Mình nghĩ còn do cơ địa da mỗi người nữa.
Chào các bác!Em cũng mua 1 căn tầng 4 ở chung cưu 83 Ngọc Hồi. Các bác có thông tin gì thì báo giúp em nhé.ĐT: 0912910380Cảm ơn các bác
- Hơn 100 hộ dân đến giờ vẫn không thể hiểu nổi với dự án to đùng như vậy, đã xây dựng được rầm rộ từ suốt thời gian dài từ cuối 2009 đến đầu 2011 mà không có Giấy phép xây dựng, không có cả phê duyệt tổng thể 1/500. Qua đó đã tạo điều kiện cho những người dân dễ bị mắc bẫy vào dự án này vì giá rẻ trong khi thị trường sốt cao ( lúc đó ), vì mong mỏi sớm có nhà để ở - một nhu cầu hoàn toàn đơn sơ, chính đáng.
- Khi CĐT đã huy động vốn trái pháp luật ( do chưa được cấp phép đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng ) của hơn 100 hộ dân với tổng giá trị lên đến hơn 100 tỷ đồng, nhưng chẳng ai làm được gì họ trong 4 năm qua. Thế mới lạ chứ. Họ vẫn ở nhà biệt thự, họ vẫn đi xe LX, con họ vẫn có tiền du học ở nước ngoài ?
Mới đây nhất: 19/5/2014 lại có bài báo đăng về dự án này:
http://vneconomy.vn/2014051902452447P0C17/trai-dang-cua-thoi-bat-dong-san-sot-nong.htm
Câu hỏi đặt ra:
- Số phận đồng tiền hơn 100tỷ đồng của hơn 100 hộ dân sẽ ra sao? Ở VN thì có ai cứu được họ? Chân lý thuộc về ai: CĐT hay người dân mắc kẹt tại đây?
- Người giàu mua nhà để ở là một lẽ. Người nghèo mua được nhà để ở khó khăn vậy sao? Sao lại tồn tại kẻ cướp ngày lấy đi đồng tiền xương máu của những hộ dân nghèo dễ như vậy?
Nhiều người TP HCM bán "căn hộ tương lai" với giá rẻ, hoặc đề nghị chủ đầu tư hoàn lại tiền nhằm thoát khỏi tình cảnh chôn vốn trong các dự án chậm tiến độ.
Anh Minh Hoàng đang "ôm" gần chục căn hộ chung cư bị đình trệ tại quận Thủ Đức. Nhiều lần đề nghị doanh nghiệp hoàn tiền bất thành, anh Hoàng chọn cách sang lại căn hộ với giá rẻ. Nhà đầu tư này chia sẻ: "Tôi chịu thiệt 10% mỗi hợp đồng nhưng bán vẫn rất chậm. Đòi tiền không được thì chỉ còn cách xả hàng với giá lỗ".
Trong khi đó, cuộc tháo chạy của chị Phượng lại đầy gian truân. Mua căn hộ trong dự án chung cư tại phường 5, quận 8, năm 2010 nhưng công trình này bị đình trệ từ năm 2011 đến nay. Chị Phượng kể: "Tôi đã gặp chủ đầu tư đề nghị hoàn lại 800 triệu đồng nhưng họ bảo đã cụt vốn. Hợp đồng có điều khoản nếu chậm giao nhà thì đến năm 2013 mới được hoàn tiền nên tôi vô cùng bế tắc".
Chị Phượng bộc bạch, vì cần nhà chị bấm bụng vay tiền để mua căn hộ chung cư. Theo hợp đồng, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà vào quý II/2012. Chính vì thế, ngay khi dự án chậm, chị như ngồi trên lửa. Chờ đợi hơn một năm ròng, nữ khách hàng này chọn giải pháp sang lại suất đầu tư và sẵn sàng chịu lỗ nhưng cũng không xong.
Một dự án căn hộ bị đình trệ trong suốt năm 2011 và hiện vẫn án binh bất động. Ảnh: Vũ Lê
Cũng đồng cảnh ngộ mua phải dự án khó khăn tại phường 2, quận 8, chị Hồng năm lần bảy lượt đòi rút lại 900 triệu đồng đã góp mua căn hộ 90 m2 ở tầng 7 nhưng không được. Theo hợp đồng, lẽ ra chị đã nhận nhà từ quý I nhưng hiện dự án chỉ xây đến tầng 9. "Chủ đầu tư chỉ cho nhân viên không có thẩm quyền tiếp khách hàng nên tôi càng hoài nghi về số phận của dự án", chị Hồng nói.
Trong khi đó, không ít khách hàng vì sợ chủ đầu tư mất khả năng kiểm soát tài chính đã bấm bụng nhận căn hộ thô. Anh Nam mua căn hộ tầng 9 dự án Trương Đình Hội giãi bày: "Đã đóng đến 85% giá trị căn hộ thì chẳng còn bỏ được nữa. Huống chi, nộp thêm tiền cho doanh nghiệp mình lại lo họ không hoàn thiện dự án. Cuối cùng, cách giải thoát tốt nhất là nhận nhà thô để tránh cảnh đêm dài lắm mộng".
Tuy nhiên, vị khách hàng này thừa nhận, anh cũng vô cùng hoang mang vì lo rằng mỗi khách hàng tự hoàn thiện căn hộ một cách manh mún có thể làm ảnh hưởng đến chất lượng toàn bộ công trình.
