũng uki mà. Căn bản là giới thiệu dự án giúp tớ điiiii
Nếu bạn chịu khó chạy xa hơn chút.....ra đến Củ Chi thì mình có thể giới thiệu giúp :Smiling:Củ Chi giờ toàn đường nhựa, xe cộ giao nhận hàng hóa thoải mái.
Mình muốn mua đất có sổ đỏ đường trước đất rộng từ 5m trở lên, đường đã trải nhựa càng tốt ở Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức, quận 12 giá khoảng 500tr.
Mình đang muốn tìm mua ở nhơn trạch đồng nai, khu giáp với đường cao tốc long thành-dầu dây, gần q2, q9, ai có kinh nghiệm chỉ cho mình nhé, hiện có người giới thiệu cho mình mú dự án của Phúc khang nhưng mình phân vân không biết nên mua đất DA hay mua đất vườn, mình có 800tr
Em nghĩ mẹ đã có quyết định rồi nhé và những điều mẹ nói hoàn toàn phù hợp với tính cách của mẹ, thêm cái nữa mẹ làm giảng viên AV bảo đảm không lo thiếu tiền ;).
lô A58 phú mỹ ADC 130m2, hợp đồng nhận bàn giao rồi, chưa cho xây, giới hạn 1T 2Lầu, 28tr/m2, đối diện cv, hướng Tây Nam . Lô này được xem đẹp nhất trong dự án vì đồi diện công viên mà gần PMH , bên cạnh được NGuyễn Lương Bằng. Mẹ xem có được không nhé.
Cổng vào còn quá thô sơ với 02 cánh của không bao giờ khép
Diện tích 3589m2
Ao cá rộng 1000m2
Chuồng trại xi mặng có sẵn
Xe hơi đi vào hơi khó vì rộng thì vô tư nhưng đường hơi gập gềnh
Trước mặt lô đất là bờ kênh
Có cả nhà ở nhỏ nữa cơ
Chỗ vịt ị xuống cho cá ăn
Em có miếng này ở Tân An Hội, củ chi, Từ An Sương đi thêm 19km nữa là tới tận đất em.Đất trông cây lâu năm.Đã có ao cá, 1000m2, mấy chục cây mít chuồng trại, về chỉ cần sửa sang chút xíu là thành 1 trang trại hoành tráng.
Trước mặt là kênh 9 em bán giá 620.000/m2 x 3589m2 ~ 2.225.180.000 VND.
Một số câu hỏi về miếng đất để các mẹ tham khảo luôn ah.
- Miếng vườn này Bác đã làm xong sổ chưa ?=> đã có sổ đỏ chung/ đã tách cờ chuyển tên cho người mua bác ạ
- Có thổ cư không và tc bao nhiêu mét vuông ? => Chưa lên thổ cư được vì nằm trong khu đô thị tây bắc.Hiện là đất trông cây lâu năm bác ạ
- Nếu trừ đi phần chỉ giới kênh, mương thì còn lại bao nhiêu m2 ?=> Diện tích đó là trừ tất tần tật
- Khu này có vướng quy hoạch khu Đô Thị Tây Bắc Củ Chi khg ? => Nằm trong khu đô thị nhưng mua bán sang nhường bình thường.Cái này em đã hỏi ở xã Tân AN hội rồi
Còn đơn giá tổng thể Bác đề nghị là tính theo số m2 được trừ chỉ giới rồi phải không ?=> 3589 m2 là số thực trừ hết rùi bác
Mẹ nào thấy phù hợp thì pm em nhé.
- Nằm giữa 3 đường vành đai 2,3 và 4. Gần đường cao tốc Trung Lương - TPHCM, đi vào Q1 chỉ 40' => giao thông thuận tiện đi lại, về miền tây hay đi các tỉnh miền Đông đều thuận lợi => tốc độ phát triển nhanh.
