Căn hộ chung cư lại có mức giảm thấp hơn vào khoảng từ 10% - 15%. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại phân khúc căn hộ với diện tích nhỏ khoảng 60m2-70m2 có giá trị khoảng dưới 2 tỷ đồng/căn lại có giao dịch thành công khá, và đang có xu hướng giao dịch tăng lên.
Nhưng ở phân khúc này, không phải bất kỳ dự án nào cũng có được sự đón nhận từ phía khách mua. Do nền kinh tế vĩ mô tác động đến thị trường vì thế yếu tố đầu cơ, đầu tư vào kênh bất động sản đã bị co hẹp lại rất nhiều, trong khi đó, lâu nay thị trường bất động sản chủ yếu phụ thuộc nhiều vào giới đầu cơ, đầu tư. Do đó, hầu hết các dự án mới giới đầu cơ gần như ít quan tâm trong giai đoạn hiện nay.
Nhiều chuyên gia BĐS khẳng định hiện nay thị trường BĐS đang thuộc về người mua, và đây là thời điểm mà nhiều người có nhu cầu nhà ở thực đã xuống tiền, vì họ cho rằng trong thời điểm thị trường khó khăn, giá giảm là lúc mua tốt nhất.
Chính vì thế, qua khảo sát thực tế ở một số sàn giao dịch BĐS khu vực Hà Đông cho thấy, thanh khoản chung thị trường khá thấp, nhiều sàn, trung tâm phải đóng cửa hoặc chuyển sang hình thức kinh doanh khác. Tuy nhiên, vẫn còn một bộ phận nhỏ quyết bám thị trường, hoạt động cầm chừng chờ thị trường phục hồi trở lại. Đại diện một số sàn cho biết, hiện nay giao dịch trên thị trường thường là những dự án căn hộ sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành. Đối tượng khách hàng đến giao dịch là những người mua nhà do có nhu cầu bức xúc về nhà ở, giá trị căn hộ ưu tiên từ 1,5 tỷ đồng – 2 tỷ đồng với diện tích khoảng 70m2.
Một trong những dự án được quan tâm là căn hộ Văn Khê trên đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án này là một khu ở mới, giá hiện nay đang giao dịch ở mức khoảng 21,5 – 22 triệu đồng/m2 so với thời gian trước giảm khoảng từ 3-4 triệu đồng/m2. Căn hộ thuộc dự án khu nhà ở Xa La cũng được khách hàng để ý với mức giá trung bình khoảng 24-26 triệu đồng/m2, có những căn hộ như ở tòa CT1, CT2 đã hoàn thiện với mức giá khoảng 28 triệu đồng/m2
CT6A hót ghê, giá đến 24,5 triệu/m2 trôi ngay !!! http://land.cafef.vn/2011080402435436CA43/suc-hut-tu-can-ho-gia-tren-1-ty-tai-ha-noi-mua-nhanh-ban-gon.chn Sức hút từ căn hộ giá trên 1 tỷ tại Hà Nội: Mua nhanh, bán gọn 2011 là năm bùng nổ các dự án chung cư diện tích nhỏ (50 - 70m2) có mức giá trung bình trên 1 tỷ đồng với sức hút đến từ hai phía: Chủ đầu tư và khách hàng. Căn hộ giá trên 1 tỷ hút khách mua Các căn hộ dạng này thường có diện tích từ 50 - 70m2, thiết kế xinh gọn với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 khu bếp + ăn, 1 phòng vệ sinh và ban công nhỏ phơi đồ. Mặc dù bị hạn chế về vị trí không được ở trung tâm nhưng xét về công năng, giá thành và tiến độ giải ngân, các chung cư này phù hợp với các hộ gia đình trẻ. Không chỉ người mua được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư không phải qua trung gian hay các sàn giao dịch mà thực sự chung cư giá trung bình đã về gần sát với giá trị thực của thị trường. Anh Nguyễn Đức Tuấn - Phó giám đốc Cty CP Bạch Đằng 10 cho biết: Dự án Chung cư số 7 Trần Phú (Hà Đông) của đơn vị có mức giá từ 1,6 - 1,8 tỷ đồng đã bán gần hết ngay khi đang làm móng. Theo đà thành công, Bạch Đằng 10 tiếp tục triển khai thêm dự án Toà nhà đa năng tại 89 Nguyễn Chánh (Hà Đông) cũng mức giá trung bình 1,4 - 1,6 tỷ đồng và hiện trên 90% các căn hộ đã nhận đặt cọc 30%. Chị Hoàng Thị Mỵ, cán bộ công chức nhà nước sau một thời gian dài tích cóp đã quyết định mua căn hộ giá
1,272 tỷ đồng diện tích 52m