Một dự án bị chậm tiến độ tại một quận nằm ngoài khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB, Lê Tấn Hòa chia sẻ: "Tôi có 4 dự án phải giãn tiến độ trong năm 2011 nên thấu hiểu tâm trạng của khách hàng. Tuy nhiên trong cảnh khó chủ đầu tư đành lực bất tòng tâm, đây là chuyện ngoài ý muốn".
Ông Hòa tiết lộ, trong 300 khách hàng mua bất động sản của doanh nghiệp chỉ có 4 người đóng tiền đúng tiến độ. Số còn lại đều ngưng nộp tiền khi dự án đình trệ và chủ đầu tư cũng không đốc thúc người mua nhà nộp tiền. Ông cho hay, để dĩ hòa vi quý, dù thiếu vốn, doanh nghiệp phải cân nhắc hoàn tiền cho một số trường hợp khách hàng thực sự khó khăn.
Trưởng văn phòng luật sư Gia Linh, ông Nguyễn Sa Linh nhận xét, trong giai đoạn thị trường bất động sản khủng hoảng, số lượng khách hàng đặt vấn đề chấm dứt hợp đồng, lấy lại tiền diễn ra khá nhiều. Tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ kéo theo nhiều yếu tố bất lợi cho khách hàng. Vì vậy, ông Linh đưa ra lời khuyên, các quy tắc ứng xử của khách hàng nên căn cứ theo bản hợp đồng mua nhà đã ký.
Nếu hợp đồng nêu rõ thời hạn bàn giao nhà và trễ hạn bao lâu thì được phép chấm dứt hợp đồng, khách hàng nên căn cứ theo văn bản này. Trong trường hợp không thể chờ đợi thêm nữa, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ giao nhà như đã cam kết. Nếu bị khởi kiện, chủ đầu tư phải giải trình với tòa án và doanh nghiệp buộc phải chấm dứt hợp đồng kèm theo tất cả các nghĩa vụ liên quan. Ông Linh cho rằng, trong hoàn cảnh xấu nhất dự án bị bán cho một chủ đầu tư mới thì quyền lợi của khách hàng trong hợp đồng cũ vẫn được bảo lưu.
Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu, Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Trong hoàn cảnh này, đôi khi các cuộc tháo chạy cũng chứa đựng nhiều rủi ro không kém những người trụ lại".
Ông Nghĩa nhận định, các doanh nghiệp bất động sản không thể trách khách hàng quay lưng lại với họ trong giai đoạn khó khăn này. Có chăng, chủ đầu tư càng phải nỗ lực giải quyết 2 bài toán trong cùng một lúc để cải thiện tình hình.
Bài toán thứ nhất là chủ động cơ cấu lại nguồn tài chính và các khoản nợ để tiếp tục thực hiện dự án. Thứ hai là làm mới nhà đầu tư và khách hàng bằng các bảng phân tích tài chính cụ thể và chứng minh được theo đuổi dự án đến cùng sẽ ít bị thiệt hại hơn là bỏ chạy giữa chừng.
Theo đó, để thuyết phục được khách hàng cùng "mếm mật nằm gai" với mình, doanh nghiệp phải thấu hiểu khó khăn và nỗi hoang mang của người mua nhà để có các quy tắc ứng xử phù hợp. Không né tránh, không giấu giếm và sẵn sàng làm các bài toán giảm thiệt hại cho khách hàng bằng những thỏa thuận, chính sách bán hàng linh hoạt hơn.
Chuyên gia này cho rằng, bản thân các chủ đầu tư cần chấp nhận thực tế là khi dự án đình trệ hoặc có nguy cơ đổ bể thì những cuộc tháo chạy của nhóm khách hàng nhỏ lẻ là điều tất yếu, nên giải quyết thỏa đáng cho họ. "Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn có thể đặt hy vọng vào việc thuyết phục những nhà đầu tư cùng mình vượt khó bằng việc phân tích lại tài chính của dự án và mổ xẻ những nguy cơ, rủi ro để đôi bên cùng đàm phán", ông Nghĩa nhận xét.
Theo quy hoạch đã được phê duyệt, phân KĐT S5 là khu vực phát triển đô thị nằm trong TP trung tâm và là 1 trong số 17 đồ án quy hoạch phân khu đã được TP phê duyệt.
Theo thông báo mới nhất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, kết luận của hội đồng thẩm định quy hoạch phân khu đô thị TP.Hà Nội về quy hoạch phân khu đô thị (KĐT) S5 thuộc địa giới hành chính 2 huyện Thanh Trì, Thường Tín và phường Yên Sở (quận Hoàng Mai).
Theo quy hoạch đã được phê duyệt, phân KĐT S5 là khu vực phát triển đô thị nằm trong TP trung tâm và là 1 trong số 17 đồ án quy hoạch phân khu đã được TP phê duyệt.
S5 thuộc huyện Thanh Trì, Thường Tín và phường Yên Sở
Theo quy hoạch, phân KĐT S5 thuộc địa giới hành chính các xã Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Thanh Liệt, Đại Áng, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp, Liên Ninh (huyện Thanh Trì); xã Khánh Hà, Nhị Khê, Văn Bình, Duyên Thái (huyện Thường Tín) và phường Yên Sở (quận Hoàng Mai), có quy mô khoảng 3.182,68ha, dân số khoảng 256.710 người.
Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 - tầm nhìn đến năm 2050, các yêu cầu và nguyên tắc phát triển trong phân KĐT S5 là khu vực phát triển đô thị nằm trong phạm vi của TP trung tâm bao gồm các khu vực đã và đang xây dựng (KĐT mới Tứ Hiệp, KCN Ngọc Hồi, quy hoạch chi tiết hai bên trục đường quốc lộ 1A...) cùng với các khu vực dự kiến phát triển xây dựng mới như KĐT mới Liên Ninh, quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Phan Trọng Tuệ...
Ngoài việc phát triển nhà ở, dân cư, trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng KĐT, phân KĐT S5 còn đảm nhận chức năng dịch vụ công cộng cấp thành phố (nhà ga đường sắt - ga Ngọc Hồi) và đầu mối công trình kỹ thuật hạ tầng chính của thành phố như sông, mương thoát nước, hồ điều hoà. Quy hoạch phân KĐT S5 kết nối đồng bộ về mặt kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và các công trình công cộng khu vực theo hồ sơ quy hoạch chung thủ đô được phê duyệt.
Nơi nào chuyển đổi, nơi nào giữ nguyên?
Trên địa bàn huyện Thanh Trì, theo đề xuất của hội đồng thẩm định, các khu đất nằm trên đường 70, sát phía đông, phía tây nghĩa trang Văn Điển cần hạn chế phát triển nhà ở. Các khu đất ở nên đề xuất chuyển chức năng sang đất công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe để đảm bảo vệ sinh môi trường.
Các KCN nằm trên địa bàn huyện Thanh Trì cần thực hiện theo quy hoạch chung thủ đô được duyệt (giữ lại hoặc chuyển đổi sang đất công cộng). Theo đó, Cụm công nghiệp Ngọc Hồi (mở rộng) cần giữ nguyên chức năng là đất công nghiệp, không chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất công cộng và hỗn hợp như đề xuất. Đối với các KCN nhỏ lẻ (phía nam KCN Ngọc Hồi) cần đề xuất chuyển sang đất công cộng, cơ quan (theo phương án đề xuất giữ nguyên là công nghiệp).
Với ô đất Viện Nghiên cứu cây trồng chế biến thuốc tại Ngọc Hồi, kiến nghị nghiên cứu cắt một phần đất giáp sông Tô Lịch để phục vụ cho khu di tích Ngọc Hồi theo đề xuất của huyện Thanh Trì. Hội đồng thẩm định cũng nhận định rằng, phương án đề xuất trước đây chuyển toàn bộ đất của viện sang đất nhà ở là chưa phù hợp.
Đối với địa bàn huyện Thường Tín, các khu đất công nghiệp hiện có phía đông quốc lộ 1A theo quy hoạch chung xây dựng thủ đô nằm trong khu vực nêm xanh. Hội đồng thẩm định thống nhất cần nghiên cứu định hướng chuyển đổi cho phù hợp. Hội đồng thẩm định cũng lưu ý, cụm công nghiệp làng nghề Duyên Thái được xếp loại 1- chấp nhận tồn tại, khuyến khích chuyển đổi phù hợp định hướng quy hoạch chung (theo kết quả rà soát đợt 1 các đồ án dự án đầu tư trên địa bàn TPHN). Đồng thời khuyến cáo, hiện đã có Cty TNHH Ngân Xuyến nằm trong cụm đề nghị di dời cơ sở sản xuất và xin chuyển đổi sang đất thương mại, dịch vụ, nhà ở.
Cũng trên địa bàn huyện Thường Tín, hội đồng thẩm định đề xuất cần nghiên cứu các tuyến giao thông mới trên cơ sở phù hợp với hiện trạng, hạn chế GPMB. Tuyến đường khu vực dự kiến cắt qua 2 làng hiện có (Khánh Vân và Nhị Khê) sẽ cần quỹ đất GPMB lớn, khó khả thi, nên nghiên cứu dịch chuyển lên phía bắc kết hợp mở rộng tuyến đường liên xã hiện có...
Theo nhận định của hội đồng thẩm định quy hoạch phân KĐT TP, khó khăn và bất cập lớn nhất của đồ án quy hoạch phân KĐT S5 hiện nay là vấn đề khớp nối đồng bộ quy hoạch phân khu với các quy hoạch ngành, quy hoạch chuyên ngành, quy hoạch mạng lưới... Vấn đề xác định đồng bộ các khu chức năng, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật cho toàn phân KĐT S5, các khu vực cải tạo chỉnh trang, các khu vực xây dựng mới; xác định nguyên tắc yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho các khu chức năng, các đồ án điều chỉnh, các không gian đặc trưng của đô thị... cũng đang đặt ra những thách thức lớn.
Theo Xuân Thu
Hàng loạt dự án sẽ phải điều chỉnh do quy hoạch Hà Nội
Đơn cử như các dự án xung quanh sông Nhuệ sẽ buộc phải điều chỉnh lại quy hoạch vì diện tích dành cho vành đai xanh rất lớn.
Đó là thông tin được ông Vũ Tuấn Định – Phó giám đốc Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội- đưa ra khi trao đổi với VnMedia xung quanh những vấn đề liên quan đến quy hoạch chung Hà Nội.
