Một số điều mình thấy các anti-fans của NC nói cũng có lý. Đặc biệt về chất lượng thi công và trang thiết bị. Mình cũng muốn chờ các bác bên CT8 nhận nhà phản hồi như thế nào. Quan điểm cá nhân của mình, cứ chiểu theo đúng các Phụ lục của Hợp đồng đã ký để nói chuyện với họ. Cái gì trong HD có mà thiếu, hoặc HD không có mà thực tế lại có nhưng mình không thích thì mình nhất định không ký BB bàn giao.
Tuy nhiên, đó chỉ là chuyện của 2 hoặc nhiều tháng tiếp theo. Không việc gì các bác phải bức xúc đến mức mà đấu khẩu với nhau trên diễn đàn làm gì. Làm cái diễn đàn nó ít văn minh đi, chán lắm.

Sắp nhận nhà để ở rồi, chúng ta điểm danh xem những hộ nào thực sự ở Dương Nội nhỉ? Đề còn bàn chuyện đời sống ở đó nữa chứ phải không các bác???

Bác nghĩ xem ta nên làm ntn cho có kết quả, làm như kiểu FLC là ko ổn rồi. Nhất quyết ko nhận nhà, CĐT dọa bán, cuối cùng vẫn chả ai được gì cả. Nếu làm như thế ae ta sẽ thiệt hơn nhiều vì NC rất dễ bán các căn hộ 56-61m2 vào ở ngay giá khoảng 17tr-18tr/m2. Giá này dễ được thị trường chấp nhận lắm.
Về mặt pháp lý, khi ký HĐ mua bán ko ai ép buộc ai cả, nếu ko muốn mua bán thì ko ai ký vào HĐ làm gì. Chỉ có cách là tập hợp anh em mua nhà, làm cái văn bản đề nghị CĐT xem xét giảm giá vì những lý do sau:
- Kinh tế khó khăn, khách hàng đều ko có tiền để nộp, việc vay NH khó vì lãi suất cao. Do đó NC nên chia sẻ khó khăn với khách hàng.
- Việc giảm giá bán sẽ giúp uy tín của NC nâng cao hơn vì có sự chia sẻ với khách hàng (bên cạnh việc thi công đúng tiến độ). Quan trọng hơn nó sẽ giúp NC dễ triển khai bán các tòa nhà còn lại với giá rẻ hơn mà ko bị các khách hàng đã mua nhà phản ứng do ko công bằng. Và việc giảm giá sẽ làm cho NC ra hàng mới dễ hơn. NC chắc chắn hiểu rõ điều này mà vì nếu họ vẫn giữ giá như cũ thì rất khó bán. Tất nhiên việc này ko dễ chút nào vì riêng phân khúc căn hộ NC còn đang làm ở CT3 nữa, nếu giảm giá ở DN thì khách hàng ở CT3 cũng sẽ yêu cầu ngay.
- Hoặc một giải pháp dễ chịu hơn là: nhận nhà ngay đóng thêm 10%, phần 20% cho nợ không lãi trong vòng 6th-12th (hoặc cho đến khi có sổ đỏ); nếu khách hàng nộp đủ 30% thì sẽ có chiết khấu khoảng 5-10%. Cách này về thực tế cũng là hỗ trợ để giảm giá nhưng ko lộ liễu như việc giảm giá trực tiếp theo HĐ.
Có một vài thiển ý để các bác nghiên cứu, bác nào có kế sách hay hơn thì đưa ra. Điều quan trọng nhất là phải tập hợp được khoảng 70-80% người mua nhà cùng đề nghị CĐT có phương án hỗ trợ, chia sẻ với khách hàng. Bác nào làm nghề luật cho ý kiến xem làm thế nào vừa được về lý và được cả tình nữa.

oh year thanks ,tiến độ thế mừng rùi chuẩn bị đạn mà đóng thôi,,, anh em ta bàn chuyện theo hướng tích cực cho nó vui ,chứ chó thì cứ sủa người thì cứ đi thôi làm sao hài lòng 100% được

Vậy à?
CT07 AB còn ngổn ngang chưa xây đến đâu c hắc tầm này đang lên đến tầng 14, mấy tòa CD gì đó cũng chưa xây xong tường bao, bên CT08 thì trát nham nhở, lắp của sổ cũng nham nhở luôn, cái này năm nay mà gia nhà CT08 đyược thì thần thánh quá:D:D:D

Còn phụ thưộc nhiều yếu tố,Trong vòng 1 năm nữa thì giá khó xuống dưới 18 vì dự án hiện nay chưa hoàn thiện còn ngổn ngang, ít người quan tâm, nhưng ở tầm 25 thì có thể thấy rõ, về lâu dài (trong 2-3 năm)giá sẽ xuống dưới 20 vì hàng hóa muốn bán được phải dựa trên nhu cầu thực, với mức giả hợp lý dựa trên thu nhập (từ mọi nguồn), theo mình biết ở HN hiện nay người có trên 1 tỉ tiền mặt để mua nhà thì hầu hết đã sở hữu nhà, còn những người có nhu cầu thực thì rất nghèo, từ giáo viên cho đến những người làm văn phòng (trừ khi đầu cơ làm liều, ngoại trừ quan chức) thì thu nhập của họ còn xa mới mua được. vì vậy quả bom đầu cơ hiện nay chưa nổ nhưng TG sẽ trả lời, nên nhớ giá thành bds nhà riêng chúng ta xây hiện nay là 4,5 triệu/m2 bao gồm nội thất, ốp đá, của gỗ...vậy mà chung cư xây trên 1 nền đất tận dụng rất nhiều không gian, tiết kiệm chi phí nhân công, sử dụng công nghệ xây dựng...mà giá thành lại cao gắp 4-5 lần chẳng có lí do gì để biện hộ,