tại CT6A - KĐTM Xa La do Cty Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Theo chị, do hai vợ chồng đều làm việc tại Q.Thanh Xuân nên khoảng cách đi lại trong tầm 10km là rất phù hợp, tiến độ đóng tiền nhiều đợt, đến cuối 2013 mới thanh toán hết nên anh chị quyết định mua mặc dù vẫn phải vay mượn thêm. Chủ đầu tư thức thời Đứng về quan điểm từ các chủ đầu tư, việc thi công gấp rút gọn gàng, thu hồi vốn nhanh, ít rủi ro, hàng ra đến đâu tiêu thụ hết đến đó là ưu thế vượt trội so với loại hình chung cư cao cấp và nhà liền kề. Tại phiên mở bán đầu tiên của dự án khu chung cư Nam Đô (Trương Định) mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Cty GP.Invest cho biết: Chúng tôi tung ra 20 căn hộ thăm dò thị trường với mức giá 1,540 tỷ đồng cho diện tích 70m2. Một số căn hộ được đặt cọc mua ngay trong lễ mở bán chứng tỏ nhu cầu về nhà ở giá trung bình tại Hà Nội là cực lớn. Ông Đỗ Việt Hưng - Giám đốc Cty CP Daichi cũng có cùng ý tưởng: “Khi dự án West Lake Donminium hoàn thành, Daichi sẽ nhắm đến các dự án diện tích nhỏ, giá trung bình”. Về cơ hội thị trường BĐS năm nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Đầu tư nhà giá 20 triệu đ/m2 vẫn thắng lớn”. Theo Ninh Toàn Báo Xây Dựng
10 triệu thì bạn nên tập trung bán hàng online kiểu muare hoặc 5giay ..., nếu có quan hệ rộng thì nhận làm cộng tác viên bán hàng cho: phòng vé, tour du lịch, bảo hiểm, máy lọc nước, mỹ phẩm, tuyển sinh tiếng Anh trẻ em, dịch thuật ...bla bla
THÂN !
....AN CƯ LẠC NGHIỆP là ở nghĩa đó, đừng đọc quá nhiều cha giàu ông nghèo gì đó mà thuê nhà rồi mang 2 tỷ ra kinh doanh đầu tư bla bla...
Bạn nào có hợp đồng của các khu chung cư nà, up lên thử cho mọi người tham khảo chút thì tốt quá
Gớm, nghe bác dọa mà em phát hoảng, có điều đám ý kiến trên bác lôi về của đám Vịt kừu , hàm lượng iot không đủ thì phải, gia cát dự như bác thì nước Mỹ hào hoa cách đây 200 năm (thủa tư bản man rợ nguyên thủy bắn, giết, hiếp, treo cổ, cướp đất thổ dân, buôn lậu rượu, băng đản thanh toán...bla bla) đã sụp đến mấy lần...
Nước Nga gấu mẹ vĩ đại cũng chẳng thấy sụp cách đấy 20-10 năm nhỉ, thậm chí ngày càng mạnh dữ tợn...
CNTB man rợ nguyên thủy mà VN và TQ đang đối mặt nó buộc phải thế, quá trình tích lũy tư bản đau đớn này còn phải diễn ra 20-30 năm nữa, hệ lụy và hiện tượng đang xảy ra là tất yếu...
Kỳ lạ là có người mong đổ vỡ và loạn lạc, điều đó có xảy ra thì những tầng lớp tinh hoa đang nắm giữ thượng tầng hiện nay vẫn chẳng sứt mẻ gì đâu, chỉ có dân nghèo là gánh đủ, nhìn vào giới nhà giàu và cầm quyền ở Đông Âu và NGa là thấy rõ, 99% là cựu quan chức, con quan chức, cựu cs....
http://land.cafef.vn/20110824013950289CA43/gia-can-ho-da-ha-noi-giam-10-15.chn
Trích:
Căn hộ chung cư lại có mức giảm thấp hơn vào khoảng từ 10% - 15%. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại phân khúc căn hộ với diện tích nhỏ khoảng 60m2-70m2 có giá trị khoảng dưới 2 tỷ đồng/căn lại có giao dịch thành công khá, và đang có xu hướng giao dịch tăng lên.
Nhưng ở phân khúc này, không phải bất kỳ dự án nào cũng có được sự đón nhận từ phía khách mua. Do nền kinh tế vĩ mô tác động đến thị trường vì thế yếu tố đầu cơ, đầu tư vào kênh bất động sản đã bị co hẹp lại rất nhiều, trong khi đó, lâu nay thị trường bất động sản chủ yếu phụ thuộc nhiều vào giới đầu cơ, đầu tư. Do đó, hầu hết các dự án mới giới đầu cơ gần như ít quan tâm trong giai đoạn hiện nay.
Nhiều chuyên gia BĐS khẳng định hiện nay thị trường BĐS đang thuộc về người mua, và đây là thời điểm mà nhiều người có nhu cầu nhà ở thực đã xuống tiền, vì họ cho rằng trong thời điểm thị trường khó khăn, giá giảm là lúc mua tốt nhất.
Chính vì thế, qua khảo sát thực tế ở một số sàn giao dịch BĐS khu vực Hà Đông cho thấy, thanh khoản chung thị trường khá thấp, nhiều sàn, trung tâm phải đóng cửa hoặc chuyển sang hình thức kinh doanh khác. Tuy nhiên, vẫn còn một bộ phận nhỏ quyết bám thị trường, hoạt động cầm chừng chờ thị trường phục hồi trở lại. Đại diện một số sàn cho biết, hiện nay giao dịch trên thị trường thường là những dự án căn hộ sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành. Đối tượng khách hàng đến giao dịch là những người mua nhà do có nhu cầu bức xúc về nhà ở, giá trị căn hộ ưu tiên từ 1,5 tỷ đồng – 2 tỷ đồng với diện tích khoảng 70m2.