- Gần các KĐT Lê Minh Xuân, KDC Itaco, KDC Tiến Thắng, KCN Tân Tạo, KCN Lê Minh Xuân,... => dân cư đông đúc và tiềm năng phát triển cao.
- Giá cạnh tranh : 7,4tr/m2 - 10,5tr/m2 và diện tích nhỏ : 75m2 - 171m2 => phù hợp với nhu cầu những người cần ở mà vốn vừa đủ.
- Phương thức thanh toán chia làm 6 đợt, đặc biệt đợt 2 được nhân nền, đợt 3 được xây nhà => Đáp ứng kịp thời cho những ai muốn ở liền.
- Dự án sổ đỏ và được UBND Huyện Bình Tân mua 20% số nền trong dự án => đảm bảo khả năng cấp sổ đỏ nhanh chóng với thời gian sớm nhất.
- Dự án mới nhưng xây dựng nhanh , nhận nền sớm (đang trong giai đoạn làm đường, bó vỉa và đã làm xong 1 số đường) và còn nhiều vị trị đẹp thuộc đường lớn.=> cơ hội đầu tư hiếm có và cũng đáp ứng cho những ai muốn ở nhà đường lớn.
Hiện tại, đã có vài hộ vào xây dựng để ở. Sắp tới đây bên em sẽ đẩy mạnh Marketing trên tất cả báo,đài,tivi,mạng... với tổng chi phí hơn 4tỷ VND. Như vậy sẽ có nhiều người biết đến dự án hơn và em muốn chia sẻ thông tin đến các mẹ trước để các mẹ có thể nhanh chọn cho mình những nền vị trí đẹp ngay đường lớn với giá tốt nhất. Mẹ nào quan tâm thì pm em, em gửi thông tin để các mẹ tham khảo rồi tự đi xem quyết định nhanh chóng ah. Chúc các mẹ nghỉ lễ vui vẻ ^^!
Em cần làm rõ một số ý của mẹ rồi mới dám trả lời, em đã pm mẹ về điều đó. Khi có đã rõ ràng ý mẹ, em mới nói là được hay không :)
@tranbade,
Bạn cho hỏi chủ đầu tư dự án nầy là ai và trả góp trong bao lâu?
Chỗ bôi đen em ghi nhằm ah, thấp nhất 1,79tỷ - 3,1tỷ,chắc đuối quá nên mắt kém ah. Chủ đầu tư cảu dự án này là Cty Edico và trả góp trong 1 năm, cụ thể :
Đợt 1: Ngay sau khi ký hợp đồng, Bên B góp cho bên A 20% tổng giá trị vốn góp
Đợt 2: "Sau 03 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, Bên B góp tiếp cho Bên A 20% tổng giá trị vốn góp,
để tiến hành san lấp đất nền."
Đợt 3: "Sau 02 tháng kể từ ngày góp vốn đợt 2, Bên B góp tiếp 20% tổng giá trị vốn góp, để thi công
đường nội bộ và hệ thống cống thoát nước."
Đợt 4: "Sau 03 tháng kể từ ngày góp vốn đợt 3, Bên B góp tiếp cho Bên A 20% tổng giá trị vốn góp,
để thi công hệ thống điện và cấp nước SH, hệ thống PCCC."
Đợt 5: "Sau 04 tháng kể từ ngày góp vốn đợt 4, Bên B góp tiếp cho Bên A 15% tổng giá trị vốn góp
ngay sau khi cắm mốc giao nền."
Đợt 6: "Bên B góp tiếp cho Bên A 5% tổng giá trị vốn góp, ngay sau khi làm thủ tục chuyển nhượng
QSDĐ và có GCNQSDĐ."