Xin ông cho biết một số thông tin cơ bản và tiến độ lập quy hoạch phân khu thành phố?
Ông Vũ Tuấn Định: Hiện nay, tất cả các dự án bất động sản đều đang chờ quy hoạch chung Thủ tướng phê duyệt và dự kiến trong tháng 3 thủ tướng sẽ thông qua.
Trong thời gian chờ đợi, Thành phố HN cùng các sở ban ngành vẫn đang chủ động triển khai các công việc cụ thể.
Thực hiện chỉ đạo Thủ tướng và Bộ Xây dựng về việc tổ chức lập đề án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết để làm cơ sở lập quy hoạch kiến trúc, hạ tầng đô thị và triển khai các dự án đầu tư. Sở quy hoạch kiến trúc và Viện quy hoạch xây dựng đã lập 17 nhiệm vụ quy hoạch phân khu (tại phần mở rộng đô thị trung tâm hạt nhân) do Viện đề xuất xây dựng.
Hiện, Sở đã lập bao nhiêu quy hoạch phân khu thưa ông?
Tính từ vành đai 4 trở vào, Thành phố HN có 25 quy hoạch phân khu trong đó Sở đã thẩm định trình phê duyệt 17 phân khu. Cụ thể, khu vực Bắc sông hồng có 11 quy hoạch phân khu và Nam sông Hồng là 6 phân khu. Hiện tại, Sở quy hoạch Kiến trúc đang nghiên cứu phương án phân khu đô thị lõi. Tuy nhiên, phần quy hoạch đô thị lõi đã tương đối ổn đinh do vậy Sở tập trung nghiên cứu quy hoạch phân khu từ vành đai 3-4.
Bản đồ quy hoạch phân khu khu vực ven sông Hồng
Theo ông, khi quy hoạch chung thủ đô được thông qua, thì các dự án bất động sản sẽ bị ảnh hưởng như thế nào?
Về cơ bản, quy hoạch phân khu trong đồ án quy hoạch chung thủ đô không bị hạn chế bởi quy mô, và không hạn chế ranh giới địa giới hành chính của từng quận, huyện mà căn cứ vào tính chất đô thị, địa hình… để lập quy hoạch. Sau khi quy hoạch phân khu được thông qua sẽ đưa ra quy hoạch chi tiết 1/500.
Tính chất đặc biệt của quy hoạch phân khu là cơ cấu lại hạ tầng kỹ thuật, và hạ tầng xã hội và xác định tính chất các lô đất thuộc các dự án trong quy hoạch phân khu căn cứ vào chỉ tiêu quy hoạch nhà nước sao cho phải đảm bảo việc cân đối hạ tầng KT và hạ tầng xã hội để đảm bảo tính đồng bộ và phát triển bền vững đô thị. Đấy là mục tiêu quy hoạch phân khu và sau đó cụ thể hóa quy hoạch này bằng quy hoạch chi tiết.
Quy hoạch chung thủ đô tấm nhìn 2030-2050 đang được mở rộng và nhiều thay đổi lớn hơn rất nhiều so với thời điểm trước đây khi chưa sát nhập các địa giới hành chính mới. Do vậy, các đồ án cũng phải xem xét lại cho phù hợp với quy hoạch phân khu.
Trong đó, quy mô phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan, hành lang bảo vệ….cũng sẽ điều chỉnh so với quy hoạch trước.
Đơn cử, trước đây, vành đai sông Nhuệ không đề cập đến vành đai xanh xung quanh nhưng bây giờ trong quy hoạch chung có cả một vùng xanh lớn do vậy các dự án xung quanh sông Nhuệ buộc phải điều chỉnh lại quy hoạch trong đó phần diện tích dành cho vành đai là rất lớn.
Xin cám ơn ông.
Danh sách 25 phân khu
Đối với đô thị trung tâm có 25 phân khu phải lập quy hoạch trong đó bao gồm quy hoạch ổn định (H1, N10) là khu vực nội đô Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai và một phần các quận Tây Hồ, Long Biên, Hai Bà Trưng.
Khu vực nội đô có biến động (ký hiệu H2): là khu vực từ vành đai 2 đến vành đai sông Nhuệ gồm các huyện Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Trì.
Khu vực chuỗi đô thị phía Đông vành đai 4 (khu vực Nam Sông hồng): S1, S2, S3, S4, S5, GS. Viện quy hoạch kiến trúc đã lập và duyệt 6 nhiệm vụ quy hoạch phân khu là S1, S2, S3, S4, S5, GS
Khu vực chuỗi đô thị phía Bắc sông Hồng: N1, N2, N3, N4, N5, N6, N7, N8, N9, N11, GN. Viện quy hoạch đã trình và duyệt 11 nhiệm vụ phân khu N1, N2, N3, N4, N5, N6, N7, N8, N9, N11, GN.
Khu vực dự án sông Hồng R1, R2, R3, R4, R6 thực hiện theo dự án riêng
Khu vực sông Đuống R5: thực hiện theo dự án riêng
cùng là cơ địa của mình đó thôi. là do tay nghề đó.
Never see again.
Nếu ai cũng là nạn nhân ở dự án trên mà có mong muốn cùng tập thể nhóm đấu tranh đòi quyền lợi thì hay liên lạc với ban đại diện nhóm. Xin đừng nhẵn tin cộc lốc kiểu như thế này rất thiếu lịch sự.