Một trong những dự án được quan tâm là căn hộ Văn Khê trên đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án này là một khu ở mới, giá hiện nay đang giao dịch ở mức khoảng 21,5 – 22 triệu đồng/m2 so với thời gian trước giảm khoảng từ 3-4 triệu đồng/m2. Căn hộ thuộc dự án khu nhà ở Xa La cũng được khách hàng để ý với mức giá trung bình khoảng 24-26 triệu đồng/m2, có những căn hộ như ở tòa CT1, CT2 đã hoàn thiện với mức giá khoảng 28 triệu đồng/m2
2. Chủ đầu tư mà uy tín được như Xala, nói 1 làm đến 1,5 thực sự Hà nội gần như không có, người ta thấy Nam Cường thu tiền theo tháng/ mà không theo tiến độ, thấy chủ Usilk lúc hợp đồng góp vốn 700usd/m2 nhưng lúc sang mua bán lại thành 1400usd/m2, người ta cũng thấy chủ Ero land...chỉ còn thiếu nước đánh nhau tay bo với khách về vụ trượt tỷ giá 20% giá gốc, người ta cũng thấy AZ khởi công mùa hè làm 1 tiếng, mùa đông múc một gầu, thấy Megastar bán Hesco Văn Quán 3 năm nay chưa nhìn thấy mặt bằng........, cũng ở Xa la, nếu bạn mua của chủ đầu tư Nam Xa la thì 3 năm nay chưa nhìn thấy tầng hầm đâu..., nói chung nói về chủ đầu tư cả ngày không hết chuyện cười lẫn khóc....
3. Hạ tầng thì ngoài chuyện xây mới, còn có thừa hưởng có sẵn và lân cận, công viên Hà đông, công viên dọc sông Nhuệ, Bệnh viện 103, các chợ Yên Xá, sân vận động, trường học liên thông song ngữ, ngân hàng và nhà hàng....là những thứ sờ thấy,nhìn thấy, đang hoạt động..., bạn nói bạn đã mua nhà Xa la mà không thấy ưu điẻm Hạ tầng của Xa la cũng là sự lạ....giao thông thì tớ miễn bình luận, vì nó quá đẹp và thông thoáng....
...Văn Quán cũng đẹp lắm, nhưng ai đi xe hơi vào Văn Quán cũng mướt mồ hôi đấy....
4. Chất lượng/ giá thành, cái này cần thời gian....chỉ có thể đánh giá sơ bộ bằng cách hỏi những cư dân đang ở CT1-Ct2
5. Giá trị thật của chung cư ? câu hỏi này rất khó, hãy chờ đợi, nếu bạn tin giá trị thực của chung cư bình dân còn có thể giảm nữa.
NHAXUAN.VN - Nhà ở chung cư là xu thế cư trú tất yếu và điển hình trong đô thị hiện đại. Những khu chung cư cao tầng vừa giải quyết được vấn đề quỹ đất hạn hẹp, vừa đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho phần lớn cư dân. Trên thực tế, tạo dựng một không gian căn hộ chung cư hợp phong thủy không phải việc quá khó, tuy nhiên chưa nhiều chủ đầu tư chú trọng đến vấn đề này. Chính vì vậy, để có một căn chung cư hợp phong thuỷ, chủ nhà nên có một số những chỉnh trang nhất định. Việc bố trí phong thuỷ cho nhà chung cư, bên cạnh những nguyên tắc cơ bản của nhà ở truyền thống thì vẫn có những khác biệt cần điểu chỉnh linh hoạt.
1. Khai môn lập hướng
Việc xác định hướng cho một ngôi nhà nói chung và căn hộ chung cư nói riêng là một việc cần làm và có ý nghĩa quan trọng theo Phong thủy. Nhiều người cho rằng, hướng của căn hộ chính là hướng cửa sổ, cửa ra ban công nơi có nhiều nắng, gió do khoảng không gian tiếp xúc trực tiếp ngoại cảnh. Từ yếu tố hướng của căn hộ kết hợp với tuổi gia chủ sẽ đưa ra cách bài trí đồ đạc cũng như trang trí nội thất theo Phong thủy. Trên thực tế, cách tính này không chính xác. Những quan niệm trên đã nhầm lẫn khi coi những yếu tố về nắng về gió hay không khí là yếu tố tạo nên "khí" trong Phong thủy. Thực tế không phải vậy. "Khí" được tạo thành bởi sự vận động và tương tác của con người với căn nhà. Một thực nghiệm đơn giản cũng chỉ rõ điều này. Nếu chúng ta bịt tất cả cửa sổ, sử dụng cửa chính thì vẫn có thể sinh hoạt được, dù thật bất tiện, khó khăn. Nhưng nếu chúng ta bịt cửa chính thì chắc chắn căn hộ đó không thể sinh hoạt được. Vì vậy, hướng của căn hộ phải được tính bởi hướng cửa ra vào của căn hộ. Phong thủy xưa có câu "Khai môn lập huớng" chính là nói về ý này.
