nhờ các ac tư vấn giúp e với ạ.nhà e có mua 1 căn chung cư, khi mua thì đã giao nhà nên giấy tờ nhà vẫn tên chủ cũ, nhà e chỉ làm hợp đồng ủy quyền đứng tên chồng e. bây giờ chủ đầu tư bắt đầu cho làm sổ đỏ. e được biết là phải đóng 0,5% phí trước bạ, phí đo đạc, phí làm sổ đỏ. Và khi xong thì sổ nhà e được lấy vẫn là đứng tên chủ cũ. Nếu vợ chồng e sang tên thì lại mất 2% phí nữa đúng k ạ? và có 1 vấn đề nữa là chồng e đứng tên hợp đồng ủy quyền thì có được đứng tên sổ đỏ luôn k ạ? Vì theo như ng tư vấn cho e trước đây thì chồng e sẽ phải sang tên cho bố (mẹ) chồng rồi bố (mẹ) chồng sẽ làm giấy tặng quyền sử dụng đất thì sẽ k mấy thêm 2% phí nữa. Bây giờ e muốn nhờ các ac tư vấn cho nhà e xem làm thế nào để vợ chồng e đứng tên sổ đỏ mà phí phải trả là ít nhất có thể ạ.E xin cảm ơn
Chào bạn.
1. Thủ tục sang tên sổ đỏ bạn sẽ mất 2% thuế Thu Nhập cá nhân, 0,5% thuế trước bạ.
- 2% thuế TNCN này sẽ dựa trên giá trị HĐ Mua Bán mà bạn ký tại Văn Phòng Công Chứng. ( 2 bên tới vp công chứng hủy HĐ ủy Quyền ký lại HĐ Mua bán giá để thấp nhất để giảm tiền thuế). Hoặc dựa trên bảng tính thuế Đất theo khu vực mà Chi Cục Thuế quy định. ( tùy từng Quận sẽ có cách tính khác nhau bạn nhé.)
- 0,5% phí trước bạ khi mua bán.
- Các loại phí thủ tục ( ít thôi)
2. Làm Cho, Tặng thì bạn sẽ ko mất thuế nhưng sẽ có rủ ro cao. Vì hợp đồng gốc ban đầu của bạn chỉ là HĐUQ khi người ỦY Quyền cho bạn mất đi thì nó sẽ thành tài sản thừa kế của con cái, người thân của họ về sau. Khả năng kiện tục sẽ có vì tài sản đó trên hợp đồng mua bán gốc với chủ đầu tư và người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp vẫn người ỦY Quyền.
Nếu HĐ UQ của bạn có giới hạn về thời gian thì tới thời điểm hợp đồng hết hiệu lực thì quyền cho, tặng của bạn sẽ ko còn.
Theo minh bạn làm theo phuơng án 1. An toàn và chắc chăn về sau cho bạn hơn. Để giảm chi phí thấp nhất bạn nhờ 1 bên chuyên làm thuế chi phí khoảng 2tr - 5tr ( tùy Quận). họ sẽ làm cho bạn từ a - z và có thể làm giảm tiền thuế cũng như thủ tục làm sổ lấy sổ cũng nhanh hơn.
Bạn có thể check trước tiền thuế 2% bằng việc hỏi bác Google khung giá đất tính thuế tại năm N ( 2013, 20124...) tại Quận X ( Hoàng Mai, Cầu Giấy...) bạn có thể ước tính được tiền thuế mình sắp phải chi.
gửi bạn!