Hồ sơ cá nhân: thuynhonguyen - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu

Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH BIDV với lãi suất 6.9%/năm (tương đương 8.28 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.

Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:1, Kênh đầu tư vàng :

- Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
- Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.

2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.

Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.
.
Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trướcVà một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.

2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy : - Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.

Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự ánđất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.
Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 TriệuDự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.8 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 280 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.

Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 160 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 160 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.

Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 20 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 280 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.8 triệu/m2 có đặc điểm như sau :

- Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
- Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
- Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
- Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
- Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
- Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
- Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
- Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
- Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….

Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2 lần lên gấp 5 lần hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,8*3=8,4tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 840 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :

+ Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68,4 triệu đồng
+ Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 136,660,667 triệu đồng
+ Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 136,660,667 =2.733 triệu đồng

Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 840 - 68,4 - 136,660,667- 2.733 - 120 = 512,207 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 512,207/120 = 422,8%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến hơn 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào. Chỉ còn 10 nền duy nhất. Hãy là nhà đầu tư thông minh nhanh tay liên hệ để chọn cho mình vị trí đẹp.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
LIÊN HỆ NGAY: 0901 825 908
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!

Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !

09:25 SA 13/12/2016

Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu

Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH Vietcombank với lãi suất 4.5%/năm (tương đương 5.4 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.

Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:1, Kênh đầu tư vàng :

- Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
- Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.

2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.

Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.
.
Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trướcVà một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.

2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy : - Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.

Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự ánđất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.
Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 TriệuDự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.5 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 250 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.

Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 130 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 130 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.
Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 10 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 250 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.5 triệu/m2 có đặc điểm như sau :

- Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
- Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
- Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
- Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
- Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
- Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
- Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
- Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
- Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….

Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2.5 triệu lên gấp 8,5tr hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,5*3=7,5tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 750 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :

+ Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68.4 triệu đồng
+ Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 91 triệu đồng
+ Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 91 =1.82 triệu đồng

Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 750 - 91 - 68.4 - 1.82 - 120 = 468.78 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 468.78/120 = 390.7%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến gần 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
LIÊN HỆ NGAY: 0901 825 908
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!

Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !

09:45 SA 30/11/2016

Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu

- Nhìn vào biểu đồ mô tả chu kỳ bất động sản từ khi luật đất đai ra đời 1993 đến 2015 và dự đoán đến sau 2019, bạn sẽ thấy cơ hội của mình. Thời điểm này rất tuyệt vời để tham gia vào thị trường bất động sản.
Hiện nay các ông chủ lớn đã nhày vào thị trường bất động sản Đồng Nai đầy tiềm năng này rồi như VinGroup, Bđs Nam Tiếp, Bđs Kim Oanh … và rất nhiều các ông lớn khác. Các bạn có thể tham khảo tại link :“ÔNG TRÙM” BẤT ĐỘNG SẢN BAO VÂY QUANH SÂN BAY LONG THÀNH
Thứ 3 : Đã lựa chọn đường 3 Mẫu nhà Ga của Sân Bay Quốc Tế Long Thành.
Vào ngày 17 và 18/1/2016, bộ trưởng Giao thông vận tải Trương Quang Nghĩa cùng các cộng sự đã lực chọn được 3 mẫu thiết kế nhà ga cho sân bay quốc tế Long Thành được đánh giá rất cao đó là mái nhà ga cách điệu hình lá cọ, hình hoa sen và nội thất tre. 3 mẫu nhà ga của cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ được đưa ra để chưng cầu ý kiến dân, cũng như các chuyên gia trong ngành.

Thứ 4 : Vốn 5.000 tỷ được thông qua

Sáng ngày 10/11/2016, Quốc hội đã thông qua Nghị Quyết kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016-2020. Quyết định dành 5.000 tỷ đồng cho dự án Cảng Hàng Không Quốc Tế Long Thành để thực hiện kế hoạch trong 5 năm tới.
Vậy còn các bạn, với số vốn khoảng từ 200 triệu đến 500 triệu các bạn sẽ làm gì để nhận được sinh lời cao trong tương lai. Câu trả lời này đã và đang làm đau đầu rất nhiều người. Bởi trong thời điểm hiện tại mọi cái đều rất rủi ro. Nhưng rủi ro luôn đi kèm với lợi nhuận. Vì vậy các bạn hãy cân nhắc kỹ nhé.

