Căn cứ vào những tòa nhà mà bác Thản đã xây, tình hình xảy ra ở Đại Thanh như bài báo viết (phần màu đỏ) trong tương lai sẽ xảy ra.
13 tranh chấp điển hình
Các nhà chuyên môn đã liệt kê ra 13 loại tranh chấp điển hình phổ biến liên quan đến nhà chung cư và cho rằng sắp tới có nhiều vụ kiện tụng ra tòa:
1. Tranh chấp liên quan đến việc chủ đầu tư chưa đủ điều kiện nhưng vẫn huy động vốn, khách hàng đòi lại tiền, chủ đầu tư không có khả năng hoặc không muốn trả.
2. Chủ đầu tư đã khởi công dự án nhưng chậm tiến độ dẫn đến việc khách hàng đòi hủy bỏ hợp đồng hoặc đòi giảm giá tiền.
3. Khi giá nhà đất trên thị trường tăng, chủ đầu tư đòi khách hàng trả thêm tiền mới giao nhà.
4. Chủ đầu tư niêm yết giá bằng USD, khách hàng phản đối, chủ đầu tư không giao nhà hoặc khách hàng đòi hủy hợp đồng.
5. Khách hàng không chịu trả tiền đúng tiến độ, chủ đầu tư lâm vào tình trạng khó khăn tài chính, chậm tiến độ.
6. Chung cư, căn hộ không đạt chất lượng so với cam kết khiến khách hàng đòi lại tiền hoặc bồi thường thiệt hại.
7. Tranh chấp liên quan đến việc chủ đầu tư không giao giấy tờ chủ quyền nhà cho khách hàng theo cam kết và theo luật định.
8. Tranh chấp liên quan đến việc xác định nghĩa vụ và mức nộp tiền sử dụng đất.
9. Tranh chấp về phí quản lý và cách thức quản lý chung cư.
10. Tranh chấp về phần diện tích sử dụng chung giữa chủ đầu tư và người sở hữu căn hộ.
11. Tranh chấp về các vấn đề bảo trì, bảo hành chất lượng.
12. Tranh chấp về việc cung cấp dịch vụ độc quyền.
13. Tranh chấp liên quan đến cải tạo, phá dỡ chung cư cũ.
1. Chủ đầu tư xây dựng và ký hợp đồng bán căn hộ có diện tích < 45m2.
2. Sai thiết kế xây dựng đã được phê duyệt: mật độ dân cư, công trình sử dụng chung....
Được biết, cuối tháng 7 có thanh tra xây dựng HN đến làm việc và không kết luận được, chuyển hồ sơ lên TT BXD. Trước đây bác Thản lót bi cho Mr (.) nên những tháng tiếp theo sẽ là những tháng khó khăn cho bác ý.
Hậu trường: Mỗi lần họp QH, Mr (.) luôn đề xuất sửa luật nhà ở để cho phép xây căn hộ 25m2 nhưng bị đa số các đb khác gạt đi. Có thể nối là luật sẽ không thể sửa theo hướng này vì có quá nhiều người phản đối, các bác mua căn nhỏ nên thận trọng.
Theo thông tin rất tin cậy từ NH nên mình dám khẳng định là có thể có biến.
- Dựa theo báo cáo tài chính quý 2 và báo cáo mới nhất quý 3/2012 của 1 số công ty BĐS được cho là có uy tín. Năm nay 99.9% công ty BĐS đều thua lỗ.
- Công ty của Bác Thản vốn mạnh về tài chính vì làm dự án theo kiểu cuốn chiếu. Xong dự án này bán hết là có tiền để xây dự án khác. Tuy nhiên từ năm 2011 Lai Châu muốn kiếm tiền theo kiểu BIG Bang nên đã dàn trải triển khai 1 loạt dự án bao gồm cả Khách Sạn và chung cư. Công ty BĐS nào chẳng phải vay vốn NH, tiền vốn chủ sở hữu bỏ ra chỉ chiếm khoảng 5-10%, còn lại là vay NH và khách hàng dưới dạng góp vốn, tạm ứng. Không biết do loai hình là doanh nghiệp tư nhân hay không mà
Nói chuyện với đứa bạn làm quản lý nhà nước về xây dựng, nó nói dự tính giá thành của Đại Thanh là 11tr/1m2 chứ không phải là 8-9tr/1m2 như nhiều người nói. Thiếu vốn là câu trả lời có thể lý giải được vì sao Lai Châu lại phải cắt lỗ.