Đến bây giờ rồi không còn giai đoạn kêu than hay hô hào gì nữa. Mọi người hãy đi vào thực chất và đề xuất các giải pháp cụ thể như bài viết của anh nlpong.
Đề nghị mọi người trong nhóm cung cấp thông tin lại cho ban đại diện một lần nữa để ban đại diện tập hợp thông tin một cách chính xác và có con số cụ thể:
Nội dung thông tin yêu cầu cung cấp là:
- Tên đầy đủ chính xác người đứng tên hợp đồng góp vốn.
- Địa chỉ hộ khẩu thường trú, số CMND
- số điên thoại liên hệ
- Số hợp đồng, ngày ký hợp đồng.
- Số căn hộ mua ở đây ( VD: Căn số 9 tầng 14 ), diện tích, đơn giá hợp đồng, thành tiền.
- Số tiền đã nộp vào dự án này là bao nhiêu? ( thể hiện trên phiếu thu )
Do là thông tin cá nhân nên mọi người không nên post nên diễn đàn, mà xin hãy gửi về địa chỉ mail sau: tran.ha147@gmail.com để ban đại diện nhóm tập hợp số liệu.
Xin cám ơn mọi người!
Số phận của chúng ta đi đến đâu luôn là một câu hỏi còn bỏ ngỏ. Thiệt hại về kinh tế đối với chúng ta đã rõ và ngày một gia tăng. Tác động tiêu cực về mặt xã hội đang được xác lập và khó lường trước.
Than phiền thì cũng cả năm nay rồi.
Chúng ta cũng đã lịch sự và thỏa hiệp bằng tình cảm qua rất nhiều cuộc họp. Họp lần này qua lần khác, hứa hện hết tháng này qua tháng khác, kéo dài suốt cả năm trời.
Kết quả chúng ta có được: Chẳng có gì mới cả. Họ thất hứa hết lần này qua lần khác. Cuối cùng chẳng đi đến đâu cả.
Sự thiếu trung thực, sự thiếu chuyên nghiệp, sự bội ước luôn là thông tin chúng ta phải nghe, phải chấp nhận từ phía họ.
sự bất chấp thiệt hại về kinh tế không phải với người giầu như họ mà là với những người thu nhập thấp như chúng ta khi mà toàn bộ tài sản chắt chiu được đã dồn cho họ ( ước tính số lượng người có thu nhập đổ tiền của vào đây khoảng trên 100 người, tổng trị giá trên 100 tỷ đồng ).
Niềm tin bị đánh mất sắp không còn gì nữa. Sự vô vọng sắp lên tới đỉnh điểm.
Với chúng ta, nếu không may tiền có mất thì có thể làm ra, cái được duy nhất chúng ta thu về đó là bài học cay đắng, vấp ngã để rồi đứng lên vững vàng hơn . Nhưng niềm tin mà bị đánh mất thì sẽ không còn gì nữa. Với họ khi mà sự coi thường pháp luật và bất chấp hậu quả về mặt xã hội chắc chắn sẽ chị trừng phạt nếu họ không cố gắng khắc phục.
Chúng ta đang phải đón một cái Tết 2012 trong tâm trạng buồn, lo lắng cho tương lai sẽ còn nhiều khó khăn ở phía trước.
Còn Tết năm nay họ nghĩ gì? họ làm gi? và có bao nhiêu % động thái của họ để cố gắng giảm thiệt hại cho chúng ta? Năng lực khắc phục của họ đến đâu?
Tôi kêu gọi từ phía họ một sự trung thực, coi trọng chữ tín. Và kêu goi họ có chút lương tâm nghề nghiệp cũng như lương chi con người để nghĩ đến quyền lợi của những người nghèo, thu nhập thấp như chúng ta.
Bằng thủ đoạn gom tiền rồi cho vay nặng lãi, vợ chồng Nguyễn Thị Ngừng và Nghiêm Xuân Sơn, cùng 31 tuổi, trú tại thôn Ba Lăng, xã Dũng Tiến, Thường Tín, Hà Nội đã huy động được số tiền lên tới hơn 200 tỷ đồng nhưng không có khả năng chi trả.
Nhiều ngày nay, người dân xã Dũng Tiến đang xôn xao, bàng hoàng trước thông tin vợ chồng Ngừng – Sơn bị vỡ nợ lên đến hàng trăm tỷ đồng.
Từ trung tuần tháng 12 đến nay, ngày nào cũng có hàng chục người kéo đến trước cửa ngôi nhà 5 tầng của hai vợ chồng này để đòi nợ. Hiện toàn bộ các vật dụng có giá trị trong ngôi nhà đã bị các chủ nợ đến khuân sạch.
Không chịu được sức ép, mới đây vợ chồng Ngừng đã ra công an huyện Thường Tín trình diện, thừa nhận việc vay hàng trăm tỷ đồng của nhiều cá nhân nhưng đến nay không có khả năng chi trả. Tin trên báo VTC News.
Ngán ngẩm dự án 3 năm xây… đến tầng hầm
(Dân trí) - Dự án văn phòng, nhà ở hơn 500 tỷ đồng của công ty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Intracom) tại xã Trung Văn, huyện Từ Liêm khởi công từ đầu năm 2009 với hứa hẹn sẽ hoàn thành vào cuối năm 2011. Hạn đã đến nhưng hẹn vẫn chỉ là… hẹn.
