Bạn cho hỏi nếu thành lâp công ty kinh doanh BDS thì có yêu cầu về chứng chỉ các loại không?
Chào bạn,
Theo quy định Luật Doanh nghiệp, Luật Kinh doanh Bất động sản và các văn bản hướng dẫn hiện hành thì việc đăng ký kinh doanh, thành lập công ty bất động sản cần đáp ứng những điều kiện như sau:
1. Điều kiện về vốn:
Công ty Kinh doanh đầu tư Bất động sản phải có vốn tối thiểu là 6 tỉ đồng tiền ký quỹ tại Ngân hàng. (Trường hợp thành lập mới công ty).
Công ty đang hoạt động có nhu cầu bổ sung ngành nghề kinh doanh Bất động sản thì yêu cầu phải có báo cáo tài chính thể hiện nguồn vốn của chủ sở hữu tối thiểu tại thời điểm hiện tại là 6 tỉ động.
2. Điều kiện về chứng chỉ hành nghề:
Công ty kinh doanh dịch vụ Bất động sản không yêu cầu điều kiện về vốn nhưng phải đáp ứng điều kiện về chứng chỉ hành nghề bao gồm:
- Chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản;
- Chứng chỉ hành nghề định giá Bất động sản;
- Chứng nhận quản lý điều hành Sàn giao dịch Bất động sản;
- Chứng chỉ hành nghề về đấu giá Bất động sản.
3. Điều kiện về mặt bằng trụ sở:
Công ty có hoạt động kinh doanh Sàn giao dịch Bất động sản, thành lập sàn giao dịch Bất động sản cần có diện tích mặt sàn tối thiểu là 50m2, có hợp đồng thuê, mượn văn phòng hợp pháp.
4. Ngoài ra còn có những điều kiện khác theo quy định pháp Luật khi tiến hành kinh doanh Bất động sản.
Chúc bạn thành công
http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/cafe-luat/26/
04:59 CH 29/10/2012
Chào LS
Gia đình tôi ở quê, tôi lên TP sinh sống và lập gia đình, hiện tôi đang chờ làm hộ khẩu ở TP.HCM, nhưng HK ở quên tôi vẫn chưa cắt. Vừa rồi ba tôi có hứa là cho 3 chị em tôi chung một miếng đất.
- 1 em gái ở quê, lập gia đình và tách khẩu rồi.
- 1 em cũng ở quê lập gia đình nhưng chưa tách khẩu
- 1 là tôi cũng chưa tách khẩu.
Giờ miếng đất ba tôi cho thì ông anh cũng có gia đình ở chung nhà với ba thiếu nợ đòi bán.
Chúng tôi nói với ba tôi là nếu ba cho chúng con thì khi bán xong làm giấy tờ cho anh ký tên là mượn tiền của các em.
Nhưng khi bán thì anh tôi không gọi chúng tôi đến để ghi nhận số tiền đó mà anh âm thầm cầm hết số tiền. Tôi nói với ba tôi là sao anh lại làm vậy? Lời qua tiếng lại anh tôi nói là giờ ba đừng cho mấy đứa nữa. Tôi bực giọng điệu của anh tôi lắm, tôi nói: nếu anh nói vậy thì tôi sẽ ko cho mượn nữa, mà ba đã cho rồi thì giờ tôi lấy lại. Biết chắc là khó lấy số tiền đó nhưng chưa chắc anh trả cho chúng tôi, nên giờ 3 chị em tôi quyết định mức cuối cùng là ngăn khong cho người mua sang tên. Vì: tôi và một đứa em còn đứng tên trong hộ khẩu.
KHông biết là tôi làm vậy có đúng không mong Luật sư tư vấn giúp ạ.
Xin chân thành cám ơn.
Công ty Luật ANV trả lời:
Theo Điều 106 Luật Đất đai, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Vì vậy, những người có tên trong GCN QSD đất sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi thực hiện việc bán mảnh đất này, bạn và em bạn vẫn chưa thực hiện việc tách khẩu. Vì thế bạn và em bạn cũng là người sử dụng đất hợp pháp nên có quyền ngăn người mua thực hiện việc sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trân trọng.
Xem thêm các câu hỏi đã được tư vấn:
http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/cafe-luat/26/
03:48 CH 22/10/2012
Xin chào Café Luật,
Tôi có mua đất nền dự án Ô tô 6 mở rộng (Bắc Rạch Chiếc- TP HCM) do công ty Phú Mỹ làm chủ đầu tư, hợp đồng ký năm 2002 và đã đóng 60% giá trị hợp đồng. Vừa rồi Phú Mỹ có cho biết là không thể giao nền nhà và định trả lại tiền góp vốn với giá trị thấp hơn giá thị trường nên tôi không đồng ý (và cùng nhiều người nữa).
Café Luật có thế giới thiệu địa chỉ nào ở TP HCM để tôi đến xin tư vấn trực tiếp được không?
Xin chân thành cảm ơn.
Mến chào anh,
Về trường hợp của anh có liên quan đến pháp lý (và thủ tục kiện cáo) anh có thể liên hệ trực tiếp văn phòng Luật sau để được tư vấn rõ hơn:
Văn phòng luật sư: Giải Phóng
Địa chỉ: 384/11 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 8, Quận 3, Tp HCM
Tổng đài tư vấn luật: 19006665 hoặc 0873.050.996
Hội Luật Gia TP.HCM
Địa chỉ: 111 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận I, TP.HCM
Điện thoại: 38.292.013 - 38.230.054 - 38.241.059
Anh nên điện thoại hẹn trước và nói do được DiaOcOnline giới thiệu để có thể được hỗ trợ tốt nhất.
Khi đi anh nhớ mang theo các giấy tờ đất liên quan để được tư vấn và hướng dẫn.
Chúc anh sớm giải quyết được vấn đề.
Thân mến
Café Luật - DiaOcOnline.vn
http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/cafe-luat/26/
Các Công ty Luật đối tác của DiaOcOnline:
http://www.diaoconline.vn/info/doitacphattriennoidung_cafeluat_doitac.html
05:59 CH 16/10/2012
s
Hãng Luật Giải Phóng trả lời anh như sau:
- Căn cứ khoản 8 điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 có quy định về trường hợp bổ sung khoản 4, khoản 5 vào điều 15 Nghị định 198/2004/NĐ-CP thì trường hợp khi được ghi nợ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm, giá đất mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất là giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận. Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
- Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm 2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ tại Nghị định này; trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.
- Như vậy, việc bạn xin ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2011 thì trong thời hạn 5 năm kể từ ngày 1/3/2011 bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định nêu trên mà không phụ thuộc vào việc bạn đã được ghi nợ mấy mảnh đất.
- Theo quy định tại 1.5.2 thông tư 93/2011/TT-BTC về tính tiền sử dụng đất quy định: Việc xác định diện tích trong hạn mức để tính tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm này chỉ được tính cho một thửa đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất thì người sử dụng đất được lựa chọn một thửa đất để xác định diện tích trong hạn mức.
http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/cafe-luat/26/