Chào bạn thao676,
Đất còn lại của bạn khoảng 4x17 thì mật độ xây dựng là 92.8%, tức là bạn được xây 62.5m2=4x15.5, vậy bạn tận dụng lộ giới chừa sân trước 3m, sân sau 1.5m theo quy định mật độ (hoặc 1.5m này chừa tiếp 1phần sân trước và 1 phần sân sau). Ý định của bạn có lẽ là khu phòng trọ sẽ làm tách biệt với gia đình, bạn làm lối đi riêng cho 3 phòng trọ, tuy nhiên khi đó chiều ngang còn lại sẽ hẹp, nếu trừ tường thì bạn còn lại 2.8m.
Bạn nên dùng phương án xây 3 phòng trọ trên lầu và có lối đi thang xoắn từ sân lên, phần gia đình ở sẽ là trệt, lửng và một phần phía sau của tầng lầu, phần này lấy thoáng và ánh sáng từ sân sau, như vậy cũng sẽ độc lập với gia đình, hơn nữa phương án này sẽ rất thuận tiện chuyển đổi công năng các phòng trọ thành phòng ở gia đình khi bạn không kinh doanh phòng trọ nữa.
Phần kiến trúc và màu sắc thì khi lên phối cảnh sẽ có các phương án đẹp và theo thị hiếu của bạn.

Mình nghĩ bạn đã có tiền xây nhà thì dành ra 10 đến 20 triệu để thuê KTS thiết kế cho căn nhà của mình thêm hợp lí, logic, có thẩm mỹ và ko phải hoang phí đập bỏ khi mà xây sai, xây thừa. Giống như bạn bỏ tiền ra mua một món đồ thôi, tiền nào của nấy mà, một căn nhà sẽ theo bạn cả mấy mươi năm nên tính toán quá đâm ra lãng phí hơn đó bạn ơi. Hãy giao cho những người đúng chuyên môn làm cho mình. Đây là những cảm nghĩ của mình thôi nhé, tại thấy nhiều người xem mà ko ai trả lời giúp bạn cả.