Mẹ có thể xem xét KDC Thành Hiếu - Long Hậu thuộc Cảng Hiệp Phước, cách Phú Mỹ Hưng 12km , đi xuống dự án bằng đường Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Tạo. Khu này hiện tại phát triển khá nhanh về cơ sở hạ tầng vì nơi đây tập trung các cảng lớn ở SG về nên tương lai phát triển rất cao. Diện tích trong dự án từ 100m2 - 281m2, giá tầm 407tr - 1tỷ, trả góp từng đợt, đợt đầu 25%, sau đó mỗi tháng 10%. Bàn giao sau 9 tháng, hiện tại đang làm hệ thống cống, nước, đường vào rộng 4m, lộ giới 40m . Phù hợp với nhu cầu của mẹ đấy ah.
Em đã PM mẹ .
Trường hợp của mẹ:
Tầm 7 tỷ để đầu tư sinh lời lâu dài sau 5 – 10 năm , lựa chọn duy nhất hiện tại là đất nền và nhà phố riêng lẻ trong nội ô TPHCM. Em thì ko rành mảng nhà lẻ nên chỉ góp ý vụ dự án, mẹ khác biết nhà lẻ thì giúp dùm ah. Tại sao là đất nền ? Vì hiện tại căn hộ trầm lắng, chỉ có giá thấp mới bán tốt vì phù hợp người mua ở, đầu tư không tốt do không có thời điểm không phù hợp(kinh tế đang khó khăn). Và nếu là căn hộ thì sau 5- 10 năm nữa , mẹ sẽ phải tốn một số tiền phí (quản lý + bảo trì..) không cần thiết vì mẹ chỉ đầu tư => lợi nhuận ít và không hấp dẫn.
Đất nền thì khỏi bàn cãi vì đất thì ít mà người thì nhiều nên chắc chắn không sợ bán không được, chỉ xét tới đất ở đâu (vị trí) và sinh lợi nhiều hay ít và có nhiều người mua hơn không(dễ bán)? Theo thông tin và một số nhận định mà em nghe nói thì khu Q7 gần PMH và khu Q2,Q9 nằm gần tuyến đường Cao tốc , gần hầm thủ thiêm, nằm xung quanh các dự án KDC là đáng nghiên cứu vì 3 Quận này giá cả hiện tại còn rẻ vì đang đợi đường thông hoặc thông hầm, cơ sở hạ tầng cũng tốt , giao thông cũng tiện đi lại, thêm nữa em nghe nói người HN thích ở trung tâm TPHCM hơn là đi các tỉnh khác đầu tư(trong miền nam ). Hiện tại,khu Q7 thì có 3 dự án đang nghiên cứu : TĐC Phú Mỹ), Chợ Lớn (có sổ, giá 20tr/m2 -24tr/m2), ADC ( HDMB, giá 24tr/m2 – 28tr/m2). 3 thằng này sát sau lưng PMH và đều chờ đường Nguyễn Lương Bằng hoàn thành là nó vọt vèo vèo liên, sau này khỏi bàn cãi.
Q2 đa số các dự án đều đã có lâu rồi nên giờ chỉ sang nhượng lại nhưng vướng cái thủ tục khai thuế hoặc bị kẹt phải xây móng mới cho chuyển nhượng(tốn vài trăm triệu) => ngoại trừ cái nào có sổ rồi thì khoẻ, không thì kẹt ^^!. Q9, khu này em còn thiếu thông tin nên chưa nắm 9 xác lắm nhưng nhìn sơ thì giá cả nhẹ hơn Q2, nổi nhất Gia Hoà (14tr- 15tr), Nam Long (13tr- 14tr), Khang An (10tr – 11tr)… tầm trên 10tr trở lên với giá chung các dự án này, và trong đó Kiến Á, Nam Long, Bách Khoa thì có sổ nên đỡ khô khi chuyển nhượng hơn. Hì hì, sẵn nói Q9 thì cho em quảng cáo cái: bên em mới lấy về cái dự án biệt thự Edico thuộc phường Phú Hữu Q9, giáp Q2, gần cảng Cát Lái, cảng Bến Nghé. Cách ngã 4 của vành đai trong – cao tốc Long Thành Giầu dây khoảng hơn 500m thôi, sau này đi về Q1 bbằng đại lộ Đông Tây khoảng 10-15’, Q7 thì đi cầu Phú Mỹ 10’… Diện tích từ 220m2 – 400m2, giá tầm 8tr(Có VAT), thanh toán từng đợt, mỗĩ đợt từ 15% - 25%. Đặc biệt, chuyển nhượng dễ dàng, khi chuyển nhượng chỉ việc lên CĐT thanh lý HĐGV cũ thay bằng HĐGV mới thôi, ko cần làm móng gì cả. Dự án này sổ hồng, giai đoạn 1 góp vốn làm cơ sở hạ tầng, sau khi xong mới chuyển sang HĐMB rồi xây nhà và xây xong thì ra sổ hồng. Quy trình là thế, và khoảng 10 ngày nữa bên em sẽ mở bán, hiện tại đang sắp xếp lại thông tin cho đầy đủ rồi mới mở bán, chỉ khoảng 40 nền thôi ah ^^.
