Mấy anh chị cho em lời khuyên với. Hiện tại em có 800 triệu thôi, em muốn mua căn nhà mà không đủ tiền, em tính vay ngân hàng để mua nhưng không hiểu rõ cách thức vay như thế nào? thủ tục có đơn giản không và tỷ lệ xác suất thành công như thế nào.Mấy anh chị ai đã và từng vay ngân hàng mua nhà thì cho em lời khuyên nhé, ngân hàng nào lãi suất càng thấp thì càng tốt ạ.
Mình cũng hay giao dịch chuyển khoản, thanh toán hóa đơn mấy năm nay đều là miễn phí hoàn toàn, không có tính phí chi cả. Đợt vừa rồi mình được tặng tiền vào tài khoản vì có nhiều giao dịch chuyển khoản bên VCB nhé. Mình làm 2 tài khoản bên VIB và VCB.
Chào bạn,
Mình nghĩ giai đoạn này thì các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay mua nhà nên bạn đi vay thêm không khó lắm. Bạn có thể tìm hiểu sơ bộ mấy điều kiện sau để chuẩn bị trước:
1. Giá trị tài sản đảm bảo: số tiền vay cao nhất là 70% giá trị tài sản theo định giá của ngân hàng.
2. Hồ sơ: Thủ tục vay mua nhà gồm có hồ sơ nhân thân như CMND, sổ hộ khẩu, chứng minh thu nhập hàng tháng (bảng lương, hợp đồng lao động, kết quả kinh doanh buôn bán...), hợp đồng ,mua bán nhà và công chứng sang tên (tùy theo điều kiện từng khách hàng có thể bổ sung thêm bớt hồ sơ).
3. Thời gian vay: Tùy theo từng ngân hàng. Như bên mình tối đa 25 năm cho khoản vay (tùy từng trường hợp và độ tuổi hiện tại của bạn nữa)
4. Lãi suất: Tùy theo ngân hàng, như bên mình hiện tại đang hỗ trợ thấp nhất là 8%/năm
5. Số tiền gốc và lãi hàng tháng phải trả: Thường tính theo cách tiền gốc trả cố định hàng tháng và tiền lãi giảm dần theo số tiền vay còn lại sau khi trừ đi tiền gốc đã trả các tháng trước đó.
- Tiền gốc = số tiền vay/số tháng vay (ví dụ: Vay 1 tỷ trong 10 năm, trả gốc hàng tháng thì mỗi tháng tiền gốc sẽ trả là 1.000.000.000/120 tháng = 8,3 triệu/tháng.
- Tiền lãi: Ví dụ lãi suất 8%/năm thì 1 tháng tiền lãi bạn phải trả cao nhất là 1 tỷ*8%/12 tháng = 6,6 triệu/tháng
- Tổng cả gốc và lãi 1 tháng cao nhất là: 8,3 + 6,6 = 14,9 triệu/tháng
6. Thu nhập có thể chi trả tiền gốc và lãi: Theo như tính toán số tiền thì bạn cứ ước tính thu nhập của bạn nên vào khoảng 25 triệu/tháng thì sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt bạn phải dành ra số tiền gần 15 triệu để trả gốc và lãi ngân hàng cho món vay.
7. Bạn và/hoặc chồng, vợ bạn không có nợ xấu trên CIC.
Như vậy, việc bạn đã có trong tay 800 triệu là đủ khả năng bạn có thể mua được ngôi nhà và có thể vay thêm được tiền. Nhưng số tiền bạn có thể vay thì tôi đã nói bên trên và bạn muốn vay thêm bao nhiêu thì từ mức thu nhập của bạn thì bạn cứ dành ra khoảng 50-60% thu nhập hàng tháng để chi trả gốc, lãi vay. Nếu bạn muốn chi trả mức thấp hơn để dành chi tiêu cho gia đình thì bạn giảm số tiền vay hoặc tăng thời gian trả nợ