Gần ba năm… xây đến tầng hầm
Thời gian gần đây, nhiều bạn đọc phản ánh đến báo Dân trí về việc đã trót đổ tiền đầu tư vào dự án Intracom 1 (Trung Văn, Từ Liêm, Hà Nội) nhưng trong suốt gần 3 năm qua không hề được thông báo về thông tin tiến độ của dự án, và khi gần đến thời hạn giao nhà đến thì nhận được giấy mời đóng tiền đợt hai bởi dự án đã xây đến… tầng hầm.
Dự án Intracom 1 có quy mô 23.829 m2, với tổng mức đầu tư 523 tỷ đồng, được tiến hành khởi công hồi tháng 3/2009. Đây là dự án được đánh giá cao ở vị trí đắc địa, có hai mặt tiếp giáp đường giao thông là đường Trung Văn và Lê Văn Lương kéo dài, và đối diện với Làng Việt Kiều Châu Âu.
Theo tìm hiểu của PV, toàn bộ hơn 250 căn hộ của dự án Intracom 1 đã được bán hết dưới hình thức góp vốn. Mỗi khách hàng được quyền “cho vay vốn” sẽ đóng trước cho chủ đầu tư 500 triệu đồng/căn. Có thể thấy số tiền mà Intracom thu về đã lên đến hàng trăm tỉ đồng nên chắc hẳn công ty này không gặp khó khăn về vốn. Vì thế, việc chủ đầu tư này chậm trễ khởi đông dự án đã gây bất bình với khách hàng, và họ tự hỏi không biết số tiền mà họ cho Intracom “vay” có được sử dụng đúng mục đích hay không. Liệu Intracom có phải đang lợi dụng lòng tin của khách hàng để thu tiền từ dự án này để đầu tư sang dự án khác hay không?
Anh Đ.V.H, một khách hàng đã đặt mua một căn hộ trong dự án Intracom 1, than phiền: “Tôi đã vay mượn tiền để tham gia góp vốn mua căn nhà này từ cuối năm 2009 với hy vọng sẽ sớm được nhận nhà theo như cam kết của chủ đầu tư. Nhưng giờ đến hẹn rồi mà mới được Intracom thông báo là đang xây tầng hầm!!”.
Cận cảnh công trường vắng vẻ của Intracom 1.
Lo lắng và sốt ruột, anh H thỉnh thoảng tạt qua công trường để “thám thính” thì thấy công trường quá im ắng. Hỏi thăm bảo vệ thì được trả lời: “Công nhân vẫn làm việc bình thường, ngày 3 ca”. Tuy nhiên, tìm hiểu những người dân sống xung quanh thì mới “té ngửa” rằng: “Chúng tôi thấy thỉnh thoảng họ mới làm việc, nhưng nhìn chung là rất im ắng, không có không khí ồn ào, rầm rập như các công trường khác”. Ngoài ra, buổi tối tại công trường cũng “lặng ngắt”, không có dấu hiệu của việc công nhân phải làm thêm ca ba để đảm bảo tiến độ.
Công trường của Intracom 1 trong buổi chiều ngày chủ nhật (4/12) chỉ có lác đác vài người, rõ ràng là quá mỏng nhân công để thực hiện một lúc nhiều công việc, giúp đảm bảo tiến độ.
Tuy nhiên, chính thái độ “lặng như tờ” của chủ đầu tư Intracom càng khiến các khách hàng lo lắng và bất bình. Họ lo lắng bởi kể từ sau khi “góp vốn”, họ không nhận được bất cứ thông tin gì từ chủ đầu tư.
Chị N.N.T, một khách hàng mua căn hộ rộng 65,5m2 của Intracom 1, bức xúc: “Gia đình tôi căn ke chỉ đủ tiền mua căn họ với diện tích bé thôi nhưng không hiểu sao đến khi hỏi thăm một người bạn mới biết là căn của mình đã bị tăng diện tích lên 75,8m2”. Điều đáng nói là chủ đầu tư không hề thông báo với khách hàng về việc điều chỉnh, và có vẻ như chỉ những người “thân quen” mới nắm được thông tin này, chị T. nhấn mạnh.
Anh Đ.V.H. cũng trong tình cảnh thương tự. Ban đầu anh đăng ký mua căn hộ 75,6m2 nhưng sau đó cũng “được” tăng diện tích lên gần 100m2 mà không hề được báo tin.
Chị T và anh H. còn bức xúc hơn mặc dù đã xác định không dám mơ dự án hoàn thành theo thông báo của chủ đầu tư là cuối năm 2011 nhưng: “Ít nhất Intracom cũng phải có một thông báo về việc xin gia hạn vay vốn cho khách hàng. Chúng tôi hoàn toàn không có bất kỳ liên lạc nào từ chủ đầu tư”.
Đại diện Intracom: Khách hàng có thể “tự rút”
Dự án có được triển khai thực sự hay không và tiến độ của dự án có được đảm bảo để có thể tiến hành giao nhà đúng như cam kết mới nhất trong hợp đồng mua bán mà công ty này đang kêu gọi khách hàng tham gia hay không là điều mà những người đã “trót” rót tiền để mua căn hộ trong dự án của Intracom 1 đang rất cần được giải đáp.