Trường hợp chị của mẹ :
Lựa chọn như trên nhưng vị trí thì kén chọn hơn, ưu tiên Q7 gần PMH sau đó mới xét tới Q2 khu Thủ Thiêm Xanh hoặc khu biệt thự sông Giồng Ông Tố(ko nhớ chính xác lắm) vì dễ dàng cho thuê sau này và thu nhập cũng đáng kể khi cho thuê từ đây.
Em xin chia sẻ tí thông tin với mẹ về em nó ah, hiện tại đang HĐGV vì vừa mới sang lấp xong đang làm hệ thống nước, khi nào bàn giao cơ sở hạ tầng mới chuyển sang HDMB. Điều này cũng bình thường ah vì tất cả dự án đất nền khác đều có quy trình thế. Mẹ cần thông tin cụ thể gì thì pm em email, em gửi mẹ thông tin mới nhất của nó vì bên em mới lấy về gần 200 nền nữa đấy ah. Còn về khả thi hay không thì em đưa ra một số ưu điểm của nó để mợ xem xét rồi quyết định sau :
- Gần TPHCM, cách PMH 10km , đi từ dự án tới PMH khoảng 30-40' bằng xe 2 bánh.=> phù hợp cho người muốn mua để ở và làm việc gần Q7 hay trong khu đó vì giá cả khá rẻ và đi lại thuận tiện.
- Giao thông thuận tiện : đường Nguyễn Hữu Thọ 80m, đường Lê Văn Lương 40m ( hiện tại 6-8m) đi Q1, đi ra QL1A thì có đường cao tốc Bến Lức - Long Thành(hiện tại đi đườg hương lộ 34 -> phà Cần Giuộc => QL 50 -> tỉnh lộ 835 => QL1A).=> Từ Tây sang Đông, đi đâu cũng dễ!!!
- Tiềm năng phát triển : thuộc tổng thể khu cảng Hiệp Phước rộng 10.000ha với nhiều dự án xung quanh : KCN nhẹ Long hậu, KĐT Long Hậu, Khu Phức Hợp An Tây, KDC Thái Sơn, trường Cao Đẳng - Đại Học Long Hậu... Cùng đó là cảng Hiệp Phước rộng 6000 ha với nhiều cảng lớn ở SG dời về : SPCT, SG... Tạo thành một bức tranh phồn hoa, sầm uất của TP cảng sau này có thể cạnh tranh với PMH khi hình thành(định hướng quy hoạch là thế). Một thông tin ngoài lề là sau này sẽ thành lập quận Hiệp Phước và sát nhập vào TPHCM để phù hợp với kế hoạcch giãn dân của chính phủ , lại định hướng tương lai.
- Giá cả : tầm 407tr/nền 100 m2 có VAT , vừa rẻ , lại vừa túi tiền để mua, tránh lạm phát.
