Em cung cấp thêm cho cả nhà một chỉ báo nữa để tham khảo:
- Chứng khoán đang vào xu hướng tăng, thứ 2 hoặc t3 này sẽ có 1 phiên điều chỉnh, nếu re test thành công, ck chính thức vào up trend, nếu đúng kịch bản vậy, khoảng 1 tháng sau đó sẽ có một mặt bằng giá BĐS mới dần dần được hình thành.
- Tuần sau, Thanh Hà ký với Cienco 5 dự kiến sẽ ra hàng, nếu đúng là khoảng giá từ 21-24 trở lên (gồm cả chênh và gốc), em nghĩ là có thể mua gom vào được.
- Dự án Nam QL 32 do Công ty Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư, dự kiến trong tháng 6 sẽ ra hàng. Hiện, ngoài việc có nhiều thứ cấp tham gia vào dự án này, và Lũng lô 5 chỉ tham gia một phần nhỏ, em biết có một thứ cấp là: Công ty phát triển công nghệ VN. Chị nào có thêm thông tin gì về dự án này, vui lòng share lên đây.
BĐS sẽ tăng, nhưng tăng như thế nào? và trong bao lâu?
- Cái cách tăng giá BĐS như vừa rồi, quả thực là rất nguy hiểm, chỉ trong vòng 60 ngày mà tăng 50-80% tùy khu vực, thậm chí có khu vực tăng 300% trong vòng 1 tháng (Xuân Mai, Ba vì...) - như em đã nói là do tâm lý hưng phấn thái quá của cả người mua và người bán, lạc quan và tin tưởng mù quáng rằng BĐS còn tăng và tăng mãi nữa.
- Một người bạn của em rao bán nhà LK rộng 101.7m2 ở khu Mỹ Đình Liên Cơ, với giá là 90tr/m2, 2 mặt đường 13-11m, rao bán từ 2 tháng nay, dẫn nhiều khách vào xem mà cũng chưa bán được. Hoặc như CC ở Mỹ Đình 1 rao bán giá 27tr/m2, cũng mất cả tháng mới bán được. Để thấy rằng, giá nhà ở thực hiện đã bị đẩy đến mức không tưởng - đến mức người thực mua để ở, phải rất khó khăn để mua được.
- Gọi vui những đất ở, nhà ở là những "Nhà máy đóng cửa" chẳng sai, nhưng cái cách tăng chóng mặt và phi lý như thời gian qua, em thực sự e ngại. Nhưng nếu thấy có sóng, chẳng tội gì ta không lướt, khuyến cáo là không nên tham lam quá mất hết thành quả.
Chứng khoán - BĐS, cái vòng luẩn quẩn... mỗi người nên có chiến thuật đầu tư cho riêng mình, tùy vào budget của mình nữa.
Tuy hoàn cảnh của Việt Nam ta khác với các nước, nhưng em vẫn dẫn link này để cả nhà đọc tham khảo:
http://cafef.vn/20100321102738632CA32/bai-hoc-ailen.chn
Chúc cả nhà ai cũng tận dụng cơ hội 1000 năm Thăng long rồng bay lên này nhé :)
- Chứng khoán đang vào xu hướng tăng, thứ 2 hoặc t3 này sẽ có 1 phiên điều chỉnh, nếu re test thành công, ck chính thức vào up trend, nếu đúng kịch bản vậy, khoảng 1 tháng sau đó sẽ có một mặt bằng giá BĐS mới dần dần được hình thành.
- Tuần sau, Thanh Hà ký với Cienco 5 dự kiến sẽ ra hàng, nếu đúng là khoảng giá từ 21-24 trở lên (gồm cả chênh và gốc), em nghĩ là có thể mua gom vào được.
- Dự án Nam QL 32 do Công ty Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư, dự kiến trong tháng 6 sẽ ra hàng. Hiện, ngoài việc có nhiều thứ cấp tham gia vào dự án này, và Lũng lô 5 chỉ tham gia một phần nhỏ, em biết có một thứ cấp là: Công ty phát triển công nghệ VN. Chị nào có thêm thông tin gì về dự án này, vui lòng share lên đây.
BĐS sẽ tăng, nhưng tăng như thế nào? và trong bao lâu?
- Cái cách tăng giá BĐS như vừa rồi, quả thực là rất nguy hiểm, chỉ trong vòng 60 ngày mà tăng 50-80% tùy khu vực, thậm chí có khu vực tăng 300% trong vòng 1 tháng (Xuân Mai, Ba vì...) - như em đã nói là do tâm lý hưng phấn thái quá của cả người mua và người bán, lạc quan và tin tưởng mù quáng rằng BĐS còn tăng và tăng mãi nữa.