Thời điểm này, mình khuyên các bạn là không nên hủy hợp đồng các tòa CT8 đã mua vì như vậy là giết Lai Châu. Các bạn có thể tăng sức ép để Lai Châu giảm giá đến mức 12tr/1m2. Như vậy cả đôi bên đều có lợi. Những người định mua CT10 cũng nên cân nhắc vì chưa thể trả lời được là năm nào nó hoàn thành. Tình hình xấu thì nó như các dự án khác trên cùng địa bàn quận Hà Đông.
Mình cũng mua 1 căn ở CT8b nhưng kịp bán từ cuối tháng 9. Lỗ 30 triệu nhưng cũng hài lòng.
Ai tỉnh táo thì đọc từ đầu đến cuối và phân tích, ai không tỉnh táo thì cứ mặc số phận đi. Mình rút khỏi không tham gia nữa chắc nhiều người vui mừng lắm. Thôi, tạm lánh vậy. Một người lánh nhiều người vui!
Nhanh thế nhỉ, mất có 3 phút mà bạn kịp nhận thông báo của một số mẹ trên webtretho rồi vào đây reply. Dự đoán của mình đúng quá. Mình cũng báo vi phạm rồi đấy!
Căn cứ vào những tòa nhà mà bác Thản đã xây, tình hình xảy ra ở Đại Thanh như bài báo viết (phần màu đỏ) trong tương lai sẽ xảy ra.
Ơ, AZE là cò mà, mẹ cãi làm gì.
Nếu chuyên nghiệp hơn thì các bác nên làm việc với CĐT đề nghị làm rõ những vấn đề đang cản chở người mua như: đề nghị làm rõ vấn đề 2% phí bảo trì, liệt kê cụ thể hạng mục sử dụng chung, cam kết làm sổ đỏ... thì mới gọi là đứng giữa làm cầu nối giữa người mua và người bán. Chứ kiểu như bây giờ là luồn dưới mông CĐT mà phán bậy.
Kiểu ăn sổi này dễ bị nghi ngờ và không lâu dài được.
Ôi, Việt Nam quê hương tôi. Đàn Cò thẳng cánh bay xa...
Tự tin trả lời với bạn là KHÔNG. Múc rồi 10 năm nữa khóc không kịp. Khi nào sửa xong luật nhà ở (nếu đc duyệt) thì em múc.
Tình hình là khác lần trước bạn ạ. Thông tin mở bán gào ầm lên mà vẫn thấy mấy bác ở đây chém gió, chứng tỏ các bác cũng không mặn mà lặn lội lên sàn ngóng tin như lần trước nữa.
5tr chẳng là gì, nếu cần em múc luôn nhưng em đã dồn tiền sang việc khác rồi, đợi năm sau xem giấy tờ thế nào đã bác ạ.
Từ phút này đến hết chiều nay, cò nào gọi điện thấy bị máy tắt thì đoán là mình nhé.
Mọi người biết rồi, mẹ nó loa to kiểu mua nhanh kẻo hết thế ạ. Mọi người đâu có vội đâu, cái vụ pháp lý nó cản trở bước chân của nhiều người lắm. Ai đâu cò vạc tỏ ra chuyên nghiệp mà vẫn còn phán là Sổ Hồng.
Haha, mẹ (bố) này giống mình. Tiền đầu tư vào việc khác rồi, ít nhất 1 năm nữa tiền mới quay về. Tháng 6 CPI giảm tức là giá trị hàng hóa giảm giá. Thế mà cò của cái ông Đại Thanh này vẫn còn đòi chênh. Đại Thanh 3 năm nữa hoàn thành chắc lác đác mỗi tầng 2 hộ ở, còn lại là đóng cửa (chưa bán được hoặc người đầu tư không mục đích để ở) giống như hồi đầu mình chuyển về khu Văn Quán. Nhưng Văn Quán là chuyện thời HOT. Giờ là ICE.