Bên cạnh việc xác định phương vị, thì việc xác định số đo hướng của căn hộ chung cư bằng la bàn cũng cần phải hết sức chú ý. Đặc điểm của nhà chung cư thường rất nhiều bê tông cốt thép dễ làm sai lệch kim la bàn dẫn đến việc xác định hướng không chính xác. Kinh nghiệm là nên đo ở nhiều vị trí khác nhau, cả ở trong lẫn bên ngoài căn hộ và toà nhà để chọn được một thông số chính xác nhất.
2. Những lỗi thuờng gặp trong chung cư
Cửa
Một trong những khó khăn mà gia chủ gặp phải là không dễ để thay đổi hệ thống cửa trong các căn hộ chung cư vì sẽ ảnh hưởng đến kết cấu của toàn bộ ngôi nhà. Trên thực tế các căn hộ chung cư thường gặp phải một số lỗi cơ bản sau:
- Cửa căn hộ mở thẳng ra cầu thang hoặc có hành lang đâm thẳng vào. Điều này trước tiên là ảnh hưởng đến không gian riêng tư. Theo lý thuyết phong thuỷ, dòng năng lượng vào nhà cần sự êm ả, tránh sự đột ngột và tránh bị xung đối. Căn hộ phạm vào lỗi này rơi vào thế dễ xảy ra thị phi, chủ nhà chịu nhiều áp lực là điều không tốt. Tuỳ theo hoàn cảnh mà gia chủ có thể treo một chiếc gương, chuông gió hoặc quả cầu thuỷ tinh trước cửa vừa tạo những nét riêng cho căn hộ của mình và góp phần hoá giải trực xung.
- Cửa các phòng ngủ quá gần nhau hoặc đối diện nhau. Đây là một lỗi gây ra sự hỗn loạn về năng lượng, gia chủ hay gặp phải tâm lý bất an, gặp nhiều chuyện thị phi. Gia chủ có thể hoá giải bằng cách bài trí một chiếc đèn hành lang có dạng khối cầu, sử dụng ánh sáng vàng sẽ góp phần hóa giải xung đối. Nếu khoảng cách giữa các cửa phòng ngủ lớn thì việc đặt một chậu cây xanh giữa hai cửa phòng cũng giúp ngăn cách hai không gian với nhau vừa tạo vẻ thẩm mĩ.
Khu vệ sinh
- Khá nhiều thiết kế căn hộ khi buớc vào nhà gặp ngay cửa WC, đây là vấn đề rất kị theo Phong thủy và thuờng khi gặp phải căn hộ như vậy việc khắc phục rất vất vả. Phuớng án chỉnh lí quay cửa sang một huớng khác hoặc một vị trí khác tốt về phong thủy, nhưng thuờng mang nhiều phiền hà trong thi công. Ngoài ra khi đã bố trí tiền phòng gắn liền với một khu WC thì cũng có những bất cập. Chẳng hạn nếu huớng nhà đó hợp với gia chủ thì vô tình khu WC đặt ở phuơng vị đầu nhà lại làm hạn chế yếu tố tốt đó!
- Nhà vệ sinh được thiết kế khép kín trong phòng ngủ Master, có những thiết kế mà cửa đối diện ngay với giường ngủ. Điều này sẽ gây ảnh hưởng tới sức khoẻ của gia chủ. Vì vậy có thể khắc phục bẳng cách chuyển giường ngủ sang vị trí khác. Trường hợp bất khả kháng có thể treo trước của WC một quả cầu thuỷ tinh, có thể đặt chậu cây giả trên tủ đầu giường vừa trang trí lại tránh tầm nhìn xấu hướng vào Toa-lét. Bên cạnh đó phải giữ cho phòng vệ sinh luôn sạch sẽ, thường xuyên đóng cửa để tránh những uế khí thoát ra ngoài.
3. Bố trí nội thất hợp phong thuỷ
Kết cấu của nhiều căn hộ chung cư thường có cột trong nhà và nhiều căn hộ còn bị khuyết góc. Gia chủ có thể khắc phục bằng cách kê đồ làm lấp cột, treo những chiếc gương lớn tại những góc bị khuyết để bù lại và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.
Đặc điểm chung của căn hộ chung cư là diện tích vừa phải và có sự liên hoàn giữa các không gian sử dụng. Nhìn từ bên ngoài có thể thấy được toàn bộ không gian phòng khách, bếp, thậm chí cả phòng ngủ ở bên trong. Điều này theo quan niệm của phong thuỷ, gia chủ sẽ dễ gặp tâm lý bất an, nhất là đối với những gia đình ít người sinh hoạt trong một căn hộ diện tích lớn thì điều này càng dễ xảy ra. Gia chủ có thể khắc phục bằng cách sử dụng những tấm rèm hoặc bình phong chắn nơi cửa. Đối với bếp có thể sử dụng những quầy bar che chắn để ngăn cách không gian và tạo sự kín đáo.