- Một người bạn của em rao bán nhà LK rộng 101.7m2 ở khu Mỹ Đình Liên Cơ, với giá là 90tr/m2, 2 mặt đường 13-11m, rao bán từ 2 tháng nay, dẫn nhiều khách vào xem mà cũng chưa bán được. Hoặc như CC ở Mỹ Đình 1 rao bán giá 27tr/m2, cũng mất cả tháng mới bán được. Để thấy rằng, giá nhà ở thực hiện đã bị đẩy đến mức không tưởng - đến mức người thực mua để ở, phải rất khó khăn để mua được.
- Gọi vui những đất ở, nhà ở là những "Nhà máy đóng cửa" chẳng sai, nhưng cái cách tăng chóng mặt và phi lý như thời gian qua, em thực sự e ngại. Nhưng nếu thấy có sóng, chẳng tội gì ta không lướt, khuyến cáo là không nên tham lam quá mất hết thành quả.
Chứng khoán - BĐS, cái vòng luẩn quẩn... mỗi người nên có chiến thuật đầu tư cho riêng mình, tùy vào budget của mình nữa.
Tuy hoàn cảnh của Việt Nam ta khác với các nước, nhưng em vẫn dẫn link này để cả nhà đọc tham khảo:
http://cafef.vn/20100321102738632CA32/bai-hoc-ailen.chn
Chúc cả nhà ai cũng tận dụng cơ hội 1000 năm Thăng long rồng bay lên này nhé :)
11:44 SA 28/05/2010
@ chị mecunthy: nhận định của em về thị trường là từ ngày 18/5, khi đó tt BĐS vẫn đang sôi động, vì thế mà em đã quote lại để làm đường dẫn cho bài hôm nay.
@ chị trannguyen: những ý kiến của chị rất đáng để tham khảo, em bổ sung thêm mấy chi tiết này:
- Tại sao CP lại nâng chỉ tiêu lạm phát từ 7 lên 8%? và theo như đánh giá của các chuyên gia thì con số đó là quá tham vọng. Bởi vì thời gian qua, NHNN đã âm thầm mua gom 1 tỷ usd, rồi khi anh Hưng lùng (SSI) đưa ra các nhận định tiêu cực về tiền Việt và để lộ ra việc NHNN mua đô Mỹ, các bác nhà ta vội vàng đưa ra các bài viết, tuyên bố nhằm xoa dịu và trấn an dư luận. Nhìn thẳng vào vấn đề thì: NHNN chắc chắn sẽ in thêm tiền, in thêm bao nhiêu? 10k hay 20k tỷ? hay hơn nữa? nhưng có một điều chắc chắn là tiền Việt sẽ mất giá nhanh hơn năm ngoái (2009 là khoảng 6%, nhưng thực tế thì chắc chắn cao hơn)
- Việc xem xét CĐT là rất cần thiết, vì CĐT mạnh thì tiến độ dự án làm nhanh, giá được đẩy lên nhanh. Cũng cần xem xét, ngân hàng đứng đằng sau CĐT là ai? Như HA-GL tuy chưa từng làm về xây dựng, nhưng các dự án của HA-GL được BIDV trợ giúp đằng sau, nên hàng hóa bán đắt như tôm tươi - lợi cho cả 4 bên...
- Công ty thứ cấp có mấy loại, nên mua với thứ cấp trực tiếp tham gia vào quá trình xây dựng dự án, hoặc với thứ cấp có quan hệ ruột thịt với CĐT. Hạn chế hoặc không nên ký với thứ cấp góp vốn hoặc tổ chức ôm sàn, điển hình là vụ Công ty 1/5 với Cienco 5 vừa rồi.
