Thanks nàng nhé! Thích nàng Song lắm luôn nên mong nàng hạnh phúc, ai cũng đc, Ki cũng tốt mà trẻ dai quá. Bằng tuổi Ki hội bạn e có một anh mãi chẳng thấy già. Có ai để ý thấy nàng Song mấy tập đầu xinh và trẻ hơn mấy tập cuối ko, hay tại mấy tập cuối khóc và cười nhiều nên đuôi mắt hơi nhăn, mắt hơi xưng nhỉ?
Nguyên văn bởi MINH-HA 1. Căn cứ Điều 1; Khoản 1,2,3,6 Điều 2… của Quyết định 3773 của UBND thành phố Hà Nội nói trên có thể thấy tính pháp lý của Khu đất mà chủ đầu tư đang xây dựng Toà nhà Heitower như sau:- Một phần là đất ĐƯỢC GIAO (có thu tiền sử dụng đất, THỜI HẠN SỬ DỤNG LÂU DÀI) và - Một phần là ĐẤT THUÊ (trả tiền hàng năm, THỜI HẠN SỬ DỤNG 50 NĂM, kể từ tháng 02/2010 – năm được cấp Giấy chứng nhận đầu tư). Điều này một lần nữa được khẳng định tại: - Điểm g, Khoản 5.2, Điều 5 của Hợp đồng mua bán căn hộ vể nghĩa vụ của chủ đầu tư là: “Nộp tiền sử dụng đất cho khu đất liên quan đến việc mua bán căn hộ theo quy định của pháp luật”; - Khoản 11.4, Điểu 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ cũng ghi rõ: “Trường hợp Bên B có thuê quyền sử dụng vị trí ô tô 47 năm của vị trí để ô tô tại tầng hầm Toà nhà Heitower…”
2. Điểm c, Khoản 2, Điều 13 Luật nhà ở quy định: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không còn hiệu lực pháp lý trong các trường hợp sau đây: … Nhà ở được xây dựng trên đất thuê đã hết thời hạn thuê đất mà không được gia hạn thuê tiếp hoặc không được chuyển sang hình thức giao đất để sử dụng ổn định lâu dài”.
3. Như vậy, hết 50 năm, tính từ (tháng 02 năm 2010), nếu chủ đầu tư không thực hiện việc gia hạn hợp đồng thuê đất hoặc không làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền chuyển sang hình thức giao đất đối với phần đất thuê thì "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở" không còn hiệu lực pháp lý. Note: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” nay được gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (nôm na là sổ đỏ) theo quy định tại Nghị định 88 năm 2009 của Chính phủ về cấp sổ đỏ.
Chủ đề này có rất nhiều thứ cần trao đổi và nếu trình bầy như thế này cũng khó nói hết được ý của mọi người, thực ra mình cho rằng sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và đã được thống nhất thành một loại gọi là Giấy chứng nhận trong Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Mình cũng chưa nghiên cứu kỹ vì không có đủ hồ sơ pháp lý của dự án. Nhưng theo trích dẫn các văn bản mà diễn đàn đang có, thì mình thấy có hai loại giấy chứng nhận cho hai hình thức sử dụng đất:
Đối với khu căn hộ, các hộ dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (tức là có quyền sử dụng đất vĩnh viễn) do Chủ đầu tư được giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (Tiền sử dụng đất này được phân bổ vào giá thành căn hộ bán cho các hộ dân). Đối với khu văn phòng, thương mại (nôm na là từ tầng 5 hay 6 gì đó của HEI tower trở xuống) và khu dịch vụ (gồm cả chỗ đỗ xe ô tô ở tầng hầm, bể bơi trên tầng thượng,…) sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn với quyền sử dụng đất thuê (tức là có thời hạn, có thể HEI tower là: 50 năm – 3 năm xây dựng = 47 năm), Giấy chứng nhận này sẽ cấp cho chủ đầu tư vì chủ đầu tư là người sở hữu những tài sản này và là người trả tiền thuê đất (Chi phí đầu tư các hạng mục này không được phân bổ vào giá thành bán cho các hộ dân, nếu phân bổ chi phí này vào giá thành căn hộ là sai và sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Chủ đầu tư).
Như vậy, bạn thuynb1 có thể yên tâm mua căn hộ của Hei và sẽ có quyền sử dụng đất vĩnh viên, trừ khi bạn muốn mua khu văn phòng, thương mại,...Không biết như vậy có đúng không và bạn nào có thêm thông tin không để cùng trao đổi nhé
Sáng thứ 7 vừa rồi e quyết tâm đi hỏi rồi nhưng chưa được và được sàn phân phối trả lời là hẹn khi khác sẽ đưa đi gặp chủ đầu tư vì hôm ấy bên chủ đầu tư bận họp.