Mỗi căn hộ chung cư thường được thiết kế 2 phòng ngủ. Bên cạnh việc lựa chọn hướng cho giường ngủ tốt với mệnh của chủ nhân, tránh hướng vào nhà vệ sinh hoặc hướng ra cửa, cần chú ý đến những chiếc gương trên bàn trang điểm hay tủ quần áo sao cho không chiếu thẳng vào giường ngủ hoặc hắt ra cửa sẽ tạo tâm lý bất an khi ngủ hoặc làm suy yếu các dòng năng lượng tốt cho căn phòng.
Không gian thờ cúng cũng cần được chú ý khi thiết kế phong thuỷ cho nhà chung cư. Việc lựa chọn hướng ban thờ và vị trí ban thờ là rất quan trọng. Trong nhà chung cư, nếu có buồng riêng là tốt nhất, còn không đặt ban thờ ở phòng khách cũng là giải pháp được khuyến khích, lưu ý tránh bị dầm đè lên và quay ra hướng tốt so với bản mệnh của gia chủ. Ngoài ra nên để ý xem xét những căn hộ bên trên xem chỗ đặt ban thờ của mình là không gian gì. Nếu đó là WC hoặc bếp thì nên chuyển ban thờ ra vị trí khác.
Nếu đã lựa chọn một căn hộ chung cư làm nơi sớm tối đi về của mình thì thiết nghĩ nên có những quan tâm nhất định đến phong thuỷ. Với những giải pháp hóa giải cho các tình huống kể trên cũng không khó khả thi, vì vậy để làm theo Phong thủy cũng không khó khăn gì. Điều này sẽ góp phần làm cho các căn hộ chung cư bên cạnh tính tiện nghi hiện đại còn là một môi trường tốt lành để tạo dựng một tổ ấm thực sự.
KTS Phạm Cương
Công ty cổ phần Nhà Xuân
(Theo Saigon Times)
Iem thấy Xala ngon ở nhiều góc độ, nếu thang điểm thì:
- Chủ đầu tư uy tín nhất nhì HN: 9/10
- Hạ tầng hoàn chỉnh: 9/10 (thiếu mỗi chùa nữa là 10/10)
- Trục giao thông thuận lợi: 8/10
- Chất lượng công trình: 7/10
- Tiến độ đảm bảo: 11/10 (thường xuyên giao nhà trước thời hạn)
- Diện tích căn hộ hợp lý: 9/10 (chứ nhiều khu toàn căn trên 100m2, giá hơi rẻ cũng vượt tầm tiền của đa số người mua)
- Tính thanh khoản: 8/10 (dễ mua, cũng dễ bán khi cần chuyển đổi)
Tham chiếu với các khu đô thị tương ứng như Pháp Vân, Việt Hưng, Tân Tây Đô, Văn Khê, Nam Cường....
Chính vì lý do đó, mà Xala là khu đô thị thanh khoản nhất và được người dân săn lùng tìm mua nhiều nhất trong đợt suy giảm vừa rồi...
Kòn những chung cư rừng mơ của AZ, MegaStar, StarCity, Royal....giảm thì đúng rồi.
Hạ tầng và uy tín chủ đầu tư, tiến độ như Xa la, là duy nhất trong vòng 10 năm tới có giá trên dưới 20...
BĐS đang ấm lên từng ngày, điểm báo :
Đáng chú ý, không chỉ các căn hộ chung cư diện tích nhỏ mà các loại hình đất thổ cư diện tích nhỏ, dự án nhà ở của những thương hiệu BĐS uy tín như các dự án của Vincom, Nam Cường, Sông Đà Thăng Long... cũng đã được nhiều nhà đầu tư nhắm đến. Một văn phòng nhà đất trên phố Minh Khai cho biết, từ đầu tuần trước đến nay, văn phòng anh đã môi giới được 3 căn hộ dự án Times City của chủ đầu tư Vincom, tất nhiên cũng mới chỉ là những căn nhỏ, diện tích từ 70-90m2.
“Với mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 tùy căn lại đi kèm với nhiều tiện ích nên những người có nhu cầu mua để ở thực sự của dự án này khá nhiều”, ông Hoàng Châu Thành, giám đốc một văn phòng nhà đất trên phố Minh Khai cho biết.
Ở các khu đô thị mới trên địa bàn quận Hà Đông như khu đô thị Xa La, Văn Khê, Văn Phú, các căn hộ diện tích nhỏ, với mức giá từ 24- 26 triệu đồng/m2; diện tích trên 100m2 giá từ 22 triệu đồng/m2 cũng có mức độ giao dịch khá tốt. Tuy nhiên, so tương quan giá chung cư giữa các khu đô thị thì giá chung cư diện tích nhỏ ở khu đô thị Xa La đang có mức giá cao nhất, thậm chí có những căn thuộc tòa CT1, CT2 của khu đô thị này với diện tích 70-80m2 giá bán lên tới 28 triệu đồng/m2.