Vị tri đất nền Nhà Phố sân bay Long Thành Giá rẻ chỉ 2.4tr/m2
Để tìm hiểu thêm về bất động sản Long Thành Đồng Nai cũng như kênh đầu tư BĐS tại Long Thành các bạn có thể liên hệ với những chuyên gia tại BĐS PHÚC AN KHANG hoặc theo dõi các bài viết phân tích về Đầu Tư Long Thành tại website nhé.
Chúc các bạn sẽ thành công.
Thông tin dự án đất nền cảng hàng không quốc tế sân bay Long Thành Đồng Nai
+ Dự án nằm cách trục đường chính vào sân bay Long Thành chỉ 800m, đường Hương Lộ 12 rộng lên đến 32m.
+ Dự án cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 4km.
+ Nằm liền kề Quốc lộ 51 tuyến giao thông huyết mạch nối TP. Biên Hòa và Vũng Tàu; Tỉnh lộ 25B, 25C, đường 769, đườngNguyễn Ái Quốc, Đại lộ Bắc Sơn - Long Thành.
+ Huyện Long Thành Nằm trong khu tam giác vàng và là Tp Vệ Tinh của Tp.HCM trong tương lai Long Thành Sẽ lên thành phố cấp 2.
Dự án nằm ngay tại khu vực có đầy đủ các tiện ích trong khu dân cư hiện hữu:
+ Trong bán kính 2 km có đầy đủ các tiện ích phục vụ cho dân cư như: trường Mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học và các khu chợ sầm uất.
+ Gần khu thương mại dịch vụ, nhà hàng, ngân hàng, bảo hiểm.
+ Cách Bệnh viện đa khoa, sân bay Long Thành 3 phút chạy xe.
+ Cách chợ, khu vui chơi, công viên chỉ 5 phút chạy xe.

- Trong bán kính 5 km có các cơ quan nhà nước, các dịch vụ tiện ích và công ty đóng trên địa bàn.
- Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh điện, nước, vỉa hè, cây xanh.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền, bao chi phí thủ tục.
- Ngân hàng hỗ trợ 60%.
- Giá chỉ từ 250 triệu /nền/100m2 nhận ngay sổ riêng.
* Tặng ngay vàng SJC khi mua đất.
* Nhiều quà tặng bao gồm: Tủ lạnh, máy giặt, quạt hơi nước và đặc biệt là quý khách có cơ hội đem Iphone 6S và 6Plus về nhà nếu mua số lượng nhiều.
Liên hệ ngay: 0901 825 908
- Tham quan dự án MIỄN PHÍ vào chủ nhật bằng xe hơi 7 chỗ để khách hàng tự trải nghiệm và đánh giá về vị trí, giá trị, tương lai của dự án, về cơ sở hạ tầng, pháp lý... của dự án đất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.

08:56 SA 29/11/2016

Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu

Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.
Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH Vietcombank với lãi suất 4.5%/năm (tương đương 5.4 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.

Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:
1, Kênh đầu tư vàng :
· - Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
· - Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.
2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.

Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.

Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trước
Và một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.

2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy :
- Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.

Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?
Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự án đất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.

Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 Triệu
Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.5 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 250 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.

Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 130 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 130 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.
Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 10 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 250 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.5 triệu/m2 có đặc điểm như sau :
· - Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
· - Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
· - Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
· - Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, 2, 3, 4, 5, 6 khoảng 2,5km.
· - Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
· - Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
· - Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
· - Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
· - Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? …

Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2.5 triệu lên gấp 8,5tr hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,5*3=7,5tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 750 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :
· + Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68.4 triệu đồng
· + Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 91 triệu đồng
· + Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 91 =1.82 triệu đồng
Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 750 - 91 - 68.4 - 1.82 - 120 = 468.78 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 468.78/120 = 390.7%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến gần 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
Liên hệ: 0901 825 908
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!
Nhanh tay lựa chọn cho mình 1 cơ hội đầu tư hấp dẫn và tiềm năng nhất.
Hãy gọi cho tôi ngay bây giờ để có được giá ưu đãi nhất.
1 LÀ BÂY GIỜ HOẶC LÀ MÃI MÃI KHÔNG BAO GIỜ CÓ ĐƯỢC CƠ HỘI HẤP DẪN NÀY VỚI GIÁ ƯU ĐÃI NHẤT KHU VỰC
Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !

11:53 SA 27/11/2016

Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu

Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.
Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH Vietcombank với lãi suất 4.5%/năm (tương đương 5.4 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.

Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:
1, Kênh đầu tư vàng :
· - Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
· - Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.
2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.
Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó..
Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trước
Và một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013. 2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy :
- Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.
Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?
Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự án đất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.
Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 Triệu
Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.5 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 250 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.

Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 130 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 130 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.
Hãy vào link này để biết rõ hơn nhé: http://www.bandatnenlongthanh.com/dau-tu-quy-hoach/bai-toan-dau-tu-voi-so-von-chi-120-trieu.html
Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 10 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 250 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.5 triệu/m2 có đặc điểm như sau :
· - Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
· - Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
· - Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
· - Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
· - Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
· - Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
· - Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
· - Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
· - Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? …

Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2.5 triệu lên gấp 8,5tr hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,5*3=7,5tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 750 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :
· + Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68.4 triệu đồng
· + Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 91 triệu đồng
· + Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 91 =1.82 triệu đồng
Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 750 - 91 - 68.4 - 1.82 - 120 = 468.78 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 468.78/120 = 390.7%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến gần 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
Liên hệ: 0901 825 908
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!

Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !

05:32 CH 23/11/2016