Thích nàng Song lắm luôn nên mong nàng hạnh phúc, ai cũng đc, Ki cũng tốt mà trẻ dai quá. Bằng tuổi Ki hội bạn e có một anh mãi chẳng thấy già. Có ai để ý thấy nàng Song mấy tập đầu xinh và trẻ hơn mấy tập cuối ko, hay tại mấy tập cuối khóc và cười nhiều nên đuôi mắt hơi nhăn, mắt hơi xưng nhỉ?
Thế hả, để mình xem ngay mới đc, anh này ít thông tin quá, có vẻ đẹp hơn Ki nhỉ, khi cười thì hơi giống Ki!
Mình rất thích diễn viên Lee Sang Woo, trông hơi giống đại úy của chúng ta mà ko có thông tin gì hả thuyền trưởng.
Mẹ nầy nói đúng ý em.
Với chung cư này thì đừng có ý kiến nọ kia, trước đây e có tham khảo để mua mà cũng có ý kiến chút xíu về thiết kế với gần bến xe bị "chém" te tua bằng các ngôn từ rất chi là chợ búa nên nản quá chạy qua mua chỗ khác rồi, cuối cùng đến lúc nhận nhà nhiều người cũng kêu y như mình đã thắc mắc, bác xem lại mấy trang trước mà xem.
Mình thấy hợp đồng ủy quyền hơi rủi ro, biết là không cho bán trước tháng 4/2014 là chiêu giữ giá của chủ đầu tư cho các căn chưa bán được nhưng mà mua suất ngoại giao hợp đồng ủy quyền ko định đoạt mình ko yên tâm, ko đủ tiền thì khi nào nhận nhà lại bán vậy.
E được cô hàng xóm mua giúp 2 hộp kem mủ trôm, cô ấy dùng trắng lắm nên e ham, mua lại của chị hàng xóm mở spa ở Hàng Chuối, do bận việc mà e chưa tìm thông tin trên mạng, dùng 4 ngày mà thấy da nhăn quá, huhu, e đang phải bôi kem chống nhăn đây.
May mà e đọc được thông tin này, e mới dùng 01 tuần mà da bị đau và nhăn lắm, trắng hồng lên thật nhưng da bình thường e cũng vốn trắng hơi xanh nhưng thông tin e đọc được là do nó làm mỏng da lên mạch máu làm hồng thôi, giờ e đang phải bôi kem trống nhăn để hồi phục đây ạ.
Sáng thứ 7 vừa rồi e quyết tâm đi hỏi rồi nhưng chưa được và được sàn phân phối trả lời là hẹn khi khác sẽ đưa đi gặp chủ đầu tư vì hôm ấy bên chủ đầu tư bận họp.
Sao không thấy ai am hiểu về vấn đề này tiếp tục bàn luận nhỉ, như vậy là căn nhà tương lai của e xây trên đất lâu dài hay đất thuê đây ạ, e phân vân quá, muốn mua mà còn ngại nhất khoản nhỡ là đất thuê 50 năm thì con cháu e nó thiệt thòi ạ
E cũng thích chung cư này nhưng chưa có thời gian đi hỏi chủ đầu tư, gọi điện thì bên môi giới có người biết người chẳng biết gì về vấn đề này, tư vấn rất ỡm ờ, kiểu như 50 năm cũng hết cả cuộc đời con người, các cc Royal, time city cũng là đất thuê mà mọi người vẫn mua,..v ..Thứ 7 tuần này e thử đi hỏi chủ đầu tư xem sao, có gì e sẽ thông tin cho cả nhà. Hi vọng là mọi thứ đều tốt.
Em cũng đang định mua căn hộ CC điện lực đây, nhưng lăn tăn nhất cái vụ đất giao và đất thuê của chung cư này, bỏ ra cả đống tiền mà. Bác nào có nhiều thông tin thì chia sẻ cho những người mới tìm hiểu như e nhé. Nói chung là e ngại đấu tranh khi nhận nhà lắm ạ.
Có mình quan tâm này pm cho mình nhé, nhưng cái khoản ko ký được với chủ đầu tư là e ko yên tâm, e đã tìm hiểu khá kỹ rùi, nếu có căm 85 or 98 m thì gọi cho mình nhé 0912353460
E ko biết đã ai trả lời chị chưa, e cũng có nhu cầu mua căn 85 m2 ở khu này nên cũng đang tìm hiểu, ko ký được với chủ đầu tư vì họ xây theo đơn đặt hàng của thành phố cho cán bộ thiếu nhà gì đó (ko bit có thâth ko) nên những người này phải cam kết chỉ được giao dịch sau tháng 4/2014 (thiếu nhà mà bán ngay thì ko được thành phố đồng ý
Đường Trần Bình được mở rộng ạ, hay tìm trên google ko thấy nhỉ.