“Nguyên nhân do khu đô thị này hạ tầng đã đồng bộ, hoàn chỉnh, người dân nếu mua là có thể về ở được ngay, còn những khu đô thị như Văn Khê, Văn Phú thì vẫn còn phải đợi một thời gian nữa mới có thể về ở được do tỉ lệ lấp đầy thấp”, một nhân viên môi giới BĐS trên trục đường Trần Phú (Hà Đông) nói.
Megastar còn nổi tiếng cực kỳ với vụ Hesco Văn Quán..., nói chung chủ đầu tư là quan trọng nhất khi chọn mua nhà chung cư
Bác đọc báo lá cải nhiều quá, BDS Nhật 20 năm nay không tăng giá so với đồng yên, nhưng đồng yên tăng giá gấp 3 lần so với đồng $ trong 20 năm qua, như vậy BĐS Nhật 20 năm vừa rồi tăng giá gấp 3 lần bạn ah...
Khổ dân mình đọc báo rừng mơ xong tưởng vác tiền đi mua ngay được nhà giá rẻ..., em thấy giá nhà thậm chí những phân khúc chung cư bình dân + nhà ngõ diện tích nhỏ vẫn đang tăng lừ lừ, mà đại đa số người mua nhắm vào khúc này...., mới biết nhà báo toàn lũ nghèo rẻ rách ở nhà thuê....
Giá nhà chung cư được định giá rất ơi trời, bạn chẳng phân biệt được chung cư cao cấp giá vài ngàn usd khác với chung cư bình dân nhiều như thế nào, nhưng cũng nhiều chung cư gắn mác bình dân mà giá cũng dữ dội một cách khác thường (như Vinaconex Trung Hòa chẳng hạn).
Để lượng hóa một cách tương đối, giá nhà chung cư là một hàm tổng hợp của các yếu tố trên, đó là xét trong bối cảnh một cách bình tĩnh và khách quan tương đối, ngoại trừ những đợt siêu sốt, bạn hoàn toàn có thể lý giải được một cách tương đối giá nhà dựa trên việc phân tách các yếu tố:
- Vị trí, một chung cư có vị trí đẹp sẽ làm giá cao lên rất nhiều, một vị trí đẹp là trong nội thành, trên các mặt phố lớn, hạ tầng xung quanh gần như hoàn hảo...luôn được người ta coi là khu đất vàng, và đương nhiên, giá nó cũng làm người mua "vàng mắt", yếu tố vị trí quyết định đến 50% giá thành khi chủ đầu tư bán ra.
- Uy tín chủ đầu tư: Là yếu tố khá quan trọng nhưng lại bị nhiều người bỏ qua, một chủ đầu tư có kinh nghiệm và bề dày uy tín luôn định giá bán cao hơn các chủ đầu tư khác, dù họ cùng xây dựng trên một khu vực.
- Tiến độ: tiến độ công trình phụ thuộc vào năng lực và vốn của chủ đầu tư, tốt nhất bạn nên chọn mua chung cư khi tiến độ xây thô đã được khoảng 20-> 30 % công trình, những chung cư có tiến độ xây dựng nhanh và ổn định cũng luôn được giao dịch cao giá hơn thị trường chung.
- Hạ tầng có sẵn: yếu tố vị trí đã quyết định đến hạ tầng phần lớn, bạn hãy xem xét hạ tầng nội bộ khu chung cư và hạ tầng lân cận, hạ tầng đẹp và đầy đủ, đương nhiên làm giá trị căn hộ cao lên rất nhiều
- Pháp lý: Yếu tố vô cùng quan trọng, nếu bạn không có khả năng chịu đựng rủi ro, hãy chọn các tòa chung cư đã có hợp đồng mua bán và đã xây thô được trên 20% của các chủ đầu tư uy tín đã và đang vận hành nhiều chung cư có dân cư sinh sống đông đúc.
- Chất lượng công trình: trên hợp đồng mua bán cũng thể hiện khá rõ chất lượng công trình cũng như chủng loại nguyên vật liệu khi thi công và hoàn thiện, tuy nhiên xem xét các tòa nhàn lân cận của cùng chủ đầu tư là cách nhanh nhất để đánh giá chất lượng căn hộ trong tương lai.
- Vị trí: các căn hộ từ tầng 8->16 luôn được giao dịch với giá cao hơn tương đối các tầng khác, ở Vịt mình chưa có khái niệm chung cư cao cấp thực sự đúng nghĩa, các tầng cao nhất và thấp nhất thường sẽ có giá rẻ hơn tương đối, sau các vụ hỏa hoạn và ngành cứu hỏa bất lực với các căn hộ cao hơn tầng 18 thì tâm lý e ngại tầng cao là có thật, các căn hộ ở góc với hai mặt thoáng tiếp xúc cũng có giá cao hơn.
- Hướng ban công: lấy vợ hiền hòa, chọn nhà hướng nam, với chung cư, hướng ban công và cửa sổ là quan trọng nhất, hầu hết các tòa nhà đều được xây theo trục Tây Bắc - Đông Nam, những căn hộ có ban công hướng Đông Nam đều có giá cao hơn các căn cùng tầng.