Cái này chỉ đúng 1 phần thôi, vì theo mình được biết các căn hộ như của NC khi họ ra giá lần đầu (2009) tương đối so với thị trường, chắc chắn giá đó đã tính đủ mọi thư, nhưng sau đó 1 thời gian khoảng 3 tháng họ thấy thị trường nóng sốt họ bán lên 2-3trieu/m2 như vậy là họ bán theo suéc nóng của thị trường, còn nhớ năm 2008 đất khu vực đó khoảng 15-20 triệu vậy sau 3 năm lên 60-70 triệu vậy là chủ đầu tư bán theo giá đầu cơ chứ không pải giá thành sản xuất.
Ngay cả bây giờ giá đất biệt thự của NC là 45T/2 vậy các mợ thử tìm xem những yếu tố gì cấu thành lên giá 45 triệu hiện nay trong khi đó năm 2007 giá giải phóng mặt bằng là 300nghin/m2, nếu nói lobby mất nhiều thì mình biết có người giữ cả danh sách lobby họ cũng chỉ là giao dịch cảm ơn mà thôi, trung bình 10 trieu/lần không đáng kể lắm.

Này mợ nó, thử nhìn bds sài gòn xem có giá trên dưới 1 tỉ cho căn hộ 80m2 là rất phổ biến, giá nhà ngô thì nhậm nó xây như thế bán 8,8 triệu mà vẫn có lãi, vậy sao giá thành Dương Nội lại là 17 triệu, trong khi đó xa la trước đây bán 11 triệu cùng thời điểm.
Mình o pải là kế toán để bình luận về giá thành nhưng có thể hạch toán sơ bộ thì giá thành không quá 10trieu/m2

Vụ này thì cậu mợ nào có kinh nghiệm về xây dựng nhà cao tầng đều rõ, công trình éo nào mà chẳng thế? Thử hỏi từ tầng 20 xuống không có thang máy thường xuyên, toilet chưa vận hành thì công nhân nó ị vào đâu? ra sàn chứ đâu. Ị xong rồi làm gì, để đấy thì mùi không chịu được, cho vào túi mang xuống à? cho vào vôi vữa là ổn nhất :))
Hồi trước tôi đi cùng thằng bạn thi công khu tháp Vincom tower đã chứng kiến, hoành tráng đẹp đẽ sạch sẽ như bây giờ nhưng vữa sàn của nó thì cũng thế này cả :)

Xictrum157 ơi, Viết thế nào thì có ý nghĩa, phải khen NC và chân gỗ a?
Đề nghị diễn đàn mở rộng thêm thành viên, kêo gọi bà con mua ở NC vào mà xem: Chúng ta sẽ up cái hợp đồng lên và cùng đánh giá thuận lợi, rủi ro khi mua ở dự án này như thế là khách quan và công bằng nhé, còng thông tin ngoài lề nói có sách mách có chứng, Ok?
Mấy hôm nay thấy thằng TGD NC chạy đi chạy lại vơi quận HD để lo cái vụ GPMB của mấy năm trước, bọn này làm náo quá, không đánh dấu mồ mả cho nên bây giờ không biết của gia đình nào thật là bất nhân,
Hôm rồi nghe kết luận của đoàn thanh tra, thì toàn người thân cận, ngồi ăn tối nghe ca nhạc bên Grand Plaza hết rồi, Nhưng k sao, bà con vẫn quyết định đi kiện tiếp, cho nên vụ này mà close được cũng tốn phết đấy.
Bà con quyền lực mua cua NC xuất ngoại giao từ ngày trước chanh nhau, làm đơn mới được NC duyệt, sau khi được xuất ngoại giao các bác muốn sang tên để bán chênh nhưng thằng NC không cho (để giữ mối) và khi bà con o sang tên được đành pải ôm hàng đến giờ thì ngậm quả đắng, vu này khiến một số Bác có quyền có xuất ngoại giao hơi cay mũi, đang tìm cơ hội để xử thằng NC đây.

Bán rồi cũng phải làm cho ra nhẽ chứ, Chẳng nhẽ cứ câm lặng mà chịu thua thiệt à?
Thằng tổng GĐ NC nó đi khóc thuê ví dụ: hôm 30.4 nó có mặt ở lê lai, lê lợi gặp mấy bà ông PCT, CT ubndtp, để nọ kia cho nó không đập thằng NC, nhưng cứ chờ đó, xem nó có khóc thuê được mãi không, bên UBND họ cũng không ưa gì bọn này đâu, (họ biết bọn này thủ đoạn và đều có giấy tờ ghi lại hêt) bây giờ chỉ cho vài chục tờ đơn gửi các cơ quan thôi, thì tha hồ mà lo nhé.

Giá tăng hay giảm không quan trọng, vị trí thế nào cũng không bàn. Mình không mua ở khu này, nhưng cũng hy vọng chủ đầu tư có thể thực hiện đúng tiến độ để những người có nhu cầu thực có chỗ để mà ở.

Bác đang nói cái nhà mẫu là CT8 hả, CT7 đã có chưa nhỉ?