- Thuận lợi kinh doanh: trường hợp xấu nhất khi không bán được và xây nhà lên thì có thể cho dân làm việc xung quanh đấy thuê vì Cảng Hiệp õPhước, KCN nhẹ Long Hậu, khu Phức Hợp An Tây, trường Cao Đẳng - Đại Học Long Hậu => khóng sợ thiếu người thuê ở mẹ nhé ;).
- An toàn : dù gì thì cũng còn miếng đất để cắm dùi, không lo mẹ nhé ^^!
PS : Tất cả thông tin ở trên hi vọng giúp ích các mẹ, nếu có gì chưa chính xác thì mẹ nào biết đính chính dùm em nhé, cám ơn các mẹ.
Nếu mẹ đã tìm được rồi thì em chúc mừng mẹ, còn nếu chưa thì mẹ có thể tham khảo ah. Bên em mới lấy về dự án Edico bên Q9 thuộc Phường Phú Hữu, gần ngã 4 cao tốc Long Thành - Dầu Giây và vành đai trong, gần cảng Bến Nghé, Cát Lái hoặc khu Đông Thủ Thiêm. Giá khoảng 8tr(có VAT) , 1 nền biệt thự tầm 224m2 ~ 1,7 tỷ. Quan trọng là trả góp theo từng đợt, mỗi đợt 15%-20% cách nhau 3 - 4tháng. Như thế cũng gần với nhu cầu của mẹ, mẹ có thể tham khảo.
Thêm 200 nữa em cho mẹ 2 lựa chọn: 1 thuộc dự án An Lạc Residentđường Trần Đại Nghĩa quận bình chánh gần KCN Lê Minh Xuân, diện tích 80m2, đường nội bộ rộng 8m, sắp bàn giao, trả góp từng đợt . 2 thuộc đất thổ cư quận bình tân, khúc tân kỳ, tân quý. Cơ sở hạ tầng đã có, khoảng 1 tháng sau có sổ đỏ, diện tích khoảng 66m2. Đất riêng tư nhân tự phân lô bán, trả làm 3 đợt.
Mợ chưa có thì có thể nghiên cứu ah ^^
Mẹ tính đầu tư hay mua để ở ah? Nếu đầu tư thì mợ có muốn xem xét cái An Lạc Resident gần KCN Lê Minh Xuân của em không? Nó nằm trên đường Trần Đại Nghĩa, bên cạnh KCN Lê Minh Xuân, đi từ dự án vào Q1 khoảng 30',giá tầm 7,7tr - 11tr. Tầm tiền mẹ có thể lấy 1 nền 80m2 trong đó, trả góp trong khoảng 10 tháng. Hiện tại, thì An Lạc Resident đang làm đường và bó vỉa, sắp xong rồi ,đã có vài hộ vào đó xây dựng. KCN Lê Minh Xuân rộng 100ha, có 2000- 3000 công nhân nhưng không có chợ hay dịch vụ gì gần đó để sử dụng nên dự án của bên em khi hoàn thành sẽ đáp ứng rất nhiều nhu cầu của họ, chưa kể giá đất lẻ hay dự án xung quanh đó thì cũng khoảng 10tr - 15tr(KDC Tân Tạo, Tiến Thắng...).
Em cũng đang lấy về cái dự án mới phường Phú Hữu Q9, giáp Q2 gần cảng Bến Nghé, Cát Lái. Giá tầm 8tr(có VAT) nhưng do nên biệt thự nên giá trị khoảng 1,4tỉ/nền, trả góp. Mợ ráng được thì thằng này xứng đang hơn vì nó gần ngã 4 cao tốc Long Thành - Dầu Giây và vành đai 2, đí Q7 bằng cầu PM, Q1 bằng Đại lộ Đông Tây cực kỳ tiện lợi. Quan trọng hơn mẹ có thể chuyển nhượng thoải mái mà không bị vướng vụ xây móng mới cho chuyển nhượng.
Vài lời chia sẻ đến mợ, hi vọng giúp ích được cho mợ.