Rải rác một vài công nhân làm việc.
Được biết, hợp đồng mua bán mà Intracom vừa ký với khách hàng là sẽ giao nhà vào quý III/2013 - chậm hơn 2 năm so với thông báo khi chủ đầu tư này kêu gọi đầu tư từ các khách hàng.
Để giải đáp thắc mắc của độc giả về tiến độ quá chậm của dự án, PV Dân trí đã tìm đến công ty Intracom để gặp người đại diện. Tuy nhiên, sau khi chờ đợi theo như lịch hẹn với bà Nguyễn Thị Phương Liên, Phó GĐ công ty, thì người tiếp tôi là một nhân viên pháp chế bởi bà Liên “đang bận”.
Bà Đỗ Thị Thảo, nhân viên ban Pháp chế, khẳng định dự án Intracom 1 đang được triển khai xây đến 2 tầng hầm. Giải thích lý do của việc đã đến hẹn giao nhà nhưng dự án mới thực hiện được 20% công việc, bà Thảo cho biết, trong quá trình triển khai góp vốn có nhiều yếu tố dẫn đến việc không thể theo như dự kiến của công ty. “Quy trình thủ tục pháp lý, khâu lựa chọn đơn vị tổ chức thi công, thị trường nguyên vật liệu, yếu tố về thời tiết đã ảnh hưởng đến dự án”.
Công trường mới chỉ làm được 20% khối lượng công việc.
“Với những khách hàng không thể chờ đợi thì công ty cũng tạo điều kiện để cho họ rút vốn ra, đầu tư vào dự án khác mà họ muốn”, bà Thảo nói về chính sách “mở” của Intracom.
Tuy nhiên, nói như vậy thì không khác nào “đem con bỏ chợ”. Khách hàng đã chờ đợi gần 3 năm để được nhận nhà theo như cam kết nhưng khi đến hạn thì chủ đầu tư lại có thể “rũ bỏ” trách nhiệm bằng cách “mời” họ đi mua dự án khác nếu họ muốn. Hơn thế nữa, chính sách cho khách hàng rút vốn đầu tư với số lãi suất 8%/năm thì số tiền họ rút về còn thấp hơn số tiền mà họ chấp nhận bán trao tay với giá lỗ, tức thấp hơn mức giá mà họ mua trước đó!
Thị trường bất động sản vẫn còn những khó khăn trước mắt bởi tín dụng thắt chặt từ các ngân hàng nhưng với những dự án hoàn toàn không bị thiếu vốn và đã hoàn thiện được các vấn đề thủ tục pháp lý cũng như nhà thầu theo đúng như lời của đại diện Intracom cho biết thì việc chậm tiến độ là điều không thể chấp nhận được.
"Hà Nội không cấp phép xây nhà cao tầng mới"
Tags: Hà Nội, UBND Hà Nội Nguyễn Thế Thảo, công trình cao tầng, nhà cao tầng, được điều chỉnh, đô thị mới, điều chỉnh lại, cấp phép, thành phố, quy hoạch, xây nhà, xây dựng, xã hội, năm, khu
Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, thành phố sẽ không cấp phép mới cho các công trình cao tầng trong các quận trung tâm, trường hợp đã có quyết định sẽ được điều chỉnh lại cho phù hợp với quy hoạch.
Tại hội nghị triển khai quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 tổ chức ngày 24/11, Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho hay thành phố sẽ huy động mọi nguồn lực hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và đô thị mới để kéo người dân sống trong khu vực nội đô ra ngoài. Sau khi di chuyển các trường đại học, cơ quan, bệnh viện, cơ sở sản xuất ra ngoài ngoại thành những khu đất này sẽ được ưu tiên xây dựng không gian xanh phục vụ đời sống nhân dân.
"Thành phố cho biết, sẽ không cấp phép xây dựng mới cho các công trình cao tầng nào trong quận nội thành. Trường hợp đã có quyết định sẽ điều chỉnh hợp lý", lãnh đạo Hà Nội cho hay.
Thành phố cũng đưa ra lộ trình 2011-2012 sẽ xây dựng 44 đồ án, quy hoạch ưu tiên như cải tạo, phát triển đô thị mới và các cơ sở kinh tế xã hội; phát triển các khu đô thị mới phía đông vành đai 4; Đông Anh, Mê Linh; xây dựng nhà ở xã hội và tái định cư, triển hệ thống trung tâm thương mại và văn hóa.
Giai đoạn 2013-2015, thành phố sẽ tiếp tục lập quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường theo hình thức BOT, BTO, BT đối với các tuyến đường chính, vành đai, đường xuyên tâm quan trọng. Quy hoạch chi tiết cải tạo chung cư cũ đã xuống cấp, cũng như các phân khu đô thị tại khu vực nội đô và hai bên sông Hồng, sông Đuống.
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội đặt mục tiêu tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân của Hà Nội đạt 12% - 13% mỗi năm trong thời kỳ 2011 - 2015. Tỷ lệ này đạt khoảng 11% - 12% mỗi năm giai đoạn 2016 - 2020. Thời kỳ 2021 - 2030, con số này vào khoảng 9,5% - 1 0% mỗi năm.
Ban Nga noi vay anh em cung lo qua, tat ca nhung thong tin kieu vay anh em luon cam thay chot da va lo lang nhieu them. Kieu nay, 25/11 toi anh em nao ranh bo tri duoc cung den Ngoc Lan de cap nhat thong tin thoi.