- Diện tích: những căn hộ có 2 phòng ngủ và có diện tích trong khoảng 60m2->85m2 là được ưa chuộng hơn cả và thường giá cũng nhỉnh hơn, diện tích càng lớn, giá càng giảm nhiều, những căn đắt nhất thường là diện tích khoảng 65m2, căn góc, ban công đông nam, nằm từ tầng 12-> tầng 16.
....
Theo blog tổng đài tư vấn hàng không http://tongdaihangkhong.com
http://land.cafef.vn/2011080402435436CA43/suc-hut-tu-can-ho-gia-tren-1-ty-tai-ha-noi-mua-nhanh-ban-gon.chn
Sức hút từ căn hộ giá trên 1 tỷ tại Hà Nội: Mua nhanh, bán gọn
2011 là năm bùng nổ các dự án chung cư diện tích nhỏ (50 - 70m2) có mức giá trung bình trên 1 tỷ đồng với sức hút đến từ hai phía: Chủ đầu tư và khách hàng.
Căn hộ giá trên 1 tỷ hút khách mua
Các căn hộ dạng này thường có diện tích từ 50 - 70m2, thiết kế xinh gọn với 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 khu bếp + ăn, 1 phòng vệ sinh và ban công nhỏ phơi đồ. Mặc dù bị hạn chế về vị trí không được ở trung tâm nhưng xét về công năng, giá thành và tiến độ giải ngân, các chung cư này phù hợp với các hộ gia đình trẻ. Không chỉ người mua được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư không phải qua trung gian hay các sàn giao dịch mà thực sự chung cư giá trung bình đã về gần sát với giá trị thực của thị trường.
Anh Nguyễn Đức Tuấn - Phó giám đốc Cty CP Bạch Đằng 10 cho biết: Dự án Chung cư số 7 Trần Phú (Hà Đông) của đơn vị có mức giá từ 1,6 - 1,8 tỷ đồng đã bán gần hết ngay khi đang làm móng. Theo đà thành công, Bạch Đằng 10 tiếp tục triển khai thêm dự án Toà nhà đa năng tại 89 Nguyễn Chánh (Hà Đông) cũng mức giá trung bình 1,4 - 1,6 tỷ đồng và hiện trên 90% các căn hộ đã nhận đặt cọc 30%.
Chị Hoàng Thị Mỵ, cán bộ công chức nhà nước sau một thời gian dài tích cóp đã quyết định mua căn hộ giá
Chủ đầu tư thức thời
Đứng về quan điểm từ các chủ đầu tư, việc thi công gấp rút gọn gàng, thu hồi vốn nhanh, ít rủi ro, hàng ra đến đâu tiêu thụ hết đến đó là ưu thế vượt trội so với loại hình chung cư cao cấp và nhà liền kề. Tại phiên mở bán đầu tiên của dự án khu chung cư Nam Đô (Trương Định) mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Cty GP.Invest cho biết: Chúng tôi tung ra 20 căn hộ thăm dò thị trường với mức giá 1,540 tỷ đồng cho diện tích 70m2. Một số căn hộ được đặt cọc mua ngay trong lễ mở bán chứng tỏ nhu cầu về nhà ở giá trung bình tại Hà Nội là cực lớn. Ông Đỗ Việt Hưng - Giám đốc Cty CP Daichi cũng có cùng ý tưởng: “Khi dự án West Lake Donminium hoàn thành, Daichi sẽ nhắm đến các dự án diện tích nhỏ, giá trung bình”. Về cơ hội thị trường BĐS năm nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định: “Đầu tư nhà giá 20 triệu đ/m2 vẫn thắng lớn”.
Theo Ninh Toàn
Báo Xây Dựng
Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quân tâm, yếu tố đầu tiên là vị trí, từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận, yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, và các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi là và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn, kể cả khi bạn có xe hơi, hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc trên đường và chờ tắc xe + chi phí xăng + hao tổn sức khỏe....vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ..., đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư dù cũ nát hoặt mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới.
Hạ tầng, những yếu tố nào liên quan đến hạ tầng một tiểu đô thị, hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý rồi đó:
- Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô Hà nội thế nào ?, tương lai (gần) có phát triển không ?, thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học cho đa số thành viên trong giá đình không ?.
- Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ gần, bệnh viện gần, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công có đầy đủ và thuận lợi ?, ...
- Hạ tầng môi trường: gần sông ?, gần hồ nước sạch ?, cách xa khu công nghiệp ?, khu dịch vụ ?, yên tĩnh, môi sinh trong lành ?, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa?, có nhiều khoảng không công cộng ?...
- Hạ tầng nhân sinh: có cộng đồng công dân có văn minh ?, đồng đều văn hóa và lối sống ?, gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn?
- Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có (gần) trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi ? có chùa ? có
- Hạ tầng tương lai: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và cá khu lân cận có hài hòa, phát triển ?
- Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành ? quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định, ...
- Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an ?, công an phường/xã có mạnh ? các tổ chức đoàn thể ?
- Hà tầng nội bộ: phí sinh hoạt, quản lý tòa nhà, quy củ của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...