Các Links tham khảo:
http://vietbao.vn/Kinh-te/NHNN-da-mua-1-ti-do-la-tu-cac-to-chuc-tin-dung/1735066809/87/
@ chị trannguyen: những ý kiến của chị rất đáng để tham khảo, em bổ sung thêm mấy chi tiết này:
- Tại sao CP lại nâng chỉ tiêu lạm phát từ 7 lên 8%? và theo như đánh giá của các chuyên gia thì con số đó là quá tham vọng. Bởi vì thời gian qua, NHNN đã âm thầm mua gom 1 tỷ usd, rồi khi anh Hưng lùng (SSI) đưa ra các nhận định tiêu cực về tiền Việt và để lộ ra việc NHNN mua đô Mỹ, các bác nhà ta vội vàng đưa ra các bài viết, tuyên bố nhằm xoa dịu và trấn an dư luận. Nhìn thẳng vào vấn đề thì: NHNN chắc chắn sẽ in thêm tiền, in thêm bao nhiêu? 10k hay 20k tỷ? hay hơn nữa? nhưng có một điều chắc chắn là tiền Việt sẽ mất giá nhanh hơn năm ngoái (2009 là khoảng 6%, nhưng thực tế thì chắc chắn cao hơn)
- Việc xem xét CĐT là rất cần thiết, vì CĐT mạnh thì tiến độ dự án làm nhanh, giá được đẩy lên nhanh. Cũng cần xem xét, ngân hàng đứng đằng sau CĐT là ai? Như HA-GL tuy chưa từng làm về xây dựng, nhưng các dự án của HA-GL được BIDV trợ giúp đằng sau, nên hàng hóa bán đắt như tôm tươi - lợi cho cả 4 bên...
- Công ty thứ cấp có mấy loại, nên mua với thứ cấp trực tiếp tham gia vào quá trình xây dựng dự án, hoặc với thứ cấp có quan hệ ruột thịt với CĐT. Hạn chế hoặc không nên ký với thứ cấp góp vốn hoặc tổ chức ôm sàn, điển hình là vụ Công ty 1/5 với Cienco 5 vừa rồi.
Các Links tham khảo:
http://vietbao.vn/Kinh-te/NHNN-da-mua-1-ti-do-la-tu-cac-to-chuc-tin-dung/1735066809/87/
06:41 CH 27/05/2010
@ cả nhà cẩn thận:
Theo đó, nhóm cổ phiếu bất động sản rớt giá mạnh sau khi Thủ tướng Ôn Gia Bảo cho biết chính phủ sẽ cương quyết ngăn chặn đà tăng giá nhà ở. Cổ phiếu của Jiangxi Copper đánh mất 6.3% do giá cả hàng hóa sụt giảm mạnh và đặc biệt là sau khi Bộ Thương mại Trung Quốc nhận định rằng sự trượt dài của đồng EUR đang gây áp lực lớn đối với các nhà xuất khẩu.
Đọc thêm ở link này: http://stockbiz.vn/News/2010/5/17/113587/chung-khoan-trung-quoc-lao-doc-manh-nhat-chau-a.aspx
p/s: Trong chính sách nhà đất, Việt Nam hay tiếp bước các bác Tàu Khựa lắm
Theo đó, nhóm cổ phiếu bất động sản rớt giá mạnh sau khi Thủ tướng Ôn Gia Bảo cho biết chính phủ sẽ cương quyết ngăn chặn đà tăng giá nhà ở. Cổ phiếu của Jiangxi Copper đánh mất 6.3% do giá cả hàng hóa sụt giảm mạnh và đặc biệt là sau khi Bộ Thương mại Trung Quốc nhận định rằng sự trượt dài của đồng EUR đang gây áp lực lớn đối với các nhà xuất khẩu.
Đọc thêm ở link này: http://stockbiz.vn/News/2010/5/17/113587/chung-khoan-trung-quoc-lao-doc-manh-nhat-chau-a.aspx
p/s: Trong chính sách nhà đất, Việt Nam hay tiếp bước các bác Tàu Khựa lắm
01:18 CH 17/05/2010
t
Tài khoản tiền mặt & tương đương tiền sụt giảm nghiêm trọng ở chính những cty vừa book siêu lợi nhuận. VPH,HQC,PDR,QCG,NBB,SCR.....là những ví dụ hài hước; tổng tài sản đều vài ngàn tỷ; thế nhưng tiền mặt và tương đương tiền chỉ.....vài tỷ
Một dự án chung cư trong quá trình thi công, ngốn dễ dàng từ 30-100tỷ/tháng. Tiền lương và chi phí khác để duy trì bộ máy khoảng vaì tỷ/tháng. Với lượng tiền mặt quá mỏng, cùng chính sách tín dụng hiện nay, và một thị trường siêu đóng băng....thật sự rất khó hiểu khi những cty không tiền vẫn có thể tồn tại?
Bài toán BĐS thực sự rất khó, vì thị trường đóng băng vừa do các lý do của kinh tế, vừa do bản thân ngành BĐS được sử dụng để bơm thổi các giá trị ảo cho các cty phục vụ cho công tác in giấy -đổi tiền và rút tiền; nên các sản phẩm BĐS là hoàn toàn không phù hợp. Trong trung hạn 3-5 năm cửa thoát hiểm của BĐS vẫn cực hẹp.
(by LUCSI - Vietcurrency)