Dien dan nay dung chung cho tat ca moi nguoi, ke ca nguoi cua Ngoc Lan hay chu dau tu cung co the vao doc.
Do vay, neu co ai do co trach nhiem hay la nguoi trong cuoc cua Ngoc Lan hay chu dau tu doc duoc noi niem cua anh em cung canh ngo tren dien dan thi cung de nghi ho can co dong thai tich cuc va trach nhiem hon.
Noi niem cua anh em tren dien dan cung la mot thong diep gui toi ho truoc khi anh em co dong thai lam viec truc tiep cu the hon, mạnh mẽ hơn khi tình hình trở lên xấu đi.
Nói thật là anh Tuấn PGĐ Ngọc Lan luôn miệng nói rằng " yên tâm, không phải lo.." quả thật là câu nói này dựa trên tình hình hiện nay thì là vô căn cứ và bàng quang, từ đó có thể thấy họ thiếu tôn trọng nhà đầu tư như chúng ta.
Theo hợp đồng là Quí 2/2012 giao nhà, nào ngờ cái Công ty Ngọc Lan này giờ còn chưa làm xong thủ tục, trong khi họ liên tục hứa là tiến độ giao nhà không bị ảnh hưởng. Thử hỏi: trong 6 tháng bằng cách nào mà họ vừa xin giấy phép vừa xây xong cái nhà hơn 20tầng ấy. Không hiểu Công ty Ngọc Lan coi trọng chữ tín trong kinh doanh đến đâu? Cái đạo đức nghề nghiệp họ coi là cái gì vậy? Một chút lương chi con người phải chăng họ cũng không có? Hay "chưa thấy quan tài chưa nhỏ lệ"?
Dự án manh nha từ năm 2007, 30/6/2009 UBND TP HN có công văn số 6088/UBND-TNMT đồng ý về nguyên tắc với ND kiến nghị của Sở TNMT tại cv số 1880/TNMT-ĐKTK ngày 17/6/2009: về việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng xây văn phòng sang xây công trình hỗn hợp vp, nhà ở….Cuối 2009 Cty Hưng Sơn cho san lấp mặt bằng. Cuối 2010 Khởi công xây dựng móng.............Đến nay, 11/2011 rồi, tức là đã ít nhất hơn 2 năm mà họ vẫn chưa xong phần thủ tục. Tạo điện kiện không nhỏ cho một bộ phận trục lợi kiếm lời khoản chênh lệch trong các thương vụ mua đi bán lại. Phải chăng công ty Hưng Sơn và Công ty Ngọc Lan tiếp tay cho bộ phận này?? Họ có trách nhiệm đến đâu? Họ đã làm gì trong suốt 2 năm qua? Hay tiền anh em đầu tư không dùng cho dự án mà lướt sóng các dự án BĐS khác và rồi giừo bong bóng vỡ thì mất hết rồi? Và những người có nhu cầu thực như anh em chúng ta lại lãnh đủ và giờ thì đang khóc dở, mếu dở.......
Tôi cũng như anh em thôi, rất mong sự đóng góp sáng kiến và chia sẻ thông tin của cả nhóm, vận dụng mối quan hệ của mỗi người để cập nhật thông tin, cũng như tìm kiếm tư vấn và người bảo vệ quyền lợi giống nhau của cả nhóm.
( hơn 70 con người và có thể hơn thế nữa, có đến hàng trăm mối quan hệ liên quan, kiểu gì chẳng mà không cập nhật được thông tin để tính toán đối phó chứ ? )
Ai cần danh sách thì liên hệ với tôi nhé.
Tuy nhiên, trong dách sách có hai người có số căn hộ trùng nhau: đó là căn số 1 tầng 7, anh Vũ Thanh Sơn đt 0914863288 và người có số đt: 09 86 588 377. Không biết hai người này có là một không.
Để loại trừ khả năng này và cũng là để kiểm tra tính xác thực của thông tin, đề nghị mọi người cung cấp đầy đủ thông tin: tên, số đt, email, đặc biệt là số căn và số tầng mua tại đây nhé.
Cám ơn mọi người
Đọc báo tình hình các vụ lừa đảo tài chính nhiều như lợn con và lớn như voi ấy. nghĩ đến hoàn cảnh như anh em mình thấy cũng não lòng và sốt ruột quá.
Đề nghị anh em đoàn kết, chia sẻ thông tin thường xuyên để tạo sự gẵn kết và có động thái tích cực, phù hợp và kịp thời
.....trời ! chủ nhà lại đòi nhà, lại phải đi thuê nhà khác. Nghĩ nhục nhã quá. Con người bây giờ thật vô cảm. Không biết chủ đầu tư có phải con người nưa hay không! họ không thấy sốt ruột hay sao mà cứ bình chân như vại vậy.?....
Tiền anh em minh đầu tư không đổ vào công trình mà đi đầu tư chỗ khác bị thua lỗ hết rồi hay sao mà không thấy làm gì hết.
Lấy vụ ở Hà Đông hôm nay 3/11/2011 làm ví dụ thì anh em cũng chuẩn bị dần Gậy, Dao, Lê thậm chí ai có quả măng cụt nào thì càng tốt, để sẵn sàng chiến đấu thôi.