...
Nói chung bạn phải quán xét đền nhiều yếu tố và tự thống kê cho điểm, thứ tự ưu tiên sẽ là
giao thông -> điều kiện thiết yếu -> an ninh trật tự -> văn hóa -> môi sinh
có nhiều yếu tố bạn có thể tự tìm hiểu qua mạng, bản đồ, văn phòng môi giới, báo chí, bạn bè...nhưng cũng có những yếu tố đích thân bạn phải tự khảo sát trên thực địa, lang thang các quán nước hay gặp gỡ một và người dân đang sống tại khu đô thị mà bạn định mua để trò chuyển, hỏi đáp...là cách hiệu quả và chính xác nhất khi bạn cần tìm hiều về hạ tầng một tiểu đô thị nào đó
3. Phong thủy nhà chung cư...
Bất cứ một doanh nghiệp khởi tạo từ một ý tưởng nào, đều cần các yếu tố:
- Sản phẩm
- Pháp lý
- Đội ngũ nhân lực (ê kip)
- Dòng tiền
- Quản trị
Với giả thiết ý tưởng và sản phẩm là tốt và có tiềm năng, tính pháp lý của sản phẩm và dịch vụ được đảm bảo, thì yếu tố nhân lực và dòng tiền là các điểm yếu dễ đẩy doanh nghiệp chết yểu nhất, dù ý tưởng hay, sản phẩm tuyệt vời, nhưng rất ít doanh nghiệp cầm hơi, hổn hển chờ được tới...thời điểm mà sản phẩm đó đủ nuôi sống và làm doanh nghiệp tồn tại và đi lên.
các doanh nghiệp nhỏ luôn gặp phải các khó khăn gần như bất khả giải quyết:
+ Nhân lực yếu kém, do môi trường của các DN nhỏ là thiếu và yếu về mức lương, đãi ngộ, nâng cấp đào tạo, khả năng thăng tiến...cho nên luôn chỉ sử dụng được các nhân lực nhờ nhờ, nhàn nhạt, tàm tạm...và không có khái niệm "lòng trung thành", lối thoát là sử dụng đội nhóm cổ phần hóa nguồn lực và cam kết chia sẻ lợi nhuận lâu dài, nhưng việc "chung chạ" lúc khởi nghiệp lại càng làm doanh nghiệp chết nhanh hơn..
+ Dòng tiền: thời gian đầu, dòng tiền ra bao giờ cũng lớn hơn dòng tiền vào rất nhiều, do sản phẩm và dịch vụ cần có thời gian để chiếm lĩnh thị trường, những khoản chi phí (ngày càng gia tăng nhanh chóng): tiền thuê mặt bằng, tiền lương, tiền vận hành văn phòng và nhà xưởng, chi phí quảng cáo, lãi vốn vay, nợ đọng của khách hàng...trong vô vàn khoản chi phí của doanh nghiệp, tất cả đều tăng chóng mặt, duy nhất có một khoản đang được giảm là cước viễn thông, rất tiếc là khoản này không- rất không đáng kể...
+ Vậy doanh nghiệp nhỏ lấy gì để tồn tại ?, có lẽ yếu tố duy nhất các chủ doanh nghiệp có thể dựa vào là "khả năng quản trị" và "tự thân làm việc", khi đó doanh nghiệp nhỏ trở lại mô hình "làm tư", người chủ "gần như" phải làm tất cả các khâu công việc trong giai đoạn gian khó để chờ đến ngày doanh nghiệp đứng vững và có lãi..., khi doanh nghiệp đã vững vàng, thế năng phát triển cao, việc xây dựng và hoàn thiện hệ thống nhân lực lúc đó không còn là bài toán khó...
+ Hãy tưởng tựng doanh nghiệp nhỏ trong giai đoạn gian khó như một chiếc xe đạp trong dòng xe cộ tắc nghẽn, nếu tay lái tuân thủ và bài bản như đang ngồi trong chiếc Lexus thì e rằng chiếc xe đạp mãi mãi không nhích nổi một phân, nhưng việc linh hoạt luồn lách - kể cả dắt bộ, lại làm cho chiếc xe có lợi thế hơn bao giờ hết...
Sự linh hoạt, sức khỏe, độ bền bỉ và tài năng quản trị cộng với ý chí mãnh liệt của sự tự thân là điều quan trọng nhất để các DN nhỏ tồn tại trong giai đoạn trứng nước,
...sau giai đoạn đó, lại là một câu chuyện khác
Theo: bolg http://tongdaihangkhong.com
Chính chủ, bán CCCC Xa la, căn 09 tầng 14 tòa CT6B (1409-CT6B), 62.6 m2, đã đóng 20%, đã xây đến tầng 5/ toà 30 tầng, 2 PN, 2PVS, 1PB, 1 PK, căn góc, hai mặt thoáng, ban công đông nam, vuông 100%, căn đẹp, tầng đẹp, thiết kế hài hòa phong thủy, thoáng, mát, ánh sáng, gió.
Giá bán 22.5 triệu/m2.Liên hệ Mr TÂM 0986666095